Cập Nhật Tiến Độ Xây Dựng Casa Luna Phú Mỹ Hưng: Khởi Công 03/2026, Bàn Giao T7/2028

Tiến độ xây dựng Casa Luna Phú Mỹ Hưng hiện đang ở giai đoạn thi công phần ngầm sau lễ khởi công chính thức ngày 06/03/2026 tại lô CN8-2, tiểu khu Kênh Đào. Dự án gồm 2 tòa nhà 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng cộng 49 căn Sky Villa, dự kiến hoàn thành và bàn giao cho cư dân vào đầu tháng 7/2028. Đây là thông tin chính thức được Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng công bố tại lễ khởi công, đảm bảo tính minh bạch và cam kết rõ ràng từ phía chủ đầu tư.

Bên cạnh tiến độ thi công, Casa Luna dự kiến mở bán chính thức vào Quý 3 hoặc Quý 4/2026, thời điểm mà các khách hàng quan tâm cần nắm rõ để chuẩn bị đặt chỗ và ký hợp đồng. Với chỉ 49 căn độc bản, áp lực cạnh tranh khi mở bán sẽ rất cao, đặt ra yêu cầu nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ và chủ động liên hệ đơn vị phân phối sớm.

Để bổ sung thêm thông tin quan trọng, lịch thanh toán của Casa Luna gắn trực tiếp với tiến độ xây dựng, chia thành nhiều đợt trong vòng 20 tháng từ khi ký hợp đồng mua bán đến khi nhận bàn giao. Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền trong suốt quá trình xây dựng.

Tiến Độ Xây Dựng Casa Luna Phú Mỹ Hưng Hiện Tại Đang Ở Giai Đoạn Nào?

Tiến độ xây dựng Casa Luna Phú Mỹ Hưng tính đến tháng 5/2026 đang ở giai đoạn thi công phần ngầm, cụ thể là ép cọc và thi công tầng hầm sau khi lễ khởi công chính thức được tổ chức vào ngày 06/03/2026 tại lô CN8-2, tiểu khu Kênh Đào, Quận 7.

Hãy cùng khám phá chi tiết từng mốc tiến độ đã diễn ra và lộ trình phía trước của Casa Luna.

Lễ Khởi Công Casa Luna Ngày 06/03/2026 Diễn Ra Như Thế Nào?

Lễ khởi công Casa Luna là sự kiện quan trọng đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang giai đoạn thi công thực tế, được tổ chức vào sáng ngày 06/03/2026 tại lô CN8-2 với sự tham dự của ban lãnh đạo Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng và các đối tác chiến lược.

Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa nghi lễ mà còn khẳng định trạng thái pháp lý hoàn chỉnh của dự án. Cụ thể:

• Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt đầy đủ trước ngày 06/03/2026, đảm bảo toàn bộ hồ sơ pháp lý từ quyền sử dụng đất, thiết kế được thẩm định đến giấy phép xây dựng đều hợp lệ theo quy định pháp luật Việt Nam.
• Nhà thầu thi công được lựa chọn và ký hợp đồng trước lễ khởi công, với cam kết tiến độ thi công rõ ràng theo từng giai đoạn.
• Thông điệp từ CĐT Phú Mỹ Hưng tại lễ khởi công khẳng định dự án sẽ hoàn thành và bàn giao đúng hẹn vào đầu tháng 7/2028, tiếp tục duy trì uy tín “nói được làm được” mà thương hiệu Phú Mỹ Hưng đã xây dựng trong suốt hơn 33 năm phát triển đô thị tại Việt Nam.

Phần Móng Và Tầng Hầm Casa Luna Dự Kiến Hoàn Thành Khi Nào?

Phần móng và tầng hầm Casa Luna là giai đoạn kỹ thuật phức tạp nhất trong toàn bộ dự án, dự kiến diễn ra trong khoảng Quý 1 đến Quý 2/2026, tức là từ tháng 3 đến tháng 6/2026, với tổng diện tích nền móng 5.450m².

Cụ thể hơn về đặc điểm kỹ thuật giai đoạn này:

• Phương án móng cọc nhồi: Với tổng tải trọng công trình gồm 2 tòa 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, Casa Luna áp dụng giải pháp cọc nhồi bê tông cốt thép, đây là tiêu chuẩn bắt buộc với công trình cao tầng hạng sang tại khu vực Phú Mỹ Hưng có nền đất yếu đặc trưng của vùng Nam Sài Gòn.
• 2 tầng hầm: Phục vụ chỗ đậu xe cho 49 căn Sky Villa với tỷ lệ ưu tiên tối thiểu 2-3 chỗ đậu xe/căn, đảm bảo tiêu chuẩn bất động sản hạng sang.
• Thời gian thi công phần ngầm: Thông thường với quy mô tương đương, giai đoạn móng và tầng hầm kéo dài từ 4 đến 6 tháng, đưa mốc hoàn thành phần ngầm vào khoảng Quý 3/2026, trùng với thời điểm CĐT dự kiến mở bán chính thức.

