The Ascentia 푸미흥: 위치, 편의시설, 평면도 및 2026년 최신 판매가

주소:S4-3 필지, Nguyễn Lương Bằng 대로, Tân Phú, Quận 7, TP.HCM

게시일 11월 4, 202510월 20, 2026 작성자 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

The Ascentia 푸미흥은 호치민시 7군 Tân Phú동 Nam Viên 구역 Nguyễn Lương Bằng 대로변에 위치하고 있습니다. 이는 개발사 푸미흥의 4세대 고급 아파트 프로젝트로, Chateau 성곽형 빌라 단지와 Midtown 복합 단지라는 도시의 두 랜드마크 사이에 위치한 매우 희귀한 4면 도로 접지를 보유하고 있습니다. 전략적 입지와 5헥타르가 넘는 녹지 공간을 갖춘 The Ascentia는 이상적인 주거지일 뿐만 아니라 지속 가능한 수익을 창출하는 투자 자산이기도 합니다.

편의시설 측면에서 The Ascentia 푸미흥은 인피니티 풀, 고급 피트니스 센터, 사우나, 수압식 자쿠지부터 반경 1km 이내의 Crescent Mall, FV 병원, 국제학교, Sakura 공원 등 고급 외부 편의시설까지 모두 갖추고 있습니다. 이는 호치민시의 어떤 아파트 프로젝트도 따라하기 어려운 장점입니다.

평면 구성 측면에서 이 프로젝트는 침실 1개부터 3개, 복층, 펜트하우스까지 다양한 242가구로 구성되어 있으며, 15층 높이의 A동과 B동 두 개 건물에 분포되어 있습니다. Bauhaus 스타일의 디자인은 남사이공 지역의 같은 등급 프로젝트들과 뚜렷한 차별성을 만들어냅니다.

구매자와 투자자에게 특히 중요한 점으로, The Ascentia 푸미흥의 분양 가격은 현재 5~7 billion VND, 즉 m²당 101~130 million VND 수준으로 변동하고 있으며, 이는 입지와 제품 품질에 걸맞은 고급 가격대를 반영합니다. 아래는 결정을 내리기 전 프로젝트를 명확히 파악하는 데 도움이 되는 전체 상세 정보입니다.

프로젝트 개요

THE ASCENTIA 푸미흥는 어떤 프로젝트입니까?

The Ascentia 푸미흥는 시행사 푸미흥가 개발한 4세대 고급 아파트 프로젝트로, Quận 7, TP.HCM의 Nam Viên 구역, Tân Phú, Nguyễn Lương Bằng 대로 정면에 위치한 4.680m² 부지에 자리합니다. 이 프로젝트는 10/2019에 분양되었으며 4/2022부터 공식 인도되었습니다.

The Ascentia가 일반적인 프로젝트와 차별화된 고급 상품으로 자리매김한 이유를 더 잘 이해하기 위해, 이 프로젝트만의 정체성을 형성하는 핵심 특징을 함께 살펴보겠습니다.

The Ascentia는 독일에서 비롯된 바우하우스 건축 철학에 따라 건설되었으며, 예술적 심미성과 실용적 사용 기능을 결합합니다. 이곳의 주거 공간은 현대적인 역동성과 귀가 시 느껴지는 차분함 및 사생활 보호 사이의 균형을 이루도록 설계되었으며, 특히 성공한 젊은 기업가이자 활동적이고 높은 미적 안목을 지닌 고객층에 적합합니다.

규모 면에서 이 프로젝트는 15층 높이의 Block A와 Block B 두 동으로 구성되어 있으며, 1침실부터 3침실, duplex, tophouse 및 penthouse에 이르기까지 다양한 242세대와 상업 정면의 shophouse 18세대를 제공합니다. 두 동은 각각 별도의 로비 2개를 갖추고 있어 TP.HCM 아파트 부문에서는 보기 드문 특권적인 “boutique” 경험을 선사합니다.

