Sen Việt 富美興 Nhơn Trạch 建案：位置、公共設施、價格表與 2026 年進度

總覽

地址:同奈省 Nhơn Trạch 縣 Phú Hữu 鄉與 Phú Đông 鄉

發布於 2026年4月24日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Sen Việt 富美興是規模 212 公頃的濱河生態都市，位於同奈省仁澤縣，由富美興集團依 Eco Village 模式開發，由新加坡 Surbana Jurong 規劃設計，並經總理層級核准。此建案常見名稱還包括 Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch，定位為西貢東部門戶的「第二個富美興」，企圖在更優越的自然尺度上複製第七郡都市區的歷史成功。 特別的是，建蔽率僅 30%，70% 面積保留給公共設施與綠地空間，建案承諾為胡志明市近郊的高端住戶打造全新居住標準。

建案隔著 Đồng Nai 河與胡志明市第 2 郡直接相鄰，距離第 1 郡中心約 7 至 10km，並可透過 3 條主要交通幹道連接，包括 Cát Lái 橋、胡志明市－Long Thành－Dầu Giây 高速公路，以及第 3 環道。此外，國際級社區公共設施涵蓋 5 大類：教育、醫療、商業、休閒娛樂與河岸景觀；其中，社區內橋梁以藝術品為設計概念，另設有專屬遊艇碼頭，可透過水路連接市區，格外引人注目。

價格與進度方面，建案的付款方案設計靈活，只要 20% 即可到交屋，銀行提供 70 至 80% 的貸款支持。 更重要的是，建案正處於積極準備基礎建設的階段，預計 2027 年正式開賣，這是策略型投資人在吉萊橋通車與隆城機場投入營運、推動區域行情大幅上漲前進場的「黃金窗口」。

為了全面了解 Sen Việt 富美興建案，從總覽資訊、策略位置、公共設施系統到預估價格與 2026 年進度，以下逐一詳細分析各項要素。

建案總覽

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 建案是什麼？

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 是占地 212 公頃的複合型生態都市區，位於同奈省仁澤縣富友社與富東社，由富美興集團依循濱河 Eco Village 模式開發，設計理念取自中國成都與重慶的濱河都市。

建案依據 3 項核心目標進行規劃：打造與自然共生的生態生活、充分發揮河川環繞的優勢，並從營運初期便建設社區型休閒目的地。具體而言，整體都市空間的設計將河川元素融入規劃結構，而非僅增添表層景觀，打造近 60% 住宅產品可直接或間接欣賞河景的都會區。

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 建案的開發商是誰？規模如何？

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 建案的開發商為富美興集團，該公司在越南擁有超過 29 年不動產開發經驗，以將第 7 郡沼澤地改造為胡志明市首屈一指的國際級都市區而聞名。

以下為本建案基本資訊彙整表，可全面了解 Sen Việt Phú Mỹ Hưng 的規模與法規狀態：

資訊	詳細資料
建案名稱	Sen Việt Phú Mỹ Hưng（富美興仁澤）
開發商	富美興集團
規劃單位	Surbana Jurong（新加坡）
總面積	212 公頃（其中 36 公頃為河川、運河與渠道）
建蔽率	30%
公共設施與綠地面積	70%（約 148 公頃）
地點	同奈省仁澤縣富友社與富東社
法律文件	QĐ 182/TTg-KTN 2012 年 2 月 9 日（總理層級核准）
產權形式	越南人可長期持有／外國人 50 年

負責建案規劃設計的 Surbana Jurong，是亞洲頂尖的城市規劃顧問集團，在新加坡、中國、印度與東南亞擁有數百個專案實績。選擇 Surbana Jurong 不僅確保國際級規劃標準，也反映富美興集團的長期願景——將 Sen Việt 打造成永續都市，而非單純的一般住宅建案。

Sen Việt 富美興建案包含哪些產品類型？

Sen Việt 富美興建案提供 4 大別墅產品系列，以及連棟透天與店面住宅（shophouse），依位置、視野與建築風格區分。

以下為 Sen Việt 富美興各產品系列的詳細說明：

Shop Villa是結合 1 樓商業空間的別墅產品，適合既有高端置產需求，又希望在社區內道路臨街位置發揮商業潛力的客群。此類產品靈活結合居住與商業功能，符合「live-work」在宜居城市中日益普及的趨勢。

