Casa Luna 富美興建案施工進度更新：2026 年 03 月動工，2028 年 7 月交屋

Casa Luna 富美興目前的建設進度已進入地下工程施工階段，並於 06/03/2026 在 Kênh Đào 小區 CN8-2 地塊正式舉行開工典禮。建案規劃為 2 棟地上 20 層、地下 2 層的建築，共 49 戶 Sky Villa，預計於 2028 年 7 月初完工並交屋予住戶。這是富美興發展責任有限公司在開工典禮上公布的正式資訊，展現開發商的透明度與明確承諾。

除了施工進度之外，Casa Luna 預計於 2026 年第 3 季或第 4 季正式開賣，有意購買的客戶應掌握此時程，以準備辦理預約及簽訂合約。建案僅規劃 49 戶獨特產品，開賣時的競爭壓力將非常高，因此投資人需要密切追蹤進度，並及早主動聯絡銷售單位。

此外，Casa Luna 的付款時程與建設進度直接連動，從簽訂買賣合約至交屋，分為多期支付，期間共 20 個月。開發商富美興提供 0% 利率的銀行貸款方案，並可寬限本金至交屋時，協助投資人在整個施工期間優化資金流。

Casa Luna 富美興目前處於哪個建設階段？

截至 2026 年 5 月，Casa Luna 富美興的建設進度正處於地下工程施工階段，具體包括打樁及地下室施工。建案已於 06/03/2026 在第 7 郡 Kênh Đào 小區 CN8-2 地塊正式舉行開工典禮。

以下將詳細了解 Casa Luna 已完成的各項進度里程碑，以及後續施工時程。

Casa Luna 於 06/03/2026 舉行的開工典禮情況如何？

Casa Luna 開工典禮是建案從準備階段轉入實際施工階段的重要活動，於 06/03/2026 上午在 CN8-2 地塊舉行，富美興發展責任有限公司的管理團隊及策略合作夥伴均出席了此次活動。

此次活動不僅具有儀式意義，也確認了建案已具備完整的法律狀態。具體包括：

• 建築許可已完整核准，並於 06/03/2026 前取得，確保從土地使用權、設計審查至建築許可的所有法律文件，均符合越南法律規定。
• 施工承包商已完成遴選，並在開工典禮前簽訂合約，承諾依各階段明確的施工時程推進。
• 富美興開發商在開工典禮上傳達的訊息確認，建案將依約於 2028 年 7 月初完工並交屋，持續維持富美興品牌在越南超過 33 年都市發展歷程中所建立的「說到做到」信譽。

Casa Luna 的基礎與地下室預計何時完工？

Casa Luna 的基礎與地下室是整個建案中技術最複雜的階段，預計於 2026 年第 1 季至第 2 季進行，也就是 2026 年 3 月至 6 月，基礎工程總面積為 5,450m²。

此階段的技術特點如下：

• 鑽孔灌注樁基礎方案：考量建築物由 2 棟地上 20 層、地下 2 層的建築組成，Casa Luna 採用鋼筋混凝土鑽孔灌注樁方案。對於位於富美興、具有南西貢地區典型軟弱地質的高樓層豪宅建築而言，這是必要的標準工法。
• 地下 2 層：供 49 戶 Sky Villa 停車使用，最低優先配置比例為每戶 2-3 個停車位，符合豪宅不動產標準。
• 地下工程施工時間：以相近規模的建案而言，基礎與地下室階段通常需時 4 至 6 個月，因此地下工程預計於 2026 年第 3 季左右完工，與開發商預計正式開賣的時間重疊。

Casa Luna 建築主體的預計施工進度為何？

Casa Luna大樓主體工程預計自2026年第3季進行至2027年第4季底，平均每月澆置1至2層樓板，實際進度視天候及施工人力而定。

主體工程時程包含以下重要節點，建議客戶留意：

• 結構施工速度：建案規劃地上20層，共49戶大坪數住宅，面積介於275至507m²，每層的混凝土與鋼筋用量都明顯高於一般住宅。估計完成20層結構工程約需10至16個月。
• 上樑（封頂）節點：預計於2027年第3季或第4季左右完成，這是象徵大樓結構工程完工、進入裝修階段的重要節點。
• 外觀立面施工：上層樓板澆置作業進行的同時，立面裝修團隊將從低樓層開始施工，包括鋪設天然石材、安裝大面積玻璃，以及依照DWP的Modern Classic風格完成裝飾細節。

