Có, Hồng Hạc City đã chính thức được phép bán nhà ở cho người nước ngoài nhờ ba cơ sở pháp lý song song: UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Công văn 513/UBND-KTN ngày 08/7/2026 chính thức công bố quyền sở hữu, Bộ Quốc phòng cùng Bộ Công an xác nhận dự án không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng an ninh, và toàn bộ hồ sơ đáp ứng đầy đủ Luật Nhà ở 2023. Đây là cột mốc pháp lý quan trọng, mở ra cơ hội sở hữu bất động sản hợp pháp cho cộng đồng chuyên gia và nhà đầu tư quốc tế đang ngày càng gia tăng tại tỉnh Bắc Ninh.
Người nước ngoài được sở hữu hai nhóm loại hình nhà ở tại Hồng Hạc City, gồm căn hộ chung cư thương mại với 624 căn thuộc hai tòa nhà đa chức năng, và nhà ở riêng lẻ với 248 căn biệt thự, nhà liền kề, nhà phố. Tuy nhiên, mỗi loại hình áp dụng hạn mức và điều kiện riêng biệt theo quy định của Luật Nhà ở 2023, vì vậy người mua cần nắm rõ đặc điểm từng nhóm sản phẩm trước khi đưa ra quyết định.
Theo quy định hiện hành, tổng hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài tại Hồng Hạc City là tối đa 872 căn, với thời hạn sở hữu 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể gia hạn thêm một lần nếu có nhu cầu. Những thông số pháp lý này đã được Sở Xây dựng Bắc Ninh công bố công khai, giúp nhà đầu tư và người mua nước ngoài có đủ cơ sở để lên kế hoạch sở hữu hợp pháp và dài hạn.
Bên cạnh đó, Hồng Hạc City nổi bật hơn các dự án khác tại Bắc Ninh nhờ mô hình phát triển hợp tác giữa Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam, kiến tạo tiêu chuẩn sống quốc tế ngay tại thủ phủ FDI hàng đầu Việt Nam. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết từng điều kiện pháp lý và cơ hội sở hữu dành riêng cho người nước ngoài tại khu đô thị sinh thái Hồng Hạc City.
Hồng Hạc City có chính thức được phép bán nhà ở cho người nước ngoài không?
Có, Hồng Hạc City chính thức được phép bán nhà ở cho người nước ngoài với ba lý do cốt lõi: UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản hành chính có hiệu lực xác nhận quyền sở hữu, ba cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xác nhận dự án không thuộc vùng quốc phòng an ninh, và toàn bộ hồ sơ pháp lý đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2023.
Xem dự án Hồng Hạc City tại: https://phumyhungcenter.com/du-an/hong-hac-city-phu-my-hung/
Để hiểu rõ hơn về nền tảng pháp lý Hồng Hạc City cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Hồng Hạc City, dưới đây là hai yếu tố nền tảng quan trọng nhất cần nắm vững.
Công văn 513/UBND-KTN của UBND tỉnh Bắc Ninh về Hồng Hạc City có nội dung gì?
Công văn 513/UBND-KTN là văn bản hành chính do UBND tỉnh Bắc Ninh phát hành ngày 08/7/2026, mang tên chính thức “Về việc công bố, công khai thông tin tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm.” Đây là cơ sở pháp lý quan trọng và có giá trị trực tiếp để người nước ngoài thực hiện quyền mua và sở hữu nhà ở tại dự án này theo đúng quy trình luật định.
Cụ thể, nội dung công văn nêu rõ: tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm của Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Số lượng nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu sẽ do Sở Xây dựng công bố công khai và cập nhật liên tục trên Cổng thông tin điện tử theo quy định.
Quan trọng hơn, công văn này giao cho Sở Xây dựng Bắc Ninh thực hiện các nhiệm vụ quản lý cụ thể như sau:
- Công khai và cập nhật định kỳ số lượng nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng sau mỗi giao dịch phát sinh.
- Phối hợp với các sở, ngành và địa phương liên quan để giám sát hoạt động cấp Giấy chứng nhận, mua bán và chuyển nhượng nhà ở đảm bảo đúng hạn mức.
