富美興 Riverside Residence 社區：地點、公共設施、格局圖與 2026 年詳細售價

總覽

地址:Riverside Residence 位於第 7 郡胡志明市 Nam Vien 區富美興都市內，地址為 P5 地段、Nguyễn Lương Bằng 大道，

發布於 2026年6月8日2026年10月20日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Riverside Residence Phú Mỹ Hưng公寓是由 Công ty TNHH LD Phú Mỹ Hưng 投資的高級河畔公寓建案，位於胡志明市第7郡 Nam Viên區 Nguyễn Lương Bằng大道P5地塊。建案基地面積為45,425m²，包含5棟17至29層樓的大樓，共有622戶公寓及51間店鋪住宅，緊鄰兩座總面積達2.67ha的河畔公園。Riverside Residence Phú Mỹ Hưng更被視為 Phú Mỹ Hưng 都市內少數珍稀的河畔建案之一，為住戶帶來綠意盎然、現代且高級的生活空間。

在住宅類型方面，Riverside Residence 提供3種主要產品：標準公寓、Duplex與Penthouse，滿足從年輕家庭到上流人士的多元需求。此外，完善的社區公設包括無邊際泳池、健身房、2座網球場、俱樂部及河畔步道，為本建案帶來更優質的生活品質。

至於房價，2026 年 Riverside Residence 二手市場價格從 2 房住宅的 66億越南盾起，至附庭院住宅及 Penthouse 頂層住宅的 330億越南盾以上不等；產權文件及竣工登記齊全，為自住買家與投資人提供良好的流通性基礎。此外，受惠於富美興一帶充足的外籍專業人士及企業人士租屋客源，Riverside Residence 的出租投資潛力備受看好。

建案總覽

什麼是富美興 Riverside Residence 社區？

Riverside Residence公寓是由 Phú Mỹ Hưng LD責任有限公司開發的高級房地產建案，位於胡志明市第7郡新富坊 Nam Viên區P5地塊，坐落於 Nguyễn Lương Bằng大道門牌面，基地規模為45,425m²，包含5棟大樓及622戶面向 Rạch Đĩa河的公寓。

更精確地說，Riverside Residence 並非一般公寓社區，而是依富美興示範都市標準縝密規劃的多功能生活綜合體。建案具備三項造就其口碑的核心要素：獨特的河岸位置、南西貢首屈一指的聲譽開發商，以及社區內同步到位的完整公共設施生態。

Riverside Residence 有哪些棟別？規劃方式為何？

Riverside Residence 規劃為 A、B、C、D、E 共 5 棟大樓，樓高 17 至 29 層，沿 Rạch Đĩa 河呈弧形延展排列，讓每戶住宅都能盡可能欣賞河景並享有綠意空間。

建案規劃的一大特色是建築密度低，將大部分基地面積保留作為公共設施與景觀空間。這與胡志明市一般公寓建案形成鮮明差異，後者的建築密度通常相當高。各棟大樓的1樓專供店鋪住宅及商業設施使用，2樓以上則規劃為多元房型的住宅公寓。

Vị trí dự án

RIVERSIDE RESIDENCE 位於第 7 郡何處？

Riverside Residence 座落於胡志明市第七郡新富坊 Nguyễn Lương Bằng 大道 P5 基地，位於富美興都市區內的南園區，擁有沿 Rạch Đĩa 河的河岸位置，並緊鄰兩座合計 2.67公頃的綠地公園。

相較於胡志明市許多同級建案，此地點為 Riverside Residence 居民帶來更便利的交通連結。Nguyễn Lương Bằng 大道是富美興最繁華的商業道路之一，路幅為 48m，設有 6 線道，方便前往市區各處。從 Riverside Residence 出發，前往第 1 郡市中心車程約 20 至 25 分鐘，前往新山一國際機場約 30 分鐘。

此外，Riverside Residence 周邊的生活機能十分完善，包括：

醫療：FV 國際醫院、Tâm Đức 心臟醫院、Phương Nam 醫院
教育：南西貢國際學校（SSIS）、加拿大國際學校、丁善理學校、RMIT 大學、尊德勝大學
購物與消費：Finelife Riviera Point 超市、Crescent Mall 購物中心、富美興 Parkson 百貨
休閒遊憩：櫻花公園、半月湖公園、南園景觀湖

Tiện ích dự án

RIVERSIDE RESIDENCE 社區公共設施有哪些？

Riverside Residence 的社區公共設施包含 8 大項：無邊際泳池、2 座網球場、2 間俱樂部、健身房、河岸步道、兒童遊戲區、完善的地下停車場，以及 1 樓店鋪住宅，打造完整且可自行運作的封閉式生活環境。

