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Nam Phúc 푸미흥 아파트는 정식 명칭이 Nam Phúc – Le Jardin인 고급 프로젝트로, 투자 개발자는 Phu My Hung Development Corporation이며, 푸미흥 전체 도시 지역에서 녹지 밀도가 가장 높고 건축 밀도가 가장 낮은 지역인 Nam Viên 녹색 오아시스의 중심부에 위치합니다. 프로젝트는 23층 높이의 2개 타워, 총 233세대와 8개의 shophouse로 구성되어 2017년부터 완공 및 인도되었으며, 현재 Quận 7에서 외국인 전문가와 가족들이 가장 많이 선택하는 주거지 중 하나입니다. 또한, Nam Phúc 아파트는 프랑스 정원(Le Jardin)에서 영감을 받은 준고전주의 건축과 두 공원을 연결하는 아트리움형 개방 통로로 두드러지며, 이 통로는 푸미흥에서 처음으로 등장한 시설입니다.
위치 측면에서 Nam Phúc 아파트는 Quận 7, Phường Tân Phong, Nguyễn Lương Bằng, 17번 도로에 위치하며, 20.000m² 규모의 공원과 마주하고 있고 대로와 직접 접하지 않아 도시의 매연과 소음을 완전히 피할 수 있습니다. 더 중요하게는 프로젝트에서 차로 몇 분 거리만 이동하면 주민들은 The Crescent, Crescent Mall 및 푸미흥 국제 금융 지구와 연결됩니다. 편의시설 측면에서 프로젝트는 프랑스 스타일 수영장, 헬스장, 스파, 클럽하우스 및 각 타워별 전용 로비를 완비하고 있습니다. 특히 외부 편의시설 시스템은 최고 수준의 국제학교, FV 병원 및 주변의 수십 개 크고 작은 상업 센터를 포함합니다.
평면 및 세대 유형 측면에서 Nam Phúc는 2베드룸 4세대와 3베드룸 229세대, 그리고 저층의 특별한 가든 아파트(garden apartment) 세대를 제공합니다. 면적은 91m²에서 164m² 이상까지 다양하며, 모든 세대에 발코니가 있고 공원 또는 빌라 단지를 향합니다. 다음으로 매매 가격 측면에서, 2026년 세컨더리 시장은 m²당 80 million VND에서 100 million VND 이상의 범위를 기록했으며, 이는 세대 유형, 층 및 조망 방향에 따라 총가격 8.6 billion VND에서 13.5 billion VND 이상에 해당합니다. 아래는 Nam Phúc 푸미흥 아파트 프로젝트에 대한 전체 상세 정보로, 구매 또는 투자 결정을 가장 정확하게 내리는 데 기초가 될 것입니다.
프로젝트 개요
NAM PHÚC 푸미흥 아파트는 어떤 프로젝트입니까?
Nam Phúc 푸미흥 아파트는 럭셔리 세그먼트에 속하는 고급 공동주택 프로젝트로, 정식 명칭은 Nam Phúc – Le Jardin이며, Phu My Hung Development Corporation (CT&D Group)이 투자·개발하고 2017년에 완공했습니다. 전체 푸미흥 도시권 내 39번째 프로젝트이자 Nam Viên 지구 내 9번째 프로젝트입니다.
구체적으로, “Le Jardin”이라는 이름은 프랑스어로 “정원”을 의미하며, 프로젝트의 디자인 철학을 반영합니다. 즉, 유럽 도시 중심부의 낭만적인 정원에서 영감을 받아 세미클래식 건축 양식을 통해 고급스럽고 세련된 분위기를 유지하면서도 녹지가 풍부하고 쾌적한 주거 공간을 조성하는 것을 목표로 합니다. 이는 건축 밀도를 우선시하고 대지 한 필지당 세대 수를 극대화하는 Thành phố Hồ Chí Minh의 일반적인 고층 공동주택 프로젝트와 뚜렷하게 차별화되는 점입니다.
