Casa Luna 富美興：位置、公共設施、格局圖與2026最新半月湖超級奢華 Sky Villa 售價

狀態:2026年9月開賣

類型:單層1戶公寓、單層2戶公寓、2層複層公寓、Sky Garden 公寓

面積:多種坪型，面積從257至507m²

Phòng ngủ:3房及4房

開發商:富美興發展責任有限公司

樓層數:20層樓及2層地下室

棟數:2

戶數:49戶 Sky Villa

地址:Casa Luna Phú Mỹ Hưng 座落於 CN8-2 地塊，位於 Tôn Dật Tiên 路與 Đô Đốc Tuyết 路交叉口，地處 Phú Mỹ Hưng 新市鎮運河區，胡志明市第7郡新富坊，緊鄰半月湖核心區

Giá:更新中

發布於 2025年11月17日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

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Casa Luna 富美興是首度現身於半月湖 The Crescent 的 Sky Villa Ultra-Luxury 建案，由富美興發展責任有限公司打造，規模限量僅 49 戶獨一無二的單位。以「Elite of the Elite」為定位，並以「Mansion in the Sky」為名，Casa Luna不單是一項不動產，而是以頂級材料、精緻工藝與全球頂尖人才相互激盪所成就的生活象徵。建案於 2026 年 3 月 6 日動工，預計 2028 年 7 月完工，並於 2026 年第 3 季展開第 1 期銷售。

關於位置，Casa Luna 富美興座落於 CN8-2 基地，位於 Tôn Dật Tiên 與 Đô Đốc Tuyết 交叉口，正對半月湖，屬於胡志明市第 7 郡。這是 The Crescent 核心地帶歷經 30 多年開發後，碩果僅存的最後一塊 Site A 基地，星光橋、月光公園以及富美興 433 公頃的完整生態圈，都僅需步行數分鐘即可抵達。這是不容複製的位置優勢，並被正式定位為「An Irreplaceable Landmark of Site A.」

接著，在公共設施方面，Casa Luna 富美興擁有 50 多項頂級公共設施，分為 3 大類：周邊環境與藝術景觀、自然度假空間（無邊際泳池、按摩池、烤肉區），以及私人休閒與養護空間（高爾夫模擬器、健身房、SPA、瑜伽）。特別的是，4 間行政貴賓室（Executive Lounge）、圖書館及企業人士大廳，都是專為菁英階層打造的指標性設施。

售價 Sky Villa Casa Luna Phú Mỹ Hưng 2026 年每平方公尺自 270,000,000 VND 起，換算每戶總價為 80,000,000,000 VND 至超過 150,000,000,000 VND；付款政策為交屋前僅需支付 20%。戶型平面圖系列共 5 種，面積從 233.70m² 至 513.61m²，依據「The Vertical Empire」三層尊榮階序架構分為：Monarch Base、Regal Aura 與 Crown Zenith。

建案總覽

CASA LUNA 富美興是怎樣的房地產建案？

Casa Luna 富美興是由富美興發展責任有限公司開發的超奢華 Sky Villa（空中別墅）傑作，共規劃49戶獨一無二的住宅，座落於胡志明市第7郡半月湖 CN8-2 地塊，是越南首座於 The Crescent 登場的限量空中別墅系列。

Casa Luna Phú Mỹ Hưng 是超奢華 Sky Villa（空中別墅）傑作

更具體來說，要正確認識 Casa Luna Phú Mỹ Hưng，必須清楚區分：這並非一般高樓住宅，並非一次推出數百戶相同產品。Casa Luna 屬於Sky Villa產品，採用「Private full-floor living」（每戶獨享整層，或每層最多2戶）的規劃理念，讓住戶在市中心高樓之上，也能享有如真正別墅般絕對私密、獨立的生活空間。

Casa Luna 屬於 Sky Villa 產品，採用 Private full-floor living 規劃理念

富美興發展責任有限公司成立於1993年5月19日，是由 IPC（越南）與 Phú Mỹ Hưng Asia Holdings（台灣）合資成立。富美興逾33年來率先打造越南首座典範新市鎮，具備國內其他業者難以比擬的信譽與永續發展基礎。該公司是Casa Luna 的開發商，直接開發並銷售 Casa Luna 全案。

建案規模包括2棟20層樓建築、2層地下室，基地總面積為5,450m²。Tower A採每層1戶規劃，提供絕對私密的 Private full-floor living。Tower B每層規劃2戶，並設有2處獨立門廳。全案僅規劃47戶及2戶 Penthouse，共49戶獨一無二的住宅，另為每位屋主配置共121個專屬車位。

