The Regency 富美興：地段、公共設施、格局圖與 2026 最新售價

地址:CR5-1B 地號，臨 Tôn Dật Tiên 路，位於 The Crescent 區，TP.HCM 第 7 郡 Tân Phú 坊

Giá:每平方公尺 1.5億至2.1億越南盾

發布於 2025年10月14日2026年10月20日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

The Regency 富美興是由富美興發展責任有限公司擔任開發商的高級住宅建案，位於胡志明市第七郡 The Crescent 區的 CR5-1B 基地。建案規劃於 22,781m² 的基地上，樓高 24 層、地下 1 層，僅提供 114 戶住宅及 4 戶商業 shophouse，數量有限。開發商更將 The Regency 定位為富美興 2.0 發展階段揭幕的建築象徵。

就位置而言，The Regency 坐落於半月湖區正核心，緊鄰 Rạch Đĩa 河，步行數步即可抵達 Cầu Ánh Sao 與 Công viên Ánh Trăng。此位置讓住戶僅需數分鐘車程，便能連接 Crescent Mall、SC VivoCity、國際學校體系及南西貢的大型醫院。此外，建案亦鄰近區域內規劃中的文化與醫療設施。

在公共設施與格局方面，The Regency 擁有封閉式社區公設，包括無邊際泳池、按摩浴池、三溫暖、健身房、瑜伽室、模擬高爾夫球室、烤肉區及兒童遊戲區，全部服務於僅 114 戶的社區。標準層每層僅規劃 6 戶，配置 4 部電梯，居住密度低，私密性明顯優於胡志明市高級住宅市場的一般水準。

關於 2026 年更新的售價與法規資訊，The Regency 的價格依產品類型與戶別位置而定，並搭配開發商各次開賣的彈性付款方案。以下文章將深入分析各類資訊，從建案總覽、位置、公共設施、格局圖到價格表與最新法規狀態。

建案總覽

The Regency 富美興是什麼樣的建案？由誰擔任開發商？

The Regency 富美興是由富美興發展責任有限公司開發的豪宅建案，位於第7郡 The Crescent 區 CR5-1B 地號，規模為地上24層、僅114戶。

具體來說，The Regency 的開發商為富美興發展責任有限公司，該公司在越南已有超過30年的不動產開發經驗，也是整個富美興都市區的開發商。這份信譽對自住買方與投資人的決策都具關鍵影響，因為財務實力與建案交屋紀錄，是直接影響長期資產價值的兩大因素。

就規模而言，The Regency 基地位於面積 22,781m² 的土地上，規劃地上24層、地下1層。全案僅提供114戶高級住宅，以及基座層4戶商業 shophouse；這樣的數字顯示開發商重視獨特性與低居住密度，而非將可售產品數量最大化。建案設計單位為 Handel Architects，這是一家來自美國、擁有眾多世界級地標作品的建築事務所。

讀者請特別留意：The Regency 的開賣、動工與交屋時程，均依開發商各階段公告為準，且可能有所變動。建議您在做出決定前，直接聯絡業務部門確認最新進度。

The Regency 富美興的建案總覽包含哪些項目？

The Regency 富美興的建案總覽包含8個主要項目：建案名稱、開發商、位置、基地面積、樓層規模、產品數量、設計單位與法律狀態。

為了讓您一次掌握建案全貌，下表彙整 The Regency 富美興依開發商公告的最基本法律與規劃參數：

項目	資訊
建案名稱	The Regency 富美興
開發商	富美興發展責任有限公司
位置	CR5-1B 地號，The Crescent 區，新富坊，第7郡，胡志明市
基地面積	22,781m²
建築規模	地上24層＋地下1層
產品數量	114戶住宅＋4間店面
設計單位	Handel Architects（美國）
法律文件	越南籍屋主持有永久產權紅簿

除了上述資訊外，購屋者也應留意，表格中的各項資訊皆依更新當時的官方文件記載。至於施工進度、可售戶況等變動較大的項目，建議您直接再次確認，不要僅依賴網路流傳的資訊。

