The Sculptura Phú Mỹ Hưng 格局圖：各樓層配置、住宅與頂樓豪邸面積

The Sculptura Phú Mỹ Hưng 格局圖依功能劃分為 14 個樓層，包含 2 層地下停車場、1 至 2 樓商業店鋪住宅（shophouse）、3 樓封閉式社區公共設施、4 至 11 樓典型高級住宅，以及 12 樓附私人花園的樓中樓頂樓豪邸。全部 12 個地上樓層僅規劃 75 戶住宅與 10 間店鋪住宅（shophouse），造就富美興都市區內罕見的極低居住密度。此外，正是這種對數量的克制，成為確保每個生活空間享有隱私、開闊與尊榮感的核心要素。

就各類戶型的面積與格局而言，本案提供 4 種主要產品，面積多元：2 房住宅 90m²、3 房住宅 115 至 134m²、樓中樓頂樓豪邸 182 至 226m²，另加 151 至 252m² 的私人花園，以及 135 至 245m² 的店鋪住宅（shophouse）。特別的是，每戶均規劃至少 2 至 3 面採光通風面、寬敞陽台，邊間戶型更配置整面玻璃窗，為所有生活空間最佳化自然採光。

除此之外，讓 The Sculptura 格局圖在同屬富美興同級建案中顯得獨一無二的關鍵，在於以雕塑藝術為靈感的設計理念，並在施工前應用 3D 模擬軟體最佳化氣流與採光。更重要的是，以柔和曲線構成的非線性格局不僅帶來美學價值，更提升實際空間的使用效率，這是胡志明市極少數住宅建案所能達到的境界。

The Sculptura Phú Mỹ Hưng 整體格局圖共有幾層，又如何分區？

The Sculptura Phú Mỹ Hưng 整體格局圖共 14 層，分為 5 個功能分區：地下層（2 層）、商業店鋪住宅（shophouse，1 至 2 樓）、社區公共設施（3 樓）、典型高級住宅（4 至 11 樓）及頂樓豪邸（12 樓）。整體規劃由阮發興設計施工投資顧問公司（Công ty TVTK-ĐTXD Nguyễn Phát Hưng）的建築師團隊設計，並應用 3D 模擬軟體，確保每個樓層都能最佳化氣流與自然採光。

為了更清楚了解各分區如何運作並相互支援，以下針對建案整體平面圖中每一層的配置進行詳細分析。

The Sculptura 的地下停車層包含哪些區域？

The Sculptura 的地下停車層包含2 層地下室，專為高級停車區設計，確保每戶至少擁有1 個固定汽車停車位。與其他住宅建案的一般地下室不同，The Sculptura 即使在此區域也採用高級裝修材料，讓住戶從返家的第一步就能感受到尊榮與便利。

地下層的安全系統配備多層防護，包括 24/7 監視攝影機、門禁感應卡及常駐警衛。 更進一步來說，從地下層通往住宅樓層的出入口透過獨立電梯規劃，不與店面區及公共出入口交會，確保住戶享有絕對的隱私。

The Sculptura 1–2 樓店面層的平面配置與運用方式為何？

The Sculptura 的 1–2 樓平面規劃10 間商業店面，面積從 135m² 至 245m²（1 層地面 + 1 層樓上），設計靈活，適合零售、辦公室或出租投資。店面位置直接緊鄰 Hà Huy Tập 路門面及社區內公園，最佳化來自兩個方向的來客流量。

具體而言，每間店面皆採用全玻璃門面設計、挑高天花板，讓業主可依各行業需求自行調整室內裝潢。位於 Hà Huy Tập 路門面的轉角店面設計尤為突出，採用雙面玻璃，品牌曝光效果遠優於一般位置。 此外，店面區透過獨立出入口系統與住宅區分開運作，維持樓上住戶的寧靜。

The Sculptura 3 樓的社區公共設施包含哪些專屬住戶的項目？

The Sculptura 社區內第 3 層公共設施包含 7 項設施，專供住戶使用，包括：長 25 公尺、面向公園的鹹水無邊際泳池、配備現代化器材的健身房與瑜伽室、放鬆用的三溫暖室、多功能活動室、室內兒童遊戲區、戶外遊戲場，以及結合戶外 BBQ 區的禪意花園。

此設施層的特別之處在於整體空間規劃為獨立的「度假綠洲」，與下方商業 shophouse 區完全區隔。此外，泳池正對 Cảnh Đồi 公園，帶來延伸的綠意視野，在富美興都市區內營造出 5 星級度假村感受。這是與第7郡大多數公寓建案的核心差異，當地設施通常設於頂樓或地下室，而非位於中間樓層的專屬樓層。