- Đảm bảo số lượng nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài không vượt quá hạn mức pháp luật cho phép và đáp ứng yêu cầu về quốc phòng, an ninh trên địa bàn tỉnh.
Về chủ thể đầu tư, pháp nhân đứng tên dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương, với sự tham gia phát triển của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam, thành viên Tập đoàn Nomura (Nhật Bản). Sự kết hợp này tạo nền tảng tài chính và uy tín thương hiệu vững chắc, giúp người mua nước ngoài an tâm về năng lực thực hiện cam kết bàn giao và cấp sổ của chủ đầu tư.
Hồng Hạc City có đáp ứng điều kiện về quốc phòng và an ninh để người nước ngoài được sở hữu nhà ở không?
Có, Hồng Hạc City đáp ứng đầy đủ điều kiện về quốc phòng và an ninh, được xác nhận bởi cả ba cơ quan có thẩm quyền cao nhất gồm Bộ Quốc phòng, Quân khu 1 và Bộ Công an.
Đây là điều kiện tiên quyết và bắt buộc theo quy định tại Luật Nhà ở 2023: tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Nghĩa là, dù một dự án có đủ mọi điều kiện pháp lý khác, nếu không vượt qua bước xác nhận từ cơ quan an ninh, người nước ngoài vẫn không được phép mua. Đây là lý do nhiều dự án tại Việt Nam dù có quy mô lớn và uy tín vẫn chưa mở được quyền sở hữu cho người nước ngoài.
Đối với Hồng Hạc City, cả Bộ Quốc phòng, Quân khu 1 và Bộ Công an đã chính thức xác nhận dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Xác nhận đồng thời từ ba cơ quan là điều không phải dự án nào cũng đạt được trong thời gian ngắn, cho thấy mức độ minh bạch pháp lý và sự chuẩn bị kỹ lưỡng của chủ đầu tư trong quá trình hoàn tất hồ sơ phục vụ nhóm khách hàng quốc tế.
Theo dữ liệu từ Sở Xây dựng Bắc Ninh, tính đến thời điểm ban hành Công văn 513, dự án đã cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, san nền và cây xanh. Bên cạnh đó, dự án có 1.047 thửa đất nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện được bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, và chủ đầu tư chưa kinh doanh bất động sản cho tổ chức, cá nhân nước ngoài trong giai đoạn trước đó, đảm bảo hạn mức sở hữu vẫn còn đầy đủ khi văn bản được ban hành.
Người nước ngoài được sở hữu những loại nhà ở nào tại Hồng Hạc City?
Có hai nhóm loại hình nhà ở chính mà người nước ngoài được sở hữu tại Hồng Hạc City theo tiêu chí phân loại của Luật Nhà ở 2023, gồm căn hộ chung cư thương mại và nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố. Mỗi nhóm áp dụng hạn mức, điều kiện và cơ chế quản lý pháp lý riêng biệt.
Bảng dưới đây tóm tắt hai nhóm loại hình nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu tại Hồng Hạc City, bao gồm số lượng căn, hạn mức tỷ lệ và điều kiện kèm theo từng loại:
| Loại hình nhà ở | Số lượng được phép | Hạn mức theo quy định |
| Căn hộ chung cư thương mại | 624 căn (tại 2 tòa đa chức năng) | Không quá 30% tổng số căn hộ/tòa nhà |
| Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) | 248 căn | Không quá 250 căn/khu vực cấp phường |
Điều kiện sở hữu căn hộ chung cư tại Hồng Hạc City dành cho người nước ngoài là gì?
Căn hộ chung cư thương mại tại Hồng Hạc City là loại hình nhà ở được cấu thành từ các tòa nhà đa chức năng, trong đó người nước ngoài được phép sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà theo Luật Nhà ở 2023. Đây là nhóm sản phẩm có điều kiện pháp lý rõ ràng và thủ tục thực hiện đơn giản nhất trong hai nhóm sản phẩm dành cho người mua nước ngoài tại dự án này.
