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The Sculptura Phú Mỹ Hưng 是由開發商富美興（Phú Mỹ Hưng Corp）所開發的限量豪華公寓建案，全案僅 75 戶，位於胡志明市第 7 郡景丘區 Hà Huy Tập 路臨街地段，於 11/2025 正式亮相，建築設計由 DP Architects Singapore 操刀，靈感取自雕塑藝術。特別的是，建案法規結構清楚透明：越南籍屋主可持有永久有效的房屋所有權狀（粉紅簿），外國人則享有 50 年所有權；同時，建案被定位為「最後一塊拼圖」，為已穩定發展超過 20 年的景丘區整體風貌補上最後一塊。更重要的是，全案僅有 75 戶住宅，The Sculptura 在胡志明市高端不動產市場中，確立了罕見的絕對專屬性與私密性。
關於位置，The Sculptura位於 H14-3 地塊，坐落於 Hà Huy Tập 街臨路面、Tân Phong 郡、7 郡，享有 4 面臨路的絕佳地段優勢，其中主要正面面向知名的 Phú Gia 複合式別墅區。此外，建案距離半月湖僅 200 公尺，步行至 Crescent Mall 僅 400 公尺，並可在步行範圍內便利連接富美興完整的國際教育、醫療與商業生活圈。
關於格局與公共設施，建案提供 3 種住宅類型，包括 2 房（8 戶）、3 房（62 戶）與 Penthouse（5 戶，約 226m²），層高由 3.3m 至 3.8m，優於市場一般水準。此外，整個 3 樓專門規劃為社區內的度假村等級公共設施，亮點包括結合 25m 無邊際泳池的海水泳池、健身房與瑜伽、SPA 與三溫暖，以及室內外兒童遊戲區。
關於售價與付款政策，參考價格約為每平方公尺 6,000 至 7,000 USD，相當於每平方公尺 1.6億至1.8億越南盾；付款政策彈性，交屋前僅需支付 20%，且針對直接向開發商購買的客戶提供本金寬限期 0% 利率方案。以下為完整詳細資訊，協助您全面了解建案，並做出最精準的購屋或投資決定。
建案總覽
THE SCULPTURA PHÚ MỸ HƯNG 是什麼建案？
The Sculptura Phú Mỹ Hưng是由開發商 Phú Mỹ Hưng Corp 在第 7 郡 Cảnh Đồi 區開發的高端豪宅建案，定位為 premium 級距，規模限量僅 75 戶住宅及 10 間店面，於 2025 年 11 月正式推出。
具體來說，若要全面了解 The Sculptura建案的本質，需掌握 3 項基礎要素：建案概況、開發商與建築規模、提供的住宅類型，以及保障所有權的法律狀態。
The Sculptura Phú Mỹ Hưng 建案概況
下表彙整 The Sculptura Phú Mỹ Hưng建案的完整概況，包含重要的技術、法律及銷售資訊，協助您在深入了解細節前快速掌握建案全貌：
| 資訊 | 詳細資料 |
| 建案名稱 | The Sculptura Phú Mỹ Hưng |
| 開發商 | Phú Mỹ Hưng Corp |
| 設計單位 | DP Architects (DPA), Singapore |
| 地址 | H14-3 地段，位於 Hà Huy Tập 路第一排，Tân Phong 里，第 7 郡，胡志明市 |
| 分區 | 景丘區，富美興都會區 |
| 類型 | 高級住宅（Premium Apartment）及商業店面 |
| 建築規模 | 地上 12 層＋地下 2 層 |
| 總戶數 | 75 戶住宅＋10 間店面 |
| 格局 | 2 房（8 戶）、3 房（62 戶）、頂樓豪宅（5 戶） |
