The Ascentia Phú Mỹ Hưng 格局圖：各樓層平面圖、面積與最佳戶別挑選方式

The Ascentia Phú Mỹ Hưng 的格局規劃採 A、B 兩棟各 15 層的雙棟配置，合計 242 戶住宅與 18 戶店面（shophouse），分布於地面層至頂樓層。各樓層平面圖皆依精品高端理念設計，低密度規劃每層僅 10 戶，為每位住戶最佳化自然採光與私密空間。這是富美興少數能在同一棟建築內同時涵蓋標準住宅、樓中樓（duplex）與頂樓豪邸（penthouse）等多元產品的建案之一。

更進一步來看，The Ascentia 依面積由小至大提供 5 種主要戶型，包括 1 房 45 至 55m²、2 房 77 至 84m²、3 房 106 至 108m²、跨樓層樓中樓戶型，以及面積最大達 224.73m² 的頂樓豪邸。每種戶型在平面圖上的格局（layout）與配置位置各不相同，適合從年輕雙人家庭到多代同堂家庭，或出租型投資人等多元使用需求。

此外，在 The Ascentia 挑選最佳戶別取決於 4 項核心準則：戶別朝向、樓層、棟別，以及符合使用目的的戶型。充分了解各樓層平面圖，是做出正確選戶決策的第一步，也是最重要的一步，可避免將預算浪費在不符合實際需求的戶別上。

以下將帶您逐一了解 The Ascentia 各樓層的完整平面圖、各戶型面積，以及最佳戶別挑選準則。

The Ascentia 格局圖共有幾層？如何配置？

The Ascentia的平面規劃包含15層地上樓層，劃分為3個明確的功能區域：商業樓層（1樓及2樓）、社區公共設施樓層（3樓）以及住宅樓層（4樓至15樓，包含頂層豪華公寓），並於下方設有地下停車場。整體工程於4,680m²的基地上推動，分為A、B兩棟，並設有2個完全獨立、採5星級飯店風格的豪華迎賓大廳。

The Ascentia 各樓層格局圖詳細說明：

為了更清楚了解 The Ascentia 格局圖的空間配置，以下依功能詳細分析各樓層分區：

The Ascentia 有哪些房型，各房型具體面積是多少 m²？

The Ascentia 共有 5 種主要房型，依面積由小至大分別為 1房、2房、3房、跨樓層 duplex 及 penthouse，面積介於 45.33m² 至 224.73m²。每種房型分布於格局圖上不同的樓層與位置，滿足從單身族、年輕夫妻到多代同堂家庭及投資人等多元需求。

以下彙整表可讓購屋者輕鬆查詢並快速比較 The Ascentia 各產品線的基本規格：

以下針對各類戶型進行詳細分析，讓買方能逐一對照，做出最精確的選擇：

The Ascentia 1房戶型：面積多大、格局如何？

The Ascentia 的1房戶型面積為45至55m²，這是富美興產品線中首度出現的房型，打破以往僅提供2房以上戶型的慣例。1房戶型的格局以空間最佳化為設計重點，客廳結合開放式廚房，另有獨立1間臥室及1間衛浴。

具體而言，1房戶型最適合以下3大客群：

• 外籍專家及單身上班族，需要位於富美興地區、可長期居住的高級公寓
• 出租型投資人鎖定外派專業人士（expat）客層，以具吸引力的租金水準
• 年輕夫妻首次購屋，預算有限，但仍希望擁有位於國際標準都市區內的公寓

就平面配置的位置而言，1房格局通常安排於A、B兩棟4樓至14樓各層平面的中間位置，適合不特別重視景觀、而更看重設施與價格的人。

The Ascentia 2房公寓：面積多大、格局如何？

The Ascentia的2房公寓面積為77至84m²，是產品結構中佔比最大的公寓類型，同時在次級市場上流動性最高。主要有2種格局變體：2房1衛的單位，以及每間房各自擁有獨立衛浴的2房2衛單位。

此外，2房2衛格局通常安排於平面配置中景觀較佳的位置，主臥面向建築物的主要朝向。這是在面積、售價與居住機能之間最均衡的選擇，適合年輕夫妻或3人小家庭。

The Ascentia 3房公寓：面積多大、格局如何？

The Ascentia的3房公寓面積為106至108平方公尺，配置於標準層平面圖的角位，擁有朝向2個不同方向的2面視野。這是角間公寓的特別優勢，中間位置的公寓無法擁有，同時自然光湧入室內的光量也明顯更大。

3房格局包含獨立主臥室附獨立衛浴、2間次臥室及1間共用衛浴，另有寬敞客廳、廚房與用餐區。此結構適合4至5人家庭，或需要更寬敞生活空間、且每位成員需要更多隱私的多代同堂家庭。

The Ascentia 複層別墅（Duplex Villas）：面積與2層連通設計如何規劃？

The Ascentia 複層別墅（Duplex Villas）為跨樓層連通的住宅類型，採2層連通設計，下層為公共生活區，包含客廳、廚房與用餐區，上層則為私人休憩區，配置臥室與衛浴。此產品首度出現在富美興生態體系中，象徵開發商在都市土地日益稀缺的背景下所邁出的突破性一步。

