L'Arcade 富美興：地段、公共設施、格局圖與最新2026年售價

總覽

地址:胡志明市第7郡新富坊，國際金融商業區Raymondienne路，C12B及C17-2地號

發布於 2025年11月4日2026年10月20日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 是開發商富美興首度且唯一在西貢南CBD推出的「5合1」特殊不動產建案，規模僅限37戶商業 shophouse 結合住宅公寓。特別的是，本建案位於胡志明市第7郡富美興國際金融貿易區，坐擁西貢南最繁華都心「五近俱全」的完美地段。更重要的是，本建案由 P&T Group 操刀設計，設計獨一無二，加上絕對限量、絕不重複，L’Arcade Phú Mỹ Hưng 不僅是理想安居之所，更是可傳承給下一代的穩健累積型資產。

關於2026年更新價格表，L’Arcade Phú Mỹ Hưng 每戶價格依位置與面積而異，介於665億至1,010億越南盾，並搭配建商提供的銀行貸款協助方案及提前付款優惠折扣。此外，每位屋主均可取得2本獨立粉紅權狀，並享有永久產權，為投資決策奠定穩固的法律基礎。此外，自2025年第4季起陸續交屋，第一期已有多戶準備好讓屋主接手並立即展開營業。

關於投資潛力，L’Arcade Phú Mỹ Hưng 憑藉獨一無二的「5 in 1」模式，結合CBD核心位置、僅25%的建築密度以及國際級公共設施生態系，表現優於一般shophouse。以下為 L’Arcade Phú Mỹ Hưng 建案的完整詳細資訊，協助您具備充分依據，做出最明智的持有決策。

建案總覽

L’ARCADE PHÚ MỸ HƯNG 是什麼建案？

L’Arcade Phú Mỹ Hưng是首度推出、也是唯一的「5 合 1」特殊房地產產品，由 Phú Mỹ Hưng 發展責任有限公司於南西貢 CBD 國際金融商業區推出，規模限量，僅有 37 戶，專為 37 位卓越人士而設。

具體而言，「5 合 1」模式將 5 項核心價值完整整合於單一資產中，包括核心區位、獨特設計、理想居住環境、便利的商業經營條件，以及可持續增值且上限不設限的資產配置價值。一起深入了解這項特色建案的各個面向：

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 屬於哪一類房地產？

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 定位於超高端房地產市場，屬於結合住宅公寓的豪華商用店屋，與富美興都市區常見的一般住宅類型截然不同，例如公寓大樓或單純的別墅。

具體而言，L’Arcade 的「5合1」模式，其意義遠不止於一般房地產建案。首先，核心地段讓建案坐落於西貢南部最繁華的CBD核心，商業價值匯聚於此。其次，獨特設計由P&T Group操刀，以現代手法重新演繹古典拱廊式屋頂建築，打造出獨具美感的建築作品。第三，理想居住環境，上方2層住宅與商業空間完全分開。第四，商業經營便利，設有3至4層商用店舖，正對每年數百萬名國際旅客。第五，穩健資產配置，受惠於僅37戶的絕對限量規模，以及無法複製的CBD地段。更重要的是，這是富美興31年歷史中首次推出如此全面整合的產品類型，且開發商表示未來不會推出類似版本。

L’Arcade 富美興建案的開發商是誰？

L’Arcade 富美興建案的開發商為富美興發展責任有限公司，其前身為富美興合資責任有限公司，成立於1993年5月19日，由新順工業發展一人責任有限公司（IPC，越南方）與Central Trading & Development集團（CT&D，台灣）合資成立。

此外，經過超過3個 दशक的形成與發展，富美興已打造出占地433公頃、依照美國標準規劃的現代化 đô thị，成為胡志明市頂級高端 đô thị 的代表，約有60,000名常住居民，其中近50%為外籍人士。這正是其他任何南西貢開發商都無法比擬的信譽基礎與龐大潛在客戶生態系。此外，富美興承諾陪伴並協助客戶在交屋時完成全部法律文件，確保每位 L’Arcade 屋主的絕對權益。

