富美興 CR5-2 建案是什麼？The Crescent 區域位置與 2026 年開賣進度

富美興 CR5-2 建案是結合裙樓商業服務店鋪的高級住宅大樓，規模 18 層，總樓地板面積 21,519m²，由富美興發展責任有限公司擔任開發商，並由美國 Handel Architects LLP 負責設計。該建案目前尚無正式商業名稱，以法律登記名稱「CR5-2 公寓建案」為人所知，屬於 2025 年至 2030 年富美興 2.0 發展階段的規劃範圍。特別的是，這是 The Crescent 區域最後僅存的幾塊土地之一，擁有全區最稀缺的價值。

CR5-2 建案座落於 The Crescent（半月湖）區域，位於 CR1 至 CR9 共 9 塊土地沿湖呈弧形排列的序列中，總面積 200,000m²，由美國 Skidmore, Owings & Merrill 公司規劃。此外，CR5-2 基地與 CR5-1B 基地直接相鄰，該處正推動 The Regency 建案，在半月湖核心形成同步發展的高級住宅聚落，步行數分鐘即可抵達星光橋與 Crescent Mall。

目前 CR5-2 建案正處於設計及施工準備階段，預計於 2026 至 2027 年依時程推進，尚未公開銷售，也尚未公布正式商業名稱。更重要的是，「尚未有商業名稱」正是眼光獨到的投資人及早關注的策略時機，趕在市場因正式推出而調整價格之前；The Regency 便是先例，在 2025 年 11 月開賣當月即售罄。

以下將詳細分析 CR5-2 建案的各個面向，從建案性質、在 The Crescent 新月灣區內的位置，到 2026 年的推進進度，協助購屋者與投資人在做出決策前掌握完整資訊。

富美興 CR5-2 建案是什麼？

富美興 CR5-2 是一項高級複合式住宅建案，結合住宅區與位於低樓層的熱鬧商業服務店鋪，共 18 層，總樓地板面積為 21,519m²，由 Handel Architects LLP 設計，預計於 2026 至 2027 年施工。

這是富美興2.0發展階段的重點建案之一，延續月牙湖區高級建案系列；此前The Regency（CR5-1B）與Triton Crown（CR9）已成功推出。以下將詳細分析本建案的2項核心技術面向，協助讀者了解其本質，並區分CR5-2與鄰近建案的差異：

CR5-2 建案的技術規格與規模為何？

CR5-2 建案共 18 層，總樓地板面積為 21,519m²，規劃為複合式用途，包括高級住宅及位於低樓層的商業服務店鋪，預計於 2026 年至 2027 年進行設計與施工。

下表整理 CR5-2 建案的全部正式技術規格，方便購屋者與投資人快速對照同級距的其他建案：

了解 CR5-2 建案時最重要的注意事項，就是要清楚區分法律名稱「Lô CR5-2」與日後才會公布的商業名稱。許多投資人可能會混淆 CR5-2 與 CR5-1B（The Regency），因為兩者都屬於 The Crescent 區內的 CR5 組。具體而言，CR5-1B 是獨立的一塊基地，其上為已於 2025 年 11 月開賣的 The Regency，樓高 24 層、共 114 戶純住宅豪宅；而 CR5-2 則是緊鄰的基地，規模為 18 層，採含裙樓商業的混合式規劃，兩個建案在法律與產品定位上完全獨立。

CR5-2採用「住宅結合熱鬧商業服務店舖，設於建築基座」的模式，這是其與純住宅型The Regency之間的重要差異。位於1樓及低樓層的商業基座，將打造豐富的服務生態圈，直接服務大樓住戶及來自月牙湖區的訪客，內容包括F&B連鎖品牌、個人照護服務、辦公室、便利商店，以及其他適合本區菁英社群的高級商業型態。

CR5-2 建案的設計單位 Handel Architects LLP 是誰？

Handel Architects LLP 是美國頂尖建築事務所，總部位於紐約，以世界級住宅與商業作品聞名，同時也是為富美興設計 The Regency（CR5-1B）與 Triton Crown（CR9）的單位。