프로젝트는 5.220m²의 대지에 건설되었으며, 총 건축 연면적은 40.823m²이고, 4층 공용 포디움으로 연결된 23층 높이의 타워 2개동으로 구성됩니다. 프로젝트는 총 고급 아파트 233세대와 상가주택 8채를 시장에 공급합니다. 규모 면에서 특별한 점은 Nam Phúc이 세대 수를 의도적으로 낮게 제한하고 총 세대 수를 추구하지 않음으로써 낮은 주민 밀도와 각 가구에 넓고 조용한 주거 공간을 보장한다는 것입니다.
세그먼트 포지셔닝 측면에서 Nam Phúc은 두 가지 주요 고객군을 위해 건설되었습니다. 장기 거주를 위한 안정적인 주거지를 찾는 고소득 베트남 가정과 Quận 7의 푸미흥 지역 내 대기업에서 근무하는 외국인 전문가(주재원)입니다. 이는 또한 아파트 인테리어 설계가 중급 아파트처럼 작은 면적을 최적화하는 대신 91m² 이상의 넓은 면적, 넓은 침실 공간, 단지 내 리조트형 편의시설 시스템에 집중한 이유이기도 합니다.
프로젝트는 Nam Viên 지구에 위치하며, 이 지구는 푸미흥가 전체 도시권에서 가장 나중에 계획·개발한 지역으로, 가장 아름답고 녹지가 풍부하며 개방감 있는 부지가 우선 배정된 곳입니다. Nam Phúc 주변에는 Chateau, Mỹ Văn, Nam Viên과 같은 대표적인 빌라 프로젝트가 둘러싸고 있어, Thành phố Hồ Chí Minh의 다른 어느 도시권에서도 보기 드문 고급스럽고 일관성 있는 벨트를 형성합니다.
Vị trí dự án
NAM PHÚC 푸미흥 아파트는 어디에 위치합니까?
Nam Phúc 푸미흥 아파트는 17번 도로, Nguyễn Lương Bằng, Nam Viên 지구, Phường Tân Phong(현재 Phường Tân Phú), Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh에 위치하며, 면적 20.000m²의 지역 최대 공원과 정면으로 마주하고, 내부 도로 폭은 21m이며 주변 전체가 녹지 화원과 고급 빌라로 둘러싸여 있습니다.
보다 구체적으로, 푸미흥 생태계 내 Nam Phúc의 위치는 같은 도시권의 다른 프로젝트가 동시에 충족하기 어려운 세 가지 뚜렷한 경쟁 우위를 제공합니다.
첫째, 프로젝트는 대형 도로와 직접 접하지 않습니다. 푸미흥의 대부분 프로젝트가 Nguyễn Văn Linh, Tôn Dật Tiên, Nguyễn Lương Bằng 같은 주요 간선도로에 면한 반면, Nam Phúc은 Nam Viên 내부 구역 깊숙이 배치되어 내부 도로를 통해서만 Nguyễn Lương Bằng 축과 연결됩니다. 이로 인해 주민은 차량 소음, 먼지, 야간 가로등 빛을 완전히 피할 수 있으며, 이는 많은 주택 구매자가 프로젝트를 살펴볼 때 흔히 간과하지만 입주 후 삶의 질에 직접 영향을 미치는 요소입니다.
둘째, 프로젝트는 폭 48m의 Nguyễn Lương Bằng 축과 인접해 뛰어난 인프라 연결성을 갖추고 있습니다. 이 상업 축은 Khu Thương mại Tài chính Quốc tế와 The Crescent(Hồ Bán Nguyệt)로 직접 이어집니다. Nam Phúc에서 주민은 도보 3분에서 5분 또는 차량 5분 이내로 Crescent Mall에 도착할 수 있고, 5분에서 7분이면 SC VivoCity, 10분 이내면 Lotte Mart 푸미흥에 도착할 수 있습니다.
