Hồng Hạc City 2단계 주택 구매 절차: 계약금 납부, 매매계약 체결부터 소유권 증서 수령까지의 과정

Hồng Hạc City 주택 구매 절차는 계약금 납부, 매매계약 체결, 공사 진행률에 따른 대금 납부, 주택 인도 및 장기 소유권 증서 수령의 5단계로 진행됩니다. 전체 절차는 개발업체 푸미흥가 고객과 Phu My Hung Development Corporation 간의 2자 직접 계약 방식으로 진행하여, 첫 단계부터 토지사용권 증서를 수령할 때까지 투명성을 확보하고 구매자의 권리를 보호합니다. 특히, 수십 년간 도시개발단지를 개발하며 표준화한 판매 절차를 갖추고 있어 Hồng Hạc City 구매자는 모든 절차를 신속하고 안전하게 완료할 수 있습니다.

법적 측면에서, Hồng Hạc City 프로젝트는 박닌성 인민위원회의 투자 방침 승인, 전체 197.8ha에 대해 승인된 1/500 상세계획, 건축허가 및 토지사용권 증서를 포함한 필수 서류를 모두 갖추었습니다. 더욱이, Hồng Phát 구역의 빌라 1,000채 이상이 실제로 소유권 증서를 발급받았으며, 이는 개발업체의 법적 실행 역량을 보여 주는 가장 설득력 있는 증거입니다. 더 중요한 점은, Hồng Hạc City의 각 주택에 Vietcombank, BIDV 및 Vietinbank 등 3개 국영은행의 개별 보증서가 발급되어 모든 상황에서 구매자의 재정적 권리를 종합적으로 보호한다는 것입니다.

금융 정책과 관련하여, Hồng Hạc City 구매자는 주택 인도 시점까지 계약금액의 20%만 직접 납부하면 되며, 나머지는 70%까지 0% 금리로 대출 지원을 받고 2026년 12월 인도일까지 원금 전액 상환 유예를 적용받습니다. 또한, 계약금액의 100%를 조기 납부하는 고객에게는 최대 18%의 할인이 제공되며, 이는 북부 지역의 동급 프로젝트에서 보기 드문 두드러진 혜택입니다.

다음은 고객이 서류를 충분히 준비하고 각 단계의 절차를 올바르게 진행할 수 있도록 정리한 Hồng Hạc City 주택 구매 절차 전체 안내입니다.

Hồng Hạc City 주택 구매 절차는 몇 단계이며 어떤 서류를 준비해야 하나요?

Hồng Hạc City 주택 구매 절차는 계약금 납부, 매매계약 체결, 공사 진행률에 따른 대금 납부, 주택 인도 및 소유권 증서 수령의 필수 5단계로 구성되며, 각 단계마다 별도의 서류 요건과 조건이 있습니다. 다음은 거래를 시작하기 전에 준비해야 할 서류와 세부 진행 절차 전체에 대한 안내입니다.

주택 구매 절차의 어느 단계든 진행하기 전에 고객은 개발업체 푸미흥의 요구 사항에 맞는 개인 서류를 미리 준비해야 합니다. 구체적으로, 필수 서류 목록은 다음과 같습니다.

• 시민신분증(CCCD) 또는 여권 유효본(원본 제시 및 공증 사본 필요)
• 가구 등록부(호구부) 또는 유효한 거주 확인서(공증 사본)
• 혼인 등록 증명서 또는 미혼 사실 확인서(필수. 혼인 및 가족법에 따라 부부 양쪽이 매매계약서에 함께 서명해야 함)
• 최근 3개월간의 은행계좌 거래내역서(대출 지원을 이용할 때만 제출)
• 공증 위임장(구매자가 직접 계약서에 서명할 수 없는 경우 적용)

더 중요한 점은, 모든 서류 사본은 관할 권한이 있는 공증사무소에서 공증받아야 하며 일반 복사본은 인정되지 않는다는 것입니다. Hồng Hạc City 프로젝트 영업부는 다음 단계로 넘어가기 전에 서류가 완비되었는지 확인하고 검증하는 업무를 지원합니다.

Hồng Hạc City의 계약금 납부(booking) 절차는 어떤 단계로 진행되나요?

Hồng Hạc City의 계약금 납부 절차는 주택 선택 및 영업부 확인, 공식 계약금 납부서 서명, 납부서에 기재된 계좌로 송금하는 순서의 3가지 주요 단계로 진행됩니다. 구체적으로, 모델하우스를 방문하고 적합한 주택을 선택한 후 고객은 다음 각 단계를 진행합니다.

