Midtown M7 The Signature 建案：位置、公共設施、格局圖與2026年售價

總覽

地址:坐落於 Midtown 複合式社區的「核心」位置，面向 Nguyễn Lương Bằng 大道，鄰近 Cả Cấm 河，正對 Sakura Park，並可輕鬆連接富美興第7郡完整生活圈

發布於 2026年5月29日2026年10月21日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Midtown M7 The Signature 公寓是富美興 Midtown 複合式社區的第 3 個分區，定位為整個社區的指標性「印記」，規劃 516 戶公寓、103 間店面，採用鮮明的日式建築風格，並正對 Sakura Park。此建案由富美興集團與日本合作夥伴共同開發，外觀設計獨樹一格，採用金棕色調——Midtown 其他分區皆未採用。更重要的是，The Signature 不僅是安居之所，更是具有出眾識別價值的資產，吸引自住客與長期投資人。

格局方面，The Signature 公寓提供 3 種主要房型：2 房（73–78m²），占總戶數逾 71%；3 房（91–129m²），約占 28%；另有 2 戶 4 房 Tophouse，面積為 203–259m²，鎖定高端客群。此外，公寓分布於 A、B、C、D 4 棟，樓層範圍為 5 至 27 樓，提供河景、Sakura Park 景觀及綠意盎然的社區景觀等多元視野。

2026 年房價方面，The Signature 2 房公寓價格介於 56 億至 83 億越南盾，3 房公寓介於 70 億至 100 億越南盾，月租金則依面積而異，介於 2,500 萬至 6,000 萬越南盾。特別是，這個價格反映了建案位於富美興「核心地帶」的高端定位，周邊匯集頂級公共設施與國際化住戶社群。一起來探索建案的完整詳細資訊，協助您做出最合適的投資或安居決策。

建案總覽

建案 MIDTOWN M7 THE SIGNATURE 是什麼？

Midtown M7 The Signature 建案是富美興 Midtown 複合開發區的第3個分區，由富美興集團與日本合作夥伴共同開發，基地面積 13,555m²，規劃 4 棟 18–27 層建築，共 516 戶住宅與 103 間店面。 更進一步說，「The Signature」意指「印記」，展現將本分區定位為整個 Midtown 識別地標的企圖心——而這份企圖心透過一系列大膽的設計選擇具體落實，是專案中其他分區所沒有的。

有別於 The Grande（M5）或 The Symphony（M6）慣用的中性現代風格，The Signature 以獨特的金棕色調作為主要外觀色彩——這是明確刻意的設計決定，旨在於整體複合園區中塑造鮮明且易於辨識的識別性。專案建築師 Tan Gek Meng 表示，The Signature 以「成為亮點卻不張揚」為概念打造，體現在濃厚日式風格的垂直線條與屋簷設計上，讓人聯想到東京或京都的街景。

此外，本案是在富美興累積前兩個分區的經驗之後興建，因此 The Signature 在規劃、景觀、建材與公共設施系統上都有明顯改良。整個內部空間規劃為集中於3–4樓的連續設施聚落，方便家中每一位成員使用。這是已交屋並實際營運中的建案，並非未來才成形的預售案——這對買方而言是重要的一點，可在做決定前直接驗證品質。

Vị trí dự án

MIDTOWN M7 THE SIGNATURE 建案的位置便利嗎？

有，Midtown M7 The Signature 公寓的位置極為便利，坐落於 Midtown 複合式社區的「核心」位置，面向 Nguyễn Lương Bằng 大道，鄰近 Cả Cấm 河，正對 Sakura Park，並可輕鬆連接富美興第7郡完整生活圈。進一步了解後可發現，這裡不僅交通便利，更是 Midtown 社區內部的策略性核心位置——The Signature 位於地理中心，完整享有其他分區所無法擁有的景觀與連接優勢。

