Casa Luna 富美興2026年價格表 – Sky Villa價格與開發商付款方案

Casa Luna 富美興 2026年價目表尚未由開發商正式公佈，預計單價依位置與樓層不同，約落在每平方公尺2億7,000萬越南盾起，每戶 Sky Villa 總價預估自700億越南盾/戶起——真實反映位於第七郡富美興 CN8-2 地號 49 戶限量珍稀豪邸的超奢華（ultra-luxury）定位。特別的是，開發商公佈的 Casa Luna 售價為全包價，包含加值型營業稅（VAT）、維護基金、土地使用費及汽車停車位——這在頂級豪宅市場區隔中是極為罕見的透明政策。更重要的是，由於截至目前為止富美興開發商尚未正式對外公開價目表，本文中的所有價格資訊均基於市場區隔定位與 2026 年 4 月的市場數據——建議貴賓直接與開發商聯絡，以取得最準確的報價。

付款方案方面，Casa Luna採分期付款，依工程進度支付至交屋，其中簽訂買賣合約時首期款僅需20%，其餘款項依施工進度分期支付，且不計利息；這是超高端市場中極為罕見的財務優惠。此外，Casa Luna由富美興開發商直接銷售，不經中間銷售平台，確保買方取得開發商原價及最透明的資訊。

與同區的超高端建案如 The Regency、The Sculptura 和 Triton Crown 相比，Casa Luna 的單價充分反映產品的獨特性與稀缺性——僅有 49 戶 Sky Villa，面積為 275–507m²，規劃每層 1–2 戶，坐擁不受遮蔽的半月湖全景視野。此外，前期建案如 The Regency 和 The Sculptura 的二手市場價格走勢顯示，富美興的超豪宅具備出色的保值能力，並能隨時間增值。

以下將詳細分析各房型的價格表、具體付款方案，並比較市場價格，協助您掌握充分資訊，做出明智的投資決策。

2026 年 Casa Luna 富美興價格表是多少？

2026 年 Casa Luna 富美興價目表依臥室數量與獨特稀缺性分為兩大主力產品類別：3 房戶型（每層 2 戶棟別）與 4 房戶型（每層 1 戶棟別），預計單價約為每平方公尺 1.9 億至 6.2 億越南盾，總價自 700 億越南盾／戶起。

以下為 Casa Luna 各房型預估價格表的詳細分析，內容根據其超豪宅定位，以及 2026 年 4 月富美興超高端房地產市場資料彙整而成。建議買方直接聯絡富美興開發商的銷售部門，以便在建案於 2026 年第 4 季正式開賣時取得正式價格表。

Casa Luna 富美興 3 房住宅價格是多少？

Casa Luna 的 3 房戶型位於採每層 2 戶設計的棟別，面積約 275 至 350 平方公尺，預計單價為每平方公尺 1.9 億至 4 億越南盾，依樓層位置與景觀朝向不同，預估總價自 520 億至超過 1,000 億越南盾／戶不等。

具體而言，Casa Luna 3 房住宅價格依樓層呈現明顯差異：

樓層區段	預估單價（百萬越南盾／平方公尺）	參考面積	預估總價
低樓層（3–7 樓）	2億7,000萬越南盾/平方公尺	約 275m²	740億越南盾
中樓層（8–14 樓）	2億7,000萬越南盾/平方公尺	約 300m²	810億越南盾
高樓層（15–20 樓）	2億7,000萬越南盾/平方公尺	約 350m²	945億越南盾

以上表格彙整 Casa Luna 3房建案依樓層區間估算的價格，估算依據為建案定位及 2026年4月市場資料。以上資訊僅供參考，正式價格將由開發商於公開銷售時公布。

高樓層價格明顯高於低樓層，主要有 3 項因素：

第一—半月湖全景視野：從 15 樓以上，Casa Luna 社區住戶可享不受任何建築遮擋的視野，正面眺望半月湖、星光橋及富美興運河軸線。受地理位置及周邊建築密度影響，即使是競爭建案也無法重現這樣的景觀。