| 公寓面積 | 2房：約90平方公尺 / 3房：約120-150平方公尺 / 頂層豪宅：約226平方公尺 |
| 室內淨高 | 3.3公尺（標準住宅） / 3.8公尺（頂層豪宅） |
| 建蔽率 | 低密度，平均每層7-9戶 |
| 參考售價 | 6,000-7,000 USD/平方公尺（每平方公尺1.6-1.8億越南盾） |
| 付款方案 | 交屋前僅需支付20% / 0%利率方案及本金寬限期 |
| 銀行貸款支援 | 最高可貸產品價值的70% |
| 產權與法律文件 | 永久產權粉紅本（越南人） / 50年產權（外國人） |
| 上市時間 | 2025年11月 |
| 生活理念 | Urban Wellness：平衡身體、心靈與社交生活 |
| 特色社區公共設施 | 25公尺無邊際泳池＋鹽水池、健身房、瑜伽教室、SPA、桑拿、兒童區、社區活動室 |
| 周邊交通與生活機能 | 半月湖200公尺 / Crescent Mall 400公尺 / 國際學校500公尺 / FV醫院2公里 |
| 特色 | 四面臨路，限量75戶，獨一無二的雕塑建築設計 |
The Sculptura不僅是一項一般的房地產開發案，更是在國際都市開發區 Phú Mỹ Hưng 中心對頂級生活風格的宣言。更重要的是，作為歷經超過20年完善發展的 Cảnh Đồi 區「最後一塊拼圖」，本案擁有絕對稀缺的優勢，這是未來任何其他項目都無法複製的，為居住價值與長期投資增值潛力奠定穩固基礎。
The Sculptura Phú Mỹ Hưng 的開發商是誰？
The Sculptura Phú Mỹ Hưng由Phú Mỹ Hưng Corp擔任開發商，該公司在西貢南區國際級新市鎮開發方面擁有超過30年的經驗，也是胡志明市高端房地產市場中最具聲譽的品牌之一。
具體而言，Phú Mỹ Hưng Corp是富美興逾600公頃新市鎮整體開發計畫背後的開發商，該新市鎮位於第7郡，如今已成為廣受認可的國際級生活典範。身為Phú Mỹ Hưng Corp於2025年的2大重點住宅建案之一，The Sculptura獲得母集團在開發資源、營運管理及品牌信譽方面的全力支持。特別值得一提的是，建築設計由來自新加坡的DP Architects (DPA)負責。該公司是亞洲頂尖知名建築事務所之一，作品遍及新加坡、中東、中國及整個東南亞地區。DPA的參與不僅確保建築品質符合國際標準，長期而言也有助於提升建案的品牌辨識度與次級市場流動性。
就建築規模而言，The Sculptura地上共12層，地下2層，樓層機能配置如下：
- 地下1樓及2樓：寬敞停車空間，並為全體住戶提供24/7安全維護
- 1樓及2樓：10間臨熱鬧街道的商用店面
- 3樓：專為住戶打造的公共設施樓層，設計宛如「休憩綠洲」
- 4樓至11樓：2房及3房住宅
- 12樓：5戶附專屬庭園、享有360度視野的頂樓豪宅
The Sculptura共有幾戶住宅？包含哪些房型？
The Sculptura依臥室數量與面積規劃3種主要房型：2房（8戶）、3房（62戶）及頂樓豪宅（5戶），全案共75戶。
具體而言，下表彙整The Sculptura各房型的完整資訊，包括戶數、面積、設計特色及適合對象：
| 房型 | 戶數 | 面積 | 樓高 | 適合對象 |
| 2房 | 8戶 | 約90m² | 3.3m | 情侶、出租投資人 |
| 3房 | 62戶 | 約120-150平方公尺 | 3.3m | 3-5人家庭 |
| 頂層豪宅 | 5戶 | 約226平方公尺 | 3.8公尺 | 上流人士、企業家 |