1단계: 예약금 납부(Booking). 고객은 푸미흥 영업부에 직접 연락하여 원하는 주택의 예약을 진행합니다. booking 금액은 분양 시기별로 booking 1건당 100 million VND입니다. 이 금액은 공식 매매계약 체결 후 첫 번째 납부금에 산입됩니다.

2단계: 계약금 약정서에 서명합니다. 예약이 성공적으로 완료된 후, 고객과 시행사 대표는 공식 계약금 약정서에 함께 서명합니다. 계약금 약정서에는 주택 정보, 판매 가격, 계약금 금액, 자리 확보 기간, 그리고 시행사 측 사유로 거래가 성사되지 않을 경우 계약금 환불 조건이 명시됩니다.

3단계: 계약금을 송금합니다. 현행 자금세탁방지 규정에 따라, 모든 계약금은 Phu My Hung Development Corporation이 발행한 공식 계약금 예약서에 기재된 계좌 정보에 따라 반드시 은행 계좌 이체로 송금해야 합니다. 중요 유의사항: 사칭 사기로 인한 금전 손실 위험을 피하기 위해, 프로젝트 영업 담당자를 포함한 누구의 구두 요청이나 개인 계좌로도 절대 송금해서는 안 됩니다.

또한, 계약금 약정서에 서명한 날부터 고객은 일반적으로 7일에서 14영업일 내에 서류를 완비하고 매매계약 체결을 준비해야 합니다. 영업부에서 구체적인 계약 체결 일정을 안내하기 위해 연락드립니다.

Hồng Hạc City 주택 매매계약에는 어떤 내용이 포함되며 언제 체결됩니까?

Hồng Hạc City 주택 매매계약은 고객과 Phu My Hung Development Corporation 간의 2자 간 법적 문서로, 첫 분양 회차를 위해 2025년 7월 10일에 공식 체결되었으며, 판매 가격, 결제 일정, 인도 약속 및 홍서 발급에 관한 조항을 포함합니다. 구체적으로, Hồng Hạc City 매매계약의 핵심 법적 내용은 다음과 같습니다:

• 주택 상세 정보: 세대 코드, 대지 면적, 건축 면적, 구역 내 위치, 상품 유형(단독 빌라, 세미디태치드 빌라, 타운하우스 또는 숍하우스)
• 계약 금액 및 납부 일정: 총 합의 금액, 건설 진행률에 따른 회차별 납부 일정, 은행 계좌 이체 방식
• 건설 진행 및 인도 약속: 예상 주택 인도 기한은 2028년 8월이며, 인도 지연 시 보상 조항
• 토지 사용권 증명서 발급 약속: 주택 인도 후 토지 사용권 증명서 발급 절차를 완료하는 기한, 증서 유형(영구 소유권)
• 양측의 권리와 의무: 현행 부동산 거래법 및 주택법에 따라 구매자의 권익을 보호하는 조항

또한, 매매계약과 함께 각 고객은 3개 국영 협력 은행 중 한 곳으로부터 구매자 이름이 정확히 기재된 별도의 보증서를 받습니다. 이는 시행사가 주택 인도 의무를 제대로 이행하지 않을 경우 구매자가 은행에 이미 납부한 전액의 환급을 요청할 수 있도록 보장하는 중요한 법적 근거입니다.

Hồng Hạc City 프로젝트의 공정별 납부 일정은 어떤 회차로 나뉩니까?

Hồng Hạc City 프로젝트의 공정별 납부 일정은 여러 차례로 유연하게 구성되어 있으며, 고객은 계약금 약정서 서명부터 주택 인도 시점까지 계약 금액의 20%만 직접 납부하면 됩니다. 나머지 30%는 건설 진행률에 따라 은행이 지급하며, 남은 45%는 인도일까지 전액 유예됩니다. 아래는 각 공정 기준에 따른 구체적인 납부 회차의 세부 내용입니다.