셋째, 프로젝트 주변 2km 반경에는 국제 수준의 교육, 의료, 상업 편의시설 생태계가 충분히 집중되어 있습니다. 구체적으로:
- 교육: Canada 국제학교(CIS), Nam Sài Gòn 국제학교(ISHCMC), RMIT 국제대학교, Tài chính Marketing 대학교, 일본학교, 한국학교
- 의료: Pháp Việt 병원(FV Hospital), Tim Tâm Đức 병원, Victoria Healthcare, Maple Healthcare, Careplus 국제 클리닉
- 상업 및 엔터테인먼트: Crescent Mall, SC VivoCity, Parkson Paragon, TTTM Tài Chính Quốc Tế, SECC 국제 전시장, Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao
Tiện ích dự án
NAM PHÚC 푸미흥 아파트에는 어떤 편의시설이 있습니까?
Nam Phúc 푸미흥 아파트는 리조트급 내부 편의시설과 Quận 7에서 가장 다양한 외부 편의시설이라는 2개 주요 편의시설군을 갖추고 있어, 건강, 교육, 쇼핑에서 오락에 이르기까지 모든 요구를 멀리 이동하지 않고 충족할 수 있습니다.
아래는 Nam Phúc 아파트의 각 편의시설 그룹에 대한 세부 사항입니다.
Nam Phúc 아파트의 단지 내 편의시설에는 무엇이 있습니까?
Nam Phúc – Le Jardin의 내부 편의시설은 8개 주요 항목으로 구성되어 있으며, 고급 휴양 스타일로 설계되어 주민들이 외부로 나가지 않고도 프로젝트 부지 내에서 완전히 누릴 수 있게 합니다.
Nam Phúc의 대표적이고 완전히 독특한 편의시설은 두 공원을 연결하는 개방형 통로입니다. 이는 푸미흥에 처음 등장한 시설로, 앞쪽의 2ha 규모 Nam Viên 공원과 뒤쪽의 단지 내 Mỹ Văn 2 공원 및 Nam Thông 공원을 연결하는 열린 도시 회랑을 조성합니다. 이 개방형 통로는 단순한 보행로가 아니라 자연스러운 공기 대류 흐름과 강한 시각적 매력을 만들어 내어, 도심 한가운데 녹색 리조트에 살고 있는 듯한 느낌을 선사합니다.
단지 내 편의시설의 전체 목록은 다음과 같습니다.
- 프랑스 스타일 수영장: 유럽식 건축을 갖춘 수영장으로, 고급스러운 디자인 공간이 아침 운동이나 저녁 휴식에 적합합니다
- 헬스장: 현대적인 기구를 갖추고 있어 다양한 근력 및 유산소 운동을 지원합니다
- 요가 및 스파 공간: 주민 전용 건강 관리 및 미용 공간
- 클럽하우스: 주민 공동생활, 회의 및 단지 내 행사 개최를 위한 공간입니다
- 어린이 놀이터: 성인 구역과 분리된 안전한 놀이 공간으로, 최대한의 안전이 확보되도록 설계되었습니다
- 동별 전용 로비: 각 타워는 공유하지 않는 독립 로비를 갖추어 주민에게 사생활 보호와 고급스러움을 제공합니다
- 공원과 연결되는 개방형 통로: 푸미흥에서 유일한 개방형 도시 회랑으로, 공원의 두 면을 연결합니다
- B1, B2층 주차장: 24/7 보안, CCTV 감시, 지하 주차장에서 아파트로 직접 연결되는 엘리베이터를 갖추고 있습니다
Nam Phúc 주변의 외부 편의시설에는 어떤 주요 특징이 있나요?
Nam Phúc 아파트 주변의 외부 편의시설은 쇼핑, 교육, 의료, 여가에 이르기까지 고급 가정의 필수 수요를 모두 아우르는 국제 수준의 완성된 생태계입니다.