這是 Riverside Residence 被評為富美興地區高級住宅市場中，社區公共設施最豐富的建案之一的關鍵因素。以下彙整表將詳細介紹各項設施及其用途：

公共設施	設施用途說明
無邊際泳池	可欣賞 Rạch Đĩa 河景，供住戶休憩及運動
2 座網球場	符合國際標準，供住戶使用及舉辦社區內賽事
2 間俱樂部	供社區活動、會議及社區內活動使用
健身房	配備高級器材，開放時段彈性
河岸步道	串聯2座公園，面積共2.67ha，適合早晨活動
兒童遊戲區	安全寬敞，由社區警衛監控
1樓店面	咖啡廳、餐廳、SPA、髮廊、便利商店
地下停車場	每戶配置 1 個汽車位與 2 個機車位

此外，24/7 全天候保全系統，加上每個 block 專屬的 4 部電梯與 1 座獨立樓梯，為全體住戶提供絕對的便利與安全。對於經常在清晨或深夜出入的外籍專家與商務人士客群而言，這一點格外重要。

Riverside Residence 周邊外部生活機能有哪些？

Riverside Residence 周邊的社區外圍生活機能共分為 4 大類：醫療、教育、購物及休閒娛樂，全部都在 2 至 5 公里的半徑範圍內，為各年齡層住戶打造完善的生活生態圈。

具體來說，醫療方面，本案距離 FV 醫院約 2 公里，心德醫院（Bệnh viện Tim Tâm Đức）與南方醫院（Bệnh viện Phương Nam）不到 3 公里，這些都是胡志明市頂尖的國際醫療機構。教育方面，住戶可讓子女就讀步行或騎腳踏車即可抵達的多所知名國際學校，如 SSIS、Canada International School、Đinh Thiện Lý 學校、RMIT 大學與 Tôn Đức Thắng 大學。這是 Riverside Residence 因座落於自始即整體規劃的富美興都市生態圈，所享有無可比擬的優勢。

建案配置圖

RIVERSIDE RESIDENCE 建案整體格局圖如何規劃？

Riverside Residence 整體格局沿河岸呈弧形延伸，由 A 至 E 共 5 棟組成，樓層機能分區明確：1 樓為商業空間、中間樓層為標準住宅，頂層則規劃為 Penthouse；建築密度低，展現富美興規劃的特色。

本建案的格局設計尤其重視景觀視野。東側與東南側的棟別正對 Rạch Đĩa 河，視野開闊，亦能享有理想的自然通風；西側棟別則可欣賞南園別墅區與綠地公園全景。這與多數景觀常被鄰近建築遮擋的一般公寓建案有明顯差異。

此外，各棟的住宅類型與坪數配置多元，讓購屋者可依預算與實際需求選擇。全建案 1 樓專供 51 戶店面及商業公共設施使用，服務社區住戶及周邊居民。園區總面積為 45,425m²，其中公共設施與景觀占比相當高，營造清新宜人的環境，也讓整體人口密度維持合理水準。

RIVERSIDE RESIDENCE 有哪些住宅類型？

Riverside Residence 主要提供 3 種產品：標準住宅、Duplex 與 Penthouse，分布於各棟，面積從 64m² 至 554m² 不等，可滿足不同客群的自住與投資需求。

以下將詳細介紹 Riverside Residence 各類住宅的設計、面積及適合對象。

Riverside Residence Duplex 住宅有哪些特色？

Riverside Residence 的 Duplex 戶型為上下兩層連通的設計，配置於 A、E 兩棟的 1 樓與 2 樓，讓住戶在高層住宅社區中享受別墅式的生活體驗。

這類住宅在胡志明市的一般公寓建案中相當少見。Riverside Residence Duplex 面積寬敞，樓層機能分明：下層規劃客廳、廚房、用餐區與家庭起居空間；上層則專供臥室使用，提升生活隱私。此外，1 樓 Duplex 設有獨立出入口，部分戶別還附有戶外庭院。適合多代同堂家庭，或喜愛空間層次豐富、具有透天住宅風格的住戶。

Riverside Residence Penthouse 面積多大、景觀如何？

Penthouse Riverside Residence 是頂級產品，座落於 A、C、E 三棟的最高兩層，面積自 226m² 至 554m²，每層僅 2 戶，享有 360 度視野，可俯瞰 Rạch Đĩa 河與富美興都市全貌。

稀有性是此處 Penthouse 最突出的特色。全建案共 622 戶住宅，Penthouse 僅約 12 戶，是西貢南部高端房地產市場上極為稀有的產品。Riverside Residence Penthouse 擁有挑高天花板、大面積玻璃窗，可充分引進自然光，並採開放式設計，讓客廳與寬敞陽台相連。由於富美興市區以低建築密度為規劃特色，各戶 Penthouse 的視野不受周邊建築遮擋。

