Casa Luna 富美興銷售政策－購買條件、優惠與預約流程

Casa Luna 富美興的銷售政策2026包含 5 大主要內容：彈性付款方式、20 個月免利息付款期程、透過合作單位辦理銀行貸款的政策、採用歐洲材料的基本裝修交屋標準，以及預計於 2026 年第 4 季公開銷售的條件——全案均由富美興開發商 100% 直接銷售，不透過中間代銷平台，確保原價銷售與資訊完全透明。特別是，Casa Luna 全部售價均為含 VAT、維護基金、土地使用費及汽車停車位的全包價，簽約後不會產生任何隱藏費用。更重要的是，以上資訊是根據截至 2026 年 4 月的公開資料整理，正式政策將於 2026 年第 4 季公開銷售時由富美興開發商公布。

與同區 The Regency、The Sculptura 及 Triton Crown 等超高級建案的銷售政策相比，Casa Luna 在 3 項標準上更具優勢：全包價且無隱藏費用、同級距最高的裝修交屋標準（開發商採用歐洲進口材料），以及施工期間最長達 20 個月的 0% 利息政策。此外，全案僅有 49 戶，產品稀缺性所形成的供應壓力，為開發商帶來自然的議價優勢——這也意味著早鳥優惠條件（Early Bird）將僅提供給有限數量的預約客戶。

Casa Luna 的預約與購買流程共分為 5 個依序進行的步驟：登錄資料並接受開發商諮詢 → 參觀樣品屋 → 支付訂金保留房源 → 簽署買賣合約並支付第 1 期款（20%） → 依工程進度付款至 2028 年 7 月交屋。此外，由於戶數極為有限，提早向富美興開發商業務部登錄資料的客戶，將享有優先選擇房屋的優勢——這是能否買到理想座向與樓層的關鍵因素。

以下文章將全面分析銷售政策的各項內容，詳細比較市場行情並說明預約流程，提供完整資訊，協助您在正式公開銷售前做好最充分的準備。

Casa Luna 富美興 2026 年銷售政策包含哪些內容？

Casa Luna 富美興 2026 年銷售政策，依財務與營運標準分為 5 大主要內容：付款方式、付款期程、銀行貸款政策、交屋標準，以及公開銷售時間與條件——所有內容均以 49 位 Sky Villa 屋主為服務對象，打造高度個人化的交易體驗。

以下將詳細分析各項內容，協助您在決定於 Casa Luna 支付訂金前，充分掌握相關條件：

Casa Luna 富美興提供哪些付款方式？

Casa Luna 主要提供 2 種付款方式：依標準期程付款（20 個月，施工期間免利息），以及快速／提前付款（折扣比例較高，相關資訊尚未正式公布）——可依買方的財務能力與購屋目標進行選擇。

更具體而言，每種付款方式分別適合 2 類不同的買方：

方式 1——依標準期程付款（推薦自住買方）：

這是最普遍的付款方式，買方可依實際工程進度，在 20 個月內分期履行付款義務。其最大優點是整個施工期間享有 0% 利息——買方只需依約支付承諾金額，不會像許多其他建案一樣，額外負擔寬限期利息。

對於自住買方而言，尤其是需要時間整合多種資金來源的家庭（出售現有資產、處分投資、申請銀行貸款），此方式可依各個付款節點主動規劃財務，大幅減輕現金流壓力。

方式2 – 快速付款（建議投資人採用）：

買方在初期支付較高比例款項，或一次付清，即可獲得合約總價一定百分比的折扣。具體折扣幅度將由開發商於正式開售時公布，通常依付款比例與付款時間而定，約為2–5%。

對於具備充足資金流的投資人而言，快速付款方式可帶來雙重效益：節省財務成本（折扣相當於投資利率），並可提早取得具備長期增值潛力之公寓的所有權。

Casa Luna 全包價結構中一項極為重要的特色：

上表比較Casa Luna的全包價結構與其他高級建案常見的定價模式，協助買方正確了解實際價值，避免簽約後因額外衍生費用而產生預算衝擊。

更重要的是，若將毛胚交屋建案的所有額外費用完整納入計算，包括VAT、公共維護基金、土地使用費、停車位，以及尤其是室內裝修費用（超高級公寓通常需支付30億–100億越南盾），Casa Luna的實際持有總成本，可能比許多標示單價較低但採毛胚交屋的建案更具競爭力。