Vị trí dự án

L’ARCADE 富美興建案位於哪裡？

L’Arcade 富美興坐落於整個富美興都市區中最核心的位置，主要基於3項原因：本案基地直接位於國際金融商業中心區（CBD，35公頃）的核心，同時緊鄰3個重點功能分區，並擁有其他都市區內建案從未有過的「五近」絕佳地段。

Vi tri du an Larcade Phu mY Hung quan 7

具體而言，建案座落於 Raymondienne 路、國際商業金融區 C12B 與 C17-2 地塊，胡志明市第7郡新富坊。該區依照美國標準規劃，占地超過46公頃，聚集了 A 級辦公大樓、展覽中心、行政中心及文化會館。為了更深入了解此一特殊地段的優勢，以下將逐項分析：

L’Arcade 富美興的「五近俱全」地段是什麼？

「五近俱全」是富美興開發商用來描述L’Arcade建案5項特殊策略性區位優勢的用語，造就罕見的商業地利條件，在富美興都市區31年的發展歷史中前所未見。

具體來說，5項「近」的要素涵蓋本案周邊的完整價值體系：

近市集：車程5分鐘內，居民即可抵達完整的A級辦公大樓群、主要都市區及新月湖購物中心。特別是越南規模最大的SECC（西貢會展中心）每年吸引1,600,000人次，位於建案北側僅100m處，為L’Arcade商用店舖帶來龐大且穩定的潛在客群。
二近江：從 SSMC 遊艇碼頭走水路到同奈境内僅約 15 分鐘，是胡志明市各新市鎮中最短的時間，開創其他 CBD 建案無法比擬的獨特區域連結。
三近路：直接銜接 Nguyễn Lương Bằng 與 Nguyễn Văn Linh 兩條交通命脈，靈活串聯第五郡與第七郡、第七郡與第一郡，以及第七郡至 Nhà Bè，確保行經本建案的來客流量始終維持在高檔。
四近學校：車程 5 分鐘内即可抵達富美興全區的國際學校體系，包括 SSIS、RMIT、加拿大國際學校、Đinh Thiện Lý、台灣學校、日本學校、韓國學校以及 Fulbright 大學，形塑高知識水平、消費力強勁的居民社群。
五近醫：FV（法越）醫院與心德（Tim Tâm Đức）醫院及各國際醫療機構均在5分鐘車程內，確保 L’Arcade 住戶享有頂級的生活與工作品質。

從 L’Arcade 富美興前往各重點區域需要多久？

憑藉座落於 Nguyễn Văn Linh 與 Nguyễn Lương Bằng 交通命脈交會處的位置，L’Arcade 居民能以短時間、多條彈性路線連接胡志明市各重點區域。

以下為依具體路線整理，從 L’Arcade 富美興前往胡志明市市内及市外主要目的地所需的交通時間統計表：

目的地	交通時間	主要幹道
第1郡	15 分鐘	經 Nguyễn Văn Linh，走 Kênh Tẻ 橋或 Tân Thuận 橋
第2郡（現為守德市）	10 分鐘	經 Nguyễn Văn Linh，走 Phú Mỹ 橋
第10郡	15 分鐘	經 Nguyễn Văn Linh 至 Phạm Hùng
Thủ Thiêm 新市鎮	15 分鐘	Nguyễn Văn Linh、Tân Thuận 橋、Tôn Đức Thắng、Thủ Thiêm 2 橋
Tân Sơn Nhất 機場	20–30分鐘	阮文靈大道、市區主要道路
同奈省境內	15 分鐘	由 SSMC 遊艇碼頭搭乘水路

上表顯示，L’Arcade具備多元的區域交通連結優勢，不僅有陸路交通，也可利用內河航道；這是目前胡志明市市區建案中相當罕見的特色。

L’Arcade Phú Mỹ Hưng是否位於富美興都市區最中心的位置？

是，L’Arcade Phú Mỹ Hưng確實是整個富美興都市區中位置最中心的建案，原因有3項：位於都市區的辦公大樓專區，同時鄰接3個重要功能分區，且開發商也將此處評為整個都市區的「心臟座標」。