Garden Villa 是標準花園別墅，擁有獨立庭院與綠意景觀，適合想在全然生態環境中享受綠意生活空間的多代同堂家庭。

River Villa 是河景產品中最頂級的別墅系列，設計上最大化面向環繞建案的同奈河支流視野。全案約 60% 的產品擁有不同程度的河景，其中 River Villa 配置於最精華的臨河位置。

Prime Villa 是頂級旗艦別墅系列，基地面積最大，採用獨創的 Eco-Modern 建築設計，使用 Low-E 玻璃等綠建材、太陽能系統並優化自然通風，相較一般別墅可降低多達 30% 的營運能源成本。

此外，連棟透天與店面住宅策略性配置於主要社區道路，形成服務社區居民的商業服務系統，同時也是出租投資的機會，具備長期穩定收益潛力。

Vị trí dự án

Sen Việt 富美興的位置有哪些優勢？

Sen Việt 富美興擁有 3 項難以複製的核心區位優勢：隔著同奈河直接與胡志明市第 2 郡相鄰、坐落於南方四角經濟區（胡志明市、平陽、同奈、頭頓）的核心，並被 5 條天然河道支流環繞，形成越南都市規劃中罕見的「臨路臨江」風水地勢。

具體而言，從建案到各重要交通樞紐的實際距離僅約 7 至 20 公里，依路線不同相當於 15 至 30 分鐘車程；因此 Sen Việt Nhơn Trạch 被房地產專家喻為「Nhơn Trạch 的 Thủ Thiêm」，因其河川地勢與隨基礎建設增值的潛力相當類似。

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 地址及周邊區域

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 建案位於同奈省 Nhơn Trạch 縣 Phú Hữu 社與 Phú Đông 社，座落於通往 Cát Lái 橋的聯外道路第一排，西側鄰接胡志明市第 2 郡，並由 Nhơn Trạch 縣 5 條主要河流環繞。

下表彙整建案地理 4 個方位的周邊區域，協助購屋者清楚了解 Sen Việt Phú Mỹ Hưng 在胡志明市郊區都市空間中的相對位置：

方位	周邊區域	備註
西側	胡志明市第 2 郡（守德市）	與同奈河相隔，未來將透過 Cát Lái 橋連接
北側	同奈河	天然界線帶來涼爽的微氣候與獨特景觀
東側	Nhơn Trạch 縣行政中心	區域正快速都市化，多項基礎建設計畫正在推動
南側	Phú Đông 社及 Nhơn Trạch 工業區周邊地帶	串聯經濟重點區東南側的物流網絡與工業區

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 的特殊地勢在於建案由 5 條主要河流環繞，形成越南少見的天然半島地形。這種地勢不僅帶來獨特的水岸景觀，也因河流帶來的自然通風，形成全年涼爽的微氣候；在風水上亦被評為具有「水流日夜通暢、帶來財富與繁榮」的格局。

通往 Sen Việt Phú Mỹ Hưng 的交通路線有哪些？

連接 Sen Việt Phú Mỹ Hưng 與胡志明市市區的主要道路交通軸線共有 3 條，包括 Cát Lái 橋、胡志明市－Long Thành－Dầu Giây 高速公路及 3 號環狀道路，另有透過社區內遊艇碼頭提供的專屬水路連線。

下表整理建案至重要目的地的距離與實際交通時間，可供買方評估日常通勤的便利性：

目的地	路線	距離	預估時間
第 1 郡市中心	Cát Lái 橋或 Long Thành 高速公路	7 至 10 公里	20 至 25 分鐘
第 7 郡富美興都市區	Cát Lái 橋及 Nguyễn Văn Linh 路	16 公里	25至30分鐘
守添半島	Cát Lái 橋及 Mai Chí Thọ 路	10 公里	15至20分鐘
Long Thành 機場	胡志明市－Long Thành－Dầu Giây 高速公路	20 公里	25至30分鐘
邊和市中心	51 號國道	20 公里	25 分鐘