The Signature 建案連結哪些外部公共設施？

The Signature 可直接連接5大類主要外圍生活機能，包括國際教育、醫療、商業、金融與綠地空間，在第7郡打造完整的生活圈。具體而言，建案周邊的國際學校資源，是胡志明市南部地區最豐富的區域之一：

教育： 日本學校、韓國學校、台北學校、南西貢學校、加拿大國際學校以及 RMIT Vietnam 大學——全都在合理的車程範圍內。
醫療： 法越國際醫院（FV Hospital）——胡志明市頂尖的私立醫療機構之一，直接服務外籍住民族群與高收入越南民眾。
商業與休閒： SC VivoCity、Crescent Mall、Lotte Mart 第7郡店，以及 Nguyễn Lương Bằng 路沿線眾多餐廳、咖啡廳與 SPA。
金融： 鄰近國際商業金融區，匯集跨國企業總部，為外籍專業人士帶來穩定的租屋需求。
綠意空間： Sakura Park（越南唯一的櫻花公園）、擁有大片綠地與水景的南園區。

此外，Nguyễn Lương Bằng 路與 Tân Phú 大道是連接第7郡、第1郡、第4郡與 Nhà Bè 的兩條主要交通幹道，讓居民在一般時段約20–30分鐘即可前往胡志明市市中心。

The Signature 相較於 Midtown 其他分區，位置如何？

The Signature（M7）在 Midtown 各分區中具備優越的位置優勢，坐落於複合園區的地理中心，同時正面臨 Cả Cấm 河與 Sakura Plaza；M5、M6、M8 均不具備這項完整條件。具體而言，從 Midtown 整體配置圖來看：

The Grande（M5）：位於園區西側邊緣，主要面向社區內部，適合自住，但景觀豐富度不如 M7。
The Symphony（M6）：鄰接 M5，景觀視野不錯，但缺少 The Signature 擁有的直接臨河條件。
The Signature（M7）：正對 Sakura Plaza，緊鄰 Cả Cấm 河，擁有河景、公園與南園區等多面向景觀，是4個分區中位置最理想的一處。
The Peak（M8）：位於最東側，朝東南可眺望西貢河，價格定位較高，但距離 Midtown 中心較遠。

總而言之，The Signature 位居中心匯聚之處，不僅最靠近社區內各項公共設施，也擁有最優美的多面向景觀，形成 Midtown 其他分區都無法完全取代的雙重優勢。

Tiện ích dự án

MIDTOWN M7 THE SIGNATURE 公寓有哪些社區公共設施？

Midtown M7 The Signature 設有 5 大特色社區公共設施群，包括配備無邊際泳池的蛋形建築、葉片造型的 F&B 建築、Sky Bridge 空中步道、雲端花園，以及適合各年齡層的多元設施。特別是，所有設施集中規劃於 3 至 4 樓，串聯成一體化的社區空間，而非像許多其他建案般分散配置。這項規劃充分展現富美興以社區為核心的設計理念。

The Signature 的無邊際泳池與水療區有哪些特色？

The Signature 的無邊際泳池是 Midtown 唯一的橢圓形空中泳池，四周全由玻璃環繞，可一覽 Sakura Park 與下方河景，視野連貫無阻，帶來宛如「懸浮空中」的體驗，在胡志明市公寓建案中相當罕見。具體而言，泳池設於 M7A 棟前方 4 層樓蛋形建築的最高樓層，成為獨特的建築焦點與體驗亮點。

除了無邊際泳池，蛋形建築的設施區還整合了：

水療區（Hydrotherapy）：設有符合高級 Spa 標準的水力按摩浸泡池，可協助肌肉恢復，並舒緩長時間工作後的壓力。
水力按摩池：適合有深度療癒與放鬆需求的住戶。
健身房與瑜伽教室：設於公共設施建築內，住戶不必離開社區即可運動。