The Ascentia가 동시대 다른 프로젝트와 가장 뚜렷하게 구별되는 점은 Chateau 성저택 단지와 Midtown 복합 단지 사이에 위치한 Nam Viên “녹색 반도” 내부의 4면 접도 입지입니다. 이곳은 단순한 아파트 동이 아니라, 완비된 인프라, 문명화된 주민 공동체 및 미국건축가협회(AIA)로부터 국제 기준 충족을 인정받은 부동산 브랜드를 포함하여 30년 이상 구축된 푸미흥 생태계의 핵심 가치를 고스란히 계승한 상품입니다.

Vị trí dự án

THE ASCENTIA 푸미흥는 어디에 위치합니까?

The Ascentia 푸미흥는 Quận 7, TP.HCM의 Nam Viên 구역, Tân Phú, Nguyễn Lương Bằng 대로, S4-3 필지에 위치합니다. 이곳은 푸미흥 전체 도시 구역의 “금융 상업 중추 축”으로 평가받는 입지입니다.

The Ascentia의 입지가 부동산 전문가들로부터 높은 평가를 받는 이유를 더 잘 이해하기 위해, 아래에서 구체적인 지리적 이점을 하나씩 분석해 보겠습니다.

The Ascentia 푸미흥는 어느 도로변에 위치합니까?

The Ascentia는 폭 48m의 Nguyễn Lương Bằng 대로 정면에 위치하며, 18번 도로와 교차하고 Nam Viên 구역에 속합니다. 이 도로는 푸미흥의 “금융 상업 도로”로 불리며, Unilever와 HSBC 등 다수의 다국적 기업이 본사를 두고 있습니다.

Nguyễn Lương Bằng은 Nguyễn Văn Linh 도로에서 Quận 7 및 Nhà Bè까지 남북 방향으로 푸미흥 전체 도시 구역을 연결하는 “핵심 혈맥 축” 역할을 합니다. 이는 The Ascentia 주민에게 도시의 모든 주요 지점으로 매우 편리하게 이동할 수 있는 능력을 제공합니다:

도심 진입 관문인 Nguyễn Văn Linh 도로와 직접 연결
TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây 고속도로에 쉽게 접근
Huỳnh Tấn Phát 도로 축과 연계되어 Nhà Bè 및 외곽 지역으로 연결

The Ascentia 푸미흥에는 몇 개의 접도면이 있습니까?

The Ascentia 푸미흥는 4면 접도를 갖추고 있으며, 이는 푸미흥 도시 구역의 전체 아파트 공급 물량에서 매우 드문 특징입니다. 4면 접도 입지는 탁 트인 전경 조망, 모든 방향을 채우는 자연광 및 모든 세대에 최적화된 통풍 가능성을 제공합니다.

구체적으로 이 프로젝트는 도시 구역 내에서 가장 고급으로 자리매김한 두 시설 사이에 위치합니다:

서측: 가장 고급스러운 Chateau 성저택 단지
동측: Sakura Park 및 100개 이상의 상업용 shophouse를 갖춘 Midtown 복합 단지
주요 정면: 번화한 Nguyễn Lương Bằng 대로
나머지 면: Cả Cấm 2 다리와 접하며 Nam Viên 수변 방향

이러한 교량 입지는 The Ascentia를 푸미흥의 두 상징을 모두 연결하는 중심점으로 만들며, 동시에 양측에서 발생하는 부가 가치를 온전히 누릴 수 있게 합니다.

The Ascentia에서 인근 편의시설까지 이동하는 데 얼마나 걸릴까요?

The Ascentia에서 거주민은 남사이공의 주요 편의시설 대부분을 5~10분이면 이용할 수 있습니다. 이는 동일한 세그먼트의 경쟁 프로젝트 대비 이 프로젝트의 가장 뛰어난 접근성 장점 중 하나입니다.

