從富美興的經驗看正確的都市發展

從富美興的經驗看正確的都市發展

自1993年《土地法》頒布以來，歷經三十餘載，越南房地產市場已從奠定基礎的階段演進至重構週期，基礎設施與規劃在其中扮演著決定長期價值的關鍵角色。在這樣的背景下，胡志明市的富美興新城區脫穎而出，成為典範標竿，為各大經濟中心帶來了關於永續都市發展思維的寶貴經驗。

嚴謹規劃的力量與市場信心

富美興的成功絕非偶然。根據 Cushman & Wakefield 越南高階專家的評估，該城區正是嚴謹規劃強大力量的明證。富美興並未盲目跟風大肆推案銷售，而是嚴格遵循開發順序並進行明確的分區規劃。

正是這種始終如一的堅持，為市場建立了堅實的信心。當客戶看到落實規劃的堅定承諾時，不動產價值不僅得以維持，更隨著時間推移實現穩定成長。這正是將一個新區域打造為真正核心中心、而非僅僅作為既有核心區域延伸的基石。

都市邏輯：當住宅不再是唯一要素

從富美興獲得的最大啟示之一，就是這樣的思維：都市並非單一建案的加總，而是一個完整的生命結構體。在這裡，價值的增長源自正確的「都市邏輯」，住宅、基礎設施、就業機會與生活機能皆為同步規劃設計。

從開發實踐中總結出的五大黃金原則包括：

1. 戰略視野：明確界定該區域在城市整體結構中的定位與角色。
2. 基礎設施串聯：交通網絡必須作為推動人口遷移與資金流動的首要先決條件。
3. 均衡的社區結構：確保居民族群與產品類型的多元性，以實現永續發展。
4. 生活生態系：學校、醫院、公園與公共空間必須成為不可或缺的核心「骨幹」。
5. 嚴謹的分期開發：按部就班推進開發藍圖，避免過度偏重商業機能而忽視生活休閒設施。

為越南未來的都市發展尋求良方

目前，河內與胡志明市的核心區域皆面臨巨大壓力。然而，都市擴展並不意味著僅是增加住宅供給。富美興的經驗表明，若缺乏創造就業機會的策略以及公共服務生態系統，衛星城市將難以吸引真正定居的居民。

以往被視為「軟性」的景觀、綠化與開放空間等要素，實際上正是決定市場需求的「硬性」推動力。如今民眾不再僅僅因為房價便宜而遷徙，他們追求的是更優質的生活體驗、更綠意的環境以及更便利的各項服務。

總結而言，越南都市的未來將不再由建案數量決定，而是由全新都市結構的品質來引領。富美興所建立的核心價值，正是指引開發商與管理者打造出民眾真正渴望居住、工作並長久扎根之地的指標藍圖。

誠邀貴賓參考富美興在北部開發的Hồng Hạc City建案。

——————————————————————————–

富美興房地產交易中心

Hotline: 0938 448 427

網站: phumyhungcenter.com

地址： 胡志明市新美坊阮文靈路801號