Cụ thể, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã xác định 624 căn hộ thuộc hai tòa nhà đa chức năng nằm trong danh sách được phép bán cho người nước ngoài. Con số này được xác định dựa trên tổng số căn hộ thương mại của từng tòa nhà và tỷ lệ 30% theo quy định, không phải toàn bộ căn hộ của dự án. Hồng Hạc City có tổng cộng 2.098 căn hộ chung cư thương mại, nghĩa là 624 căn dành cho người nước ngoài chiếm khoảng gần 30% tổng quỹ căn hộ thương mại, phản ánh đúng giới hạn pháp luật và đảm bảo tính minh bạch trong phân bổ.
Các điều kiện bổ sung người nước ngoài cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư tại Hồng Hạc City bao gồm:
- Người mua phải là tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài đáp ứng điều kiện nhập cảnh và cư trú hợp pháp tại Việt Nam theo quy định hiện hành.
- Chỉ áp dụng cho căn hộ chung cư thương mại, không áp dụng cho 2.339 căn hộ nhà ở xã hội trong cùng dự án.
- Thời hạn sở hữu là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận, không phải sở hữu lâu dài như đối với người Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) được cấp trong vòng 1 đến 3 tháng sau khi bàn giao nhà, theo cam kết của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng.
Hơn nữa, điểm thuận lợi của nhóm căn hộ chung cư là hạn mức 624 căn được kiểm soát theo từng tòa nhà riêng lẻ, không phải tính gộp toàn dự án. Điều này giúp người mua xác định rõ căn hộ mình muốn mua có còn nằm trong hạn mức hay không thông qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Bắc Ninh, mà không cần chờ xét duyệt thêm từ cơ quan khác.
Người nước ngoài có được mua biệt thự và nhà phố tại Hồng Hạc City không?
Có, người nước ngoài được phép mua biệt thự và nhà phố (nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất) tại Hồng Hạc City, với điều kiện tổng số căn nhà ở riêng lẻ mà người nước ngoài sở hữu trong khu vực không vượt quá 250 căn tính theo đơn vị hành chính cấp phường theo Luật Nhà ở 2023.
Đây là điểm pháp lý đáng chú ý và mang tính mở rộng đáng kể so với quy định trước đây. Luật Nhà ở 2014 áp dụng nhiều hạn chế hơn đối với nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất dành cho người nước ngoài. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 hiện hành đã mở rộng quyền sở hữu sang cả biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liền kề và shophouse, với cơ chế kiểm soát số lượng theo đơn vị địa lý hành chính cấp phường thay vì hạn chế theo loại hình như trước.
Tại Hồng Hạc City, Sở Xây dựng Bắc Ninh xác định 248 căn nhà ở riêng lẻ thuộc danh sách được phép bán cho người nước ngoài. Con số 248 căn nằm sát ngưỡng tối đa 250 căn theo quy định, cho thấy chủ đầu tư đã tận dụng tối đa hạn mức pháp luật cho phép nhằm phục vụ nhóm khách hàng quốc tế có nhu cầu sở hữu nhà liền đất. Trong cơ cấu sản phẩm của dự án, nhóm nhà ở riêng lẻ tại Hồng Hạc City gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liền kề và shophouse phân bổ tại ba phân khu Hồng Phát, Hồng Thịnh và Hồng Phúc.
Tuy nhiên, có một ranh giới pháp lý quan trọng cần hiểu đúng: dù người nước ngoài được phép mua biệt thự và nhà phố, quyền sở hữu vẫn có thời hạn tối đa 50 năm và không đồng nghĩa với quyền sở hữu đất lâu dài như công dân Việt Nam. Ngược lại với người Việt Nam được cấp quyền sở hữu nhà và đất ổn định, lâu dài, quyền của người nước ngoài gắn với thời hạn sử dụng đất của dự án và thời hạn được ghi trên Giấy chứng nhận. Đây là điểm người mua cần hiểu rõ trước khi ký hợp đồng mua bán.
Hạn mức số lượng và thời hạn sở hữu nhà ở tại Hồng Hạc City cho người nước ngoài theo Luật Nhà ở 2023 là bao nhiêu?
