Quy trình chuyển nhượng căn hộ Phú Mỹ Hưng - Đối với trường hợp chưa có sổ hồng

Quy trình chuyển nhượng căn hộ Phú Mỹ Hưng - Đối với trường hợp chưa có sổ hồng - Chuyên tư vấn các dự án biệt thự phú mỹ hưng, nhà phố phú mỹ hưng, căn hộ Phú Mỹ Hưng, Shophouse Phú Mỹ Hưng với giá gốc trực tiếp chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng. Cập nhật thông tin về chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng và cung cấp miễn phí Catalog, Bảng giá, lịch thanh toán các dự án Phú Mỹ Hưng. Hotline 0938448427

thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ sẽ được chủ đầu tư Công Ty TNHH Phú Mỹ Hưng hướng dẫn cụ thể như sau?

Cơ sở pháp lý thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ:

  • Luật nhà ở 2014
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP
  • Thông tư 19/2016/TT-BXD

     Trong trường hợp này của bạn, tuy căn hộ chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có biên bản bàn giao căn hộ hoặc đã có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì bên mua căn hộ có thể chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ cho bạn dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014:

     “2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư”

     Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể Khoản 1 quy định như sau:

     “1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

     Do đó, trong trường hợp này, nếu căn hộ đó chưa được chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ cho bạn.

     Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể gồm các bước sau:

     Bước 1: Bạn và bên chuyển nhượng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

     Trong trường hợp này, nếu bên bán không phải là tổ chức có chứng năng chuyên về kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

     Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực: được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm:

  • 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
  • Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

     Bước 2: Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bạn nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. 
Hồ sơ nộp chuyển nhượng bao gồm: 
1. Giấy xác nhận thanh toán (Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng cấp) - 1 bản coppy
2. Văn bản chuyển nhượng HĐ mua bán nhà (Của phòng công chứng) - 5 bản gốc
3. Thông báo thuế thu nhập cá nhân (Bên bán) - 1 bản sao y thị thực
4. Phiếu thu đóng thuế (nếu có) - Bản copy 
5. Hợp đồng mua bán giữa công ty và bên bán - bản copy
6. Văn bản đồng ý chuyển nhượng bảo lãnh (CĐT cung cấp form) - bản gốc
7. Thư bảo lãnh ngân hàng - bản gốc
8. Phiếu thu phí quản lí đến ngày nộp hồ sơ (Đối với trường hợp đã đến hạn nhận nhà quy đinh trên HĐ) - bản copy
9. Giấy tờ cá nhân bên bán: CMND/CCCD/Passport + Hộ khẩu/thẻ tạm trú + Đăng kí kế hôn/xác nhận độc thân
10. Giấy tờ cá nhân của bên mua (là cá nhân): CMND/CCCD/Passport + Hộ khẩu/thẻ tạm trú + Đăng kí kế hôn/xác nhận độc thân
 Giấy tờ cá nhân của bên mua (là pháp nhân): Giấy phép ĐKKD, CMND/CCCD/Passport, Hộ khẩu/thẻ tạm trú của người đại diện
11. Bên mua đồng thời nộp hồ sơ xin cấp GIấy Chủ Quyền khi nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng tại CĐT (Đối với các dự án đã bàn giao)
Note: Bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải trực tiếp thực hiện giao dịch chuyển nhượng tại sàn GD BĐS Phú Mỹ Hưng (Gồm nộp hồ sơ và nhận văn bản xác nhận chuyển nhượng). Công ty sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ các trường hợp ủy quyền cho bên thứ 3 thực hiện

     Chủ đầu tư xác nhận và văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

  • 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

     Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Note: Đối với người Việt Nam chuyển nhượng cho người nước ngoài, thì cần liên hệ trực tiếp tại sàn qua số hotline 0938.448.427 để xác nhận còn tỉ lệ nguời nước ngoài không nhé! Nếu hết tỉ lệ cho người nước ngoài thì người Việt Nam không được chuyển cho người nước ngoài, Nếu còn thì vẫn chuyển nhượng bình thường nhé

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của Quý Khách Hàng!