更重要的是，The Ascentia 複層住宅在高層住宅大樓內帶來近似市區別墅的居住體驗，其挑高設計令人印象深刻，相較於同面積的一般住宅，更能營造出寬闊且尊榮的空間感受。全案複層住宅戶數極為有限，這正是此類產品在市場上形成稀缺性與特殊價值的關鍵因素。

依4項最重要標準挑選 The Ascentia 最佳戶別的方法

在 The Ascentia 挑選最佳戶別，需依優先順序考量4項重要標準：座向是否符合採光與景觀、樓層是否符合使用目的、棟別是否符合通行需求，以及戶型是否符合人口數與預算。並不存在「絕對完美」的戶別，只有最適合每個人的戶別，因此正確理解這4項標準，能幫助購屋者避免憑感覺做出代價高昂的決定。

接下來，以下為各項標準的詳細分析，協助您做出最精準、最有信心的選戶決定：

在 The Ascentia 該選哪種座向，才能享有良好採光與景觀？

The Ascentia 的平面規劃有 2 個主要朝向：東南向可迎接早晨陽光，並眺望建案後方 20,000m² 的中央公園；西北向則面向熱鬧的 Nguyễn Lương Bằng 大道與 Rạch Đĩa 河。每個朝向各自適合各業主不同的使用目的與喜好。

具體來說，下表彙整 The Ascentia 各朝向戶型的突出優勢，方便買方對照自身實際需求：

相對於「朝東永遠最好」的觀念，實際上在The Ascentia，朝西北面向商業大道的戶別反而因繁華的城市景觀與夜間燈光而租金較高，對外籍專業人士客群尤其具有吸引力。

The Ascentia低樓層還是高樓層適合哪些需求？

The Ascentia的低樓層（3至6樓）最適合需要鄰近公共設施、有幼童的家庭，以及優先考量價格實惠者；中樓層（7至12樓）在景觀、價格與流動性之間取得最佳平衡；高樓層（13至15樓）擁有全景視野與專屬權益，但價格為建案中最高。各樓層區間各自對應不同的需求與預算族群，沒有任何一個區間在所有條件上都全面勝出。

更具體來說，選擇3樓者可享有專屬花園的特別權益，且能立即下樓使用公共設施；選擇7至12樓者，則因避開周邊建築物的遮蔽，視野更為開闊。13樓以上視野真正寬廣，且不會被南園區內任何建築物阻擋，這也是高樓層戶別的售價與租金始終比中樓層高出5%至10%的原因。

The Ascentia的A棟與B棟，哪一棟的位置與景觀朝向更好？

A棟勝在正對阮良朋大道與國際金融商業區的視野；B棟則以面向綠地公園與Rạch Đĩa河的景觀較佳；兩棟皆擁有獨立大廳，且與3樓公共設施的連接程度相當。選擇哪一棟完全取決於個人對景觀方向的偏好，以及自住或出租的用途。

此外，還有一個較少人注意但相當重要的因素，就是戶別相對於電梯核心與走廊的位置。靠近電梯的戶別出入較方便，但尖峰時段可能聽到噪音；而A棟與B棟走廊盡頭的戶別通常較為安靜，且在山牆側的空間格局更為寬敞。這是許多購屋者在格局圖上容易忽略，卻對日常居住體驗影響很大的細節。

The Ascentia的格局圖與富美興其他高級住宅相較，有何不同？

The Ascentia的格局圖與富美興其他高級建案相比，有3個核心差異：採精品模式，每層僅10戶，密度極低；將風水元素融入格局設計；並且是富美興生態系中唯一推出Duplex Villas的建案。

The Ascentia格局圖中的精品設計與風水，如何影響住宅價值？

The Ascentia 的精品式平面設計，每層僅 10 戶，相較於一般建案每層 20 至 30 戶，因稀有性與更優越的私密性，使公寓價值隨時間提升。此外，3 樓泳池經風水專家評為「聚氣」區域，有助於能量與財運留存在建築物內，再加上位於 Cả Cấm 河 3 條支流交會處，形成風水學上評價甚高的「通水」地勢。來自德國 Korn Architec 公司的包浩斯設計語彙，讓每戶自然採光最佳化，提升平面使用效率，並降低長期生活電費。

The Ascentia 複層別墅——首次現身富美興的產品有何獨特之處？

The Ascentia 複層別墅是富美興整體生態系統中首次出現的產品，為該都市區帶來前所未有的垂直生活（vertical living）體驗。相較於同面積的一般公寓，複層別墅擁有令人印象深刻的挑高、專屬室內樓梯，以及遠較彈性的室內配置可能。The Ascentia 的複層別墅戶數極為有限，這正是其對重視居住空間獨特性與差異性的高端客層產生特殊吸引力的關鍵因素。