值得注意的是，3房戶占總戶數高達83%，清楚反映開發商鎖定追求寬敞居住空間與長期穩定生活的菁英家庭。The Sculptura全案住宅均配備寬敞陽台，充分優化戶外空間；邊間戶採用全幅玻璃窗，最大化引入自然採光，並以開放式室內格局將客廳、廚房與陽台串聯成連續的空間帶。
The Sculptura Phú Mỹ Hưng建案的法律產權狀況如何？
The Sculptura Phú Mỹ Hưng產權清楚，越南人可取得永久產權粉紅書，外國人則享有50年產權，確保資產具備合法性及長期轉讓的可能性。
更具體而言，永久產權粉紅書是最重要的法律產權要素，讓買方安心享有無期限的所有權，與其他部分地區產權期限有限的建案截然不同。對外國人而言，依據越南《住宅法》規定享有的50年產權可申請續期，為在胡志明市工作的國際專業人士提供有利條件，使其能安心在The Sculptura定居。這項透明的產權制度不僅保障買方權益，也是建構房產在二手市場具備高流動性的基礎，日後有轉讓需求時更具保障。
Vị trí dự án
THE SCULPTURA PHÚ MỸ HƯNG位於何處？
The Sculptura Phú Mỹ Hưng位於H14-3地塊，臨 Hà Huy Tập 路，Tân Phong 里，第7郡，胡志明市，坐落於景丘區中心，這是富美興國際都市內規劃最完整、級別最高的區域之一。
若要更深入了解這個位置為何被譽為「鑽石座標」，需要同時分析建案在地的微觀優勢與區域連結的宏觀優勢。從微觀位置來看，The Sculptura 擁有4面臨路，這在胡志明市公寓產品中極為罕見：主要正面朝向 Hà Huy Tập 路，直接面對封閉式 Phú Gia 別墅社區；次要正面臨 Phạm Thái Bường 路，另有兩面為社區內部臨路面，確保通風與隱私。這四面臨路意味著 The Sculptura 的 100% 戶別皆擁有開闊視野，可望向綠意空間或都市景觀，沒有任何一戶面向建築物核心或鄰近建築物的牆面。
The Sculptura步行範圍內有哪些周邊設施？
The Sculptura可直接連結步行範圍內4大類重要周邊設施：娛樂與購物、綠地景觀、國際教育，以及國際級醫療。
具體而言，下表彙整從The Sculptura到最重要周邊設施的實際距離，讓您清楚了解日常交通連結的便利程度：
| 公共設施 | 距離 | 交通時間 |
| 半圓湖 | 200m | 步行3分鐘 |
| Ánh Trăng 公園（7公頃） | 200m | 步行3分鐘 |
| 星光橋 | 300m | 步行5分鐘 |
| Crescent Mall | 400公尺 | 步行7分鐘 |
| SC VivoCity | 1.2公里 | 開車5分鐘 |
| SSIS 學校、丁善理 | 500公尺 | 步行7分鐘 |
| Fulbright 大學 | 500公尺 | 步行7分鐘 |
| FV 醫院 | 2km | 開車7分鐘 |
| 國際金融商業區 | 1km | 開車4分鐘 |
特別值得注意的是，在未來2至3年內，月光橋將完工，讓The Sculptura居民無須使用機動交通工具即可直接通往Crescent Mall；這項未來基礎建設有望大幅提升整個專案的房地產價值。
The Sculptura離胡志明市市中心近嗎？
是，The Sculptura Phú Mỹ Hưng地理位置便利，可連結胡志明市市中心，主要有3項原因：周邊有主要幹道環繞、實際車程僅需15至25分鐘，以及未來具備捷運連結潛力。