第二—絕佳隱私與寧靜：樓層越高，隔絕街道噪音的效果越好，同時也能大幅降低外界窺視；對始終將隱私放在首位的頂尖客層而言，這是關鍵因素。

第三—象徵價值：在亞洲高端房地產文化中，高樓層代表地位與社會聲望。這也直接推升頂樓複層戶及高樓層戶的需求與二手市場價值，使其明顯高於低樓層。

Casa Luna 富美興 4房公寓價格是多少？

Casa Luna 的 4 房戶型位於採一層一戶設計的棟別——極致尊榮獨特，面積約 400 至 507 平方公尺，預計單價為每平方公尺 3.5 億至 6.2 億越南盾，預估總價自 1,400 億至超過 1,500 億越南盾／戶——此為 Casa Luna 全系列產品中最頂級的巔峰之作。

具體而言，Casa Luna 4房公寓在定價上與 3房產品有截然不同的特色：

樓層區段	預估單價（百萬越南盾／平方公尺）	參考面積	預估總價
中樓層（8–14 樓）	2億7,000萬越南盾/平方公尺	約400m²	1,080億越南盾
高樓層（15–20 樓）	2億7,000萬越南盾/平方公尺	約507m²	1,360億越南盾

以上表格依樓層區間估算 Casa Luna 4房房型價格。價格反映其獨特性（每層 1 戶）及超大面積。以上資訊僅供參考。

3房與 4房房型的價差主要由 3 項因素決定：

面積明顯較大：4房房型面積平均比 3房房型大 40–50%，總價也因此相應提高。

獨一無二的規劃：每層僅有 1 戶 4房房型，住戶不必與任何人共用樓層，擁有專屬走廊、專用電梯，整層空間皆為個人資產。這是公寓大樓住宅所能達到的最高隱私程度。

獨特生活空間：Casa Luna 4房房型面積為 400–507m²，可完整規劃超大全景客廳、餐廳及雙廚房（熱廚房＋冷廚房）、4間附步入式衣帽間及獨立套衛的主臥、獨立書房、家庭娛樂區，以及位於夾層的私人空中花園。

Casa Luna 富美興的付款方案如何？

Casa Luna 富美興的付款方案有 3 項主要特色：付款期程彈性，可延續至交屋、施工期間免利息，以及合作機構提供銀行貸款協助，為自住及投資兩類買方提供最大程度的便利。

以下將詳細分析 Casa Luna 付款方案的各項內容，協助您在做出決定前精準規劃財務：

富美興 Casa Luna 的付款進度分為幾期？

富美興 Casa Luna 的付款進度預計分為2 個主要階段，總付款期程最長達 20 個月：第 1 期（20%）於簽訂買賣合約時支付，以及第 2 期（30%）依工程進度分期支付，且不計利息；後續各期將於開發商正式公布後更新。

具體來說，Casa Luna 的付款時程依據實際工程進度規劃，自開工日（2026/3/6）至預計完工日（2028/7）：

階段	付款比例	時間	備註
簽訂買賣合約	20%	2026 年第 4 季	支付訂金，確認所有權
依工程進度支付	30%	2027年第1季 – 2027年第4季	分多期支付，免利息
房屋交屋	剩餘款項	2028/7	如有需要，可搭配銀行貸款

以上表格依據開發商公開資訊，概略列出 Casa Luna 的參考付款進度。正式時程將於簽約時公布。

特別重要的是，施工期間免利息是超豪宅市場中難得的財務優惠。其他高級建案通常會在等待交屋期間，向買方收取銀行利息或開發商提供的寬限期利息，已付款項的年利率通常為 8–12%。Casa Luna 的工程進度款則全額免息，讓買方從簽約到收屋的 20 個月期間，可節省可觀的財務支出。

此外，工程期程自 2026 年 3 月至 2028 年 7 月（約 28 個月），買方有充裕時間分階段準備資金，不必一次付清；對於價值數百億至數千億越南盾的交易而言，這項優勢尤其重要。

Casa Luna 提供銀行貸款嗎？

有，Casa Luna 富美興可透過與開發商合作的金融機構申請銀行貸款，主要有3個原因：富美興與越南多家大型銀行維持長期合作關係，建案符合抵押貸款資格，且法律文件完整，以及目前合作銀行提供高級房地產貸款方案，享有0%優惠利率。

具體而言，Casa Luna 的銀行貸款政策如下：

最高貸款成數：合作銀行最高支援買賣合約總額的70-80%貸款，具體視借款人的財務能力與信用狀況而定。由於每戶住宅總價自700億越南盾起，這是一筆金額非常龐大的貸款專案——通常比一般住宅大樓貸款需要更嚴謹的徵信審核。