Casa Luna標準付款時程分為幾期？各期的付款時間點為何？

Casa Luna標準付款時程分為至少2個主要階段，總付款期間為20個月：第1期（20%）於簽訂買賣合約時支付，以及第2期（30%）依工程進度分期支付，免計利息；後續各期的付款時間點將依工程進度安排，並由開發商於2026年第4季公開銷售時正式公布。

具體而言，根據自開工（2026/3/6）至完工（2028/7）的工程進度，總施工期為28個月，預計付款時程分配如下：

上表為Casa Luna依據2026/3至2028/7實際工程進度擬定的參考付款時程。正式時程及各期比例將由富美興於簽訂合約時公布。

特別重要的是，施工期間0%利率是Casa Luna相較於許多其他高級建案的一大財務優勢。在部分同級建案中，買方於等待交屋期間，已繳款項仍須承擔年利率8–12%的寬限期利息。以單位總價300億至1,500億越南盾計算，0%利率優惠所節省的利息金額相當可觀，20個月內最高可能達數十億越南盾。

Casa Luna 的銷售政策，相較於其他超高端建案有什麼特別優惠？

Casa Luna 的優勢在於總價不含隱藏費用，且建築期間享 0% 利率；The Regency 的優勢是品牌先行者地位與已成形的住戶社群；Triton Crown 則因戶數較多，流動性較佳。不過，就實際持有總成本與交屋品質而言，Casa Luna 是富美興超高端市場中最理想的選擇。

以下為 Casa Luna 與同區超高端建案的銷售政策詳細比較表，依據購屋者最重視的項目進行比較：

上表比較了 Casa Luna 與富美興 3 個代表性超高端建案的銷售政策。請注意：The Regency、The Sculptura 和 Triton Crown 均已交屋，因此已無初級市場銷售方案，所有交易皆屬於次級市場。

不過，有一點需要說明：The Regency、The Sculptura 和 Triton Crown 目前均已全數交屋，也就是說，初級市場已結束。現在有意在富美興超高端建案體系中置產的買家，只有 2 種選擇：向已交屋建案的屋主購買次級市場物件（價格遠高於開發商原始售價），或是購買 Casa Luna 初級市場物件——這是在富美興都市區核心地帶的超高端市場中，最後一次以開發商原始價格購買的機會。

更重要的是，在計算實際持有總成本時——包括購屋價格、VAT、維護基金、土地使用費、車位及室內裝修費用——Casa Luna 採用總價方案，並由開發商使用歐洲建材提供基本裝修交屋；與購買毛胚交屋建案後自行裝修至相同規格相比，可能為買家節省50–150億越南盾。

Casa Luna 富美興的預約與購買流程為何？

Casa Luna 的預約與購買流程共分為5 個依序進行的步驟：登記資料並接受開發商諮詢 → 參觀樣品屋 → 支付訂金保留房源 → 簽訂買賣契約並支付第 1 期款（20%）→ 依付款進度繳款，直至 2028 年 7 月交屋。每個步驟都可直接洽詢富美興開發商的業務部門完成，無須透過任何中間銷售平台。

以下為各步驟的詳細說明，協助您在 2026 年第 4 季正式開賣前做好完整準備：

步驟 1－登記資料並接受開發商諮詢：

直接聯絡富美興發展責任有限公司業務部門，電話：(028) 5411 9999；或在開發商官方網站填寫資料。富美興的專屬業務專員將詳細說明：目前尚可選購的戶別清單、各戶特色（樓層、朝向、景觀、面積）、最新價目表及付款方案。