更具體來說，從 The Sculptura 出發，住戶可快速連接以下主要交通幹道。Nguyễn Văn Linh 路可快速通往第 1 郡、第 4 郡、平政縣，以及胡志明市往隆安的高速公路。Nguyễn Lương Bằng 路可通往 Lê Văn Lương 幹道，連接第 7 郡與市中心。胡志明市－隆城－油椰高速公路可通往未來的隆城機場及東南部各省。新山一機場沿著 Kênh Tẻ 橋方向開車約需 20 至 25 分鐘。此外，預計於 2028 年後的發展階段經過第 7 郡的 4 號地鐵線，將進一步提升此區的大眾運輸連結能力，長期有助於提高 The Sculptura 戰略地段的價值。
Tiện ích dự án
THE SCULPTURA 富美興有哪些社區公共設施？
The Sculptura 富美興提供5 大類 5 星級社區公共設施，全部集中於 3 樓：無邊際泳池與海水泳池、健身房與瑜伽教室、Spa 與 Sauna、室內外兒童遊戲區，以及多功能社區活動室。
特別是，整個社區公共設施區在 3 樓打造為獨立的「休閒綠洲」，與下方的店舖式商場樓層及上方住宅樓層完全分隔。這項設計理念確保住戶能享受度假式空間，不受商業訪客的噪音或往來影響，這也是其有別於市場上許多其他建案常見公共設施設計的重要特色。
The Sculptura 的海水泳池與一般泳池相比，有哪些特色？
The Sculptura的海水泳池在3 項條件上優於一般泳池：天然抗菌性、游泳時的浮力支撐感，以及度假式體驗；而一般泳池則在營運成本及市場普及度方面較具優勢。
具體而言，海水因鹽分濃度較高而具備天然抗菌特性，相較於一般氯水泳池，可減少水質處理化學品的使用，進而降低日常游泳過程中對皮膚與眼睛的刺激。此外，海水比一般淡水能提供更好的浮力支撐，帶來更舒適、較不易疲累的游泳感受，類似高級海濱度假村的體驗。再者，搭配度假村風格的 25 公尺溢岸無邊際泳池設計後，The Sculptura的海水泳池成為越南公寓市場中極為罕見的社區公共設施，打造出與同類型建案一般泳池截然不同的生活體驗價值。
The Sculptura 的 3 樓公共設施如何規劃？
The Sculptura 3樓的公共設施區採封閉式「養生島」模式規劃，將 5 項健康照護與休閒設施完整整合於同一獨立樓層，與商業區及住宅區完全區隔。
具體而言，健身房與瑜伽教室配備現代化器材，寬敞通風的空間可眺望外部綠意景觀；一旁的Spa與桑拿區則以完整健康照護空間為設計概念，協助住戶在工作後恢復活力。兒童遊戲區涵蓋室內與戶外空間，具備高標準安全設施及多樣創意遊具，適合2至12歲兒童使用。多功能社區活動室可彈性轉換用途，滿足家庭聚會、社區會議或社團活動等需求。貫穿整體設計的Urban Wellness理念，展現開發商富美興致力於在現代都市之中，為住戶平衡身心健康與社交生活的承諾。
建案配置圖
THE SCULPTURA 富美興的格局如何規劃？
格局方面，The Sculptura Phú Mỹ Hưng 依據實際使用空間最佳化的原則設計，共有3 種主要住宅類型：2 房（8 戶，約 90m²）、3 房（62 戶，約 120-150m²）與 Penthouse（5 戶，約 226m²），標準層高 3.3m，Penthouse 最高可達 3.8m。
以下將詳細分析各種戶型及其突出的設計特色，協助您根據自住或投資需求，選出最合適的房型。
The Sculptura 各戶型的面積是多少？
The Sculptura依臥室數量及使用面積規劃3 種住宅類型，滿足從年輕伴侶、成員較多的家庭，到追求頂級居住空間的高端族群等不同需求。