更重要的是，整個蛋形設施區以建築內的「迷你度假村」為概念設計，這是中階公寓建案，甚至是第 7 郡許多其他高端建案都不具備的優勢。

Midtown M7 的 Sky Bridge 與雲端花園有哪些獨特之處？

Sky Bridge 與雲端花園是 The Signature 獨有的設施，Midtown 其他分區皆未設置，打造出與第 7 郡高端公寓市場截然不同的高空生活體驗。具體來說：

Sky Bridge是位於4樓的空中步道，直接連接M7A與M7B兩棟大樓。Sky Bridge的特別之處不僅在於連接功能，也能供人遠眺景觀：住戶站在Sky Bridge上，可以飽覽Midtown社區全景，包括綠意花園、游泳池、葉片造型的F&B大樓，以及櫻花步道——許多住戶形容這裡的景色「彷彿置身日本公園」

雲端花園設於M7A與M7B大樓屋頂，設計靈感來自越南西北部的梯田。每個棟別皆有獨立規劃的花園空間，設有綠植、景觀造景及休憩座位，適合從孩童到長者各年齡層使用。夜幕低垂、燈火亮起時，這裡也是眺望富美興都市區全景的理想地點。

此外，The Signature還設有以下其他公共設施：

戶外BBQ烤肉區
兒童圖書館
多功能室（可租借舉辦家庭活動、小型會議）
兒童遊戲場
依富美興標準提供24/7保全與管理服務

Midtown M7 The Signature建案公共設施－兒童遊戲區、社區交誼室等……

建案配置圖

MIDTOWN M7 THE SIGNATURE 公寓有哪些格局？

Midtown M7 The Signature 主要有3種公寓格局，依臥室數量區分：2房（73–78m²）占總戶數71%；3房（91–129m²）近28%；另有2戶極為稀有的4房 Tophouse（203–259m²）。以下將詳細分析各種公寓格局，協助您依實際需求選擇合適的產品。

The Signature Midtown M7 的2房公寓格局如何設計？

The Signature 的2房公寓面積約為73–78平方公尺，格局包括2間臥室、2間衛浴、客廳與通風開放的廚房、陽台，並以日式風格最佳化每一平方公尺的使用效率。更具體來說，這是建案中占比最高的房型，共有367戶，反映富美興鎖定2–3人年輕家庭及出租投資人的市場策略。

下表彙整 The Signature 2房公寓的主要技術規格，方便您快速比較不同面積與棟別位置：

面積	房間數	分布棟別	主要景觀方向
73m²	2房 – 2衛	A、B、C、D	社區內部、公園
78m²	2房 – 2衛	A、B、C、D	Cả Cấm 河、Sakura Park

更重要的是，The Signature 全數2房產品皆由開發商以基本裝修交屋，包含木地板、廚具櫃體、衛浴地坪及吊隱式空調系統——大幅降低自住買方的裝修成本，也讓希望交屋後立即出租的投資人更具意願。

The Signature 的3房與 Tophouse 格局有什麼特別之處？

The Signature 的3房與4房 Tophouse 是產品線中最高階的兩項產品，面積自91–259m²，數量有限，並擁有全案最佳視野。具體如下：

3房（91–129m²）：共147戶，是4–5人家庭或希望擁有寬敞生活空間的夫妻的理想選擇。The Signature 的3房設計特別之處，在於臥室與公共活動區域完全分離，確保每位成員的隱私。

Mat bang can ho 3 phong ngu cua can ho Midtown M7 The Signature

3房產品的日式建築特色，也清楚呈現在陽台正面與遮簷的垂直線條系統上——不僅具備美感，更有實際功能：減少午後陽光直射室內、降低空調負荷，並提升由外向內觀看的隱私性。

4房 Tophouse（203–259m²）：全案僅有2戶，屬 The Signature 極為稀有的產品。面積超過200m²，依 penthouse 標準設計，適合多代同堂家庭或要求極致居住格局的客戶。高樓層位置與大面積確保可環視整個 Midtown 的全景視野——這類產品一旦售出，往往多年內幾乎不會出現在中古市場上。