아래 표는 The Ascentia에서 주요 편의시설까지의 이동 시간을 정리한 것으로, 일상생활의 편리함을 명확하게 파악하는 데 도움이 됩니다:

목적지	거리	이동 시간
Crescent Mall	~1.5km	5분
Ban Nguyet 호수	~1.5km	5분
Cầu Ánh Sao	~1.5km	5분
FV 병원	~800m	3분
국제학교(일본, 한국, 캐나다, 타이베이)	500–800m	2분
Nam Sài Gòn 학교(초·중·고)	~600m	2분
Sakura Park	~300m	도보 1분
Saigon South Marina	~1km	4분

레스토랑, 쇼핑센터, 교육, 의료, 금융 시설 전반이 반경 500~800m 이내에 위치해 있어 국제 도시 기준에 따른 “15분 접근성”을 충족합니다.

Tiện ích dự án

THE ASCENTIA 푸미흥에는 어떤 편의시설이 있습니까?

The Ascentia 푸미흥에는 건물 내 5성급 내부 편의시설과 반경 1km 이내의 국제 기준 외부 편의시설이라는 두 가지 주요 편의시설 그룹이 있습니다. 이는 호치민시의 어떤 아파트 프로젝트에서도 찾기 어려운 완성된 편의시설 생태계입니다.

앞서 분석한 뛰어난 입지와 더불어, 바로 이 포괄적인 편의시설 시스템이 The Ascentia에서 진정한 삶의 가치를 만들어내는 요소입니다. 아래에서는 각 편의시설 그룹의 세부 내용을 설명합니다.

The Ascentia 푸미흥의 단지 내 편의시설은 무엇인가요?

The Ascentia는 휴식·건강 그룹, 가족 여가 그룹, 상업 편의시설 그룹의 3개 단지 내 편의시설 그룹을 완비하고 있으며, 3층부터 옥상층까지 합리적으로 배치되어 있습니다.

구체적인 단지 내 편의시설은 다음과 같습니다:

휴식 및 건강 그룹(3층 및 옥상층):

Nam Viên의 녹지 공간을 조망할 수 있는 성인 인피니티 수영장과 어린이 수영장
최신 장비를 갖춘 고급 헬스장
조용하고 편안한 공간의 별도 요가실
수영장 구역 주변에 배치된 남성 사우나와 여성 사우나
고급스러운 자쿠지 수압 온수조
옥상층 편의시설: 녹지 공간을 두 배로 확장한 야외 휴식 구역

The Ascentia 푸미흥 편의시설 - 수영장 — The Ascentia 푸미흥 편의시설 – 수영장

가족 여가 그룹:

안전하게 설계되고 다양한 놀이가 마련된 어린이 놀이터
연령대별 단지 내 놀이 공간

상업 및 서비스 그룹:

Nguyễn Lương Bằng 도로에 접한 18채의 상가주택
Block A와 Block B를 위한 2개의 별도 고급 로비
고속 엘리베이터 시스템, 24/7 보안

The Ascentia 푸미흥 주변의 외부 편의시설에는 어떤 두드러진 특징이 있나요?

The Ascentia는 상업, 교육, 의료, 경관, 금융 등 국제 기준을 갖춘 5개 외부 편의시설 그룹에 모두 접근할 수 있으며, 이들은 모두 반경 1km 이내에 있습니다. 이는 TP.HCM의 대부분 아파트 프로젝트가 아직 충족하지 못하는 주거 조건입니다.

상업 및 여가 그룹:

Crescent Mall: 푸미흥에서 가장 큰 쇼핑몰, 5분 거리
300m 거리의 Midtown에 있는 다수의 레스토랑, 카페 및 놀이 공간
Hồ Bán Nguyệt과 Cầu Ánh Sao: Nam Sài Gòn의 상징적인 포토 스팟
벚꽃 공원 Sakura Park: 일본 문화의 녹지 공간

국제 교육 그룹:

반경 800m 이내의 일본, 한국, 캐나다, 타이베이 국제학교
유치원부터 고등학교까지 이어지는 Nam Sài Gòn 학교 시스템

의료 그룹:

FV 국제병원: TP.HCM의 최고 수준 민간 병원 중 하나, 800m 거리

스포츠 및 커뮤니티 그룹:

Saigon South Marina: 고급 스포츠 및 요트 클럽
도시 지역 내 테니스장, 골프장 및 스포츠 클럽

The Ascentia 푸미흥에는 녹지 공간이 있나요?

