Riverpark Premier：位置、公共設施、格局圖與最新詳細售價 2026

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地址:Riverpark Premier 位於胡志明市第 7 郡 Tân Phong 坊 Nguyễn Đức Cảnh 路，座落於 Cảnh Đồi 區中心

發布於 2026年8月10日2026年10月26日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Riverpark Premier是由富美興發展責任有限公司投資與開發的Resort and Residence高級公寓建案，坐落於胡志明市第7郡富美興都市區最繁華的景丘區。全案共268戶，分布於A、B、C 3棟，樓高13至22層，其中超過95%為3房公寓，另有4戶頂層公寓及3戶特殊複式公寓。憑藉富美興此前未曾出現的Resort and Residence概念，Riverpark Premier成為景丘分區沿河最後一座頂級生活象徵，足以匹配尊貴屋主的理想居所。

關於地理位置，Riverpark Premier 座落於第七郡新豐坊（Tân Phong）Nguyễn Đức Cảnh 街，正面臨熱鬧繁忙的大道，後方則緊鄰整個都會區規模最大的景觀河道。關於公共設施，該建案擁有五星級社區內部設施體系，包括近 500m² 的室外泳池、健身房、瑜珈場地、河畔步道以及廣達 4,362m² 的綠化面積。關於格局規劃，產品類型豐富多元，從面積 112 至 132m² 的 3 房公寓、高達 222m² 的頂樓豪宅（penthouse），到面積達 231m² 的雙層樓中樓（duplex）皆有，每層僅規劃 4 至 6 戶，以確保絕佳的私密性。

關於售價，截至 2026 年，次級市場記錄的 Riverpark Premier 價格落在每平方公尺 1 億 1,540 萬至 1 億 6,670 萬越南盾之間，依產品類型不同，相當於約 130 億至超過 370 億越南盾。此價格如實反映出稀有水岸建案的價值，該建案已完工交屋，可立即入住或立即出租獲利。

為了讓您有最全面的了解，以下文章將逐一詳細分析 Riverpark Premier 的各項要素，從策略性位置、高端公共設施系統、各類特色格局，到 2026 年最新更新的價格表。

建案總覽

什麼是富美興 RIVERPARK PREMIER？

Riverpark Premier是富美興最高端河岸系列的高級住宅建案，於 2017 年推出，位於胡志明市第 7 郡 Cảnh Đồi 區，由富美興發展責任有限公司投資，並由德國 Korn Architects 參與設計、韓國 Posco E&C 負責施工。

具體而言，Riverpark Premier 建於14,509平方公尺的土地上，建蔽率為48.38%，由A、B、C共3棟建築組成，樓高介於13至22層，並透過2層高的基座相互連接。住宅總戶數為268戶，其中：

超過 95% 為 3 房住宅，面積介於 112 至 132m²
4 戶特色頂樓住宅，面積達 222m²，附私人露台
3 戶複層住宅，採 2 層樓相連設計，面積達 231m²
13 戶商店住宅，面積介於 129 至 244m²

特別的是，Riverpark Premier 最大的特色，在於首度於富美興推出的 Resort and Residence概念。每個居住空間皆採現代西方風格設計，並融合高級度假村的休閒氛圍，讓住戶在每個忙碌的工作日結束後，都能真正放鬆身心。從公共空間到每一戶住宅，設計風格都注入清新氣息，細節精緻。

此外，Riverpark Premier 是由 Vietcombank 銀行提供保證的建案，為買方提供最高程度的法務保障與信賴度。建案目前已竣工並交屋，所有住宅均於中古市場交易，且備有完整的屋主名下土地使用權狀（紅簿）；買方可立即收屋入住，或即刻出租獲利。

Vị trí dự án

RIVERPARK PREMIER 位於哪裡？

Riverpark Premier 位於胡志明市第 7 郡 Tân Phong 坊 Nguyễn Đức Cảnh 路，座落於 Cảnh Đồi 區中心。該分區被評為富美興新市鎮內最具價值、發展最繁榮的區域之一。

Riverpark Premier 位置 Riverpark Premier 位置 — Riverpark Premier 的位置

更詳細來說，Riverpark Premier 的基地條件相當罕見，擁有四項特殊的臨地優勢：正面緊鄰寬闊繁華的 Nguyễn Đức Cảnh 大道，背面緊鄰流經富美興都市區境內、規模最大的景觀河，兩側則是富美興最知名的兩所國際學校。正是這種「前路後水」的獨特地形，讓 Riverpark Premier 成為富美興首個、也是唯一一個坐擁 8 個房屋朝向、具備絕佳「面水」優勢的建案，為客戶提供最多的房屋朝向選擇。