아래 표는 Nam Phúc 프로젝트에서의 이동 거리와 수요 그룹별로 외부 편의시설을 정리한 것입니다:
| 편의시설 그룹 | 시설명 | 거리 |
| 상업 | Crescent Mall, SC VivoCity, Parkson Paragon, AEON Citimart | 3~7분 |
| 교육 | 캐나다 국제학교(CIS), ISHCMC, RMIT, 일본인 학교 | 5~10분 |
| 의료 | FV 병원, Tâm Đức 심장병원, Maple Healthcare | 5~10분 |
| 여가 | Bán Nguyệt 호수, Ánh Sao 다리, Nam Viên 공원 5,5ha | 2~5분 |
| 식음료 | Cham Cham Restaurant, D’Maris Buffet, Bangkok Kitchen | 3~8분 |
또한, Nam Viên 전체 지역은 Chateau, Mỹ Văn, Nam Viên 고급 빌라 단지로 둘러싸여 있어 높은 수준의 주거 벨트를 형성하고, 생활 방식의 일관성은 물론 지역 전체의 조용함과 안전을 보장합니다.
프로젝트 평면도
Nam Phúc 아파트의 평면도와 세대 유형에는 어떤 선택지가 있습니까?
Nam Phúc 아파트는 침실 수에 따라 주요 세대 유형 2가지로 나뉘며, 2침실 세대와 3침실 세대로 구성되고, 면적은 91m²에서 164m²를 넘는 범위까지 다양합니다. 또한 저층 전용 특별 세대 유형으로 정원형 아파트(garden apartment)가 있습니다.
다음은 Nam Phúc의 평면도와 각 아파트 유형에 관한 상세 정보입니다.
Nam Phúc 아파트에는 몇 가지 면적 유형과 침실 수가 있나요?
Nam Phúc 아파트는 총 233세대를 공급하며, 주요 아파트 유형은 다음과 같이 3개 그룹으로 나뉩니다:
| 세대 유형 | 수량 | 면적(실사용 면적) | 비고 |
| 침실 2개 | 4세대 | 91,63 – 129,83m² | 수량이 매우 제한적이며 환금성이 높음 |
| 3베드룸 | 229세대 | 101,95 – 164,38m² | 대다수를 차지하며, 주력 세대 유형입니다 |
| 가든 세대(Garden) | 일부 저층 세대 | 126m²(실내) + 약 22m² 정원 | 특별 세대로, 희소성이 높고 PMH에서 일반적이지 않습니다 |
| 상가주택 | 8세대 | 154,62 – 200,96m² | 상업 용도로 사용됩니다 |
보다 구체적으로, Nam Phúc의 모든 세대는 자연 채광 극대화 원칙에 따라 설계되었습니다. 거실과 마스터 침실은 모두 공원 또는 빌라 단지를 향한 발코니로 이어져 있습니다. 다른 건물에 의해 침실이 가려지거나 맞은편 공사 현장을 정면으로 바라보는 세대는 없으며, 이는 대도시의 구매자들이 유사한 가격대에서 찾기 매우 어려운 조건입니다.
세대 방향의 경우 북동향(바람과 아침 햇빛을 받는 방향)과 남서향(주 출입구 방향)이 가장 일반적이며, 이를 통해 세대는 에어컨을 계속 켜지 않아도 하루 대부분 자연스럽게 시원함을 유지할 수 있습니다. 이는 장기적으로 전기 요금을 상당히 절약하는 요인입니다.
인테리어 설계 특징과 관련하여, Nam Phúc 세대는 거실과 주방 공간에 오픈 플랜(open plan) 설계를 적용하고 최대 2,8m의 천장고를 결합하여, 같은 시기에 지어진 일반 아파트와 비교해 월등히 넓고 쾌적한 느낌을 줍니다.
Nam Phúc 아파트 단지의 전체 평면은 어떻게 배치되어 있습니까?
Nam Phúc – Le Jardin의 전체 평면은 나란히 서 있는 두 개의 타워 구조로 배치되어 있으며, 단지 내 모든 편의시설을 수용한 4층 규모의 저층부가 두 타워를 연결하여 전면 공원을 향해 열린 U자 형태를 이룹니다.