네, The Ascentia 푸미흥은 프로젝트를 둘러싼 5헥타르 이상의 녹지 공간을 보유하고 있으며, 이는 푸미흥 전체 도시 지역에서 녹지 비율이 가장 높은 것으로 평가받는 Nam Viên 분구에 속합니다. 이는 TP.HCM의 도시 부지가 점점 더 부족해지는 상황에서 보기 드문 ‘녹색 가치’입니다.

Nam Viên 녹지 공간이 The Ascentia 주민에게 제공하는 세 가지 구체적인 이점은 다음과 같습니다:

뛰어난 공기 질: 광대한 도시 녹지는 자연적인 ‘녹색 폐’를 형성하여 먼지를 걸러내고 도심 지역에 비해 소음을 크게 줄여 줍니다
특색 있는 수변 경관: Nam Viên의 수로와 조절 호수 시스템은 많은 세대에서 수면과 조수의 풍경을 조망할 수 있게 해 줍니다
지속 가능한 자산 가치: 미래에 재생산할 수 없는 녹지 토지는 시간이 지남에 따라 부동산 가치를 보호하고 상승시키는 요소입니다

프로젝트 평면도

THE ASCENTIA 푸미흥의 평면은 어떻게 설계되었을까요?

The Ascentia 푸미흥은 15층 높이의 A동과 B동 2개 건물에 배치된 총 242세대 아파트로 구성되어 있으며, 바우하우스(Bauhaus) 계열의 고급 부티크 스타일로 설계되었습니다. 이는 간결함, 기능성, 예술성을 중시하는 건축 스타일로, 미적이면서도 매우 실용적인 주거 공간을 만들어 냅니다.

적합한 아파트를 선택하실 수 있도록, 아래에 항목별 평면 정보 전체를 안내해 드립니다.

The Ascentia 푸미흥에는 총 몇 세대와 몇 층이 있나요?

The Ascentia는 총 242세대로 구성되어 있으며, A동과 B동 두 블록에 배치되어 있습니다. 각 블록은 15층 높이(기술층 제외)로, 별도의 고급스러운 로비 2곳을 갖추고 있습니다. 주거 공간은 3층부터 14층까지 이어지며, 15층은 특별 펜트하우스 세대를 위해 마련되어 있습니다.

프로젝트의 전체 규모:

사양	세부 내용
총 세대 수	242세대
건물 수	2개 동(A동 및 B동)
층수	15층(기술층 제외)
로비	독립된 별도 로비 2곳
주거층	3층~14층
펜트하우스층	15층
쇼핑하우스 수	전면부 숍하우스 18호
대지 총면적	4.680 m²
인도 시기	2022년 4월부터

2개 블록에 완전히 독립된 2개의 로비를 갖추는 것은 고급 아파트 부문에서 보기 드문 특권으로, 각 입주민에게 프라이버시와 진정한 “부티크” 경험을 선사합니다.

The Ascentia 푸미흥 - 아파트 로비 — The Ascentia 푸미흥 – 아파트 로비

The Ascentia에는 어떤 유형의 아파트가 있습니까?

The Ascentia는 면적과 침실 수에 따라 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸, 듀플렉스, 펜트하우스의 5가지 주요 아파트 유형과 전면 상업용 숍하우스 18채를 보유하고 있습니다. 이러한 다양성은 1인 실수요자부터 다세대 가구, 임대 투자자까지의 요구를 충족합니다.

면적별 The Ascentia 푸미흥 아파트 분류표는 귀하의 요구와 예산에 맞는 상품을 확인하는 데 도움이 됩니다.

세대 유형	면적(m²)	적합 대상
1베드룸	48,84 – 55,80	독신, 커플, 임대 투자
2베드룸	75,18 – 84,05	3-4인 가족, 자녀 계획이 있는 커플
3개 침실	106,23 – 108,80	대가족, 장기 실거주
듀플렉스 / 톱하우스	특별 면적	독립적 공간을 선호하는 고객
펜트하우스 (15층)	초고급	VIP 고객, 탁월한 품격
상가주택	NLB 도로변	사업, 상업 투자

또한 건물의 2개 주요 조망 방향 모두 위의 모든 유형의 아파트를 갖추고 있어, 구매자가 개인 취향에 따라 다양한 조망을 선택할 수 있습니다.