아래 표는 Hồng Hạc City의 공정별 납부 일정 전체를 정리한 것으로, 각 회차 비율, 이행 기준일 및 중요한 비고를 포함하여 고객이 계약 체결부터 주택 인도일까지 재무 계획을 세울 수 있도록 돕습니다:

납부 차수	이행 기준일	비율(% 계약금액)	비고
예약금	계약금 예약서 서명 – 2026년 6월 27일	5%	부킹 금액은 이번 회차에 포함됩니다
1차	매매계약 체결(2026년 7월 25일)	15%	계약금 합산 = 자기자본 20%
2회차부터 7회차까지	건설 진행률에 따라 은행이 지급	30%(6회차, 회차당 5%)	금리 0%, 원금 상환 유예
인도 전	2028년 6월 주택 인도	45%	이 시점까지 유예
토지 사용권 증명서 발급	인도 수령 후	5%	토지 사용권 증명서 발급 절차 완료를 위해 납부

위 표는 Hồng Hạc City의 건설 진행률에 따른 주요 분납 일정을 나타내며, 계약금 약정 시점부터 토지 사용권 증명서 수령 시점까지 각 단계에서 구매자의 재무 의무를 명확히 합니다.

유의사항: 납부 정책은 분양 회차 및 계약 체결 시점에 따라 조정될 수 있습니다. 고객은 계약 체결 전에 Phu My Hung Development Corporation 영업부에 정확한 납부 일정을 직접 확인해야 합니다.

Hồng Hạc City에서 주택 인도 시까지 20% 납부 방식은 어떻게 적용됩니까?

주택 인도 시까지 20% 납부 방식은 구매자가 자기자본 20%(계약금 5%에 매매계약 체결 시 15%를 더한 금액)만 준비하면 되고, 나머지 전체는 주택 인도 예정일인 2026년 12월까지 0% 금리로 유예되거나 은행 대출 지원을 받는 제도입니다. 구체적으로, 이 제도는 다음과 같이 3단계로 운영됩니다:

1단계: 고객이 자기자본 20%를 직접 납부합니다. 구매자는 계약금 약정서 서명 시 계약 가치의 5%를 납부하고, 이어서 2025년 7월 10일에 공식 매매계약을 체결할 때 나머지 15%를 납부합니다. 이 단계에서 고객이 준비해야 하는 유일한 자기자본은 총 20%입니다.

2단계: 은행이 건설 진행률에 따라 30%를 지급합니다. 매매계약 체결 후, 협력 은행(Vietcombank, BIDV 또는 Vietinbank)이 계약 총액의 30%를 6회차에 걸쳐 지급하며, 각 회차는 계약서에 정해진 건설 진행 기준에 해당합니다. 이 기간 동안 금리는 0%로 지원되고 원금 상환은 전액 유예되어, 고객은 어떠한 금액도 납부할 필요가 없습니다.

3단계: 주택 인도 시 납부를 완료합니다. 주택 인도 예정일인 2026년 12월이 되면, 고객은 남은 계약 가치의 45%를 완납합니다. 이 부분은 자기자본으로 상환하거나 고정금리 장기 대출로 전환하거나 두 방안을 결합하는 방식으로 처리할 수 있습니다.

특히, 이 20% 제도는 초기 단계에서 구매자의 자금 부담을 최대한 줄여 주며, 실거주 목적 구매자와 프로젝트 건설 기간 동안 현금 흐름을 최적화하려는 투자자 모두에게 적합합니다.

Hồng Hạc City 주택 구매자는 공정별 납부를 지원받기 위해 은행 대출을 받을 수 있습니까?

네, Hồng Hạc City 주택 구매자는 3가지 구체적인 이유로 공정별 납부를 지원받기 위해 은행 대출을 받을 수 있습니다. 계약 가치의 최대 70%까지 대출이 가능하고, 건설 기간 내내 금리가 0%이며, 신뢰도 높은 3개 국영 은행의 보증을 받습니다. 구체적으로, Hồng Hạc City의 대출 지원 프로그램은 고객이 선택할 수 있는 2가지 형태로 운영됩니다:

방식 1: 0% 금리 대출과 원금 유예를 결합. 최대 대출 한도는 계약 가치의 70%입니다. 계약 체결부터 입주 시점까지 전체 건설 기간 동안 연 0%의 금리가 지원됩니다. 원금은 인도일까지 전액 유예되며, 매수자는 이 기간에 원금이나 이자 어느 것도 상환할 필요가 없습니다. 적용 은행은 시행사 푸미흥와의 협력 협약에 따라 Vietcombank, BIDV 및 Vietinbank입니다.