구체적으로 전체 평면 구성은 다음과 같습니다:
- 타워: 2개 동, 각 동 23층
- 층별 세대 수: 층에 따라 약 5 – 6세대
- 기단부: 숍하우스, 로비, 주차장 및 편의시설을 갖춘 4개 층
- 지하 주차장: B1, B2층에 위치하며, 지하에서 아파트까지 직통 엘리베이터가 연결됩니다
- 단지 내 도로: 폭 21m로 대로와 접하지 않아 소음을 완전히 피할 수 있습니다
- 건축 밀도: Nam Viên 지구 내 최저 수준으로, 대부분의 면적을 녹지 조경에 우선 배치했습니다
특히, 앞쪽 공원에서 뒤쪽 공원까지 기단부 1층을 따라 끊김 없이 이어지는 천장이 트인 통로가 조성되어, 완전히 그늘진 쾌적한 단지 내 산책로를 제공합니다. 주민은 도로로 나가지 않고도 프로젝트 한쪽 끝에서 다른 쪽 끝까지 걸어갈 수 있습니다.
가격표
2026년 Nam Phúc 푸미흥 아파트 판매가는 얼마입니까?
2026년 Nam Phuc 푸미흥 아파트의 2차 시장 매매가는 m²당 80 million VND에서 100 million VND 이상이며, 총 매매가는 면적, 세대 유형, 층수 및 구체적인 조망에 따라 약 8.6 billion VND에서 13.5 billion VND 이상입니다.
아래는 의사 결정을 내리기 전에 충분히 참고하실 수 있도록 상세 가격표와 임대 가격 정보를 정리한 것입니다.
면적 및 구체적인 호실 유형별 Nam Phúc 아파트 판매 가격표
아래 표는 2026년 Nam Phúc 아파트의 2차 시장에서 실제 거래되고 있는 매매가를 세대 유형과 면적별로 정리한 것입니다.
| 세대 유형 | 면적(m²) | m²당 가격(million VND) | 총 참고 가격 | 비고 |
| 3개 침실 | 110m² | 78 – 85 | 8,6 – 9,4 billion VND | 중층, 일반 조망 |
| 3개 침실 | 121 – 123m² | 80 – 90 | 9,2 – 11 billion VND | 중층, 공원 뷰 코너 세대 |
| 3개 침실 | 124m² | 85 – 95 | 10,5 – 11,8 billion VND | 고층, 공원 뷰 우수 |
| 가든형 세대 | ~148m² (126m² + 마당 22m²) | 합계 기준 산정 | 8,9 – 9,5 billion VND | 저층 특별 세대, 희소 |
| 고급 3침실 | 164 – 175m² | 80 – 82 | 13,5 billion VND 이상 | 최대 면적 세대, 홍서(소유권증서), 지정 주차 구역 |
다만, 위 가격표는 시장의 실제 매물 광고를 바탕으로 한 참고 수준임을 유의해야 합니다. 실제 거래 가격은 가구 상태, 특정 층, 뷰 방향 및 협상 시점에 따라 5 – 10% 차이가 날 수 있습니다. 구체적으로, 소유권자가 직접 보유한 홍서가 있고 홍서에 지정 주차 구역이 포함되어 있으며 고급 가구가 완비된 세대는 동일 면적의 가구 미포함 세대보다 500 million VND에서 1 billion VND 높은 가격에 판매되는 경우가 많습니다.
또한 Nam Phúc 아파트 구매 시 추가로 고려해야 할 비용이 있습니다:
- 월 관리비: 푸미흥 기준에 따르며(프로젝트 관리사무소에 추가 문의)
- 유지보수비: 주택법 규정에 따라 산정됩니다.
- 월 주차비: 단지 내 규정에 따라 적용됩니다.