Riverpark Premier 是否鄰近胡志明市中心？

是的，Riverpark Premier 鄰近胡志明市中心，交通連結便利，主要受惠於3項交通基礎建設優勢：第7郡直接接壤市中心各郡、主要道路網絡交織且暢通，以及實際車程僅約10至15分鐘。

此外，從 Riverpark Premier 出發，住戶可透過多條主要聯外道路，靈活前往胡志明市各重點區域：

目的地區	交通方式	預估時間
第1郡（金融中心）	開車經 Kênh Tẻ 橋	10 至 15 分鐘
第3郡、第4郡	開車經 Nguyễn Văn Linh 大道	12 至 18 分鐘
新順出口加工區，第7郡	汽車／機車	5 至 8 分鐘
Tân Sơn Nhất 機場	開車經 Nguyễn Văn Linh 主幹道	25至30分鐘

上表顯示，Riverpark Premier 可多向連接胡志明市重要的經貿區域與機場，車程短，無論是日常通勤或跨省移動都相當便利。

更重要的是，第7郡地區的交通基礎建設未來仍將持續大力投資，包括第4號地鐵線、Nguyễn Khoái橋，以及目前正在推動的各項主要道路軸線，預計近期將可進一步大幅縮短交通連結時間。這將有助於提升Riverpark Premier 居民與投資人的長期房地產價值。

Riverpark Premier 周邊有哪些社區公共設施？

Riverpark Premier 周邊有 4 大類特色社區機能，包括國際教育、高端醫療、商業與休閒娛樂，步行或搭車約 2 至 10 分鐘即可抵達。

以下表格彙整 Riverpark Premier 周邊各類特色社區機能：

機能類別	具體名稱	預估距離
國際教育	丁善理學校、BVIS、SIS	緊鄰，步行約 2 至 5 分鐘
高端醫療	FV 醫院、國際診所	開車約 5 至 10 分鐘
商業用途	Crescent Mall、VIVO City、超市	開車約 5 至 8 分鐘
休閒娛樂、景觀	半月湖、星光橋、月光橋	開車約 5 至 10 分鐘
餐飲、服務	日式餐廳、Starbucks 咖啡館、VIB 銀行	位於園區內及緊鄰周邊

特別是，緊鄰國際學校的優勢，在胡志明市頂級公寓市場中實屬罕見。富美興兩所最負盛名的學校就坐落在建案旁側，為家中有適齡就讀國際學校學童的家庭營造出理想條件，同時也有助於在 Riverpark Premier 形塑出文明、高知識與國際化的住戶社區。

此外，The Crescent 區域的休閒娛樂設施，包括半月湖、星光橋及月光橋，距離 Riverpark Premier 僅需開車數分鐘，週末及特殊節日可為全家帶來高品質的戶外休閒體驗。

Tiện ích dự án

RIVERPARK PREMIER 有哪些社區公共設施？

Riverpark Premier 擁有3大五星級社區公設系統，包括：運動休閒區、家庭與兒童設施區，以及社區商業服務系統，全數集中配置於3棟大樓的2樓及地面層。

接著，整套公共設施皆依照優先規劃開放空間的原則設計，與自然環境及景觀河道相連，打造出宛如置身都市中心5星級度假村的生活體驗。Riverpark Premier的社區內綠化公園面積高達4,362平方公尺，綠化面積與公寓面積的比例，優於胡志明市第7郡多數高級公寓建案。

Riverpark Premier 有哪些運動與休閒設施？

Riverpark Premier 共有7 項運動與休閒設施，包括：近 500m² 的露天泳池、現代化健身房、戶外瑜伽區、河畔散步道、休閒座椅區、觀景區與休閒咖啡廳，在建案園區內打造完整的度假生態。

特別的是，近500m²的戶外游泳池是Riverpark Premier最醒目的亮點，也是其代表性特色。泳池採全開放式設計，可眺望河岸景觀與綠意盎然的植栽，讓人彷彿在遼闊的大自然中游泳，有別於一般住宅大樓的室內泳池。泳池周圍設有休閒躺椅、綠樹與景觀花卉，完整呈現5星級度假村風格。

進一步來說，運動與休閒設施配置完善：

戶外游泳池：面積近500m²，採度假村規格設計，周圍環繞休閒躺椅與清新綠意景觀
健身房：配備現代化器材，滿足有氧及肌力訓練需求
戶外瑜伽區：開放式運動空間，直接親近自然並感受河風
河岸散步步道：沿河岸景觀規劃的步道，適合清晨與傍晚散步
休閒咖啡廳與觀景區：開放式空間，可眺望河景，適合休息及社區交流

