Scenic Valley富美興公寓：位置、公共設施、格局圖與2026年最新售價詳情

總覽

地址:胡志明市第 7 郡新富坊 Tôn Dật Tiên 路（原新美坊），富美興都市「醫療養生區」內

發布於 2026年6月7日2026年10月20日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

富美興 Scenic Valley 公寓是胡志明市第 7 郡富美興都市「醫療養生區」內第 2 個高級住宅建案，由富美興發展責任有限公司擔任開發商，並由新加坡 KYTA 公司設計。基地面積為 32,548 m²，共有 7 棟、1,202 戶，面積介於 70 至 155 m²。特別的是，建案可直接眺望景觀河道 Thầy Tiêu 與南西貢高爾夫球場，搭配僅 30% 的建蔽率，在都市中心打造出優質的綠意生活空間。

Scenic Valley 格局涵蓋 2 至 4 房，其中 2 房戶型面積為 70–80 m²，佔總戶數逾 50%，適合年輕家庭及外籍專業人士等不同族群。此外，A、B、C 棟的 3 至 4 房戶型面積為 95–155 m²，擁有建案內最佳河景與高爾夫球場景觀，是多代同堂家庭或高端租賃投資人的選擇。

2026 年 Scenic Valley 公寓中古屋售價約為每平方公尺 4,700 萬至 6,000 萬越南盾，2 房公寓約 33 億越南盾起，角間高爾夫球場景觀戶則超過 80 億越南盾。此外，所有公寓均已取得完整粉紅權狀，產權清楚透明，買賣交易及銀行貸款皆便利。

以下為 Scenic Valley 公寓的地段、公共設施、格局與房價完整資訊，協助您做出最合適的決定。

建案總覽

SCENIC VALLEY富美興公寓是什麼建案？由誰擔任投資人？

Scenic Valley公寓是富美興都市醫療養護區內的高級住宅建案，由富美興發展責任有限公司擔任投資人，委由KYTA公司採新加坡建築風格設計，於2017年交屋，共有1,202戶，總面積為32,548平方公尺。

具體而言，Scenic Valley 是富美興「醫療養生區」內推動的第 2 個住宅建案，接續 Green Valley 之後推出。建案名稱貼切反映了設計理念：「景觀山谷」坐落於 Thầy Tiêu 河畔與南西貢高爾夫球場旁，讓自然與建築融為一體。

富美興開發商是越南房地產業界首屈一指且值得信賴的企業，透過多項按期交屋、法律文件齊備的建案建立品牌聲譽。Scenic Valley便是其中的代表：全數1,202戶已於2017年完成交屋並取得粉紅簿（房屋所有權證）。

整體規模方面，建案共包含7棟（從Block A至Block H），樓高介於16至24層。其特色是建蔽率僅約占土地總面積的30%，其餘70%全數規劃為綠地、社區景觀、內部道路，以及游泳池、烤肉區和兒童遊戲區等戶外設施。

來自新加坡 KYTA 公司的建築師，以原有的自然優勢、越南文化傳統與新加坡建築標準之間的協調融合為基礎，打造了 Scenic Valley。成果是一處開闊、通透的居住空間，擁有寬廣視野，迎入來自景觀河的天然風，並讓陽光灑入每一戶。

Vị trí dự án

SCENIC VALLEY 位於何處？交通連結如何？

Scenic Valley 位於胡志明市第 7 郡新富坊 Tôn Dật Tiên 路（原新美坊），坐落於富美興都市「醫療養生區」內，緊鄰半月湖與星光橋，並鄰接景觀河道 Thầy Tiêu。

此位置被評為西貢南區最精華的地段之一。從 Scenic Valley 出發，住戶可輕鬆連結主要交通幹道：

Nguyễn Văn Linh 路與 Nguyễn Lương Bằng 路：兩條主要幹道，可縮短前往第 1、4、8 郡的交通時間，約需 15 至 20 分鐘。
守添都市區：經守添隧道或富美橋約 20 分鐘。
新山一機場：經胡志明市高速公路約 30 分鐘，視尖峰時段而定。

此外，根據 2025 年更新資訊，由 Vingroup 投資的第 7 郡捷運線將行經富美興都市，預計可大幅提升公共交通連結，縮短從富美興前往胡志明市中心的交通時間。這是帶動該區房地產價值未來持續穩健成長的重要因素。

就與主要生活機能據點的距離而言：

第 7 郡人民委員會：距離約 300 m，辦理行政手續十分便利。
FV（法越）醫院：約 1 公里。
Crescent Mall 購物中心：隔著阮文靈大道相望。
南西貢高爾夫球場：直接相鄰，讓多戶享有景觀視野。
半月湖與星光橋：The Crescent 區的地標，距離不到 500 公尺。