Mat bang can ho 4 phong ngu cua can ho Midtown M7 The Signature

價格表

MIDTOWN M7 THE SIGNATURE 2026年售價是多少？

2026年 Midtown M7 The Signature 公寓售價約介於56億至超過100億越南盾，視房數、樓層與景觀朝向而定；月租金則約為2,500萬至6,000萬越南盾，依面積與家具配備而異。以下彙整表提供最新的參考價格區間，方便您在聯絡屋主或房屋仲介前，先與個人預算進行比較：

住宅類型	面積	參考售價	每月租金
2 房	73–78m²	56億–83億越南盾	2,500萬–4,000萬越南盾
3 房	91–129m²	70億至100億越南盾	4,500萬–6,000萬越南盾
頂樓複式4房	203–259平方公尺	可議價	另行議定

提醒：以上為二手市場（轉讓）價格，並非開發商售價。價格可能因樓層、景觀朝向及室內裝潢狀況而有所波動。

此外，同類型住宅的價差可能高達10億–20億越南盾，視樓層及棟別位置而定。高樓層住宅（15樓以上）若可眺望 Cả Cấm 河或 Sakura Park，價格通常比同坪數低樓層住宅高出15–20%。這也為預算較有限的買家創造了機會，選擇低樓層仍可享有建案的完整頂級公共設施。

The Signature Midtown M7 公寓值得投資出租嗎？

值得，The Signature Midtown M7 公寓值得投資出租，主要有3項原因：外籍專業人士帶來穩定的租屋需求、租金報酬率在第7郡市場中具吸引力，以及憑藉富美興品牌，二手市場流通性良好。具體來說，緊鄰 The Signature 的國際商業金融區匯聚數十家跨國企業總部，來自日本、韓國、美國及歐洲的專業人士一直帶來穩定租屋需求，也願意每月支付3,500萬–6,000萬越南盾，承租配備完整家具的2–3房公寓。

此外，若計算 The Signature 一戶2房住宅的租金報酬率：月租3,500萬越南盾，相當於年租金4億2,000萬越南盾，以總投資金額70億越南盾計算，年報酬率近6%；此水準高於目前銀行定存利率，並與胡志明市許多同級高級建案相當，甚至更高。總而言之，The Signature 在自住與投資出租之間取得良好平衡，適合首購族及有經驗的投資人。

MIDTOWN M7 THE SIGNATURE 公寓與 THE GRANDE、THE SYMPHONY 及 THE PEAK 有何不同？

The Signature 在地段與指標性方面更具優勢；The Peak 勝在純粹的頂級定位與西貢河景觀；The Grande 和 The Symphony 則是在 Midtown 社區中，提供較容易入手的價格。此外，各個分區的目標客群各不相同，了解其中差異，有助買家找到適合自己的產品，而非只比較價格。

Midtown M7 The Signature 和 The Peak M8，投資應選哪個分區？

The Signature 更適合用於出租投資與自住，而 The Peak 則更適合長期資產累積與超高端客層。The Signature 價格帶為56億至100億越南盾，且位於 Midtown 核心位置，由於租客族群更為廣泛，次級市場流動性更快、也更容易出租。The Peak 價格較高，並擁有西貢河景觀，長期增值空間較佳，但流動性較慢，且需要顯著更大的初期投資資金。

The Signature Midtown M7 的日式建築，對建案長期價值有何意義？

The Signature 的日式建築風格有助於長期維護資產價值，因為這種設計風格與耐久、細膩且難以複製的特質相連，這 3 項心理因素都是高端房地產買家高度重視的價值。獨特的黃棕色調、垂直線條設計及日式風格屋簷，讓建案在二手市場上具備鮮明辨識度，使 The Signature 比缺乏明確設計特色的公寓更容易辨識及交易。長期而言，具備一致美學風格基因且開發商信譽良好的建案——例如位於第 7 郡的 Phú Mỹ Hưng——通常比市場整體水準更能保值及增值。