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富美興 Nam Phúc 公寓是一項高級建案，全名為 Nam Phúc – Le Jardin，由富美興發展責任有限公司擔任開發商，座落於南園綠色島嶼核心地帶；該區是富美興都市中綠化密度最高、建蔽率最低的區域。建案包含2棟23層樓高的住宅大樓，共有233戶住宅及8間店面，於2017年完工並交屋，目前是第7郡最受專業人士與外籍家庭青睞的居住地之一。此外，Nam Phúc 公寓以汲取法式花園（Le Jardin）靈感的半古典建築風格，以及連接兩座公園的挑高通道為特色；這項設計首度出現在富美興。
就地點而言，Nam Phúc 公寓位於第7郡新豐坊阮良朋區17號街，正對面是面積達20,000m²的公園，且不直接鄰接主要道路，因此可完全避開都市的粉塵與噪音。更重要的是，從建案出發只需數分鐘，住戶即可抵達新月區、Crescent Mall 和富美興國際金融區。就公共設施而言，建案提供法式風格游泳池、健身房、SPA、會所，以及各棟大樓獨立的迎賓大廳。此外，周邊公共設施包括多所頂尖國際學校、FV 醫院，以及數十間大大小小的購物中心。
就格局與戶型而言，Nam Phúc 提供 4 戶 2 房公寓、229 戶 3 房公寓，低樓層另有特殊的花園公寓。面積介於 91 m² 至超過 164 m²，所有住宅均設有陽台，面向公園或別墅區。接下來，就售價而言，2026 年二手市場的價格介於每 m² 8,000 萬至超過 1 億越南盾；依戶型、樓層及景觀朝向，總價介於 86 億至超過 135 億越南盾。以下提供富美興 Nam Phúc 公寓建案的完整詳細資訊，協助您更準確地決定購屋或投資。
建案總覽
Nam Phúc 富美興公寓是什麼建案？
Nam Phúc 富美興公寓是屬於奢華（luxury）等級的高級公寓建案，全名為 Nam Phúc – Le Jardin，由富美興發展責任有限公司（CT&D Group）投資開發，於 2017 年完工，是富美興全區的第 39 個建案，也是南園區的第 9 個建案。
具體來說，「Le Jardin」在法文中意為「花園」，反映本建案的設計理念：以歐洲城市中詩意花園為靈感，透過半古典建築風格，打造綠意盎然、通風開闊，同時仍保有典雅精緻的生活空間。這一點與胡志明市一般高層公寓建案有明顯差異，後者往往優先追求建築密度，並在同一塊土地上極大化戶數。
本建案基地面積 5,220m²，總樓地板面積 40,823m²，由 2 棟 23 層高樓 透過共同的 4 層裙樓相連。全案共推出 233 戶高級住宅 與 8 間店面（shophouse）。規模上的特殊之處在於，Nam Phúc 主動將戶數控制在較低水準，不追求總戶數，以確保居住密度低，讓每一戶家庭都享有寬敞、安靜的生活空間。
就產品定位而言，Nam Phúc 主要鎖定兩大客群：尋求長期自住的高收入越南家庭，以及在富美興、第7郡一帶大型集團任職的外籍專業人士（expatriate）。這也是室內設計聚焦大面積（91m² 以上）、寬敞臥室空間與社區內度假式公共設施，而非像中階住宅那樣追求小坪數極大化的原因。
本建案位於南園區，該區是富美興在全區中最後規劃與開發的區域，也就是優先取得最優美、最綠意、最開闊的土地資源。Nam Phúc 周邊環繞 Chateau、Mỹ Văn、Nam Viên 等頂級別墅建案，形成一道在胡志明市其他任何新市鎮都罕見的高級且整體一致的環帶。
Vị trí dự án
Nam Phúc 富美興公寓位於哪裡？
Nam Phúc 富美興公寓座落於胡志明市第7郡新豐坊（現為新富坊）南園區 Nguyễn Lương Bằng 17 街，正對該區域面積達 20,000m² 的最大公園，內部道路寬 21m，周邊環繞著綠意花園與高級別墅。
更進一步來看，Nam Phúc 在富美興生態圈中的位置帶來三項明顯的競爭優勢，是同一新市鎮內其他建案難以同時具備的。