為什麼 The Regency 被視為富美興 2.0 時期的新地標？

The Regency 被視為富美興 2.0 時期的新地標，歸因於 3 項特色：月亮湖區罕見的永久產權土地、獨特的建築構想，以及有限的產品數量。

具體而言，The Crescent 區一向被視為富美興新市鎮的核心，Crescent Mall、湖畔步道及城市大型文化活動皆匯聚於此。區內剩餘土地十分有限，因此每個新推出的建案都具有難以取代的稀缺價值。

在建築設計方面，The Regency 由 Handel Architects 以迎風揚帆為靈感，打造出在天際線上格外醒目的柔和曲線。建築倒映在月亮湖水面時，開發商將其比喻為市中心的一顆黑珍珠。更重要的是，全案僅有 114 戶住宅，The Regency 的住戶人數遠低於胡志明市一般住宅建案。

Vị trí dự án

THE REGENCY 富美興建案位於何處？區域交通連結如何？

The Regency 富美興建案位於 CR5-1B 地號，臨 Tôn Dật Tiên 路，位於 The Crescent 區、TP.HCM 第 7 郡 Tân Phú 坊，緊鄰月亮湖與 Rạch Đĩa 河。

若要進一步了解此地段的價值，需留意 The Regency 所擁有的臨河近水地勢。建案位於兩片水域之間，前方是月亮湖，後方是 Rạch Đĩa 河，形成貫穿建築的自然風道。依東方風水觀念，鄰近水域及河流交會處的地勢被視為有利於匯聚旺氣，因此許多亞洲地區的客戶在選擇居住地時特別重視這項條件。

除了景觀條件之外，The Regency 座落於 Tôn Dật Tiên 與 Trần Văn Trà 兩條道路，這條路線被視為富美興都市區最繁華的商業軸線，沿線聚集眾多辦公大樓、購物中心與高級休閒娛樂服務區。此臨路位置不僅適合自住需求，也為建案基座的店面（shophouse）開啟經營開發的潛力。

就未來基礎建設而言，The Regency 鄰近區域正規劃文化藝術中心（Art Center）與 Tâm Anh 國際醫療中心。需留意的是，這兩項工程均處於依公告計畫推動的階段，尚未正式營運，因此買方應將其視為未來的發展潛力，而非現有的生活機能。

從 The Regency 前往外部生活機能需要多久時間？

從 The Regency 出發，住戶約 1 分鐘可抵達 Hồ Bán Nguyệt 與 Cầu Ánh Sao，約 3 分鐘可達 Crescent Mall，開車約 15 分鐘可進入第一郡市中心。

具體而言，下表彙整了從 The Regency 前往各主要機能群的預估車程，並依景觀、購物、教育與醫療四大需求類別分類：

機能類別	目的地	預估車程時間
景觀	Hồ Bán Nguyệt、Cầu Ánh Sao、Công viên Ánh Trăng	約 1 分鐘
購物	Crescent Mall	約 3 分鐘
購物	SC VivoCity	約 5 分鐘
醫療	FV 醫院、Tâm Đức 心臟醫院	約 5 分鐘
市中心	第一郡（經由 Kênh Tẻ 橋）	約 15 分鐘車程

教育方面，The Regency 住戶可就近使用富美興都市區內既有的多國國際學校體系，包括南西貢國際學校（SSIS）、加拿大國際學校、日本國際學校、韓國國際學校、台北學校、Đinh Thiện Lý 學校以及 Fulbright 越南大學。對於有幼童的家庭或在南西貢生活與工作的外籍專業人士而言，這是相當顯著的優勢。

The Regency 的位置是否真的屬於半月湖區的稀有產品？

是的，The Regency 的位置屬於半月湖區的稀有產品，原因有三：The Crescent 區內可開發土地已十分有限，本案擁有多面臨路條件，且面向湖景的視野不會被鄰近建築遮擋。

其中最重要的原因是土地供給的有限性。The Crescent 區多年來已規劃並由商業、辦公及公寓大樓填滿大部分面積，使可供新住宅建案使用的剩餘土地日益稀少。正因如此，此區域推出的建案通常被市場歸類為稀有產品。

此外，受惠於基地為角地、多面臨路，The Regency 得以規劃多種不同朝向的住宅單元，同時維持開闊視野。不過，買方在做出決定前，仍應實地勘查基地周邊現況並參考鄰近地塊的都市計畫，而非僅依設計示意圖判斷。