방식 2: 입주 후 장기 고정금리 대출. 최대 대출 한도는 계약 가치의 70%입니다. 연 6.5~8.5%의 고정금리는 대출 계약서에 서면으로 확약되며 시장 변동에 따라 인상되지 않습니다. 대출 기간은 고객별 요구에 따라 유연하게 설정됩니다. 이는 주택 인도 후 장기 대출을 유지하려는 매수자에게 적합한 선택입니다.

더욱이, 대출을 이용하지 않고 계약 가치의 100%를 조기 납부하는 고객에게 시행사 푸미흥는 즉시 납부 할인으로 계약 가치의 8%를 적용합니다. 이는 초기부터 주택 구입 비용을 최적화하려는 재무 역량이 강한 투자자에게 제공되는 특별 혜택입니다.

또한, Hồng Hạc City의 은행 대출 절차는 프로젝트 영업팀이 직접 지원하며, 대출 서류 완비 안내, 3개 협력 은행의 신용 담당자 연결, 각 고객의 재무 조건에 맞는 최적 대출 상품 선택 상담을 포함합니다.

Hồng Hạc City에서 주택 인도 및 홍서(소유권증서) 발급 절차는 어떻게 진행됩니까?

Hồng Hạc City에서 주택 인도 및 홍서 발급 절차는 계약에 따른 재무 의무 완료, 실제 공사 품질 확인 및 검수, 공식 인도 확인서 서명, 토지사용권 증서 발급 신청의 4단계로 연속 진행됩니다. 다음으로는 이 마지막 중요 단계의 각 절차를 상세히 안내하여 매수자가 이행해야 할 조건과 절차를 명확히 파악할 수 있도록 합니다.

인도 및 홍서 발급 단계의 전체 순서는 다음 도식에 따라 진행됩니다: 계약에 따른 납부 완료 → 실제 공사 품질 확인 → 인도 확인서 서명 → 잔여 가치의 5% 납부 → 명의 이전 서류 제출 → 영구 소유권 홍서 수령.

Hồng Hạc City에서 주택 인도를 받기 위해 매수자는 어떤 조건을 충족해야 합니까?

Hồng Hạc City에서 주택 인도를 받기 위해 매수자가 충족해야 하는 조건은 재무, 서류, 공사 품질 확인 기준에 따라 3개 그룹으로 구분됩니다. 구체적으로, 전체 인도 조건 목록은 다음과 같습니다:

조건 그룹 1: 재무 의무. 고객은 입주 시점까지 계약 가치의 95%를 납부 완료해야 하며, 체결된 납부 일정에 따른 연체 금액이 없어야 합니다. 은행 대출 고객의 경우 모든 대출 실행 회차가 공사 진행 일정에 맞춰 정시에 이루어져야 합니다.

조건 그룹 2: 입주 시 지참 서류.

• 원본 매매계약서가 온전한 상태
• 명의된 모든 소유자의 유효한 CCCD 또는 여권
• 이행 과정에서 발생한 경우 계약 변경 합의 확인서
• 대출 실행 의무 완료에 대한 은행 확인서(대출 고객의 경우)

조건 그룹 3: 공사 품질 확인 및 승인. 고객은 시행사 대표와 함께 주택을 실제로 점검하고 계약서에 서명된 설계 도면 및 기술 사양과 대조합니다. 요건을 충족하지 못한 항목(있는 경우)은 확인서에 기록되며, 시행사는 고객이 공식 검수 확인서에 서명하기 전에 합의된 기한 내에 보완을 완료할 것을 약속합니다.

또한, 시행사 푸미흥는 2026년 12월 10일 일정에 맞춰 주택을 인도할 것을 약속합니다. 인도가 지연되는 경우 매매계약의 제재 조항이 적용되며, 매수자는 체결된 규정에 따라 보상을 요구할 권리가 있습니다.

Hồng Hạc City에서 주택 인도 후 홍서 발급 절차는 어떤 단계로 구성됩니까?

Hồng Hạc City에서 주택 인도 후 홍서 발급 절차는 재무 의무 완료부터 권한 있는 국가 기관으로부터 토지사용권 증서를 수령하는 것까지의 기준에 따라 4단계로 구성됩니다. 구체적으로, 시행 순서는 다음과 같습니다:

1단계: 계약 가치의 나머지 5% 납부. 주택 인도 확인서에 서명한 직후, 고객은 매매계약에 따른 마지막 5%를 납부합니다. 이는 시행사 푸미흥가 각 주택의 홍서 발급 서류를 진행하기 위한 필수 재무 조건입니다.