最重要的道路交通路線是 Cát Lái 橋，目前正處於前期準備階段；完工後，將成為從 Nhơn Trạch 前往第 2 郡最短的直接交通幹道。3 號環狀道路預計於 2027 至 2028 年完工，屆時 Sen Việt 將可連接胡志明市整個環狀道路系統，不必穿越市區，帶來卓越的物流與跨區交通優勢。特別是，透過社區內遊艇碼頭連接水路，是越南大多數郊區都市尚未具備的專屬優勢，住戶可沿河路前往胡志明市中心，並在 Đồng Nai 河上體驗國際級 marina city 生活方式。

Tiện ích dự án

Sen Việt 富美興社區內公共設施包含哪些？

Sen Việt Phú Mỹ Hưng 的社區內部設施依國際標準分為 5 大類：教育、醫療、商業服務、休閒娛樂及河流水景，分布於全區 70% 不作為建築用地的範圍內（約 148ha）。

與一般近郊都市區相比，Sen Việt 公共設施系統最大的差異，在於綠地與水面密度直接整合進每個住宅分區。 具體而言，36 公頃的天然河川與渠道貫穿建案基地，結合公園帶與社區活動空間，創造仁澤地區前所未見的「all-in-one」生活體驗。

Sen Việt 富美興的教育、醫療與商業系統

Sen Việt Phú Mỹ Hưng提供完善的生活機能，主要分為3大類：涵蓋各教育階段的教育機構、綜合醫療及大型商業服務，皆依照國際標準興建與營運。

教育設施包括：

從幼兒園至高中各教育階段的國際學校：滿足居民在地就學需求，減少接送學生往返社區外的時間
知名大學：納入整體規劃，展現長期打造知識型城市的方向
社區圖書館：為不同世代的居民提供學習與研究空間

醫療設施包括：

五星級標準綜合醫院：提供從一般健檢到專科治療的全方位健康照護，讓居民一般醫療需求無須遠赴市中心就醫

商業服務設施包括：

現代化購物中心：擁有同奈省仁澤規模最大的購物、餐飲與娛樂空間
超市及零售體系：滿足居民日常消費需求
中央廣場：社區聚會與舉辦活動的場所
烤肉花園與戶外美食區：適合交流及週末家庭活動的空間

建案休閒娛樂、運動設施及河岸景觀

Sen Việt Phú Mỹ Hưng規劃了8項休閒、運動及景觀設施，其中最具特色的是專屬遊艇碼頭、河岸無邊際泳池，以及宛如藝術作品般設計的社區內橋梁。

以下為Sen Việt Phú Mỹ Hưng休閒與運動設施的詳細介紹：

專屬遊艇碼頭：這是在越南郊區城市中相當罕見的獨特設施，居民可直接搭船前往胡志明市。碼頭位置融入社區內的河岸景觀設計，成為整個建案醒目的建築亮點。
河岸無邊際泳池：設計營造泳池水面與同奈河交融的效果，讓住戶在家即可享受五星級度假村般的游泳體驗。
藝術設計的社區內橋梁系統（Bridge as Artworks）：Sen Việt最具特色的設計亮點，是連接各分區的橋梁不僅提供通行功能，也以藝術雕塑作品為造型，塑造獨特的城市風貌；目前越南尚無其他建案以相當程度實現這種設計。
升級度假村規格的會所：高質感的社區活動空間，室內裝潢與設施媲美 5 星級度假村會所，適合各年齡層住戶使用。
多功能運動中心：設有現代化健身房、瑜伽與皮拉提斯教室、多功能運動場、河岸慢跑步道，以及融入綠意景觀的戶外運動空間。
SPA 與健康中心：提供全方位健康照護與復原服務，讓住戶不必離開都市園區，也能享有度假式生活體驗。
河岸公園與戶外兒童遊戲區：為家庭與兒童打造健康的活動空間，並結合綠色植栽與自然水景。
鄰近國際級高爾夫球場：高爾夫球場雖位於建案範圍之外，但緊鄰 Sen Việt，為高端住戶增添優質休閒設施，無須長途移動。

價格表

Sen Việt 富美興建案預計售價多少？

Sen Việt 富美興的正式售價目前由富美興集團內部更新中，預計於2027年首波開賣前公布；該案定位為高階產品，但因仁澤（Nhơn Trạch）土地成本較低，價格相較富美興自身在第7郡的同級產品更具競爭力。