The Sculptura 標準住宅樓層（第 4 至 11 層）的格局如何配置？

The Sculptura 第 4 層至第 11 層的標準住宅樓層格局依極低密度原則配置，每層僅規劃 8 至 10 戶，確保走廊空間通風順暢，並為住戶提供最大程度的隱私。走廊寬 1.8 公尺至 2 公尺，連續鋪設高級建材，從電梯到各戶家門皆享有尊榮的通行體驗。

更具體而言，標準樓層的電梯系統鋪設義大利花崗岩，電梯車廂設計寬敞，並依各戶群組分別服務，以避免不必要的動線交錯。此類樓層的每戶皆擁有至少 2 面採光，角間戶配置全幅玻璃窗，帶來面向 Ánh Trăng 公園、Phú Gia 別墅區或寧靜社區道路的全景視野。更重要的是，住宅室內淨高達 3.3 公尺，相較於胡志明市中階公寓建案常見的 2.7 公尺至 2.9 公尺標準，帶來更為寬敞開闊的感受。

The Sculptura 第 12 層 Penthouse 的格局是否真的與一般住宅樓層完全不同？

有的，The Sculptura 的 12 樓 Penthouse 平面配置與一般住宅樓層完全不同，主要差異在 3 個核心重點：面積大上一倍以上、樓高明顯更高，以及擁有其他樓層都沒有的專屬私人花園。

具體來說，12 樓共有 5 戶 penthouse duplex，住宅面積自 182m² 至 226m²，另加 151m² 至 252m² 的專屬花園，每戶總使用面積達 333m² 至 477m²。Penthouse 區域的天花板高度達 3.8m，明顯高於標準樓層 3.3m 的天花板高度，營造出真正「空中別墅」的空間感受。特別的是，每戶 penthouse 的專屬花園皆採度假村風格設計，結合綠意植栽、散步步道與私人的戶外休憩區，與大樓內其他任何住宅完全區隔。

The Sculptura 富美興的各種住宅戶型，面積與格局具體為何？

The Sculptura 富美興共有 4 種產品類型，依面積與功能區分：2 房住宅（90m²）、3 房住宅（115–134m²）、penthouse duplex（182–226m²，另加 151–252m² 花園）以及商業 shophouse（135–245m²）。各類型皆採一致的建築語彙，靈感來自雕塑藝術，具備開放式空間、自然採光，以及自歐洲進口的交屋建材。

以下針對各類住宅的面積、格局與特色進行詳細分析，方便買方對照並挑選符合自身需求的產品。

The Sculptura 的 2 房住宅面積為多少 m²，空間格局如何？

The Sculptura 的 2 房住宅面積為 90m²，共 8 戶，分布於 4 樓至 11 樓的標準樓層。空間採開放式格局，客廳、廚房與用餐區彼此連通，營造出遠比實際面積更寬敞的感受。

下表彙整 The Sculptura 2 房住宅的主要技術規格：

更進一步說明，2房格局的主臥室規劃朝向優先的採光通風面，確保全天享有自然採光與空氣流通。廚房設計靈活，可依屋主喜好選擇封閉式或開放式廚房。此外，2房產品以基本完工交屋，配備自歐洲進口的Duravit與Hansgrohe衛浴設備，適合交屋後立即出租，在富美興高端公寓需求日益增加的背景下，帶來具吸引力的租金收益率。

The Sculptura 的 3房格局公寓面積是多少平方公尺，室內設計又是如何規劃？

The Sculptura 的 3房格局公寓面積為 115m² 至 134m²，共 62 戶，在該建案總計 75 戶的產品結構中占壓倒性比重。此為核心產品類型，設計上鎖定成員較多的家庭，需要寬敞、具隱私且足以長期使用的居住空間與完善機能。

下表列出 The Sculptura 3房格局公寓的基本規格：

室內設計方面，The Sculptura的3房格局採用歐洲品牌Villeroy & Boch與Gessi的衛浴設備，搭配獨家刻有富美興標誌的水龍頭，在浴室與廚房空間展現尊榮質感。客廳與餐廳採開放式設計無縫相連，臥室則完全獨立配置，確保每位成員的隱私。特別的是，3房格局中的角間戶配備雙面落地玻璃，可享有毫無遮蔽的月光公園或富嘉別墅區全景視野。