2단계: 홍서 발급 서류 완비. 홍서 발급 서류에는 명의된 모든 소유자의 공증된 CCCD 또는 여권 사본, 공증된 매매계약서 사본, 서명된 주택 인도 확인서, 고객이 재무 의무를 완료했음을 확인하는 시행사의 서면 확인이 포함됩니다.

3단계: 규정에 따른 세금 및 수수료 납부. 적용되는 취득세는 국가 규정에 따라 주택 가치의 0.5%입니다. 증서 발급 수수료는 Bắc Ninh성 토지등기사무소의 현행 요율표에 따라 산정됩니다. 시행사 푸미흥는 지방 세무 기관에서의 세금 및 취득세 납부 절차를 지원합니다.

4단계: 영구 소유권 홍서 수령. Bắc Ninh성의 권한 있는 국가 기관이 서류를 처리한 후, 고객은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 증서를 수령합니다. Hồng Hạc City의 홍서는 영구 소유권 유형으로, 기한이 없으며 Bắc Ninh성의 행정 경계 통합 과정에도 영향을 받지 않습니다.

특히, 이 글을 작성하는 시점까지 Hồng Phát 분구의 1,000채 이상 빌라에 실제로 홍서가 발급되었습니다. 이 수치는 프로젝트의 신속한 증서 발급 절차를 입증할 뿐만 아니라 실제 전개 과정에서 시행사 푸미흥의 법적 이행 신뢰성을 확인해 줍니다.

Hồng Hạc City 프로젝트의 법적 요건은 안전한 매매계약 체결에 충분합니까?

예, Hồng Hạc City 프로젝트의 법적 요건은 안전한 매매계약 체결에 충분하며, 그 주요 이유는 3가지입니다: Bắc Ninh성 인민위원회로부터 투자 방침 승인과 1/500 계획 승인을 완전히 받았고, Hồng Phát 분구에서 실제로 1,000채 이상의 홍서가 발급되었으며, 각 주택에 대한 은행 보증서가 있습니다. 더 구체적으로, 이 프로젝트는 부동산경영법에 따른 분양 및 고객과의 매매계약 체결을 위한 4가지 필수 법적 조건을 모두 충족합니다.

Hồng Hạc City 프로젝트는 분양 시점까지 어떤 법적 서류를 완비했습니까?

Hồng Hạc City 프로젝트가 2025년 6월 공식 분양 시점까지 완비한 중요한 법적 서류는 투자 방침 승인부터 실제 토지사용권 증서 발급까지의 기준에 따라 6종입니다. 아래는 상세 종합표입니다:

법적 서류	구체적인 내용	완비 시점
투자 방침 승인	Bắc Ninh성 인민위원회 승인, 총 투자 자본 27,000 billion VND	2024년 9월 22일
1/500 세부 도시계획	전체 197.8ha, 생태 도시 지향	2021년 12월
토지사용권 증서(1차)	132.65ha 승인 및 토지 가격 확정	2017년부터 2018년까지
법인 양도 유효	지분 99.68%가 공식적으로 푸미흥에 귀속	23/6/2016
건축 허가	현재 판매 중인 모든 구역에 대해 발급이 완료되었습니다	구역별
토지 보상 및 정리	197.6ha 완료, 시공 일정에 맞춰 토지 인도	분양 시작 전에 완료

위 표에는 Hồng Hạc City 프로젝트의 핵심 법률 서류 6종이 정리되어 있습니다. 해당 서류는 분양 시작 전에 완비되었으며, 현행 부동산 사업법 및 주택법의 규정에 따라 매매계약을 체결할 수 있는 법적 요건을 충족했음을 확인합니다.

또한, Hồng Phát 구역의 1,000채가 넘는 빌라에 실제로 소유권 증서가 발급된 사실은 서류상 법적 요건이 완비되었다는 점뿐만 아니라, 법적 절차를 실제 구매자의 자산 소유권으로 전환할 수 있는 실행력까지 입증합니다. 이는 많은 다른 프로젝트가 아직 달성하지 못한 부분입니다.

Hồng Hạc City의 은행 보증서는 주택 구매자의 권리를 어떻게 보호하나요?

Hồng Hạc City의 은행 보증서는 Vietcombank, BIDV 또는 Vietinbank가 제공하는 법적 약정입니다. 이에 따라 보증은행은 Phu My Hung Development Corporation이 계약에 따른 주택 인도 의무를 제대로 이행하지 않을 경우 구매자가 시행사에 납부한 금액 전액을 반환합니다. 구체적으로, 보증 제도는 다음 원칙에 따라 운영됩니다.