The Ascentia의 평면도는 설계 측면에서 어떤 장점이 있습니까?

The Ascentia의 평면도는 Bauhaus 학파의 고급 “부티크” 스타일로 설계되어 자연 채광 최적화, 세대 관통 환기, 각 건축 디테일의 세련된 미학이라는 3가지 핵심 원칙을 중시합니다. 이는 동일 부문의 대부분 아파트가 취하는 대중적 접근 방식과 완전히 차별화된 설계 철학입니다.

The Ascentia 평면도의 세 가지 두드러진 설계 장점:

채광 및 환기 최적화: 아파트 배치는 자연 일광에 노출되는 면적을 극대화하도록 계산되었습니다. 통풍이 잘되는 복도, 대형 창문, 확장된 발코니는 세대 내에 지속적인 공기 흐름을 형성하여 에어컨 사용 필요성을 최소화합니다.

프라이버시와 특권: 2개의 독립된 로비와 층당 제한된 세대 수를 갖춘 부티크 설계는 “수직형 빌라”라는 느낌을 선사하며, 일반 아파트보다 훨씬 높은 수준의 사적 공간을 제공합니다.

5성급 풀퍼니시드 인도: The Ascentia의 모든 아파트는 2022년 4월부터 5성급 가구와 함께 인도되어, 입주민이 추가 마감 비용 없이 즉시 입주하거나 임대할 수 있습니다.

가격표

현재 THE ASCENTIA 푸미흥 아파트의 판매 가격은 얼마입니까?

The Ascentia 푸미흥의 판매 가격은 현재 110~120 million VND/m²로, 세대 유형, 층, 조망에 따라 총 가격 6~12 billion VND에 해당합니다. 이 가격은 푸미흥 부동산 부문에서 프로젝트의 고급 포지셔닝을 정확히 반영합니다.

결정을 내리기 전에 충분한 재무적 근거를 확보할 수 있도록 아래에 현재 최초 분양가, 중고 거래 가격 및 임대 가격을 상세히 안내합니다.

The Ascentia 푸미흥의 최초 분양가는 얼마입니까?

The Ascentia 푸미흥의 최초 분양가는 2019년 10월 분양 당시 70 million VND/m²부터 시작했으며, 최신 업데이트 기준 현재 101.2 million VND/m²에서 130.9 million VND/m² 수준으로 상승했습니다. 이는 프로젝트의 매력과 지속적인 유동성을 반영하는 인상적인 가격 상승입니다.

아파트 유형별 The Ascentia 최초 분양가:

세대 유형	면적(m²)	가격/m²	총 가격 (billion VND)
1베드룸	48,84 – 55,80	101~130 million VND	3.3 – 4.3 billion VND
2베드룸	75,18 – 84,05	101~130 million VND	5 – 6 billion VND
3개 침실	106,23 – 108,80	101~130 million VND	7.2 – 7.9 billion VND
Duplex / Penthouse	특별 설계에 따름	협의	개발사에 문의

참고: 위 가격표는 참고용입니다. 공식 가격과 우대 정책은 매월 업데이트됩니다. 구매자는 푸미흥 개발사에 직접 문의하여 가장 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

The Ascentia 푸미흥의 현재 양도 가격은 얼마입니까?

The Ascentia의 중고 양도 가격은 최근 업데이트 기준 ㎡당 71 million VND에서 88 million VND까지입니다. 이는 흥미로운 역설을 보여줍니다. 최신 최초 분양가보다 중고 가격이 낮아 시장이 전반적인 가격 수준을 재평가하는 단계에 있음을 나타냅니다. 그러나 프로젝트의 입지와 기반 품질에 힘입어 장기적인 가격 추세는 여전히 상승세입니다.

현재 시장에 매물로 나온 일부 중고 아파트는 다음과 같습니다.