Casa Luna 建案規模包括2棟20層樓建築、2層地下室，基地總面積為5,450m²

更重要的是，Casa Luna Phú Mỹ Hưng 不只是居所，更是真正意義上的「Collectible Legacy Asset」（可世代傳承的珍藏資產）。「Fewer residents, greater privilege」（屋主越少，尊榮特權越多）的理念，是 Casa Luna 的定位基礎，與目前越南房地產市場上所有大量銷售的住宅建案截然不同。

Vị trí dự án

CASA LUNA PHÚ MỸ HƯNG 座落於何處？

Casa Luna 富美興的位置坐落於 CN8-2 地塊，即 Tôn Dật Tiên 與 Đô Đốc Tuyết 交叉口、Kênh Đào 小區、富美興都市區、第 7 郡新富坊、胡志明市，正處於半月湖（The Crescent Lake）核心中心。

具體而言，本案四個臨路方向分別為：北側臨 Tôn Dật Tiên 大道，南側臨 N-Nam 路，東北側臨 Đô Đốc Tuyết 路，東南側臨社區內道路。此位置座落於知名的 Tôn Dật Tiên 路廊，該路是全西貢南區最重要的主幹道之一，可順暢銜接 Nguyễn Văn Linh 大道與 Nguyễn Lương Bằng 大道。

尤其，Casa Luna 擁有 4 面臨路及永久 360 度全景視野，正對半月湖、星光橋以及面積 7.2 公頃的月光公園。這些是無可取代的位置優勢，未來不會再生成，也永遠不會被任何建築物遮蔽，因而造就穩固且隨時間大幅增值的資產價值。

從 Casa Luna 富美興出發，住戶可享有那些外部生活機能？

Casa Luna 富美興周邊有 7 大類外部生活機能，住戶以步行或數分鐘車程即可抵達，涵蓋綠色基礎建設、商業、醫療、教育及大眾運輸。

一起來探索周邊完整的串聯生態圈：

綠色基礎建設與景觀地標包括半月湖與半月湖公園（正對面，步行可達）、星光橋（The Crescent 地標，步行可達）、月光橋（預計興建，緊鄰本案）以及位於本案基地內的運河區公園。

購物商場與服務包括 Crescent Mall（步行數分鐘）、SECC（西貢會展中心）、富美興大樓（Phú Mỹ Hưng Tower）及 Lawrence S.Ting Building。尤其，富美興正投入逾 5 億 USD，於半月湖區域擴建 Crescent Mall 第 3 期、藝術文化中心（Art Center）及五星級酒店複合體，未來將進一步提升 Casa Luna 住戶的價值。

醫療方面有 Tâm Anh 醫院（近距離範圍內）與國際級的 FV 醫院。教育方面有 Saigon South School System 學校體系、CTIM College 以及多所知名國際學校。高端娛樂方面有 Saigon South Marina Club 與 Chloe Gallery。未來交通：地鐵 7 號線（規劃中）與 Bến Thành – Cần Giờ 地鐵線（規劃中）將進一步強化連結能力。

Casa Luna 富美興是否為半月湖核心僅存的 Site A 位置？

是的，Casa Luna 富美興正是最後一塊僅存、正對半月湖的 Site A 位置，原因有三：歷經 30 多年開發後土地資源幾近枯竭、所有相鄰地塊均已開發利用，以及 CN8-2 座標在地理價值上無法再生。

具體而言，自 1993 年成形以來逾 30 年，半月湖區域內幾乎所有優質土地均已開發利用。周邊建案如 Triton Crown、Crescent Residence 1-3、Garden Court 1-2、Panorama 及其他多項工程皆已完工或正在推展。CN8-2 地塊是完成 The Crescent 心臟地帶「都市拼圖」的最後一塊。因此，開發商富美興的建案資料將 Casa Luna 定位為「An Irreplaceable Landmark of Site A」（半月湖核心無可取代的地標），強調其位置價值無法複製。

Tiện ích dự án

CASA LUNA PHÚ MỸ HƯNG 有哪些公共設施？

Casa Luna 富美興公共設施包含 50 多項頂級公共設施（Prestige Amenities），分為 3 大類：周邊環境與藝術景觀、自然度假空間，以及私人休閒與養護空間，主要集中於 3 樓（Amenities Floor）。