具體來說，2 房面積約 90m²，共 8 戶，設計著重提高實際使用面積相對於牆中心線面積的比例，適合年輕伴侶自住；或由投資人長期出租，享有良好的流通性。3 房面積介於 120m² 至 150m²，共 62 戶，占全案總戶數的 83%；提供多種全景玻璃轉角戶選擇，充分引入自然採光，適合 3 至 5 人家庭長期居住。樓中樓頂層戶面積最高約 226m²，共 5 戶，位於 12 樓，配有獨立花園、達 3.8m 的挑高樓層，以及可 360 度俯瞰富美興新市鎮全景的視野，專為追求頂級居住空間的高端族群及企業家打造。
特別的是，The Sculptura所有住宅均配備以下出色的設計特色：
- 標準戶樓高 3.3m，高於市場常見的 2.8m 至 3.0m，營造寬敞、自然通透的空間感
- 寬敞陽台充分運用戶外空間，讓自然融入住戶的日常生活
- 轉角戶採用全景玻璃窗，充分引入自然採光，打造現代且通透的居住空間
- 開放式室內空間將客廳、廚房與陽台串連成連續的空間，提升實際的寬敞感
The Sculptura 的格局比同級建案更理想嗎？
是的，The Sculptura的格局在富美興及第 7 郡的許多同級高端建案中更具優勢，主要體現在3 項關鍵指標：每層住宅戶數、標準樓高，以及實際使用面積與牆中心線面積的比例。
具體來說，The Sculptura僅有75戶，分布於第4至第12層共9個樓層，平均每層約有7至9戶。這個數字明顯低於胡志明市房市一般高樓建案，每層可能有15至30戶的情況。如此低的居住密度帶來3項直接優勢：社區內走廊寬敞，尖峰時段也不會感到擁擠或推擠；電梯不會超載，確保候梯時間最短；以及隱私性更高，每層住戶數量很少。不過，比較不只限於居住密度：The Sculptura標準樓高為3.3公尺，頂樓豪宅為3.8公尺，優於市場常見的2.8至3.0公尺。這項因素會直接影響日常實際居住品質，但並非每個建案都重視這方面的投入。
價格表
THE SCULPTURA PHÚ MỸ HƯNG 2026年售價是多少？
The Sculptura Phú Mỹ Hưng售價介於每平方公尺6,000至7,000 USD，相當於每平方公尺1億6,000萬至1億8,000萬越南盾，實際價格依戶別位置與景觀方向而異。請注意，此為市場參考價格，正式價格表仍須直接向開發商富美興的業務部門確認。
若要更深入了解The Sculptura的實際購屋成本，您需要掌握參考價格表，以及靈活的付款政策和目前提供給直接向開發商購買者的財務支援方案。
The Sculptura的付款政策與銀行貸款方案為何？
The Sculptura的付款政策採用清楚的3階段付款時程，協助買方從支付訂金到交屋期間妥善安排現金流，合作銀行並提供最高可達產品價值70%的貸款。
具體來說，下表列出自2025年11月9日公開銷售日起的正式付款時程細節，協助您在決定支付訂金前精確規劃財務：
| 階段 | 付款期限 | 比例／金額 | 重要備註 |
| 支付訂金 | 2025年11月9日 | 2億越南盾 | 保留心儀戶別的選擇權 |
| 第1期付款 | 2025年11月11日（2天後） | 合約價值的5% | |
| 第2期付款 | 2025年12月10日（1個月後） | 支付滿20%即可簽署買賣契約 | 與富美興正式簽署房屋買賣契約 |
| 自20%起 | 依所選付款時程 | 付款方式1或2 | 詳情請見下方兩種付款方式 |
簽署房屋買賣契約後，買方可依自身財務能力選擇2種付款方式。付款方式1為依實際工程進度以現金付款，適合手上有閒置資金且不希望受銀行利率影響的客戶。付款方式2則為0%利率方案，延後償還本金至交屋，在收到房屋前，買方只需先支付20%，其餘款項無須支付利息或本金；合作銀行可協助貸款最高達產品價值的70%。
The Sculptura是否為直接向開發商購屋的客戶提供特別優惠？