침실 1개 55.80m²: 가격 6.9 billion VND부터 (협의 가능)
침실 2개: 층수와 전망에 따라 7.5~9 billion VND
침실 3개: 11 billion VND 이상

중요하게 유의할 점은 The Ascentia가 2022년 4월부터 완공 및 인도를 완료했다는 사실입니다. 따라서 중고 구매자는 향후 완공 예정 프로젝트처럼 기다릴 필요 없이 즉시 입주하거나 임대할 수 있습니다.

The Ascentia 푸미흥 아파트의 임대료는 얼마입니까?

The Ascentia 푸미흥의 임대료는 침실 2개 아파트의 경우 월 14~19 million VND, 침실 3개 아파트의 경우 월 28~35 million VND 수준으로, 이 지역의 임대 수요가 매우 높고 안정적임을 보여줍니다. 이는 장기 임대 수익을 추구하는 투자자에게 특히 매력적입니다.

세대 유형별 참고 임대료는 다음과 같습니다.

세대 유형	월 임대료	비고
1베드룸	10 – 14 million VND	독신 외국인 전문가에게 적합
2베드룸	14 – 19 million VND	가장 일반적이며 유동성이 높음
3개 침실	28 – 35 million VND	외국인 가족, 고위 임원

임대 수익률은 자산 가치 대비 연간 3~4.5%로 추정되며, 이는 은행 예금 금리와 비슷하거나 이를 상회하는 수준이며, 입주민은 시간이 지남에 따른 자산 가치 상승분까지 추가로 누릴 수 있습니다.

The Ascentia 푸미흥에 결제 정책과 혜택이 있습니까?

네, The Ascentia 푸미흥은 개발사 푸미흥의 유연한 결제 정책을 갖추고 있으며, 실거주 구매자부터 투자자까지 다양한 고객층에 맞도록 설계되었습니다. 이는 시장 최고의 신뢰를 받는 개발사 푸미흥의 판매 정책에서 가장 큰 강점 중 하나입니다.

판매 정책의 주요 특징은 다음과 같습니다.

균등 분할 결제 일정: 여러 회차로 나누어 구매자의 재정 부담 완화
은행 대출 지원: 푸미흥은 우대 금리 패키지를 제공하는 제휴 은행 네트워크를 보유
월별 혜택 변경: 할인, 사은품 또는 관리비 지원

중요 참고 사항: 잔여 물량과 판매 정책은 매월 수시로 변경되므로, 구매자는 정확하고 최신 정보를 확인하기 위해 개발사 푸미흥 또는 공식 대리점에 직접 문의해야 합니다.

2026년에 THE ASCENTIA 푸미흥은 구매하고 투자할 가치가 있습니까?

네, The Ascentia 푸미흥은 2026년에 구매하고 투자할 가치가 있으며, 최소 3가지 핵심 이유가 있습니다. 재현 불가능한 4면 도로 접지의 독보적 입지, 최고의 신뢰를 자랑하는 개발사 푸미흥, 그리고 강한 성장 주기에 진입한 7군 지역 인프라입니다. 그러나 최종 투자 결정은 여전히 개인의 재정 상황과 구체적인 목표를 고려하여 내려야 합니다.

개발사 푸미흥은 신뢰할 수 있습니까?

네, 개발사 푸미흥은 베트남 부동산 시장에서 최고의 신뢰를 받고 있으며, 미국건축가협회(AIA)로부터 국제 기준을 충족하는 도시로 인정받았습니다. 1993년부터 30년 이상 발전해 온 푸미흥은 호치민시에서 가장 지속 가능한 고급 부동산 브랜드를 구축했습니다.

7군 지역 인프라는 The Ascentia의 가치에 어떤 영향을 미칩니까?

7군 인프라는 현재 메트로 4호선(Thạnh Xuân – Hiệp Phước 신도시), Nguyễn Văn Linh 도로 개선, 새로운 연결 교량 등 수천억 VND 규모의 핵심 프로젝트가 집중 투자되는 단계에 있습니다. 부동산 시장의 법칙에 따르면, 대규모 인프라 프로젝트는 완공 후 3~5년 이내에 인근 자산 가치를 15~30% 상승시키는 효과를 가져옵니다.