第一，本建案並不直接臨大馬路。富美興大多數建案的臨街面都緊鄰 Nguyễn Văn Linh、Tôn Dật Tiên 或 Nguyễn Lương Bằng 等主要幹道，而 Nam Phúc 則深入南園區內部，僅透過社區道路與 Nguyễn Lương Bằng 主幹道連接。這讓住戶完全避開車輛噪音、塵埃與夜間路燈光害；這一點是許多購屋者在看建案時常忽略，卻會直接影響入住後生活品質的因素。
第二，建案具備優異的基礎建設連結，緊鄰寬達48m的Nguyễn Lương Bằng主幹道，這條商業大道可直接銜接國際金融商業區與The Crescent（半月湖）。從Nam Phúc出發，住戶步行僅需3至5分鐘、開車不到5分鐘即可抵達Crescent Mall，5至7分鐘可達SC VivoCity，10分鐘內可達富美興Lotte Mart。
第三，建案周邊2km範圍內完整匯聚國際級的教育、醫療與商業機能生態圈。具體如下：
- 教育：加拿大國際學校（CIS）、南西貢國際學校（ISHCMC）、RMIT國際大學、財經行銷大學、日本學校、韓國學校
- 醫療：法越醫院（FV Hospital）、心德心臟醫院、Victoria Healthcare、Maple Healthcare、Careplus國際診所
- 商業與娛樂：Crescent Mall、SC VivoCity、Parkson Paragon、國際金融購物中心、SECC國際展覽中心、半月湖、星光橋
Tiện ích dự án
NAM PHÚC PHÚ MỸ HƯNG 建案有哪些公共設施？
Nam Phúc Phú Mỹ Hưng 建案有2大類公共設施，包括度假村級的社區公共設施及第7郡多元豐富的周邊設施，滿足健康、教育、購物與休閒娛樂等各種需求，不必遠行。
以下為 Nam Phúc 公寓各類公共設施的詳細介紹。
Nam Phúc 公寓有哪些社區公共設施？
Nam Phúc－Le Jardin 的社區公共設施共有8項主要設施，採用高級度假風格設計，住戶無須離開建案範圍，即可盡情享用。
Nam Phúc 最突出且完全獨特的設施亮點，是連接兩座公園的挑空通廊：這是富美興首度出現的設計，形塑一條開放的都市廊道，串連前方 2公頃的南園公園，以及後方的美文2社區公園與南通公園。這條挑空通廊不只是通行動線，更創造自然空氣對流與強烈的視覺吸引力，帶來宛如住在都市綠意度假村中的感受。
完整社區公共設施列表：
- 法式風格泳池：採歐洲建築風格，空間設計雅緻，適合晨間活動或傍晚放鬆
- 健身房：配備現代化器材，滿足多元的肌力與心肺訓練需求
- 瑜伽與 Spa 空間：專為住戶打造的健康照護與美容空間
- Club-house：社區交誼、會議及舉辦社區活動的場所
- 兒童遊戲區：安全的遊戲空間，與成人活動區分開，並採用以安全為優先的設計
- 各棟獨立迎賓大廳：每棟大樓均設有獨立大廳，彼此不共用，為住戶帶來私密且雅緻的空間
- 連接公園的挑高連通廊道：富美興唯一連接公園兩側的開放式都市廊道
- B1、B2地下停車場：全天候24/7保全、監視攝影機，以及可從停車場直達住宅樓層的電梯
Nam Phúc 周邊外部生活機能有哪些亮點？
Nam Phúc 建案周邊的外部生活機能，是符合國際規格的完整生活生態圈，從購物、教育、醫療到休閒娛樂，完整涵蓋高端家庭的所有基本需求。
下表依需求類別彙整外部生活機能，並列出從 Nam Phúc 建案出發的交通距離：
| 機能類別 | 設施名稱 | 距離 |
| 商業購物 | Crescent Mall、SC VivoCity、Parkson Paragon、AEON Citimart | 3 – 7 分鐘 |
| 教育 | 加拿大國際學校（CIS）、ISHCMC、RMIT、日本學校 | 5 – 10 分鐘 |
| 醫療 | FV 醫院、Tâm Đức 心臟醫院、Maple Healthcare | 5 – 10 分鐘 |