更重要的是，本建案標準住宅提供 2 房至 4 房的彈性格局，常見面積為 64m² 至 302m²，採現代開放式空間設計，配有多扇大窗引入自然光，景觀面向河景或南園別墅區。這類產品最適合 3 至 6 人家庭，以及計畫長期出租的投資人。

價格表

2026年RIVERSIDE RESIDENCE建案售價是多少？

Riverside Residence公寓2026年二手市場售價，從面積82m²的2房公寓66億越南盾起，到花園公寓及頂樓豪宅超過330億越南盾；平均單價約為每平方公尺8,500萬至1億2,000萬越南盾，依位置、樓層及景觀而異。

Riverside Residence次級市場目前有各種價位帶，可對應不同客群需求。下表依2025年及2026年初實際成交紀錄，整理各類格局的參考價格：

房型	面積	臥室數	參考價格
2房公寓	78至82m²	2房2衛	66億至75億越南盾
3房公寓	130至134m²	3房2衛	110億至153億越南盾
3房+公寓	146至180m²	3房3衛	145億至168億越南盾
4房公寓	130m²，4房格局	4房3衛	139億越南盾
Tophouse 戶型	133 至 136m²	3房	149億至153億越南盾
庭園戶	190m²（含70m²花園）	3房+	330億越南盾起

在法律層面，Riverside Residence 所有住戶單位皆已取得完整的粉紅簿（建物所有權狀）與完工驗收，相較於胡志明市許多法規程序尚未完備的建案，這是流動性上極大的一項優勢。這也讓買賣與轉讓流程更為快速，對雙方都更有保障。

哪一種面積與房型規劃最符合您的需求？

Riverside Residence 共有 3 大類住戶單位，分別對應不同的客層：2房單位適合夫妻與中等預算的投資人，3房與3房+適合4至6人的家庭，而 Penthouse 與花園戶則是為大家庭與頂級客層所規劃。

具體而言，面積78至82m²的2房公寓，價格為66億至75億越南盾，價格較容易入手且管理成本低，最適合尚未有子女的年輕夫妻，或從事短期及中期出租的投資人。面積130至180m²的3房公寓是建案最普遍的房型，適合4至6人的家庭，尤其適合希望住在國際學校附近、家中有年幼子女的家庭。至於頂樓豪宅及花園公寓，則是極為稀有的產品，僅適合追求頂級生活體驗、寬敞開放空間與無遮蔽視野的客戶。

Riverside Residence 會是比富美興其他建案更好的獲利型投資選擇嗎？

是，Riverside Residence 是富美興具良好獲利潛力的投資選擇，主要有3項原因：稀有的河岸地段帶來持續穩健的增值空間；外籍專業人士租客群穩定，確保租金收入；以及 Phú Mỹ Hưng Corp 品牌讓價格維持在高於第7郡平均水準。

Riverside Residence 在二手市場的漲價幅度，歷年來被評估為穩定且持續。與第7郡整體公寓行情相比，Riverside Residence 每平方公尺單價高出不屬於富美興生態圈建案的30%至50%，充分反映品牌優勢與完整整體規劃；這些條件是區內其他建案無法複製的。

Riverside Residence 的住戶單位容易出租嗎？

可以，Riverside Residence公寓相當容易出租，穩定的租客包括外籍專業人士及企業人士。參考租金為2房每月2,500萬至3,500萬越南盾，3房每月4,000萬至6,000萬越南盾，出租率高，通常不到30天即可找到租客。

富美興是胡志明市外籍專家高度集中的區域，這些人多在工業區、外商投資企業及國際組織任職。此租客族群支付能力強，偏好安全、清幽的居住環境，並希望鄰近國際學校與國際醫院，而這正是 Riverside Residence 所能提供的條件。這為本案創造了持續且穩定的租屋需求。

Riverside Residence 與 The Antonia、Nam Viên 相比：哪一個是更理想的投資管道？

Riverside Residence 在流動性與租金報酬率上勝出，The Antonia 在現代化的單位設計與較低的每平方公尺單價上更佳，而 Nam Viên 別墅則在長期資產累積與品牌尊榮感上最具優勢，三者分別適合不同的投資目標族群。

具體而言，重視穩定租金現金流與快速流動性的投資人，應選擇 Riverside Residence，因為其外籍租客族群厚實、法規程序完整。中等預算、偏好較新單位與較低單價的投資人，可考慮 The Antonia。長期投資、可接受較大資金投入並以穩健累積資產為優先者，則適合 Nam Viên 區的別墅。每項產品各自對應不同的投資策略，沒有任何一項產品對所有人都是絕對最佳解。