Hạn mức sở hữu tối đa là 872 căn và thời hạn sở hữu là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận, có thể gia hạn thêm một lần nếu có nhu cầu, theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 áp dụng cho người nước ngoài tại dự án Hồng Hạc City.
Dưới đây là phân tích chi tiết về cách phân bổ hạn mức và điều kiện gia hạn thời gian sở hữu, giúp người mua nước ngoài có đầy đủ thông tin để lập kế hoạch tài chính và pháp lý dài hạn trước khi giao dịch.
Số lượng căn nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu tại Hồng Hạc City được phân bổ như thế nào?
Có hai nhóm phân bổ số lượng căn nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu tại Hồng Hạc City theo tiêu chí loại hình sản phẩm, với tổng cộng 872 căn và cơ chế kiểm soát riêng biệt áp dụng cho từng nhóm.
Bảng dưới đây phân tách chi tiết 872 căn được phân bổ theo từng nhóm loại hình, hạn mức kiểm soát và cơ quan chịu trách nhiệm cập nhật:
| Nhóm sản phẩm | Số lượng được phép | Hạn mức kiểm soát | Cơ quan cập nhật |
| Căn hộ chung cư (2 tòa đa chức năng) | 624 căn | Không quá 30%/tòa nhà | Sở Xây dựng Bắc Ninh |
| Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) | 248 căn | Không quá 250 căn/khu vực cấp phường | Sở Xây dựng Bắc Ninh |
| Tổng cộng | 872 căn | Theo dõi liên tục và công khai | Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng |
Quan trọng hơn, con số 872 căn không phải là hạn mức cố định bất biến. Theo cơ chế quản lý của Sở Xây dựng Bắc Ninh, số lượng căn còn khả dụng sẽ được cập nhật công khai trên Cổng thông tin điện tử theo thời gian thực, căn cứ vào số Giấy chứng nhận đã được cấp cho người nước ngoài sau mỗi giao dịch hoàn tất. Cơ chế này đảm bảo tính minh bạch và giúp người mua tiếp theo nắm được hạn mức còn khả dụng trước khi ra quyết định giao dịch.
Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng 872 căn dành cho người nước ngoài chỉ là một phần nhỏ trong tổng quy mô sản phẩm của Hồng Hạc City. Toàn dự án có 1.438 căn nhà ở liền kề, 1.406 căn biệt thự, 2.339 căn hộ nhà ở xã hội và 2.098 căn hộ chung cư thương mại, tức là phần lớn quỹ sản phẩm vẫn dành cho người mua trong nước và nhà đầu tư Việt Nam. Người nước ngoài nên liên hệ sàn giao dịch chính thức để xác nhận số lượng hạn mức còn lại tại thời điểm giao dịch thực tế.
Thời hạn sở hữu nhà ở 50 năm tại Hồng Hạc City có thể được gia hạn theo điều kiện nào?
Thời hạn sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài tại Hồng Hạc City là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, và được gia hạn thêm một lần nếu người sở hữu có nhu cầu và tiếp tục đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật tại thời điểm gia hạn theo Luật Nhà ở 2023.
Cụ thể, cơ chế gia hạn hoạt động theo nguyên tắc: khi thời hạn 50 năm sắp kết thúc, người sở hữu cần nộp đơn đề nghị gia hạn theo quy trình do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương hướng dẫn tại từng giai đoạn. Luật Nhà ở 2023 quy định quyền gia hạn một lần nhưng không ấn định thời điểm cụ thể cần nộp đơn trước bao nhiêu ngày, do đó người mua nên chủ động theo dõi và chuẩn bị hồ sơ sớm để tránh gián đoạn pháp lý trong quá trình tiếp tục sử dụng tài sản.
Tuy nhiên, người mua cần phân biệt rõ hai khái niệm pháp lý quan trọng. Thời hạn 50 năm là thời hạn sở hữu nhà ở, không đồng nghĩa với quyền sử dụng đất lâu dài. Quyền sử dụng đất tại dự án Hồng Hạc City có thời hạn hoạt động đến ngày 14/10/2066, tức là hiệu lực khoảng 40 năm kể từ thời điểm hiện tại. Người mua cần đối chiếu thời điểm cấp Giấy chứng nhận với mốc thời hạn đất dự án để hiểu rõ toàn cảnh pháp lý trước khi quyết định đầu tư hoặc an cư dài hạn.