具體而言，富美興都市區總面積約433公頃，劃分為8個分區，其中包括3個功能分區與5個住宅區。3個功能分區分別為國際商業金融區（35公頃）、半月湖區（21公頃）及醫療療養區（28公頃）。這3個分區正是構成富美興核心經濟金融區，以及整個城市南區核心的組成部分。更重要的是，L’Arcade正好座落於這3個分區交界接壤的位置，這是一個其他建案現在沒有、未來也絕不會再有任何其他建案能夠擁有的地段。

Tiện ích dự án

L’ARCADE PHÚ MỸ HƯNG 建案公共設施包含哪些？

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 的公共設施分為2大類：專屬37位屋主的社區內公共設施，以及承襲自富美興全區、具國際水準的社區外公共設施生態系，完整涵蓋居住、工作、經營與娛樂需求。

此外，L’Arcade 在公共設施上與一般shophouse建案最大的差異，在於同時結合內部私密空間與外部極為豐富的共同生態系，這是南西貢其他建案難以匹敵的。 以下帶您逐一深入瞭解各類公共設施：

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 的社區內公共設施有哪些？

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 的社區內公共設施包含4大主要項目，專為37位屋主量身設計：每戶獨立電梯、各樓層獨立走廊、1,800平方公尺綠意景觀區，以及全區藝術照明系統。

具體而言，每一項社區內公共設施皆以私密性與尊榮感為最高設計準則，服務屋主：

每戶獨立電梯： L’Arcade 的37戶每一戶皆配備完全獨立的電梯系統，確保絕對的私密性，並在營業樓層與居住樓層之間享有尊榮的移動體驗。
各樓層獨立走廊： 每層皆規劃專屬的走廊門廳，讓低樓層的商業營運最佳化，同時不影響高樓層的私密居住空間。
1,800平方公尺綠意景觀區： 由 ETIC CNA-HTE 依南西貢河道曲線設計，為建案37位菁英屋主打造休憩與社群連結的空間。
藝術照明系統： 由 Lighting Box 針對每一戶位置個別研究色彩、亮度與照明節奏，營造整體夜間印象深刻且協調一致的外觀。

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 建案的社區外公共設施有何亮點？

L’Arcade Phú Mỹ Hưng 的社區外公共設施，因完整承襲富美興都市區5大類國際級公共設施生態系而格外突出，涵蓋商業、文化娛樂、醫療、教育及A級辦公大樓。

更詳細地說，各類社區外公共設施皆為經營與日常生活帶來實質價值：

商業與購物： Crescent Mall、半月湖沿岸的營業型shophouse，以及聚集於鄰近區域的餐廳體系與頂級國際品牌。
文化與娛樂： 半月湖公園、星光橋、月光公園、Marina Saigon South 遊艇碼頭、正在動工興建的文化藝術中心，以及每年吸引160萬人次國際旅客、距離僅100公尺的SECC。
國際醫療： 距離FV（法越）醫院與心德（Tâm Đức）心臟醫院僅5分鐘車程，確保居民享有高品質的健康照護。
國際教育：SSIS、RMIT、Canada International School、Đinh Thiện Lý、Nam Sài Gòn、Fulbright 大學，以及台灣、日本與韓國學校，均在 5 分鐘範圍內。
A 級商辦：Unilever、Vinamilk、Manulife、Petroland、Vietcombank 與 BIDV 的總部，為每間 L’Arcade 店面帶來龐大的潛在商務客源。

建案配置圖

L’ARCADE PHÚ MỸ HƯNG 建案格局圖與設計如何？

L’Arcade 富美興建案依開發階段分為2種主要格局，結構統一為地下1層加上5至6層地上層，面積多元，從6×20公尺到8×20公尺，建蔽率僅25%，基地總面積4,625平方公尺。