雖然正式售價尚未公開，投資人仍可依市場定位與區域內同級建案的價格，參考各產品線的價格方向。下表彙整各產品線預估的價格區間，數據僅供參考，後續將依開發商正式資訊更新：

產品線	預估區間	特色
Shop Villa	高階	面向社區內道路，結合 1 樓商業空間
Garden Villa	高階	獨立庭園，社區內綠意空間
River Villa	奢華	直接面河景觀，緊鄰河岸的優越位置
Prime Villa	頂級精品等級	面積最大、獨創設計，採用 Eco-Modern 綠建材
連棟透天厝	高階	位於社區內主要道路，商業機能完整
店舖	高階	商業位置，具備出租收益潛力

在付款方案方面，富美興集團針對 Sen Việt 建案提供相當彈性的分期付款方式：

初期僅需支付約產品總價20%，直到交屋
銀行提供產品總價70%至80%的貸款，並享優惠利率
詳細付款時程與優惠方案將於開賣時正式公告

更重要的是，目前正式銷售前的階段，被認為是策略型投資人的「黃金窗口期」。原因在於，隨著 2 項重大基礎建設利多到位，Nhơn Trạch 地區的房價預計將大幅上漲：Cát Lái 橋完工，以及 Long Thành 機場投入營運。越南郊區房地產市場的經驗顯示，重大基礎建設啟用後的 2 至 3 年內，土地價格通常會上漲 20% 至 40%。

Sen Việt 富美興目前的施工進度如何？

是的，Sen Việt 富美興建案在 2026 年正積極推進，共有 3 個重要里程碑：完成細部規劃、準備技術基礎設施，以及為預計 2027 年舉行的正式開賣進行規劃。

以下是依 2026 年 7 月最新資訊整理的建案主要里程碑時程：

法規基礎階段（已完成）：

2009 年：成立 Công ty CP Đầu tư Sen Việt Công Thương，並在 VietinBank 的支持下啟動建案
2012 年 2 月 9 日：政府總理依第 182/TTg-KTN 號決定核准投資，為整個建案奠定穩固的法規基礎
其後：Surbana Jurong 完成總配置規劃方案，建立建築架構與細部分區

目前階段（2026 年）：

準備社區內部技術基礎設施，並於開賣前興建樣品屋
富美興集團的銷售顧問團隊正在受理潛在客戶的意願登記與保留名額
價格表與銷售政策正在內部更新中，為正式發表會做準備

預計階段（2027 年起）：

2027 年：第 1 波正式開賣，優先提供給提早登記的客戶最優惠價格
交屋進程：依開賣階段與各分區施工進度而定

此外，周邊基礎建設建案的進度正直接且正面地影響 Sen Việt 富美興的價值。具體而言，環狀道路 3 號正依 2027 至 2028 年完工的時程施工，Cát Lái 橋也在加快進度，並與 Nhơn Trạch 縣升格為 Đồng Nai 省轄市的城市化規劃同步推進。綜合來看，2026 年是投資人登記意願、在市場依基礎建設調整價格前取得優先名額的理想時機。

Sen Việt 富美興真的是與眾不同的濱河生態都市建案嗎？

是的，Sen Việt 富美興憑藉 3 項獨有要素，確實是與眾不同的濱河生態都市建案：以世界級濱河都市（成都與重慶）為靈感的大師規劃、設計如藝術作品般的社區內部橋梁系統，以及由 5 條大型天然河流支流環抱、在越南都市規劃中相當罕見的地勢。

為何 Sen Việt 的「Eco Village」概念不同於一般生態區？

Sen Việt 富美興的「Eco Village」概念之所以不同於一般生態區，在於把河川與自然直接融入都市結構，而非僅在表面附加景觀，同時採用 Eco-Modern 綠色材料，可降低 30% 的營運能源成本。

Surbana Jurong 以「以水為軸」的原則規劃 Sen Việt，36 公頃的河川與渠道貫穿整個建案基地。綠色建材包含 Low-E 玻璃、太陽能系統與自然通風，從建築設計階段即納入整合，而非僅是裝飾性的作法。這是與那些掛著「生態」標籤、卻只有表面綠化而沒有真正綠色科技系統的建案最根本的差別。