The Sculptura的Penthouse總面積為多少m²，私人花園又是如何設計？

The Sculptura的Penthouse總使用面積為333m²至477m²，包含182m²至226m²的室內空間及151m²至252m²的私人花園，分布於12樓的5戶。此為全建案最限量的產品類型，定位為專屬上流菁英的「空中別墅」。

下表彙整The Sculptura各戶Penthouse的詳細規格：

具體而言，每戶頂樓豪邸的私人庭院皆採個人化度假風格設計，結合熱帶綠植、天然石材步道、戶外休憩區及專屬BBQ空間。頂樓豪邸區域3.8公尺的天花板高度創造出獨特的空間比例，可依垂直方向規劃室內設計，配置高裝飾架、拱形窗及令人印象深刻的吊燈。更重要的是，每戶頂樓豪邸皆擁有獨立電梯入口，可從地下室直達12樓，不與一般住宅樓層的動線交會，確保最高規格的隱私，這是胡志明市極少數公寓建案所能提供的。

The Sculptura的店鋪住宅在面積、格局及使用目的上與標準住宅有何不同？

The Sculptura 店面住宅在實際使用面積上優於標準住宅，而標準住宅在私人生活空間上更為優化，至於店面住宅則在商業潛力與多功能性上更為優化。這是同一建案中滿足兩種完全不同需求的兩項產品。

相反地，相較於為長期安居需求而最佳化的標準公寓，The Sculptura 店鋪住宅則鎖定希望從經營或出租商業空間中獲取被動收入的投資者，其位置位於何輝集（Hà Huy Tập）路臨街，被視為富美興景丘區（Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng）最繁華的商業軸線之一。

The Sculptura 的所有住宅是否都擁有獨立陽台，且至少有 2 面採光通風？

是的，所有住宅在 The Sculptura 都擁有獨立陽台，且至少有 2 面採光通風，這歸功於低密度規劃策略以及建築物獨特的 4 面臨路配置。這是建築師團隊從 4 樓到 12 樓一致落實的設計承諾，任何房型皆無例外。

具體而言，由於建築物興建於 H14-3 基地，該基地緊鄰 3 面臨路及 1 座公園，建築物整個外側皆為採光通風面，沒有任何一面緊貼相鄰建築。這使得每一戶住宅，無論位於該樓層平面圖的哪個位置，都能望向開放空間。尤其，各樓層的角間住宅擁有高達 3 面採光通風，搭配全面積玻璃窗，完全最佳化視野與自然採光。每戶陽台設計得足夠寬敞，可擺放戶外桌椅，並非像胡志明市許多其他住宅建案那樣，只是象徵性的通風空間。

The Sculptura 富美興的格局圖與同區域其他高端住宅建案相比有何不同？

The Sculptura 在極低居住密度與格局圖的獨特性上更勝一籌，而 The Horizon 則以緊鄰半月湖（Hồ Bán Nguyệt）的位置取勝，至於 The Aurora 則以阮良朋（Nguyễn Lương Bằng）大道臨街面的規模脫穎而出。每個建案在富美興生態體系中，各自服務不同的菁英客層。

The Sculptura 與 The Horizon 富美興的格局圖：哪種設計對菁英家庭更為理想？

The Sculptura 在居住密度與戶內通風採光面上更具優勢，而 The Horizon 則在緊鄰半月湖的位置上更勝一籌。The Sculptura 僅有 75 戶、地上 12 層（約每層 6–7 戶），明顯少於 The Horizon 的 114 戶，這意味著按比例計算，The Sculptura 的每戶住戶能享有更寬敞的公共走廊、電梯空間及公設樓層。然而，The Horizon 擁有直接座落於半月湖區的位置優勢，水景視野與通往 Crescent Mall 的步行動線也更短。重視絕對隱私與極低密度的家庭會更適合 The Sculptura，而重視水景視野與街區機能便利性的家庭則會傾向選擇 The Horizon。

雕塑（Sculpture）理念如何影響本建案的格局配置與居住空間？

雕塑理念以非線性布局的方式直接影響 The Sculptura 的格局，有別於一般以垂直方格網排列房間的做法，空間改以柔和曲線與和諧比例來組織，就如同雕塑作品分配量體與留白的方式。具體而言，建築外觀以香檳金鋁板結合花崗岩的蜿蜒線條，不僅是美學表現，更創造出特殊的格局轉角，讓玻璃窗與陽台能以非傳統的角度配置，針對每一戶最佳化視野與採光。更重要的是，在完成施工圖之前運用 3D 軟體模擬風流與光線，這在越南住宅設計流程中相當罕見，確保藝術理念不只停留在外觀，而是真正提升每個空間內部的居住品質。