LARCADE 1 格局圖

LARCADE 2 格局圖

Larcade 2 富美興格局圖 - 全區 — Larcade 2 富美興格局圖 – 全區

Larcade 2 富美興格局圖 - 地下室 — Larcade 2 富美興格局圖 – 地下室

Larcade 2 富美興格局圖 - 2樓 — Larcade 2 富美興格局圖 – 2樓

Larcade 2 富美興格局圖 - 3樓 — Larcade 2 富美興格局圖 – 3樓

Larcade 2 富美興格局圖 - 4樓 — Larcade 2 富美興格局圖 – 4樓

Larcade 2 富美興格局圖 - 5樓 — Larcade 2 富美興格局圖 – 5樓

Larcade 2 富美興格局圖 - 頂層 — Larcade 2 富美興格局圖 – 頂層

以下為 L’Arcade 富美興專案各面向格局與設計的詳細資訊，協助您最具體地想像這類特殊不動產類型：

L’Arcade 富美興的外觀建築有何特別之處？

L’Arcade 富美興的外觀建築由 P&T Group 操刀，靈感取自傳統「arcade」歷久彌新的古典美感，並將圓拱現代化為平拱，結合高級建材與針對各戶位置量身研究的智慧照明系統。

此外，P&T Group 是全球歷史最悠久的建築事務所之一，擁有來自香港超過150年的經驗。其事務所遍及全球的知名作品包括中國的 Shanghai Dream Center、Raffles City，新加坡的 Verticus 以及泰國的 Terminal 21。選擇 P&T Group 彰顯了富美興打造歷久彌新美學價值建築的願景。另外，本專案的照明系統由 Lighting Box 依據各戶具體位置，就色彩、強度與照明節奏細膩研究，創造出胡志明市任何 shophouse 建案中罕見的驚豔而高雅夜間風貌。

L’Arcade 富美興專案有哪些格局類型？

L’Arcade 富美興建案有2種主要格局，依開發階段與相鄰位置區分：第1階段為 C12B 地號上的19戶，第2階段為正在推行的 C17-2 地號，面積從標準戶到稀有角間戶型皆有。

以下為 L’Arcade 富美興專案依階段、面積及位置特性的詳細格局分類表：

房型	面積	樓層數	位置特性
主要道路角間	8x20m (443m2)	6層＋1地下室	雙面臨路，鄰接 Nguyễn Lương Bằng 主幹道
主要道路中段店面	6x20m (373m2)	5層＋1地下室	一面臨主要道路，設有專屬電梯與走廊
第2期店面（C17-2地號）	更新中	與第1期相同	鄰接 Trần Văn Trà 道路（21m）

上表概述建案目前規劃中的各種格局。具體而言，每戶樓層配置遵循兼顧商業經營與日常生活機能的原則：下方3至4層為開放式商業店面，可供營業使用；上方2層則為完全獨立的住宅公寓。特別是，每戶皆設有專屬電梯大廳，且各樓層均有獨立走廊，在隱私與營運彈性方面達到一般店面建案無法實現的水準。第1期全數19戶交屋時外觀已完工，室內則為毛胚，可由屋主依個人風格與需求自由設計。

L’Arcade 社區內的綠化景觀區有多大？設計如何？

L’Arcade 社區內的綠化景觀區面積達1,800m2，由 ETIC CNA-HTE 設計團隊規劃，靈感來自南西貢地區密布的河川水系所呈現的柔和曲線，在繁華的金融區中心打造出色彩和諧的綠意景觀。

此外，L’Arcade 總土地面積為4,625m2，建蔽率僅25%，因此成為胡志明市少數能確保住戶享有實質綠地空間的 CBD 店面建案，而非如大多數一般店面建案將土地全數用於商業樓地板面積。更重要的是，這片景觀區不僅具有美學價值，也為37位屋主創造清新且私密的生活體驗，讓 L’Arcade 成為熱鬧國際金融中心中的獨特「綠色綠洲」。

價格表

2026年 L’ARCADE 富美興售價是多少？

L’Arcade 富美興每戶售價介於665億至1,010億越南盾，視位置、面積及臨路方向而定；開發商富美興提供彈性的財務協助方案及多項直接優惠。

以下為 L’Arcade 富美興建案依戶型分類的最新參考售價表：

房型	面積	參考售價
標準店面（中段位置）	373m2 (6x20m)	自665億越南盾起
主要道路角間	443m²（8x20m）	自800億至1,010億越南盾