- 세금 및 명의이전 수수료: 일반적으로 거래 가치의 약 3 – 4%
현재 Nam Phúc 아파트의 임대 가격은 얼마 정도입니까?
현재 Nam Phúc 아파트의 임대 가격은 월 32 million VND에서 100 million VND 초과로, 주택 면적, 가구 상태 및 임차인과의 합의에 따라 달라지며, 그중 주된 부문은 월 32 – 50 million VND로 110 – 125m²의 풀퍼니시드 3침실 아파트입니다.
아래 표는 Nam Phúc의 실제 임대 가격 부문을 주택 유형별로 보여줍니다:
| 세대 유형 | 면적 | 월 임대료 | 주요 임차인층 |
| 3개 침실 | 110 – 115m² | 32 – 38 million VND | 베트남 가정, 국내 전문가 |
| 3개 침실 | 120 – 125m² | 38 – 45 million VND | 외국인 전문가(일본, 한국, 유럽) |
| 고급 3침실 풀퍼니시드 | 124 – 130m² | 39,5 – 50 million VND | 교사, 유럽 고위 관리자 |
| 특별 대형 세대 | 150m² 초과 | 70 million VND 초과 | 대표이사, 고위 전문가 |
또한, Nam Phúc의 임차인 관련 두드러진 점은 외국인 임차인 비율이 매우 높다는 것으로, 특히 인근 국제학교에서 근무하는 유럽인 교사와 푸미흥, 7구 지역에서 일하는 전문가가 많습니다. 이들은 안정적인 임차인층으로 1~2년의 장기 계약을 체결하고 기한에 맞춰 대금을 지불하는 경향이 있습니다. 그뿐만 아니라, Nam Phúc의 임대 가격은 Cảnh Viên 3 및 Scenic Valley 같은 Nam Viên 지역 동일 부문 프로젝트와 비교해 경쟁력이 좋은 것으로 평가되는데, 이는 녹지 경관과 프랑스 건축 디자인의 특징이 국제 거주민을 유인하는 이점 덕분입니다.
NAM PHÚC 푸미흥 아파트는 동일 가격대의 아파트보다 더 나은 선택입니까?
네, Nam Phúc 아파트는 녹지 경관과 독특한 건축 설계에서 우위를 보이는 반면, Cảnh Viên 3나 Scenic Valley 같은 프로젝트는 더 낮은 초기 총가격에서 더 우수하고, Panorama는 정면 강변 조망에서 더 최적화되어 있습니다. 선택은 장기 거주인지 임대 투자인지라는 사용 목적에 직접적으로 달려 있습니다.
Nam Phúc 가든 아파트(garden apartment)의 두드러진 차별점은 무엇입니까?
Nam Phúc의 가든 아파트는 저층에 위치한 특별한 유형으로, 약 22m²의 전용 정원 면적이 세대에 포함되어 다른 주민과 공유되지 않으며, 소유권 증서에 기재되고 지정 주차 공간이 함께 제공됩니다. 이 유형은 푸미흥에서 매우 희소하며, 특히 사적인 야외 생활 공간을 선호하는 유럽인 교사 임차인 그룹의 관심을 끕니다. 이 유형의 임대 가격은 일반적으로 동일한 실내 면적의 3베드룸 세대보다 20~30% 높습니다.
Nam Phúc 아파트 임대의 실제 수익률은 얼마입니까?
Nam Phúc 아파트의 총 임대 수익률은 연 4 – 5,5%로 추정되며, 이는 121m²의 3침실 아파트를 기준으로 매입가 약 9,5 billion VND, 월 임대료 38 – 45 million VND인 경우를 바탕으로 산정한 것입니다. 이는 Quận 7의 고급 아파트 일반 수준(보통 3,5~5%)과 비교할 때 경쟁력 있는 수익률이며, 푸미흥의 외국인 전문가 커뮤니티에서 발생하는 임대 수요 덕분에 안정적인 입주율의 뒷받침을 받고 있습니다.