Handel Architects LLP在2.0階段與富美興集團維持穩定的合作關係，成為新月湖區整個豪宅建案群的主要建築設計事務所。具體而言，富美興於2025年至2027年間在此區域推出的3項重點建案，皆由Handel Architects設計：

• The Regency（CR5-1B）：24層豪宅，共114戶，採用「Waterfront living」建築風格，已於2025年11月開賣並售罄
• Triton Crown（CR9）：18層階梯式高級住宅，共231戶及42間店面住宅，於2026年5月動工
• CR5-2建案：18層混合型高級住宅，總樓地板面積21,519m²，目前於2026年處於設計階段

在新月湖區整個建案群採用同一家國際頂尖建築師事務所，具有重要的策略意義：可讓整體美學與建築風格保持一致。3項建案皆由同一家設計工作室操刀，形成具有共同設計語彙、但各自保有特色的「建築三部曲」，提升新月湖區的整體辨識度，使其足以媲美新加坡或香港等國際級濱水地區。這是越南都市規劃中少見的策略，也是富美興在2.0階段率先推動的方向。

CR5-2 基地在富美興 The Crescent 區的哪個位置？

CR5-2 基地位於第7郡 Tân Mỹ 坊的 The Crescent 區（半月湖）內，屬於沿湖呈弓形排列的 CR1 至 CR9 共 9 塊土地之一；全區總面積 200,000m²，直接毗鄰 CR5-1B 基地（The Regency），步行可達星光橋、Crescent Mall 與月光公園。

CR5-2 在 The Crescent 區整體中的位置別具意義，因為整個 The Crescent 區由富美興集團定位為「Social Heart Community」，也就是這座都市的社區核心，匯聚超過 60,000 位居民與每年數百萬人次訪客的文化、娛樂與高端商業活動。更具體地說，CR5-2 基地可直接享有半月湖區已完整成形、並持續升級的全部公共設施生態，不必像新開發區域的建案那樣等待基礎建設到位。

CR5-2 基地與 The Crescent 區內哪些建案相鄰？

CR5-2 基地在 CR5 組團中與 CR5-1B 基地（The Regency）直接相鄰，位於 CR1 至 CR9 共 9 塊土地呈弓形排列的序列之中，周邊是步行 400 公尺範圍內完整成形的半月湖公共設施生態。

下表彙整 The Crescent 區內各地塊的位置與狀態，讓讀者清楚了解 CR5-2 在整體規劃中的位置：

此外，未來住戶從CR5-2基地步行即可直達周邊各項頂級生活機能：

• 星光橋與月光公園：半月湖具代表性的浪漫約會與社區休閒景點，從CR5-2步行不到5分鐘即可抵達
• Crescent Mall：高級購物中心，擁有超過150個品牌、電影院、餐廳及休閒娛樂區，位於The Crescent同一園區內
• FV醫院與Tâm Anh醫院：胡志明市兩家頂尖國際醫療機構，距離在1公里範圍內
• SECC（會展中心）：南部地區規模最大的企業活動樞紐
• SSIS、加拿大、日本、韓國國際學校及RMIT：服務多國籍住戶社群，該社群占富美興人口的30%

半月湖區CR5-2基地的地段優勢有哪些？

CR5-2基地的地段優勢主要有3項：位於由美國Skidmore, Owings & Merrill規劃的富美興「社區社交核心」（Social Heart Community）、坐落於胡志明市第2個中央商業區（CBD），並擁有The Crescent剩餘土地中罕見的湖畔位置。