Tiến Độ Thi Công Thân Tòa Nhà Casa Luna Dự Kiến Theo Lộ Trình Nào?

Tiến độ thi công thân tòa nhà Casa Luna dự kiến kéo dài từ Quý 3/2026 đến hết Quý 4/2027, với tốc độ đổ sàn trung bình từ 1 đến 2 tầng mỗi tháng tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và nhân lực thi công.

Lộ trình thi công phần thân bao gồm các mốc quan trọng mà khách hàng cần theo dõi:

• Tốc độ thi công kết cấu: Với 20 tầng nổi và quy mô 49 căn hộ diện tích lớn từ 275 đến 507m², mỗi sàn có khối lượng bê tông và thép lớn hơn đáng kể so với căn hộ thông thường. Tốc độ thi công thực tế ước tính từ 10 đến 16 tháng để hoàn thiện kết cấu 20 tầng.
• Mốc cất nóc (topping-out): Dự kiến vào khoảng Quý 3 hoặc Quý 4/2027, đây là mốc quan trọng đánh dấu việc hoàn thành phần kết cấu tòa nhà và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
• Thi công mặt đứng ngoại thất: Song song với việc đổ các tầng trên, đội thợ hoàn thiện mặt đứng bắt đầu thi công từ các tầng dưới, bao gồm ốp đá tự nhiên, lắp kính khổ lớn và hoàn thiện chi tiết trang trí theo phong cách Modern Classic của DWP.

Giai Đoạn Hoàn Thiện Và Bàn Giao Casa Luna T7/2028 Bao Gồm Những Hạng Mục Gì?

Giai đoạn hoàn thiện và bàn giao Casa Luna T7/2028 bao gồm 5 nhóm hạng mục chính: hoàn thiện nội thất căn hộ, lắp đặt thiết bị nhập khẩu châu Âu, vận hành hệ thống MEP, kiểm định chất lượng toàn diện và tổ chức lễ bàn giao chính thức cho 49 chủ nhân Sky Villa.

Cụ thể từng nhóm hạng mục:

• Hoàn thiện nội thất cơ bản: Ốp lát sàn đá marble tự nhiên, lắp đặt sàn gỗ phòng ngủ, sơn tường, lắp trần thạch cao theo thiết kế của DWP.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh và bếp nhập khẩu: Thiết bị vệ sinh từ Grohe, Hansgrohe hoặc Duravit; thiết bị bếp từ Miele hoặc Gaggenau được lắp đặt và kiểm tra vận hành.
• Vận hành hệ thống MEP: Kiểm tra và nghiệm thu hệ thống điện, nước, PCCC, điều hòa trung tâm, thang máy và hệ thống smarthome.
• Kiểm định chất lượng toàn bộ công trình: CĐT phối hợp với đơn vị giám sát độc lập thực hiện kiểm tra toàn diện trước khi mời khách hàng tham quan và ký biên bản bàn giao.
• Lễ bàn giao T7/2028: Khách hàng nhận bàn giao căn hộ, thanh toán 45% đợt nhận nhà. Đợt thanh toán cuối 5% thực hiện khi nhận sổ hồng.

Casa Luna Trải Qua Những Mốc Tiến Độ Xây Dựng Nào Từ 03/2026 Đến T7/2028?

Tiến độ xây dựng Casa Luna từ 03/2026 đến T7/2028 trải qua 4 giai đoạn chính theo trục thời gian: giai đoạn phần ngầm (Q1-Q2/2026), giai đoạn thi công thân tòa nhà (Q3/2026 đến Q4/2027), giai đoạn hoàn thiện (Q1-Q3/2028) và bàn giao chính thức vào T7/2028.

Dưới đây là lộ trình chi tiết từng giai đoạn để khách hàng dễ dàng đối chiếu và theo dõi:

Quý 1 Và Quý 2/2026: Casa Luna Đang Thi Công Hạng Mục Gì?

Quý 1 và Quý 2/2026 là giai đoạn Casa Luna tập trung thi công phần ngầm, bao gồm san lấp và chuẩn bị mặt bằng, ép cọc nhồi, đào hố móng và thi công sàn tầng hầm 1 và tầng hầm 2.