以下為依「The Private Realm of Wellbeing」（專屬於Casa Luna住戶的能量再生世界）理念打造的全套公共設施，每一項設施皆依五星級超奢飯店服務標準設計，並以絕對獨立與私密為思維。

Casa Luna 的戶外設施區與景觀包含哪些？

Casa Luna 富美興戶外公共設施分為 3 大類：周邊環境與入口、藝術景觀，以及泳池度假空間，合計有 16 項以上的自然設施。

戶外空間與入口類包含與社區園區直接相連的運河公園（The Canal Park）、藝術造型的迎賓門（Entrance Image Wall）、步道與景觀花園系統（Walkways and Landscape Gardens），以及獨立門廳入口（Private Lobby Entrance）。The Grand Arrival是宛如王者般的特殊迎賓儀式，設有獨立的下車道，上方由 100% 覆蓋的拱形大道頂篷遮蔽，無論天候如何，主人從名車步下的每一刻，都被籠罩在絕對的靜謐與私密之中。

景觀藝術組包含水景（Waterscape）、獨一無二的藝術雕塑（Art Sculpture）、座椅與Pergola（Seating Area and Pergola）、景觀座椅區（Landscape Seating Area）、戶外宴會用餐區（Outdoor Banquet Dining Area）、烤肉區（BBQ Area）及瀑布吧台（Falling Water Bar）。

泳池與休閒組集中在3樓，包含無邊際泳池（Infinity Lap Pool），正對綠意公園與景觀湖，另有兒童泳池（Kids’ Pool）、Jacuzzi池、Pool Cabana、Sun Lounger、Pergola Lounger、戶外淋浴區（Outdoor Shower Area）、景觀植栽系統、藝術景觀水景（Artistic Waterscape）及調飲吧台（Bar Counter）。整個園區依「The Privilege of Absolute Seclusion」（絕對私密之特權）理念完全獨立圍隔。

Casa Luna Phú Mỹ Hưng 的室內專屬設施有哪些？

Casa Luna Phú Mỹ Hưng 的室內專屬設施共包含 15 項主要設施，分為 3 個區域：迎賓與服務區、商務社交區及私人健康照護區。

迎賓與服務區包括以奢華飯店規格設計的迎賓門廊與大廳（Drop-off and Lobby Area）、接待櫃檯（Reception）、管家服務（Concierge）、郵件室（Mailroom）、貨物收取區（Delivery Area）及等候區（Waiting Area）。每位住戶皆可使用Bespoke Private Lift Lobby（智慧獨立電梯廳）直達住宅，無須經過任何公共走廊。地下樓層另設有The Underground Car Showroom（超級跑車展示室），並配備智慧定位系統，可引導至各專屬車位。

商務社交區是獨具特色的亮點，設有 4 間行政貴賓室（Executive Lounge）、圖書館與商務交誼廳（Library and Business Lounge）、會議室（Meeting Room）、私人貴賓廳（Private Lounge）、娛樂與雪茄交誼廳（Game and Cigar Lounge）、私人宴會廳（Private Dining Room）及專屬廚房，滿足高規格接待賓客與商務工作的需求。

私人健康照護區包括高爾夫模擬器（Golf Simulator，3D 高爾夫模擬）、國際規格健身房、瑜伽與舞蹈室、療程室（Spa Room）、桑拿室（Sauna）、美髮沙龍（Hair Salon）、兒童遊戲室（Kids’ Playroom）、音樂與自習室（Music and Study Room），以及更衣與衛浴室（Changing and Toilet Room）。

Casa Luna Phú Mỹ Hưng 設施－健身房、Spa 室、兒童遊戲區等

Video dự án

建案配置圖

CASA LUNA 富美興的格局圖包含哪些房型？

Casa Luna 富美興格局圖共有 5 種主要房型及 2 戶特別版 Penthouse，面積介於 233.70m² 至 513.61m²，配置於 2 棟大樓，採獨一無二的「Private full-floor living」設計原則，總戶數恰為 49 戶。

具體來說，Casa Luna 格局圖系列與一般高樓住宅最大的差異，在於每層最多僅有 2 戶，Tower A 每層則僅有 1 戶（完全採用整層居住設計）。所有戶型均無室內樓梯，100%為邊間，享有全景視野，並為各戶配置獨立電梯廳，讓住戶在城市中心也能享有真正的別墅生活體驗。