Riverpark Premier有提供家庭與兒童的設施嗎？

有，Riverpark Premier設有完善的家庭與兒童設施，至少包含3項主要設施：社區活動室、室內兒童遊戲區及戶外遊戲區，確保孩子能在身心各方面全面發展。

具體而言，Riverpark Premier的室內兒童遊戲室依照科學且活潑的設計理念規劃，啟發不同年齡層孩子的創意並培養各項技能。除了室內空間，戶外遊戲區也設於社區內的綠地中，讓孩子每天在居住地就能活動並親近自然。

此外，社區內設有13間商店型店鋪，面積介於129至244m²，提供全家所需的多元生活服務，包括高級餐廳、咖啡廳、國際銀行VIB及其他生活服務設施。社區活動室也是住戶舉辦家庭活動、生日派對、鄰里聚會及促進友善社區交流的理想空間。

建案配置圖

RIVERPARK PREMIER 公寓格局有哪些類型？

Riverpark Premier 的格局圖共有 4 種主要產品，包括：3 房格局（佔超過 95% 的產品比例）、penthouse（4 戶）、duplex（3 戶）以及商業 shophouse（13 戶），分布於 A、B、C 共 3 棟，並採每層僅規劃 4 至 6 戶的原則。

特別的是，Riverpark Premier 的所有戶別在設計上皆至少有 2 面與外部空間相鄰，也就是每一戶都能從至少 2 個方向迎入自然風與自然採光。這項設計上的優勢，徹底解決了一般公寓常見的通風與自然採光問題，同時也帶來全年涼爽、清新舒適的居住體驗。

Riverpark Premier 的 3 房格局，面積與設計為何？

Riverpark Premier 的 3 房格局是本建案的主力產品，面積介於 112 至 132m²，規劃為 3 房搭配 2 間衛浴，並由德國 Korn Architects 團隊以現代西方建築風格精心雕琢。

具體來說，Riverpark Premier 每戶 3 房格局的設計都具備以下幾項亮點：

面積多元：自 112m² 至 132m²，適合 3 至 5 人家庭
格局規劃聰明：3 房、2 衛，客廳結合西式現代開放式廚房
寬敞的直線型陽台：直線型陽台設計完整迎入自然採光，並讓全戶通風順暢
基本完工標準交屋：木地板、石膏板天花板、高級衛浴設備
景觀選擇多元：依棟別與樓層不同，戶別可擁有河景、泳池景、公園景，或富美興市鎮全景

此外，由於每層僅規劃 4 至 6 戶，同層住戶不必與過多家庭共用走廊，營造出更私密、安靜且更具質感的居住感受，明顯優於一般每層戶數密集的住宅大樓。

Riverpark Premier 的 Penthouse 與 Duplex 有什麼不同？

Riverpark Premier 的 Penthouse 在全景視野與專屬頂樓空間上更為突出，而 Duplex 則在上下兩層連通的居住體驗與總使用面積上更具優勢，兩者皆屬極度稀有產品，在整體建案戶型結構中數量極為有限。

下表依主要項目，詳細比較 Riverpark Premier 的 Penthouse 與 Duplex 之差異：

比較項目	Penthouse	樓中樓
產品數量	4 戶	3戶
代表性面積	最高222m²＋私人頂樓露台	最高231m²（2層樓）
空間格局	僅單一樓層，附專屬戶外露台	上下2層相通，宛如社區內的透天厝
所在樓層	最高樓層（頂樓）	中高樓層
特色景觀	360°河景與城市景觀，視野開闊無遮蔽	景觀多元，依樓層而異
特色體驗	在私人頂樓露台賞月、舉辦戶外派對	享受高樓層別墅風格的生活空間
稀有程度	4戶／268戶（1.5%）	3戶／268戶（1.1%）

總結來說，若您重視景觀視野與絕對私密的戶外空間，Penthouse 是理想選擇。若您想要的是villa 風格的兩層樓居住感受，但又要位於市中心地段，Duplex 能完整滿足這樣的需求。兩種類型皆已完工交屋，在次級市場交易，法規文件齊備。

價格表

2026 年最新 Riverpark Premier 建案售價是多少？

Riverpark Premier 公寓在次級市場上的 2026 年最新售價介於每平方公尺 1.154 億至 1.667 億越南盾之間，依產品類型、棟別位置、樓層與座向不同，每戶總價約落在 130 億至超過 370 億越南盾。

具體而言，這是次級市場買賣的價格，也就是屋主或投資人委託出售的物件，並非富美興開發商的一手價格。在 Riverpark Premier 購買次級市場物件的優勢，在於買方可在決定前實地查看物件、檢視實際交屋品質，並立即入住或出租獲利，無須等待。

此外，本案僅有 268 戶，稀有性極高，且未來 Cảnh Đồi 區不會再有類似的河岸建案推出，持續形成需求壓力，使 Riverpark Premier 的價格多年來維持穩定上漲趨勢。