Bảng dưới đây tổng hợp các hạng mục thi công theo từng tháng trong giai đoạn phần ngầm để khách hàng dễ theo dõi tiến độ thực tế:

Hơn nữa, trong giai đoạn này CĐT Phú Mỹ Hưng cam kết cập nhật hình ảnh công trường định kỳ trên website chính thức và các kênh truyền thông, giúp khách hàng theo dõi tiến độ thực tế mà không cần đến tham quan trực tiếp.

Quý 3/2026 Đến Quý 4/2027: Tiến Độ Thi Công Phần Thân Tòa Nhà Như Thế Nào?

Giai đoạn từ Quý 3/2026 đến Quý 4/2027 là giai đoạn quan trọng nhất trong tiến trình xây dựng Casa Luna, tập trung thi công kết cấu 20 tầng nổi của 2 tòa nhà song song, với mục tiêu cất nóc vào khoảng Quý 3 hoặc Quý 4/2027.

Trong khoảng thời gian 18 tháng này, công trường Casa Luna diễn ra đồng thời nhiều hoạt động thi công:

• Đổ sàn và kết cấu cột vách từng tầng: Với tốc độ trung bình 1 tầng mỗi 3-4 tuần, tính từ Quý 3/2026 đến Quý 4/2027, dự án có thể hoàn thành kết cấu toàn bộ 20 tầng nổi trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện.
• Song song thi công mặt đứng từ dưới lên: Khi kết cấu các tầng thấp đã đủ cứng chắc, đội thi công ngoại thất bắt đầu ốp đá tự nhiên và lắp kính cường lực khổ lớn từ các tầng đầu, tạo hiệu ứng “tòa nhà hoàn thiện từng tầng” rõ rệt.
• Mốc topping-out: Lễ cất nóc là sự kiện quan trọng mà CĐT thường tổ chức để khẳng định với khách hàng và thị trường rằng tiến độ đang đi đúng kế hoạch. Khách hàng có thể yêu cầu được thông báo về sự kiện này để tham quan thực địa.

Quý 1 Đến Quý 3/2028: Giai Đoạn Hoàn Thiện Và Chuẩn Bị Bàn Giao Diễn Ra Thế Nào?

Giai đoạn từ Quý 1 đến Quý 3/2028 là giai đoạn hoàn thiện nội thất và chuẩn bị bàn giao Casa Luna, bao gồm lắp đặt toàn bộ thiết bị nhập khẩu châu Âu, vận hành thử hệ thống cơ điện lạnh và tổ chức kiểm định chất lượng toàn công trình trước lễ bàn giao T7/2028.

Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn khách hàng có thể yêu cầu tham quan nhà mẫu thực tế (đã hoàn thiện) để kiểm tra chất lượng bàn giao trước khi ký biên bản nghiệm thu. Cụ thể các bước:

• Quý 1/2028: Hoàn thiện nội thất cơ bản toàn bộ 49 căn (sàn, trần, tường, cửa nội thất).
• Quý 2/2028: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, hệ thống smarthome và hệ thống âm thanh chiếu sáng. Vận hành thử và điều chỉnh toàn bộ hệ thống MEP.
• Tháng 6 và Tháng 7/2028: Kiểm định chất lượng công trình bởi đơn vị giám sát độc lập. Khắc phục các hạng mục còn tồn đọng. Tổ chức lễ bàn giao chính thức cho 49 chủ nhân Sky Villa.

Casa Luna Có Chính Thức Mở Bán Vào Quý 3-4/2026 Không?

Có, Casa Luna chính thức mở bán vào Quý 3 hoặc Quý 4/2026 với ít nhất 3 lý do xác tín: thứ nhất là dự án đã khởi công ngày 06/03/2026 đồng nghĩa pháp lý hoàn chỉnh; thứ hai là CĐT Phú Mỹ Hưng có cam kết công khai về lịch mở bán này; thứ ba là giai đoạn hoàn thành phần ngầm vào Quý 2/2026 thường là thời điểm CĐT hạng sang chính thức công bố giá và mở bán.

Cụ thể hơn, để nắm rõ quy trình và điều kiện tham gia mua Casa Luna ngay khi mở bán, hãy xem các thông tin dưới đây:

Quy Trình Đặt Chỗ Và Đặt Cọc Casa Luna Diễn Ra Như Thế Nào?

Quy trình đặt chỗ và đặt cọc Casa Luna diễn ra theo 4 bước tuần tự: đặt chỗ ưu tiên, ký hợp đồng đặt cọc, ký hợp đồng mua bán chính thức và thanh toán đợt đầu 20%.