正面臨 Thầy Tiêu 景觀河的位置，也帶來許多同區建案所沒有的特殊風水價值。平緩蜿蜒的河道環繞建案，讓高樓層擁有開闊視野，同時有助於自然調節微氣候，為整個住宅區帶來全年清新涼爽的空氣。

Tiện ích dự án

SCENIC VALLEY 社區住戶可享有哪些建案內外公共設施？

Scenic Valley 社區住戶可享有 2 層次的公共設施：由開發商直接投資的社區內設施，以及位於富美興都市 1 公里範圍內的周邊設施，涵蓋國際教育、醫療、商業與高級運動設施。

Scenic Valley 社區內公共設施依國際標準規劃，全面滿足日常生活與休閒需求：

游泳池：設有成人泳池及獨立的兒童泳池，安全無虞，並定期維護。
健身房與體適能設施：配備現代化器材，社區住戶可免費使用。
戶外 BBQ 區：適合舉辦家庭聚會與社區活動。
兒童遊戲區：設計安全，提供適合不同年齡層的多元活動。
地下停車場：可滿足住戶需求，部分住宅另附永久專屬車位。
24/7保全：多層次安全防護系統，並設有全區監視攝影機。

1 公里範圍內的周邊生活設施，正是於富美興置產的突出優勢：

領域	代表性機構
教育	皇家國際雙語學校、SSIS、丁善理學校、RMIT、尊德勝大學
醫療	FV醫院、心德醫院、Victoria Healthcare、Careplus、Maple Healthcare
購物	Crescent Mall、Vivo City，以及新月區數百家零售商店
休閒娛樂	南西貢高爾夫球場、南園公園、半月湖、星光橋
金融	富美興國際金融商業區
文化	胡志明市婦女文化中心第 2 分館、國際展覽中心

上表彙整了 Scenic Valley 周邊 1 公里範圍內，依各領域分類的知名外部公共設施。

Scenic Valley 與富美興以外獨立建案最關鍵的差異，在於「買一戶，享整座城市」的原則。每一戶 Scenic Valley 都座落於由美國 Skidmore, Owings & Merrill 精心規劃、科學布局的整體都市之中，因此住戶可共享富美興 A 區整座都市的完整設施生態系，該區總樓地板面積超過 270 萬平方公尺。

建案配置圖

SCENIC VALLEY 建案格局包含哪些面積與房型？

Scenic Valley 建案格局共有 5 種主要面積：70 m²、77 m²、80 m²、89–94 m²、107–110 m² 與 155 m²，分別對應 2 至 4 房，分布於 7 棟樓，各有不同的樓高與視野。

以下為各房型的詳細介紹，以及各棟的特色：

Scenic Valley 2 房公寓的面積與設計如何？

Scenic Valley 2 房公寓的面積介於 70 至 80 m²，約占總戶數的 50% 以上。格局採開放式設計，客廳與廚房、用餐區相連，另有 2 間獨立衛浴及可迎接自然風的陽台。

其中，70 m² 與 77 m² 的房型最為普遍，戶數多且市場流通性佳，主要集中於 D、E、F、G 棟，可眺望社區中庭與綠意景觀。主臥空間足以配置特大雙人床與嵌入式衣櫃，次臥則可彈性規劃為書房或兒童房。

80 m² 房型是較寬敞的 2 房配置，深受育有幼兒的年輕夫妻或外籍專業人士青睞。多出的空間讓客廳更寬敞、陽台更大，臥室也更適合 3 至 4 人居住。

最適合的對象：2 房房型適合以下族群：

年輕伴侶或 3 至 4 人的小家庭。
在富美興地區工作的韓國、日本及歐洲專業人士。
看好流通性的短期與長期出租投資人。

Scenic Valley 3 至 4 房公寓適合哪些對象？

Scenic Valley 3 至 4 房公寓面積介於 95 至 155 m²，主要集中於 A、B、C 棟，可正面眺望 Thầy Tiêu 景觀河道與南西貢高爾夫球場，最適合多代同堂家庭，以及鎖定外籍專業人士的高端出租投資人。

A 棟與 B、C 棟相連，形成全案最具美感的建築群。此區所有 100 m² 以上的戶型皆規劃面向河景或高爾夫球場，這項景觀優勢並非 Scenic Valley 每戶皆有。

較大房型詳情如下：

95–110 m²，3 房 2 衛：格局規劃完善，客廳、用餐區與廚房相連，3 間臥室沿走廊配置，適合 4 至 5 人家庭。
107–110 m²，3 房 3 衛：較高階的房型，每間臥室皆附獨立衛浴，適合多代同堂家庭或高端出租。
155 m²，4 房：Scenic Valley 戶數最稀少的房型，也是全案面積最大的房型之一，通常位於高樓層，可享全景視野；二手市場價格通常超過 80 億越南盾。