Casa Luna於2028年7月完工交屋階段包含哪些項目？

Casa Luna於2028年7月的完工交屋階段包含5大項目：住宅室內裝修、安裝歐洲進口設備、MEP系統運轉測試、全面品質檢驗，以及為49位Sky Villa住戶舉辦正式交屋典禮。

各項目內容如下：

• 基本室內裝修：鋪設天然大理石地板、安裝臥室木地板、牆面油漆，並依照DWP設計安裝石膏板天花板。
• 安裝進口衛浴與廚房設備：安裝並測試Grohe、Hansgrohe或Duravit衛浴設備，以及Miele或Gaggenau廚房設備。
• MEP系統運轉測試：檢查並驗收電力、給排水、消防、中央空調、電梯及智慧家庭系統。
• 全案品質檢驗：開發商與獨立監造單位合作，在邀請客戶參觀並簽署交屋紀錄前，全面檢查工程品質。
• 2028年7月交屋典禮：客戶辦理住宅交屋，並支付第45%期款；最後5%的款項於領取粉紅權狀時支付。

Casa Luna從2026年3月至2028年7月經歷哪些施工進度節點？

Casa Luna自2026年3月至2028年7月的施工進度分為4個主要階段：地下工程（2026年第1至第2季）、大樓主體工程（2026年第3季至2027年第4季）、裝修工程（2028年第1至第3季），以及2028年7月正式交屋。

以下為各階段的詳細時程，方便客戶比對並追蹤進度：

2026年第1季與第2季：Casa Luna正在進行哪些工程？

2026年第1季與第2季是Casa Luna集中進行地下工程的階段，包括整地及場地準備、施作鑽掘樁、開挖基坑，以及施工地下1樓與地下2樓樓板。

下表彙整地下工程階段各月份的施工項目，方便客戶追蹤實際進度：

期間	施工項目	對客戶的意義
2026年3月	動土典禮、土地整地	建案正式動工，法律文件完備
2026年4月	施作鋼筋混凝土基樁	進行基礎工程，確保建築結構穩固耐久
2026年5月	開挖基礎坑、施作樁承台	地下結構開始成形
2026年6月	施作地下2樓及地下1樓樓板	完成地下工程，準備灌漿施作1樓

此外，在此階段，開發商富美興承諾定期於官方網站及各個媒體管道更新工地照片，讓客戶無須親自到場參觀，也能掌握實際工程進度。

2026年第3季至2027年第4季：大樓主體工程進度如何？

2026年第3季至2027年第4季是Casa Luna建築工程中最重要的階段，將同步施作2棟大樓的20層地上結構，目標於2027年第3季或第4季左右封頂。

在這18個月期間，Casa Luna工地將同步進行多項施工工程：

• 逐層施作樓板及柱、牆結構：平均每3至4週完成1層，從2026年第3季至2027年第4季，建案可望在進入裝修階段前完成全部20層地上結構。
• 由下而上同步施作建築立面：當低樓層結構達到足夠強度後，外牆施工團隊便從低樓層開始鋪設天然石材、安裝大尺寸強化玻璃，呈現「大樓逐層完工」的明顯效果。
• 結構封頂：封頂儀式是開發商通常會舉辦的重要活動，藉此向客戶與市場確認工程進度符合計畫。客戶可要求接獲活動通知，以便前往現場參觀。

2028年第1季至第3季：裝修工程與交屋準備階段如何進行？

2028年第1季至第3季為 Casa Luna 的室內裝修與交屋準備階段，包括安裝所有歐洲進口設備、試運轉機電空調系統，以及在2028年7月交屋前，為整棟建築進行品質檢驗。

此外，這也是客戶可要求參觀已完工實品屋的階段，以便在簽署驗收紀錄前檢查交屋品質。具體步驟如下：

• 2028年第1季：完成全部49戶的基本室內裝修（地板、天花板、牆面、室內門）。
• 2028年第2季：安裝衛浴設備、廚房設備、智慧家庭系統及音響照明系統。試運轉並調整所有機電工程（MEP）系統。
• 2028年6月及7月：由獨立監造單位進行工程品質檢驗。改善尚未完成的項目，並為49位 Sky Villa 屋主舉行正式交屋儀式。