Riverpark Premier 的 3房、Penthouse 與 Duplex 價格差異如何？

3 房公寓的入手門檻最具親和力，依樓層與座向約為 130 億至 220 億越南盾；樓中樓（Duplex）在坪數與總價比較上最具效益，約 180 億至 280 億越南盾；而頂樓豪宅（Penthouse）則以絕對價格與尊榮價值領先，自 250 億越南盾起。

下表彙整 2026 年 Riverpark Premier 各類產品在次級市場的參考價格：

產品類型	面積	單價（百萬越南盾／平方公尺）	每戶總價（預估）
3房低樓層、面社區內部	112 至 120m²	115.4 至 130	130 億至 155 億
3房高樓層、河景	125 至 132m²	140 至 166.7	175億至220億越南盾
2 層樓中樓（Duplex）	185 至 231m²	130至150	180億至280億越南盾
頂樓空中別墅	200至222m²＋庭院	150至166.7	250億越南盾起

重要提醒：以上價格表為參考資訊，依據次級市場行情整理。各戶實際價格可能因交易時間、室內裝潢狀況、樓層及各棟的具體位置而有所變動。若要取得最準確的價格資訊，建議直接聯絡專業顧問。

Riverpark Premier有哪些付款方式及銀行貸款方案？

購買Riverpark Premier公寓主要有2種方式：一次付清100%，或申請銀行貸款分期付款；其中貸款方案獲多家大型銀行提供支援，最高貸款額可達銀行實際鑑價金額的70%。

具體而言，目前提供Riverpark Premier公寓貸款服務的銀行包括：

Vietcombank：建案保證銀行，辦理手續迅速，初期提供優惠利率
ACB、Techcombank、BIDV：提供次級市場購屋貸款，貸款額為鑑價金額的60%至70%

此外，由於Riverpark Premier已交屋，且持有屋主名下的土地使用權狀（紅簿），鑑價及貸款申請審核通常比興建中的建案快上許多。銀行可依公寓的實際鑑價金額核貸，不受初級市場階段開發商價目表的限制。買方申請貸款前，建議至少準備公寓總價的30%作為自備款，以確保交易流程順利且迅速。

Riverpark Premier值得作為能帶來收益的不動產投資嗎？

值得，Riverpark Premier具備不動產投資收益潛力，主要有至少3項核心原因：景丘區最後一處臨河地段，稀有性無可取代；富美興國際專業人士帶動強勁租屋需求；以及成熟完整的都市區內不動產具有穩健的增值趨勢。

具體而言，Riverpark Premier 的投資價值受到供需法則的強大支撐：全案僅有 268 戶，且未來在景山區（Cảnh Đồi）將不再有任何類似的臨河建案推出，在層峰人士與外籍專家需求持續增長的同時，供給量極其有限。目前 Riverpark Premier 3房戶型的租金依樓層與座向不同，約落在每月 3,000萬至 5,500萬越南盾之間，為長期投資人帶來每年 3% 至 4% 的穩定租金投報率，且這尚未計入資產隨時間增值的幅度。

Riverpark Premier與Riverpark Residence有何不同？

Riverpark Premier在公共設施規模、設計概念及整體定位方面均優於Riverpark Residence；Riverpark Residence則具備較早推出（2009年）及目前次級市場價格相對較低的優勢。

具體而言，2009 年開賣的 Riverpark Residence 是富美興首座臨河產品。時隔 8 年，Riverpark Premier（2017）以「Save The Best For Last」（將最好的留到最後）為定位隆重推出，導入 Resort and Residence 概念，由德國 Korn Architects 設計，並由韓國 Posco E&C 施工營造。Riverpark Premier 是更完美的升級版本，擁有卓越的公共設施，市場區隔定位亦明顯更高。這兩座建案同屬水岸系列，卻代表著富美興兩個不同世代的發展歷程，各自服務專屬的客群與置產目標。

風水中的「向水」格局為Riverpark Premier帶來哪些價值？

Riverpark Premier的風水「向水」格局，指基地緊鄰流經富美興都市區核心、規模最大的景觀河道；按照東亞傳統風水觀念，這被視為財富與興旺的象徵。

具體而言，在風水學中，「前路後水」（前方為大道，後方為河流）被評為住宅建築中最繁榮興旺的地勢格局。Riverpark Premier 兼具這兩大要素，同時也是富美興唯一具備 8 種朝向且皆具絕美「面水」優勢的建案。對於在決定長久定居之所時重視風水考量的屋主來說，這更增添了非凡的精神與文化價值。

如果您對 Riverpark Premier 建案，或富美興生態系中任何不動產產品有興趣，歡迎立即聯絡 Phu My Hung Center，我們將竭誠為您服務。專員 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng 可提供完整的建案資料、最新更新的價格表與詳盡諮詢，協助您做出正確且最符合自身需求的置產決定。