利率：享有0%優惠利率，至交屋為止

外國人特別注意事項：依越南現行法律規定，外國人可在 Casa Luna 購買住宅，所有權期限為50年（可續期）。貸款條件及所需法律文件另有規定，外國買家宜直接聯絡富美興開發商的業務部門，洽詢具體辦理流程。

Casa Luna 富美興的價格，與同區其他超豪華建案相比是否合理？

是，Casa Luna 富美興的價格合理，且反映產品的實際價值，主要有3個原因：Casa Luna 的獨特性與隱私性更為突出（共49戶，每層1–2戶）、鄰近半月湖的4面臨路地段無法複製，以及由擁有33年良好信譽的開發商採用歐洲進口材料進行裝修。

以下是 Casa Luna 與富美興具代表性的超豪華建案，在每平方公尺單價及重要估價因素方面的比較表：

比較項目	Casa Luna	The Regency	The Sculptura	Triton Crown
總戶數	49 戶	更多	更多	更多
每層戶數	1–2戶	3–4戶	3–4戶	3–5戶
最小面積	275m²	較小	較小	較小
每平方公尺單價（預估）	1.9億–6.2億	較低	較低	較低
緊鄰半月湖	直接相鄰	鄰近	鄰近	相鄰
臨路面數	4面臨路	2–3面臨路	2面臨路	2–3面臨路
價格含VAT＋社區管理費＋車位	有（全包）	視方案而定	視方案而定	視方案而定
裝修標準	EU進口建材	高階	高階	高階

上表根據截至2026年4月的公開資訊，比較Casa Luna與富美興同一生態系中3個頂級豪宅建案的重要定價因素。價格數據僅供參考。

然而，若要了解Casa Luna單價高於前期建案的原因，需分析3項核心定價因素：

因素 1－極度稀缺：整個建案僅有 49 戶，Casa Luna 的每戶 Sky Villa 都是真正獨一無二的資產。當二手市場開始交易後，每筆轉售都將是難得一見的交易事件，賣方完全掌握議價優勢，並隨每次交易推高二手價格。

因素 2－價格已包含高級裝修成本：Casa Luna 以基本裝修標準交屋，採用從歐洲進口的高級建材，買方不必像許多其他建案交付毛胚屋般，額外投入大筆室內裝修費用。若計算實際持有的總成本，Casa Luna 的價格甚至比部分單價較低、但交付毛胚屋的建案更具競爭力。

因素 3－富美興超豪宅市場的房地產通膨：市場資料顯示，自 The Regency 交屋以來，富美興核心區的超豪宅房地產價格持續上漲，每年增幅達 8–12%。Casa Luna 於 2026 年第 4 季推出，當時土地價格與營建成本都已顯著高於前期建案開發時的水準。

Casa Luna 富美興的價格是否反映其長期投資價值？

是，Casa Luna 的價格反映其長期投資價值，原因有 3 點：富美興前期建案的二手價格上漲紀錄、全案僅有 49 戶，二手市場供給稀缺，以及目前推動中的千億級基礎建設浪潮，將直接提升地段價值。

相較之下，數百至數千戶的大型建案持續有大量二手供給，賣方之間的價格競爭會使二手價格上漲較慢；Casa Luna 的市場運作則截然不同：49 戶 Sky Villa 中的任何一戶進入二手市場時，都沒有同等產品可供替代，買方只能接受賣方開出的價格，否則將永遠失去擁有該戶的機會。

富美興前期超豪宅建案交屋後漲了多少？

2015–2025 年富美興房地產市場資料顯示，The Regency、The Sculptura 等前期超豪宅建案，交屋後二手價格平均每年上漲 8–12%，優於同一時期胡志明市高級房地產市場平均每年 5–7% 的漲幅。這是重要的參考資料，並非開發商的收益保證；但其反映了像富美興這類都市核心區已完整發展、供應量有限的超豪宅房地產，其價格具有持續上漲的趨勢。

Casa Luna 外國買家的價格會不同嗎？

Casa Luna 的住宅售價不因買方是越南人或外國人而有差異，所有買方適用相同價格。不過，外國人購買 Casa Luna 的產權期限為 50 年（可依越南現行法律規定申請延長），越南公民則為永久產權。法律文件條件與交易流程也有額外要求。Casa Luna 位於第 7 郡，坐擁富美興的國際化生活圈，周邊外籍人士社群眾多，是尋求胡志明市超豪宅資產的國際投資人理想選擇。外國買家宜直接聯絡富美興開發商的業務部門，以取得完整且準確的法律流程諮詢。