Casa Luna 確定會在2026年第3至第4季正式公開銷售嗎？

是，Casa Luna 預計於2026年第3季或第4季正式公開銷售，至少有3項可信依據：第一，建案已於2026年3月6日動工，代表法律程序已完備；第二，開發商 Phú Mỹ Hưng 已公開承諾此銷售時程；第三，地下工程預計於2026年第2季完工，通常也是高端建案開發商正式公布價格並開始銷售的時機。

想進一步了解 Casa Luna 開始銷售後的購買流程與參與條件，請參閱以下資訊：

Casa Luna 的預約與訂金流程如何進行？

Casa Luna 的預約與訂金流程分為4個依序進行的步驟：優先預約、簽訂訂金合約、簽訂正式買賣合約，以及支付首期款20%。

下表詳細說明從預約到簽訂正式買賣合約的 Casa Luna 購買流程4個步驟：

步驟	內容	金額	時間
步驟1：預約（Booking）	優先預約選屋；若不繼續購買，可退還款項	每個名額1億至2億越南盾	正式公開銷售前
步驟2：簽訂訂金合約	確認房屋並鎖定購買權	房屋價值的一部分	正式公開銷售通知後，Q3/2026
步驟 3：簽訂房屋買賣合約	與開發商簽訂法律文件完整的房屋買賣合約	支付房屋價值的 20%	依開發商時程辦理
步驟 4：依工程進度付款	依施工進度分期付款，利率 0%	房屋價值的 30%	依 24-30 個月的施工進度節點付款

更重要的是，Sky Villa 僅有 49 戶獨特房型，預計預約登記階段的競爭將十分激烈。許多已列入意向名單的投資人，早已聯繫業務部門登記，以優先接收相關資訊。這表示正式公開銷售時，可能已有總戶數的 30-50% 預先保留。

Casa Luna 開始銷售時，須符合哪些條件才能參與購買？

Casa Luna 開始銷售時，參與購買須符合 3 項主要條件：在公開銷售前登記列入優先名單、具備支付簽訂房屋買賣合約首期款 20% 的財務能力，以及若使用財務槓桿，須符合銀行貸款條件。

各項條件說明如下：

首期付款的財務要求：Casa Luna 預計價格定位於富美興豪華 Sky Villa 市場，簽訂房屋買賣合約時須支付 20%，因此投資人須備妥相當可觀的資金。其餘 30% 依施工進度支付，利率為 0%；另有 45% 於 T7/2028 交屋時支付。

銀行貸款支援條件：開發商富美興與合作銀行攜手，提供最高達房屋價值 70% 的貸款，享 0% 優惠利率，且自施工期間至 T7/2028 交屋，全程可寬限本金。寬限期結束後，利率將依市場浮動。

登記接收優先資訊的方式：有意購買的客戶可透過官方網站 phumyhungvn.com 直接聯絡富美興業務部門，或聯絡富美興授權的正式銷售代理，以列入 VIP 客戶名單，優先於大眾接收公開銷售資訊。

富美興能否確保 Casa Luna 如期於 T7/2028 交屋？

可以，富美興確保 Casa Luna 依進度於 T7/2028 交屋，並有 3 項堅實依據：過往建案皆如期或提前交屋的紀錄、從頭到尾掌控品質的整合開發模式，以及房屋買賣合約中明確的法律賠償條款，以保障客戶權益。

富美興過去各建案的交屋紀錄如何？

富美興在富美興都市區內同級的 Sky Villa 與豪宅建案中，交屋時間均符合承諾或提前完成。The Regency、The Sculptura 和 Triton Crown 的數千名住戶都可印證這一點。主要原因在於富美興採用整合式開發模式，自行掌控規劃、設計、施工及監督，不完全仰賴外部承包商。此模式可排除大部分因承包商財務或人力不足而導致工程延宕的風險；這也是越南房地產市場最常見的交屋延遲原因。

如果 Casa Luna 延至 2028 年 7 月之後交屋，客戶權益如何受到保障？

如果 Casa Luna 延至 2028 年 7 月之後交屋，客戶可依據越南《住宅法》及《不動產經營法》，透過買賣合約中的進度違約金條款保障權益。一般罰款標準為已付款總額的每日 0.05%。若開發商延遲交屋超過買賣合約規定的天數，客戶有權解除合約，並要求退還全部已付款項及利息。最重要的實際建議是：簽署買賣合約前，客戶應要求開發商明確寫明交屋日期為「2028 年 7 月 31 日」，而非僅寫「2028 年 7 月」或「2028 年第 3 季」，以便發生爭議時有所依據。