보증 범위 및 대상: Hồng Hạc City의 각 주택에는 계약서상 구매자 명의로 별도의 보증서가 발급됩니다. 보증 금액은 계약상의 납부 일정에 따라 구매자가 시행사에 납부한 총액과 동일합니다. 보증 기간은 시행사가 주택 인도 의무를 모두 이행하고 소유권 증서 발급을 완료할 때까지 지속됩니다.

보증 발동 조건(주요 3가지 경우):

• 시행사가 매매계약에 정해진 기한을 넘겨 주택 인도를 지연하는 경우
• 시행사가 재정 능력을 상실하여 프로젝트를 계속 완료할 수 없는 경우
• 시행사가 구매자와 체결한 기본적인 법적 약정을 위반하는 경우

더 중요한 점은, 은행 보증서는 일반적인 프로젝트 보험과 완전히 다르다는 것입니다. 국가 자본이 출자된 은행 중 높은 신뢰도와 재정 능력을 갖춘 은행이 발급하며, 신용기관법에 의해 법적 효력이 보장되고 장기간의 소송 절차 없이 즉시 집행할 수 있습니다. 분쟁이 발생하면 구매자는 시행사를 거치지 않고 보증은행에 직접 의무 이행을 요구할 권리가 있습니다.

시행사 Phu My Hung Development Corporation이 Hồng Hạc City 주택 구매자에게 제공하는 특별 금융 혜택은 무엇인가요?

홍학 시티의 금융 혜택은 시장의 다른 상품과 차별화되는 4가지 특징을 갖추고 있습니다. 조기 납부 시 계약 금액의 최대 18% 할인, 연 6,5~8,5%의 고정 금리를 계약으로 보장, 공사 기간 중 원금 상환액 전액 0동 유예, 그리고 기한보다 일찍 입주하는 고객에게만 제공되는 추가 7% 할인입니다. 구체적으로, 구매자는 자신의 재정 여건에 가장 적합한 금융 방안 중 하나를 선택할 수 있습니다:

• 계약 금액 100% 조기 납부: 총액의 18% 즉시 할인
• 은행 대출 없이 일정에 따라 납부: 계약 금액의 8% 할인
• 인도 기한보다 일찍 입주: 추가 7% 할인
• 연 0% 금리의 은행 대출 상품 이용: 주택 인도일까지 원금 전액 상환 유예

이와 함께, 유예 기간 이후의 연 6.5~8.5% 고정금리는 은행 대출 계약서에 명시되고 보장되어, 베트남의 일반적인 부동산 프로젝트에서 흔히 발생하는 변동금리 위험으로부터 구매자를 보호합니다.

현행 규정에 따라 외국인이 Hồng Hạc City 주택 구매 절차를 진행할 수 있나요?

네. 외국인은 현행 주택법에 따라 Hồng Hạc City 주택 구매 절차를 진행할 수 있습니다. 단, 유효한 입국 허가를 보유해야 하며 구매 주택 수가 해당 구역 전체 주택 수의 30%를 초과해서는 안 됩니다. 구매 가능한 유형은 상업용 주택입니다. 소유 기간은 50년이며 규정에 따라 연장할 수 있습니다. 추가 서류로는 유효한 여권과 유효한 입국 비자가 필요하며, 베트남 영주권은 요구되지 않습니다.

구매 후 Hồng Hạc City 주택을 재양도하는 절차는 시행사로부터 직접 구매하는 절차와 어떻게 다른가요?

재양도(2차) 절차는 최초 분양 구매와 주된 3가지 측면에서 다릅니다. 양도 계약은 공증 사무소에서 공증을 받아야 하며, 양도 가격에 대한 2%의 개인소득세와 2차 매수인이 납부하는 0.5%의 등록세가 추가로 발생합니다. 소유권증서(홍서) 발급 전에 양도하는 경우, 양 당사자는 원매매계약에서 발생한 권리와 의무의 양도 계약을 체결하고, 시행사인 Phu My Hung Development Corporation의 서면 확인을 받아야 합니다. 2차 거래에는 은행 보증서가 없고 시행사로부터 직접 구매하는 것보다 법적 위험이 높으므로, 매수인은 계약 체결 전에 원계약의 상태와 남은 재무 의무를 꼼꼼히 확인해야 합니다.