重要提醒：由於僅有 49 戶，且富美興客戶群的需求非常大，及早登記資料是獲得優先通知開賣資訊、並有機會在公開銷售前優先選戶的關鍵。

步驟 2－參觀樣品屋：

富美興開發商通常會在正式開賣前設置樣品屋（展示中心／實品屋），讓客戶實際體驗居住空間、裝修標準與建材品質。這是重要的一步，有助於買方確認購買決定，並選擇最符合家庭實際需求的戶別。

步驟 3－支付訂金保留房源：

確認想購買的戶別後，買方須依開發商規定簽訂訂金契約並支付訂金（通常依各期方案為 5,000 萬至 2 億越南盾）。簽訂買賣契約時，訂金將計入第 1 期付款。

提醒：訂金契約須明確記載：預訂戶別、住宅價值、簽訂買賣契約的期限，以及未能達成協議時退還訂金的條件。買方簽署前應仔細閱讀所有條款。

步驟 4－簽訂買賣契約並支付第 1 期款（20%）：

這是整個流程中最重要的法律步驟。買方與富美興開發商正式簽訂買賣契約，並支付第 1 期款（契約總價的 20%）。自此時起，住宅所有權依法律規定確立，後續各期付款也開始依進度進行。

簽訂買賣契約時須準備的文件：

• 有效身分證／公民身分證（越南籍人士）或護照（外籍人士）
• 結婚登記證明／婚姻狀況證明（共同購買時）
• 財務文件（若簽訂買賣契約時同時申請銀行貸款）
• 第 1 期款匯款證明

步驟 5－依付款進度繳款，直至 2028 年 7 月交屋：

自簽訂買賣契約至交屋（2028 年 7 月），買方依契約約定的時程支付其餘各期款。整個期間均受買賣契約中的法律條款保障，包括開發商對工程進度的承諾，以及開發商延遲交屋時買方享有的權益。

上表整理了購買 Casa Luna Phú Mỹ Hưng 的 5 個步驟，從登記到收屋，協助買方依照各個具體時程規劃文件與財務準備。

Casa Luna 的銷售政策是否為 VIP 客戶和外國人提供特別條款？

有，Casa Luna 的銷售政策為 2 類客戶提供特別條款：Phú Mỹ Hưng VIP／忠實客戶（可優先選房並享有尚未正式公布的專屬優惠），以及外國人（提供專屬一對一諮詢，並依 2023 年修正《住宅法》提供個別法律程序協助）。

相較於「透過銷售平台大量銷售」的模式——VIP客戶與一般客戶完全適用相同政策，沒有任何區分或優先待遇——Casa Luna採用由開發商100%直接銷售的模式，讓富美興能夠依不同客戶群組，彈性且個人化地調整銷售政策。

曾購買富美興建案的客戶，在購買Casa Luna時是否享有任何優先待遇？

有，富美興的忠實客戶——曾經持有或目前居住於The Regency、The Sculptura、Triton Crown、Midtown或生態系統內其他建案的客戶——通常會在公開銷售前，獲開發商優先提前通知，享有優先於市場選房的權利，並可獲得未公開大量發布的專屬優惠政策。Casa Luna僅有49戶，而目前富美興既有社區已有數萬名居民，內部需求便可能填補相當一部分供應量；及早向開發商業務部登記資料，是不錯過心儀戶別的重要步驟。

計入所有費用後，Casa Luna一戶Sky Villa的實際持有總成本是多少？

Casa Luna一戶Sky Villa的實際持有總成本包括：全包價（已包含VAT＋公共維修基金＋土地使用費＋車位），每月管理營運費（以49戶社區的5星級度假村標準估算——相較於規模更大的建案，平均每戶分攤的費用通常較高，但換來的是更卓越的服務品質與私密性），追加室內裝修費用（Casa Luna交屋時已完成基本裝修，買方相較於自行從毛胚屋開始裝修，可節省30億至80億越南盾），以及銀行貸款費用（如適用）。若將實際持有總成本與同級、以毛胚屋交屋的超豪宅建案相比，Casa Luna通常更具競爭力；這是買方只比較公告單價時經常忽略的因素。