Đây cũng là điểm khác biệt căn bản nhất giữa người mua Việt Nam và người mua nước ngoài tại cùng một dự án. Người Việt Nam được cấp quyền sở hữu nhà ở lâu dài, không bị giới hạn về thời gian. Ngược lại, người nước ngoài sở hữu có thời hạn 50 năm và chỉ được gia hạn một lần, đây là ràng buộc pháp lý cần được phản ánh rõ trong kế hoạch đầu tư hoặc kế hoạch chuyển nhượng lại tài sản trong tương lai.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trong vòng 1 đến 3 tháng sau khi bàn giao nhà, và thời hạn 50 năm sẽ được tính từ ngày ghi trên Giấy chứng nhận, không phải từ ngày ký hợp đồng mua bán hay ngày đặt cọc.
Hồng Hạc City có gì khác biệt so với các dự án bất động sản khác tại Bắc Ninh được phép bán cho người nước ngoài?
Hồng Hạc City vượt trội về mô hình phát triển đô thị chuẩn quốc tế khi là dự án hiếm hoi tại Bắc Ninh được đồng phát triển bởi Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam, trong khi phần lớn dự án khác trong tỉnh do chủ đầu tư đơn lẻ trong nước triển khai, chưa đạt được tầm vóc hợp tác Việt Nam và Nhật Bản ở quy mô 198ha.
Nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư tại Hồng Hạc City: Người nước ngoài nên ưu tiên lựa chọn loại hình sở hữu nào?
Nhà ở riêng lẻ phù hợp hơn về không gian sống độc lập và tiềm năng tăng giá dài hạn, trong khi căn hộ chung cư linh hoạt hơn về hạn mức và thủ tục, phù hợp với chuyên gia nước ngoài làm việc theo hợp đồng trung hạn từ 3 đến 5 năm. Người nước ngoài định cư lâu dài tại Bắc Ninh nên cân nhắc nhà ở riêng lẻ trước vì hạn mức 248 căn sẽ giảm nhanh hơn so với 624 căn hộ. Ngược lại, chuyên gia chưa có kế hoạch ổn định dài hạn nên ưu tiên căn hộ chung cư với hạn mức rộng hơn và thủ tục pháp lý đơn giản hơn.
Vì sao Hồng Hạc City là lựa chọn phù hợp cho chuyên gia quốc tế và nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Bắc Ninh?
Hồng Hạc City phù hợp với chuyên gia quốc tế tại Bắc Ninh vì dự án nằm trong bán kính 15km so với các khu công nghiệp lớn như Samsung, VSIP, Canon và Tiên Sơn, nơi tập trung hàng chục nghìn chuyên gia nước ngoài mỗi năm. Theo số liệu cuối năm 2025, Bắc Ninh có hơn 40.000 người nước ngoài cư trú, với hơn 205.000 lượt đăng ký tạm trú chỉ trong 10 tháng đầu năm 2025, và con số này dự báo tiếp tục tăng mạnh giai đoạn 2026 đến 2027. Hồng Hạc City với tiêu chuẩn đô thị Nhật Bản từ Nomura Real Estate, mật độ xây dựng chỉ 27,9%, công viên trung tâm 18ha và triết lý sống “15 phút tiện ích” chính là lựa chọn đáp ứng kỳ vọng sống của cộng đồng quốc tế ngày càng lớn mạnh tại tỉnh này.
Nếu anh chị đang quan tâm đến các dự án Phú Mỹ Hưng, hãy liên hệ Phú Mỹ Hưng Center để được tư vấn chính xác và cập nhật thông tin mới nhất. Chuyên viên tư vấn Kim Thùy giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng hỗ trợ lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư, đồng thời cung cấp đầy đủ thông tin về bảng giá, mặt bằng, chính sách bán hàng và pháp lý.
Phumyhungcenter.com là địa chỉ website đáng tin cậy đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình tìm hiểu và giao dịch các dự án Phú Mỹ Hưng.