半月湖區不僅在地理位置上，也是富美興整個都市區的「社交核心」（Social Heart），肩負社區交流功能。富美興春花節、跨年倒數派對（Countdown Party）、音樂節及年度藝術展等都市區最大型文化活動都在此舉辦，每次吸引數萬人參與。更重要的是，半月湖區、國際商業金融區及醫療護理區共同構成富美興CBD，也就是繼第1郡CBD之後，胡志明市的第2個中央商業區。CR5-2位於此CBD核心區內，讓房地產價值有穩固的經濟基礎支撐，不受單一建案影響。評估CR5-2地段時，稀有性是最關鍵的因素：The Crescent共有9個基地，多數已興建完成或正在開發，CR5-2是少數尚未冠上特定商業名稱的剩餘基地之一，提供無須透過中古市場轉手，就能進駐中心地段的機會。

CR5-2富美興建案截至2026年的進度如何？

CR5-2建案目前處於設計及施工準備階段，預計依2026年至2027年的時程推進；尚未公布正式案名，也尚未開始銷售，目前正處於開發週期的最早期，讓有興趣者有機會在市場充分認識建案之前先行關注。

具體而言，目前處於「上市前」階段，類似The Regency在2025年11月之前的階段；當時及早關注的投資人，可優先挑選最佳戶型，並在正式推出前享有開發商提供的最佳優惠方案。

以下表格整理CR5-2建案各重要節點的預計時程，協助投資人判斷適合追蹤與採取行動的時機：

此外，現階段是適合提早表達興趣的策略時機，還能直接參考鄰近CR5-1B地塊The Regency的先例。The Regency於2025年11月正式開賣，並在開賣當月售罄全部114戶，價格介於每平方公尺1億9,000萬至2億6,200萬越南盾。那些在開賣前便已表達興趣並登記的投資人，可優先挑選擁有最佳湖景及第1期最優惠價格的公寓。CR5-2完全可能重現相同情況，尤其本建案承襲Handel Architects完整的建築品牌，CR5群組的地段已獲市場驗證，而月牙湖區的高級公寓需求仍遠超供應。

富美興 CR5-2 建案與 CR5-1B 的 The Regency 有何不同？

CR5-2 在整體樓地板面積規模與裙樓商業混合模式上更勝一籌，而 The Regency（CR5-1B）則以僅 114 戶純住宅高端產品、且已全數售罄的絕對稀有性領先。

兩個同屬 CR5 組團的建案彼此互補，而非直接競爭。The Regency 以「絕對稀有、純住宅精品」為定位，數量極為有限；CR5-2 則走向「高級住宅結合商業」的模式，客群更廣，也涵蓋想經營裙樓商業的投資人。這是同一開發商推出的兩種不同產品策略，在同一塊精華地段上服務兩類不同的需求。

為何 CR5-2 與 CR5-1B 都採用 Handel Architects LLP？

CR5-1B（The Regency）與 CR5-2 兩個建案都採用 Handel Architects LLP，原因是富美興集團對整個半月湖組團採取一致的設計策略，聘用同一位國際 A 級建築師，形塑統一的建築美學識別，並依國際水岸都市標準提升區域價值。

這樣的做法類似新加坡與香港頂級城區的運作方式：由同一家主導建築師負責整個建築組團，在建築語彙上和諧一致，同時保有規模與機能上的多樣性。結果是，未來 CR5-2 的住戶將住在一個經過刻意設計、風格一致的建築環境中，而不是各種風格隨機拼湊的集合。

外國人可以購買富美興 CR5-2 建案嗎？

可以。依胡志明市2026年3月關於補充可出售予外國人之商業住宅建案名單的決議，外國人獲准購買富美興 CR5-2 建案；該名單中，CR5-2 與 CR5-1B、C12B-2 及 C17-2 同列於西貢南區。

持有形式依現行法律規定辦理：越南人為永久產權，外國人為50年產權，並可申請展延。將 CR5-2 列入允許外國人購買的名單是一項正面訊號，可望大幅把潛在客群擴展至在富美興居住與工作的國際專業人士社群，該族群目前約占總居民數的30%，也將對供給原本就相當有限的 The Crescent 區市場形成額外的需求壓力。