Mat bang du an Casa Luna Phu My Hung Penhhouse Duplex Tang 19 va 20

Casa Luna Sky Villa 系列有哪些面積與戶數類型？

Casa Luna 富美興 Sky Villa 系列依面積與樓層位置分為 5 種主要房型，另有 2 戶特別版 Penthouse。下表彙整各房型的詳細資訊，包括使用面積（DTSD）、建築面積（DTXD）、臥室數、戶數及樓層位置：

房型	臥室數	使用面積（m²）	建築面積（m²）	數量	樓層位置
Type A1 和 A1.M	3 房	274.82 – 275.38	293.31 – 293.88	32戶	4-18 樓
Type A2	3 房	270.91	293.82	1 戶	3 樓
A3 型	3 房	233.70	244.62	1 戶	19 樓
B 型	4房	371.64 – 372.23	396.53 – 397.79	15 戶	4-18 樓
Penthouse A19-02	3 房、2 層	435.93（總計）	452.41（總計）	1 戶	19-20 樓
Penthouse B19-01	4 房、2 層	513.61（總計）	544.68（總計）	1 戶	19-20 樓

此外，Type A1 與 A1.M 是最受歡迎的 3 房格局，共 32 戶，佔整體收藏的多數，設計上最佳化全景視野與寬敞通透的生活空間。Type B 為大尺度 4 房格局，專屬 Tower B，適合需要更寬闊居住空間的菁英家庭。兩戶 Penthouse A19-02 與 B19-01 是最特別的戶型，採 2 層樓中樓設計，擁有專屬寬敞的無頂露台，位處建案最高處的 Crown Zenith，樓層高度 4.1m。此外，每位住戶還可獲得 121 個獨立車位中的一個具名車位。

Mat bang layout can ho Casa Luna Phu MY Hung Type A2 va A3

Casa Luna 富美興的「The Vertical Empire」結構如何依高度分區？

Casa Luna 富美興的「The Vertical Empire」結構（以高度定義地位）劃分為 3 個獨立高度區段：Monarch Base（GF – 3F）、Regal Aura（4F – 18F）與 Crown Zenith（19F – 20F）。

Monarch Base（尊榮基座）涵蓋地下 1 樓至 3 樓，樓層高度由 4.5m 漸降至 3.7m。此區設有迎賓大廳、主大廳、集中於 3 樓的 50 多項公共設施、2 層地下室，以及 The Underground Car Showroom。Monarch Base 的設計理念是：「量身打造、完美個人化的服務基礎，成就奢華生活體驗。」

Regal Aura（王者光環） 涵蓋 4 樓至 18 樓，標準樓層高度 3.7m。此區配置 Sky Villa Type A1、A1.M 與 B，合計 47 戶，數量有限，佔整體收藏的大部分。Regal Aura 樓層的居住空間被形容為「王者光環，便利與上流風範始終相伴」。

Crown Zenith（皇冠之巔） 涵蓋 19 樓與 20 樓，樓層高度 4.1m，為 Penthouse A19-02 與 B19-01 所在位置。Crown Zenith 定義為「在專案最高處確立住戶的絕對地位與權威」，擁有西貢天際線與半月湖全景視野，且永不遮蔽。

價格表

2026 年 Casa Luna 富美興 Sky Villa 售價是多少？

Casa Luna Phú Mỹ Hưng 2026 年售價每平方公尺介於 1.9 億至 2.7 億 VND，相當於每戶總價依戶型不同介於 800 億至超過 1,500 億 VND，並享有特別付款政策，在房屋交屋前僅需先支付 20%。

此外，開發商富美興承諾五星級交屋標準：所有裝修材料均由義大利進口，高級家具來自知名國際品牌。相較於一般不含家具的公寓建案，此交屋規格明顯更為優越。

下表彙整 2026 年 Casa Luna 富美興各類 Sky Villa 戶型的預估售價，協助客戶清楚掌握各面積類型與戶型特點所對應的投資金額：

房型	使用面積	預估單價	預估總價
Type A1/A1.M（3 房）	274 – 275 m²	每平方公尺 2.7 億越南盾起	更新中
A2 格局（3 房）	270.91 m²	每平方公尺 2.7 億越南盾起	更新中
B 格局（4 房）	371 – 372 m²	每平方公尺 2.7 億越南盾起	更新中
A19-02 頂層複式戶（3 房）	435.93 m²（總面積）	每平方公尺 2.7 億越南盾以上	更新中
B19-01 頂層複式戶（4 房）	513.61 m²（總面積）	每平方公尺 2.7 億越南盾以上	更新中