Tiện ích dự án

THE REGENCY 富美興的公共設施包含哪些項目？

The Regency 富美興的公共設施分為兩大類：建案內部封閉式公設，以及承接自富美興都市區生態系的外部公設，並依服務範圍分類。

若要更清楚理解這樣的分區方式，需要從建案的設計理念來看。全案僅有114戶，公共設施卻分布於多個樓層，使得The Regency的人均設施比例在高端住宅市場中屬於偏高水準。這也意味著住戶在尖峰時段較不需等候，也不必與他人共用空間。

The Regency的社區內公共設施包括無邊際泳池、按摩池、三溫暖烤箱、健身房、瑜伽室、虛擬高爾夫球室、社區活動室、戶外BBQ區、兒童遊戲區、五星級飯店規格迎賓大廳、24/7全天候保全系統及智慧停車場。至於社區外公共設施，則涵蓋富美興都市區的購物中心、教育體系、醫療資源及文化娛樂空間。

The Regency 3樓與4樓的社區內公共設施如何配置？

The Regency 3樓與4樓的社區內公共設施規劃為兩大機能區：健康養生區與家庭生活適用的社區交流區。

具體而言，健康養生區包含可眺望水景的無邊際溢流泳池、現代化健身房與瑜伽室，以及供下班後放鬆使用的三溫暖烤箱。這一系列設施採一貫動線設計，住戶無須離開建築即可完成完整的運動與體能恢復流程。

社區交流區則聚焦於家庭與鄰里情感連結的需求，包含戶外BBQ區、多功能社區活動室，以及與通行動線分開配置的兒童遊戲區。值得一提的是，整組公共設施僅服務114戶的限定社區，使用體驗更接近私人度假村規格，而非一般公寓大樓的共用設施。

The Regency住戶可享有富美興都市區的哪些社區外公共設施？

The Regency住戶可享有4大類社區外公共設施，包括購物娛樂、教育、醫療及文化，且均已實際存在於富美興都市區內。

在購物與娛樂方面，住戶可前往Crescent Mall、SC VivoCity，以及沿半月湖約900公尺長的步行街，街區內餐廳、咖啡館與時尚店舖林立、熱鬧非凡。教育方面，都市區內各級國際學校體系可滿足住戶子女從幼兒園到大學的就學需求。

醫療方面，FV醫院與Tim Tam Duc醫院皆在短程車程範圍內，確保能就近取得高品質醫療照護服務。此外，半月湖與星光橋一帶也是每年文化活動的舉辦地點，例如春花會與跨年晚會，為社區住戶帶來豐富多元的精神生活。

Video dự án

建案配置圖

THE REGENCY 富美興的格局圖採用何種結構配置？

The Regency 富美興的格局圖依使用機能劃分為 6 個樓層群：地下停車層、商業層、公共設施層、標準住宅層、Dual Key 層以及 Tophouse 層。

更進一步來看，The Regency 格局結構中最突出的一點，在於每層的住宅密度。本案標準層僅規劃 6 戶，卻配置 4 部電梯，換算約為每部電梯服務 1.5 戶，這在胡志明市豪宅住宅產品中相當罕見。因此，尖峰時段的候梯時間得以大幅縮短。

除了低密度之外，The Regency 的格局規劃還採用方正配置，客廳與廚房區相連形成開放式空間，並搭配由地板延伸至天花板的整面玻璃窗。每戶皆擁有多個不同朝向的陽台，可引入各方吹來的風，全天候優化對流通風與自然採光。

若想進一步了解各樓層的機能配置、平面圖以及各戶型的具體面積，歡迎參閱 phumyhungcenter.com 網站上關於 The Regency 富美興格局圖的深入文章。

The Regency 有哪些住宅類型，面積各是多少？

The Regency 共有 4 種主要產品類型，包括 3 房住宅、Dual Key 住宅、Tophouse 以及裙樓 shophouse，依使用面積與出入口結構進行分類。

下表彙整 The Regency 各產品類型的面積與區別特點，協助您快速找出符合家庭使用需求的戶型：

產品類型	參考面積	區別特色
3 房公寓	118 至 134m²	開放式空間、客廳與廚房相連、多陽台
Dual Key 住宅	124至254m²	2 個獨立出入口，可分隔為 2 個獨立空間
Tophouse	254至257m²	最高樓層、私人花園、全景視野
店舖	依各戶而異	位於建築基座層，供商業經營使用