| 休閒娛樂 | Bán Nguyệt 湖、Ánh Sao 橋、5.5 公頃的 Nam Viên 公園 | 2 – 5 分鐘 |
| 餐飲美食 | Cham Cham Restaurant、D’Maris Buffet、Bangkok Kitchen | 3 – 8 分鐘 |
此外，整個 Nam Vien 區域皆由 Chateau、My Van、Nam Vien 高級別墅社區環繞，形成高品質且生活風格一致的居住圈，並確保整個區域環境清幽、安全。
建案配置圖
Nam Phúc的格局圖與房型有哪些選擇？
Nam Phúc建案共有2種主要房型，依臥室數分為2房與3房，面積多元，從91m²到超過164m²，另有特殊房型花園公寓（garden apartment），專為低樓層規劃。
以下為Nam Phúc的格局與各房型詳細資訊。
Nam Phúc建案有多少種面積與臥室數的房型？
Nam Phúc 建案推向市場共 233 戶，分為以下 3 大主要戶型：
| 房型 | 數量 | 面積（室內淨面積） | 備註 |
| 2 房 | 4 戶 | 91.63 – 129.83m² | 數量極為有限，流動性高 |
| 3 房 | 229 戶 | 101.95 – 164.38m² | 佔大多數，為主力戶型 |
| 花園戶（Garden） | 部分低樓層戶別 | 126m²（室內）＋約 22m² 花園 | 特殊稀有戶型，在富美興並不常見 |
| 店面商鋪（Shophouse） | 8 戶 | 154.62 – 200.96m² | 供商業經營使用 |
更進一步來說，Nam Phúc 所有住宅皆依自然採光最佳化原則設計：客廳與主臥室皆向外開放至陽台，朝向公園或別墅區。沒有任何一戶的臥室會被其他棟建築遮蔽，也不會正對對面的施工工程，這是在大城市中、同等價位帶的購屋者很難找到的條件。
關於公寓座向，最常見的是東北向（迎接早晨的風與陽光）及西南向（大門方向），讓公寓幾乎一整天都能自然通風、保持涼爽，不必持續開冷氣。長期下來，這項設計能大幅節省電費。
關於室內設計特色，Nam Phúc 公寓採用開放式格局（open plan），將客廳與廚房相連，並搭配最高達 2.8m 的樓高，營造出比同時期興建的一般公寓更寬敞、通透的空間感。
Nam Phúc 公寓的整體格局如何規劃？
Nam Phúc – Le Jardin 的整體格局採雙塔並列配置，由 4 層裙樓串接，裙樓內集中設置全部社區公共設施，形成開口朝前方公園的 U 字形。
具體而言，整體格局配置如下：
- 塔樓：2 棟，每棟 23 層
- 每層戶數：依樓層而異，約 5–6 戶
- 基座：4 層，設有店鋪住宅、接待大廳、停車場及公共設施
- 地下停車場：B1、B2 層，電梯可從地下室直達公寓
- 社區道路：寬 21m，不與主要道路相鄰，完全避開噪音
- 建蔽率：為 Nam Viên 區內最低，並將大部分面積留給綠意景觀
特別的是，貫穿前方公園至後方公園的挑高通廊沿著基座地面層延伸，營造出一條完全遮蔭且綠意盎然的社區步道，住戶無需走出街道即可從建案的一端步行至另一端。
價格表
2026 年富美興 Nam Phúc 公寓售價是多少？
2026 年，富美興 Nam Phúc 公寓在二手市場的售價介於每 m² 8,000 萬至超過 1 億越南盾；依實際面積、戶型、樓層及景觀朝向，總價約為86 億至超過 135 億越南盾。
以下整理詳細售價表及租金資訊，供您在做決定前參考。
Nam Phúc 公寓各房型與面積售價表
以下表格彙整 2026 年 Nam Phúc 公寓在中古市場的實際成交價格，並依房型與面積分類：
| 房型 | 面積（m²） | 每平方公尺價格（百萬越南盾） | 參考總價 | 備註 |
| 3 房 | 110m² | 78 – 85 | 86億 – 94億越南盾 | 中間樓層，一般景觀 |