此外，Phú Mỹ Hưng 開發商針對第一階段（2026 年第 3 季）推出的銷售方案，包含只需先支付 20%，即可於 2028 年 7 月交屋。若想取得開發商最準確的價格表與銷售方案，建議客戶直接聯絡Phú Mỹ Hưng Center，地址：Crescent Residence 3 地面層，109 Tôn Dật Tiên，Tân Mỹ 坊，胡志明市——諮詢專員 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng，熱線：0938 448 427（24/7，週六及週日亦有服務）。

CASA LUNA 富美興是 THE CRESCENT 的首座也是最後一座 SKY VILLA 嗎？

是，Casa Luna 富美興既是 The Crescent 的首座，也是最後一座 Sky Villa，原因有3項：這是越南首度在此區推出的限量空中別墅系列；新月湖周邊土地已所剩無幾；CN8-2 地塊則是最後一塊無法再生的土地。

相反地，一般高層住宅案一次供給數百至數千戶予大眾市場，Casa Luna 富美興卻僅有 49 戶。這種絕對的稀有性創造出不可替代的傳世價值：當擁有者數量降到最低，持有者的地位便達到最高。此外，Casa Luna 不只是安居之所，更是「Collectible Legacy Asset」（可收藏的傳世資產），為越南豪宅市場帶來全新的定義。再者，開發商富美興的官方原始文件確認，Casa Luna 是「越南首次於 The Crescent 推出限量空中別墅案，此地正是自然與活力生活節奏交融之處。」

打造 Casa Luna 富美興的全球四大設計合作夥伴究竟是誰？

4家傑出的國際設計合作夥伴攜手打造 Casa Luna 富美興：dwp負責建築與室內設計，bpi是藝術照明大師，WTD 纬图设计負責景觀雕塑設計，BOX Signage Design 柏熙标识打造品牌識別。

dwp（The Visionaries of Form）是國際級建築與室內設計團隊，負責形塑 Casa Luna 整體的建築語彙。bpi（The Maestros of Light）是藝術照明大師，將光轉化為生活的感受。WTD 緯圖設計（The Sculptors of Nature）將綠意空間與水景景觀雕琢成活的藝術作品。BOX Signage Design 柏熙標識（The Curators of Identity）打造 Casa Luna 完整的品牌識別系統，確保每個空間都如實展現「Elite of the Elite」的定位。這四大頂尖專家的齊聚，正是富美興的承諾：Casa Luna 是一部「與時間共存的傳世之作」。

Casa Luna 獲得 IFC／世界銀行集團 EDGE 認證，對屋主有何意義？

由 IFC 核發的 EDGE 認證，為 Casa Luna 的住戶帶來 3 項核心價值：生活品質獲得全球認可並確保永續、強化資產的長期價值，以及彰顯開發商富美興的承諾。

IFC（International Finance Corporation，國際金融公司）是世界銀行集團（World Bank Group）的成員，於 2026 年 7 月 16 日為 Casa Luna 核發 EDGE 認證。EDGE 認證（Excellence in Design for Greater Efficiencies）為全球性的綠建築認證系統，依開發商本身的定義，提供「對在南西貢打造永續傳承承諾的獨立且全球性認證」。取得 EDGE 標準的建案，在國際不動產市場上通常被認為具有更高的保值與增值能力。這是越南極少數建案能在 IFC／世界銀行集團層級取得的罕見特質（rare attribute），造就了難以超越且歷久不衰的競爭優勢。

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若想掌握 富美興 Casa Luna 建案的資訊，並確保內容準確、完整且依實際工程進度持續更新，建議貴賓直接參考 Phú Mỹ Hưng Center，這是專門深入介紹富美興房地產的資訊網站，由顧問專員 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng 創立。Kim Thùy 多年來於 Phú Mỹ Hưng Corporation 擔任顧問專員（自 2017 年 5 月 15 日加入），並連續多年獲列前 10 大顧問專員，對富美興各個建案、政策與交易流程皆有深入了解。Phú Mỹ Hưng Center 提供來自開發商的官方資訊、最新價格表、詳細格局圖與最新銷售政策，並在諮詢、選戶、簽訂買賣合約到交屋的整個過程中全面協助貴賓，幫助您做出明智的投資決定，在擁有富美興 Casa Luna Sky Villa 的旅程中完全安心。