請注意，以上面積數據為更新時依據開發商資料提供的參考數值。各戶正式的室內實際面積將以買賣契約為準，因此建議您在簽約前直接核對該戶的相關文件。

Dual Key 格局與標準 3 房格局有何不同？

Dual Key 格局在租賃運用上更具彈性；標準 3 房格局則更有利於維持家庭生活空間的連貫性。

兩種房型的核心差異在於出入口數量。Dual Key 配有 2 個完全獨立的出入口，屋主可在同一戶內劃分出 2 個獨立生活空間。此格局特別適合多代同堂家庭，讓父母與子女住得近，同時保有隱私；也適合希望出租部分空間，又不影響家人日常生活的投資人。

相較之下，標準 3 房格局的面積為 118 至 134m²，採用連貫式空間設計，客廳直接連接廚房，各臥室皆配有獨立衛浴。此房型更適合有自住需求、成員為 4 至 5 人的家庭，重視空間寬敞，以及家人之間的互動與連結。

價格表

2026 年 The Regency 富美興售價是多少？

The Regency 富美興的售價以每平方公尺單價計算，並依產品類型、樓層及各戶景觀而異；各期銷售另有專屬付款方案。

具體而言，半月灣一帶的豪宅行情明顯高於第 7 郡整體水準，原因在於土地供給稀少，且地段價值無法複製。The Regency 的 Tophouse 與店舖售價通常高於一般住宅戶，反映其面積、景觀及使用效益的差異。

以下表格整理影響 The Regency 各戶售價的因素，協助您了解為何相同面積的 2 戶住宅，價格仍可能不同：

價格影響因素	影響程度
產品類型	3 房、Dual Key、Tophouse 與店舖各有不同的價格區間
樓層	樓層越高，單價通常越高
景觀方向	面向半月湖的戶別通常價格較高
戶別在樓層平面圖上的位置	多陽台的邊間另有專屬價格
銷售梯次	各梯次的銷售政策與價格調整皆有所不同

更重要的是，這是全文中變動性最高的項目。The Regency 的售價與銷售政策會隨各銷售梯次及各時點剩餘房源而有所變動；同時，市場上流傳著許多關於戶數及建案價格的不準確資訊。因此，請您在決定交易前，直接聯絡業務部門，索取最新更新的正式價目表。

The Regency 的銷售政策與付款方式有哪些？

The Regency 的銷售政策主要分為3類：依各階段進度付款、快速付款方式，以及合作銀行的貸款補助方案。

具體而言，標準付款進度允許客戶依建案施工進度分期付款，有助於減輕初期的財務壓力。快速付款方式則適合已有充足現金流、希望將購屋總成本最佳化的客戶。

此外，合作銀行的貸款補助方案通常包括貸款成數，以及依各梯次規定的本金與利息寬限期。不過，折扣幅度、貸款成數及利率補助期間等具體條款會隨銷售梯次持續變動，因此請向業務部門索取正式政策文件，不要參考來源不明的資訊。

The Regency Phú Mỹ Hưng 的產權是否為永久持有，並可取得粉紅簿？

有。依開發商公布的資訊，The Regency Phú Mỹ Hưng 提供越南籍人士永久持有的粉紅簿，依據包括3項：土地為永久持有、建案已獲政府機關核准，以及開發商透明的法律紀錄。

其中最重要的依據，是 CR5-1B 地塊的法律性質；該地塊屬於半月湖區的永久持有土地。這表示本國買方將取得無期限的所有權證明，與現行法律規定外籍客戶適用的50年限期持有方式不同。

此外，Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng 在 Phú Mỹ Hưng 新市鎮內推動並交付多個建案，至今已超過30年，建立了可供查證的法律紀錄與交屋紀錄。不過，買方仍應在簽約前要求親自查閱建案法律文件，包括投資主張核准決定、建築許可，以及符合預售未來完工住宅條件的文件。

The Regency 僅有114戶，產品數量有限，並非所有感興趣的客戶都能及時購入。因此，接下來將介紹 Phú Mỹ Hưng 生態系中的其他替代選擇。