是的，The Sculptura Phú Mỹ Hưng為直接向開發商富美興購屋的客戶提供至少5項專屬權益，包括優先挑選優質戶別、取得完整官方資料、參觀實際樣品屋、享有0%利率政策，以及獲得70%銀行貸款協助。
具體而言，直接向開發商購屋的客戶可享有以下專屬權益：
- 優先挑選優質戶別： 可在透過中介通路分配前，優先選擇樓層、朝向與景觀，確保取得整個建案中最理想的位置
- 取得完整官方資料：包括設計圖、住宅格局圖、正式價目表、付款時程、電子型錄，以及開發商最新的完整優惠政策
- 參觀實際樣品屋：可在決定購買前預約參觀樣品屋，親自體驗建案的實際施工品質與居住空間
- 0%利率政策：僅限直接購屋客戶適用，不適用於次級市場的轉售交易
- 70%銀行貸款協助：開發商直接協助買方對接合作銀行，簡化審核與撥款流程
如欲登記索取官方資訊及預約參觀樣品屋，客戶可直接聯絡富美興業務部Hotline，電話為0938 448 427 ，或填寫下方資料，我們將立即與您聯絡！
THE SCULPTURA PHÚ MỸ HƯNG是否比富美興其他高級建案更值得投資？
是的，The Sculptura Phú Mỹ Hưng憑藉3項核心因素，相較於同區許多高級建案具備更突出的投資潛力：絕對稀缺性，全案僅75戶且無法複製；位於已全面完工的景丘區，屬於「最後一塊拼圖」的地段；以及反映全球快速成長中的身心健康型房地產趨勢的Urban Wellness理念。
以下將詳細分析各項比較因素，以及The Sculptura相較於富美興其他高級建案未來的增值潛力。
新加坡DP Architects建築設計是否會影響The Sculptura的次級市場價值？
是的，由 DP Architects Singapore操刀的建築，憑藉 3 項因素，對 The Sculptura的中古市場價值帶來正面影響：國際品牌辨識度、歷久彌新的設計品質，以及對外國買家的吸引力。
DPA 是一家新加坡建築公司，作品遍及 20 多個國家，包括中東、中國及東南亞的指標性建案。對於外國買家，以及熟悉新加坡建築標準的越南僑民買家而言，這個品牌在中古市場估價時具有明顯的行銷優勢。
月亮橋會提高 The Sculptura 未來的房地產價值嗎？
是的，預計在未來 2 至 3 年內完工的 月亮橋，將因可直接步行連接 Crescent Mall，而對 The Sculptura的房地產價值產生直接正面影響。過往經驗顯示，這類基礎設施往往會帶動鄰近房地產價格上漲。
富美興的發展歷程顯示，每當新的基礎設施完工，受惠範圍內的房地產價值通常會在之後 12 至 24 個月內上漲 10% 至 20%。The Sculptura距離月亮橋僅數百公尺，是直接受惠且受益最顯著的建案之一。
外國人可以購買 The Sculptura 富美興的公寓嗎？
可以，依據越南《住宅法》規定，外國人可購買 The Sculptura 富美興公寓，享有 50 年所有權，且可申請延長，並完整辦理買賣、出租及銀行抵押等交易。
購買條件包括有效身分文件、越南簽證，以及直接與開發商富美興簽訂買賣合約。富美興都市區是眾多來自韓國、日本、台灣及西方國家的國際專業人士居住地，為 The Sculptura建立多元且穩定的國際住戶社群。
與同級建案相比，The Sculptura 的中古市場流動性如何？
The Sculptura的中古市場流動性高於同級建案，原因在於中古供給極低；全案僅 75 戶，形成不會隨時間改變的結構性供給稀缺。
依據供需法則，當供給固定且偏低，而需求維持穩定或持續成長時，中古市場價值便有望持續上漲。富美興景丘區及興家區過去的小型建案（戶數低於 100 戶）顯示，其中古市場流動性通常較高，平均銷售時間也明顯短於同區數百至數千戶的大型建案。