| 3 房 | 121 – 123m² | 80 – 90 | 92億 – 110億越南盾 | 中間樓層，邊間公園景觀 |
| 3 房 | 124m² | 85 – 95 | 105億 – 118億越南盾 | 高樓層，公園景觀優美 |
| 庭園戶 | 約148m²（126m² + 22m²庭園） | 以總價計算 | 89億 – 95億越南盾 | 特殊低樓層，稀有 |
| 高級3房 | 164 – 175m² | 80 – 82 | 135億以上 | 最大戶型、房屋所有權狀（粉紅簿）、專屬車位 |
不過需留意，上述價格表是參考市場上實際出售刊登資訊所得的行情。實際成交價可能因裝潢狀況、所在樓層、景觀朝向與議價時機而有5 – 10%的差異。更精確地說，持有本人名義房屋所有權狀（粉紅簿）、權狀內含專屬車位且附全套高級家具家電的戶別，售價通常會比同面積但無裝潢的戶別高出5億至10億越南盾。
此外，購買 Nam Phúc 建案還需計入以下附帶費用：
- 每月管理費：依富美興標準（可再向建案管理中心洽詢）
- 維修基金：依《住宅法》規定計算
- 每月停車費：依社區內規辦理
- 過戶稅費：通常約為交易金額的3 – 4%
目前 Nam Phúc 建案的租金行情大約多少？
目前 Nam Phúc 公寓的租金介於每月 3,200萬至1億多越南盾，取決於房屋面積、裝潢傢俱狀況以及與租客的協商條件；其中主要區間為每月 3,200萬 – 5,000萬越南盾，對應全套傢俱配齊、面積 110 – 125m² 的 3 房格局戶型。
下表呈現 Nam Phúc 各戶型的實際租金區間：
| 房型 | 面積 | 每月租金 | 常見承租族群 |
| 3 房 | 110 – 115m² | 3,200萬 – 3,800萬越南盾 | 越南家庭、本國籍專業人士 |
| 3 房 | 120 – 125m² | 3,800萬 – 4,500萬越南盾 | 外籍專業人士（日本、韓國、歐洲） |
| 高級3房、全套家具家電 | 124 – 130m² | 3,950萬 – 5,000萬越南盾 | 歐洲教師、高階主管 |
| 特大型住宅 | 超過150m² | 7,000萬越南盾以上 | 總經理、高階專家 |
此外，Nam Phúc 的租客特色之一，是外籍租客比例非常高，尤其是任職於附近國際學校的歐洲教師，以及在第7郡富美興地區工作的專家。這類租客穩定，傾向簽訂1至2年的長期租約，並按時付款。另一方面，相較於南園區同級建案如 Cảnh Viên 3 和 Scenic Valley，Nam Phúc 的租金具備良好競爭力，憑藉綠意景觀與獨特的法式建築設計，吸引國際居民。
富美興 NAM PHÚC 公寓是否比同價位公寓更值得選擇？
是的，Nam Phúc 公寓勝在綠意景觀與獨特的建築設計；而 Cảnh Viên 3 或 Scenic Valley 等建案則優在較低的入手總價；Panorama 則更具備正面河景的優勢。選擇直接取決於您的使用目標：長期自住還是出租投資。
Nam Phúc 花園住宅的突出特色是什麼？
Nam Phúc 花園住宅是位於低樓層的特殊戶型，約有22m²專屬私人花園連通公寓，與其他住戶不共用，並登記於房屋所有權狀（粉紅簿），另附專屬車位。這類戶型在富美興極為罕見，特別受到喜愛私人戶外生活空間的歐洲教師租客青睞。此類住宅的租金通常比室內面積相同的一般3房住宅高出20%至30%。
Nam Phúc 公寓的實際出租報酬率是多少？
Nam Phúc 公寓的毛租金投報率（gross rental yield）預估在每年 4 – 5.5%，以購入價約 95 億越南盾、月租金 3,800萬 – 4,500萬越南盾的 121m² 3 房格局計算。相較於第七郡高階公寓的整體水準（通常在 3.5% 至 5% 之間），這是一個相當具競爭力的投報率，並受惠於富美興外籍專業人士社群穩定的租賃需求，維持良好的住房率。