Bảng dưới đây mô tả chi tiết 4 bước quy trình mua Casa Luna từ đặt chỗ đến ký hợp đồng mua bán chính thức:

Quan trọng hơn, với chỉ 49 căn Sky Villa độc bản, áp lực cạnh tranh tại vòng đặt chỗ dự kiến rất cao. Nhiều nhà đầu tư trong danh sách quan tâm đã liên hệ bộ phận kinh doanh từ trước để đăng ký nhận thông tin ưu tiên. Điều này có nghĩa là số lượng căn được giữ chỗ từ trước có thể lên đến 30-50% tổng số căn ngay khi vừa mở bán chính thức.

Điều Kiện Để Được Tham Gia Mua Casa Luna Ngay Khi Mở Bán Là Gì?

Điều kiện để được tham gia mua Casa Luna ngay khi mở bán gồm 3 yêu cầu chính: đăng ký trong danh sách ưu tiên trước khi mở bán, có năng lực tài chính đảm bảo thanh toán đợt đầu 20% khi ký HĐMB, và đáp ứng điều kiện vay ngân hàng nếu sử dụng đòn bẩy tài chính.

Cụ thể hơn về từng điều kiện:

Yêu cầu tài chính cho đợt thanh toán đầu tiên: Với mức giá dự kiến của Casa Luna thuộc phân khúc Sky Villa hạng sang tại Phú Mỹ Hưng, đợt thanh toán 20% khi ký HĐMB đòi hỏi nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn đáng kể. Phần còn lại 30% được trả theo tiến độ xây dựng với lãi suất 0%, và 45% thanh toán khi nhận bàn giao T7/2028.

Điều kiện vay ngân hàng hỗ trợ: CĐT Phú Mỹ Hưng liên kết với các ngân hàng đối tác hỗ trợ cho vay tối đa đến 70% giá trị căn hộ, với lãi suất ưu đãi 0% và ân hạn nợ gốc trong toàn bộ thời gian xây dựng đến khi nhận nhà T7/2028. Sau giai đoạn ân hạn, lãi suất thả nổi theo thị trường.

Cách đăng ký nhận thông tin ưu tiên: Khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh Phú Mỹ Hưng qua website chính thức phumyhungvn.com hoặc thông qua đại lý phân phối chính thức được Phú Mỹ Hưng ủy quyền, để được xếp vào danh sách khách hàng VIP nhận thông tin mở bán trước công chúng.

Phú Mỹ Hưng Có Đảm Bảo Tiến Độ Bàn Giao Casa Luna Đúng T7/2028 Không?

Có, Phú Mỹ Hưng đảm bảo tiến độ bàn giao Casa Luna đúng T7/2028 với 3 cơ sở vững chắc: track record lịch sử bàn giao đúng hoặc sớm hơn cam kết tại các dự án trước, mô hình phát triển khép kín kiểm soát chất lượng từ đầu đến cuối, và điều khoản bồi thường pháp lý rõ ràng trong HĐMB bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Lịch Sử Bàn Giao Của Phú Mỹ Hưng Tại Các Dự Án Trước Như Thế Nào?

Phú Mỹ Hưng có lịch sử bàn giao đúng hoặc sớm hơn tiến độ cam kết tại các dự án tiêu biểu trong cùng phân khúc Sky Villa và căn hộ hạng sang tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Điều này được xác nhận bởi hàng nghìn cư dân đang sinh sống tại The Regency, The Sculptura và Triton Crown. Lý do căn bản là Phú Mỹ Hưng áp dụng mô hình phát triển khép kín: tự kiểm soát quy hoạch, thiết kế, thi công và giám sát, không phụ thuộc hoàn toàn vào nhà thầu bên ngoài. Mô hình này loại bỏ phần lớn rủi ro chậm tiến độ do nhà thầu thiếu năng lực tài chính hoặc nhân lực, vốn là nguyên nhân phổ biến nhất gây chậm bàn giao tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Nếu Casa Luna Bàn Giao Trễ Hơn T7/2028, Khách Hàng Được Bảo Vệ Quyền Lợi Như Thế Nào?

Nếu Casa Luna bàn giao trễ hơn T7/2028, khách hàng được bảo vệ quyền lợi thông qua điều khoản phạt tiến độ trong Hợp đồng mua bán theo quy định tại Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam. Mức phạt thông thường là 0,05% trên tổng giá trị đã thanh toán cho mỗi ngày bàn giao trễ. Nếu CĐT bàn giao trễ quá số ngày theo quy định tại HĐMB, khách hàng có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán kèm lãi. Lời khuyên thực tế quan trọng nhất: trước khi ký HĐMB, khách hàng cần yêu cầu CĐT ghi rõ mốc ngày bàn giao cụ thể là “ngày 31/07/2028” thay vì chỉ ghi “Tháng 7/2028” hoặc “Quý 3/2028” để có cơ sở pháp lý xử lý nếu phát sinh tranh chấp.