最適合的對象：3 至 4 房房型適合以下族群：

需要寬敞居住空間，並重視每位家庭成員隱私的多代同堂家庭。
長期出租型投資人，鎖定高收入的外籍專業人士。
首次購屋者著眼於長期投資，藉由河景與高爾夫球場景觀來保值資產。

價格表

2026年Scenic Valley建案售價是多少？又是依哪些類型計算？

2026 年 Scenic Valley 公寓中古屋售價約為每平方公尺 4,700 萬至 6,000 萬越南盾，依公寓面積、棟別位置、樓層及室內裝修狀況而異；不同房型價格約自 33 億越南盾至 80 億越南盾以上。

具體來說，各房型參考價格如下：

住宅類型	面積	2026年參考價格	備註
2 房	70–77平方公尺	33 億至 45 億越南盾	面社區中庭、中間樓層
2 房	80平方公尺	3.8億至5億 VND	依樓層與朝向而定
3 房	95–110平方公尺	50 億至 70 億越南盾	河景或高爾夫球場景觀價格較高
角間 3 房	107–116平方公尺	60 億至 80 億 VND	角間，雙面採光
4房	155平方公尺	80億越南盾以上	高樓層，直面高爾夫球場景觀

上表彙整 2026 年 Scenic Valley 各房型的次級市場參考價格，資料來源為實際市場調查。

根據 2025 年更新的市場調查資料，Scenic Valley 公寓售價較 2023 至 2024 年同期上漲約 5% 至 8%。主因是富美興的購屋與租屋需求持續攀升，尤其來自任職於胡志明市各工業區與 FDI 企業的韓國、日本及歐洲籍專家。

法律手續方面，Scenic Valley 全數公寓自 2017 年起已取得紅皮書（房屋所有權狀）。在胡志明市房地產市場仍有許多建案法律手續尚未完備的情況下，這是格外重要的一項優勢。權狀齊備讓轉讓交易與銀行抵押貸款都能快速順利進行。目前已有 Vietcombank、ACB、BIDV、HSBC、Standard Chartered 等超過 30 家國內外大型銀行接受本建案的鑑價與貸款，貸款年限 15 至 20 年，最高可貸公寓價值的 70%。

管理費方面，Scenic Valley 住戶依富美興的一般標準繳納管理費，涵蓋 24/7 警衛、公共區域清潔，以及社區內全部公共設施與電梯的維護。此費用透明，並在管理合約中明確規定。

Scenic Valley 公寓該買來自住，還是投資出租？

適合，Scenic Valley 公寓同時適用於自住與出租投資，至少有 3 個理由：位於富美興核心的優越地段帶來卓越的生活品質；法律手續透明使買賣流動性熱絡；外籍專家的租屋需求帶來 8% 至 9% 的穩定租金報酬率。

富美興 Scenic Valley 公寓 - A 棟 — 富美興 Scenic Valley 公寓 – A 棟

對於自住買方，Scenic Valley 完全符合理想安居的各項條件：

居住環境清新，70% 土地面積規劃為綠地與自然景觀。
SSIS、Đinh Thiện Lý、RMIT 等國際學校均在 1 公里範圍內，適合有子女就學的家庭。
FV 醫院與 Tim Tâm Đức 心臟醫院近在咫尺，滿足高階醫療照護需求。
治安管理嚴謹，24/7 警衛駐守並有全區監視器。

對於出租型投資人，以下指標顯示出明確的獲利潛力：

Scenic Valley 公寓租金約為每月 1,200 萬至 4,500 萬越南盾，依房型而異；其中 70 m² 的 2 房公寓月租約為 1,200 萬至 1,800 萬越南盾，3 房公寓月租約為 1,800 萬至 2,500 萬越南盾。
依富美興公布資料，出租報酬率約達每年 8% 至 9%。
富美興一帶全年都有穩定的韓國、日本及歐洲籍專業人士租屋需求，尤其集中於第 3 至第 4 季，因為外商直接投資企業會在此期間將員工調派至越南。
買賣流動性熱絡：由於位處中心地段且法律手續明確，Scenic Valley 的轉讓交易相當頻繁。

就長期增值潛力而言，富美興的土地資源日益稀缺，第 7 郡的基礎建設則持續升級。尤其是由 Vingroup 投資、行經富美興的第 7 郡捷運線，完工後將成為重要的基礎建設利多，帶動 Scenic Valley 房地產價值未來持續穩健成長。