上述價格表為參考資訊，係依據開發商及官方授權經銷單位所公布的資料。不過，若要依2026年實際更新狀況取得各戶最精確的報價，客戶應直接聯絡富美興開發商業務部，以獲得個人化的諮詢服務。

L’Arcade 富美興建案的法律保障是否可靠？

可靠，L’Arcade 富美興建案的法律保障完全無虞，基於3項經查證的理由：富美興都市區內所有 shophouse 產品均依法律規定取得長期所有權；每位所有權人均獲發2份獨立權狀；且富美興開發商直接承諾於交屋時協助完成法律文件。

具體而言，2份獨立權狀係分別核發，包括：一份就下方商業 Shophouse 部分核發的土地使用權及房屋所有權證明書，以及另一份就上方住宅樓層核發的獨立證明書。這是關鍵的法律差異點，有別於一般 shophouse 僅就整棟建物持有一種共用文件。此舉確保所有權人可靈活處分各個部分資產（分開經營、分開居住或獨立轉讓），而不會受到相互牽制的法律限制。

L’Arcade 富美興建案2026年的交屋進度如何？

依照開發商最初的計畫，L’Arcade 富美興建案預計於2025年第4季交屋，交屋方式為外觀完成、室內毛胚，讓所有權人依個人風格自由設計內部空間。

不過，若要取得2026年實際交屋狀況最精確的最新資訊，客戶應直接聯絡富美興開發商業務部，而非依賴非官方來源的二手資訊。此外，富美興開發商承諾於雙方辦理交屋當下，協助客戶完成向主管機關申請土地使用權及房屋所有權證明書的文件，確保每位所有權人的法律權益持續且完整。

目前購買 L’Arcade 富美興的優惠政策為何？

富美興開發商針對購買 L’Arcade 的客戶推出3大類財務支援方案：提前付款折扣、依施工進度彈性付款，以及與合作銀行提供的優惠利率貸款協助。

更詳細地說，各類方案均是為了將購屋者的財務壓力降到最低而設計：

提前付款折扣：客戶若在規定進度之前付款，可直接依房屋總價享有具吸引力的折扣，有助於最佳化投資成本。
依進度付款：分期付款緊貼實際施工進度，減輕現金流壓力，並讓投資人可彈性調度資金。
銀行貸款協助：開發商與合作銀行對接，協助客戶在持有初期以優惠利率取得貸款資金。

如欲取得截至2026年最新且具體的優惠政策資訊，請直接聯絡富美興營業部，地址為胡志明市第7郡新富坊 Nguyễn Văn Linh 路801號，或 Phú Mỹ Hưng 大樓23樓，地址為 Hoàng Văn Thái 路8號。

L’ARCADE 富美興與胡志明市一般 SHOPHOUSE 有何不同？

L’Arcade 的優勢在於稀缺性與全方位整合模式，一般 shophouse 則以較低的入手成本取勝；而 L’Arcade 憑藉唯一的 CBD 地段與絕對限量、僅37戶且絕不複製的數量，在增值潛力與長期資產累積上具有卓越優勢。

具體而言，下表以投資人最重視的5項指標，清楚呈現 L’Arcade 富美興與胡志明市一般店面（shophouse）的關鍵差異：

比較項目	L’Arcade Phú Mỹ Hưng	胡志明市一般 shophouse
整合型模式	「5合1」：居住＋經營＋資產累積＋地段＋設計	1～2種功能：經營或居住
產品數量	37戶，絕無重複，沒有相似版本	通常為數百至數千戶
法律文件	2張各自獨立的紅皮書（shophouse＋公寓），永久持有	1張共同紅皮書，可能有使用期限
建蔽率	25%，確保1,800m²綠地空間	通常60～70%，將樓地板面積最大化
位置	富美興唯一的CBD，無法複製	地段多元，可被取代