Giá bán The Regency Phú Mỹ Hưng 2026 được công bố chính thức từ Phòng Kinh Doanh Chủ Đầu Tư Phú Mỹ Hưng với mức giá tham khảo từ 190 đến 262 triệu/m² cho Giai đoạn 1 (lô CR5-1B), áp dụng cho 114 căn hộ 3PN, 2 Penthouse và 4 shophouse giới hạn. Đặc biệt, đây không phải là mức giá tính theo m² vật lý thông thường mà là mức định giá cho một “Tài sản Di sản” (Legacy Asset) – tài sản có giá trị vĩnh cửu được xác định bởi 4 yếu tố vàng không thể sao chép: vị trí lô CR5-1B cuối cùng tại Hồ Bán Nguyệt, thương hiệu PMH 30 năm, khan hiếm 114 căn và cộng đồng tinh hoa quốc tế.
Về chính sách tài chính, CĐT Phú Mỹ Hưng triển khai 5 ưu đãi vượt trội: chỉ cần 20% ban đầu, không phát sinh thêm cho đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% với lãi suất 0% trong thời gian ân hạn, lịch thanh toán linh hoạt kéo dài đến tháng 5/2028 và chiết khấu đặc biệt từ CĐT. Bên cạnh đó, cư dân Dual Key và căn diện tích lớn được hưởng thêm ô đậu xe định danh và 2 năm phí quản lý miễn phí – những ưu đãi độc quyền chưa từng có tại các dự án hạng sang cùng phân khúc tại Nam Sài Gòn.
Về tiềm năng đầu tư, The Regency vượt trội so với The Sculptura và The Horizon trong Bộ Ba Di Sản Phú Mỹ Hưng nhờ vị trí CR5-1B độc bản và số lượng sản phẩm giới hạn nhất. Quan trọng hơn, khi tổng đầu tư 500 triệu USD nâng cấp hạ tầng khu Hồ Bán Nguyệt giai đoạn 2.0 hoàn thành năm 2028 (Art Center và Bệnh viện Tâm Anh), giá trị tài sản của cư dân The Regency sẽ bước sang một ngưỡng định giá mới hoàn toàn không thể đảo ngược.
Dưới đây là toàn bộ thông tin bảng giá chính thức, chính sách tài chính và phân tích giá trị Legacy Asset của The Regency Phú Mỹ Hưng 2026, giúp nhà đầu tư thượng lưu có đủ dữ liệu để ra quyết định đúng đắn.
Giá Bán The Regency Phú Mỹ Hưng 2026 Là Bao Nhiêu?
Giá bán The Regency Phú Mỹ Hưng 2026 là mức giá tham khảo từ 190 đến 262 triệu/m² cho Giai đoạn 1 (lô CR5-1B), công bố chính thức từ CĐT Phú Mỹ Hưng – đây là mức định giá cho một “Tài sản Di sản không thể sao chép” tại vị trí cuối cùng còn lại ở Hồ Bán Nguyệt, không phải giá tính theo m² căn hộ thông thường.
Cụ thể hơn, mức giá dao động theo 3 yếu tố chính: vị trí tầng (tầng thấp 5–10, tầng trung 11–18, tầng cao 19–23), hướng view (trực diện hồ hoặc góc hồ) và loại sản phẩm (3PN tiêu chuẩn, Penthouse hoặc Shophouse). Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng xác nhận toàn bộ giai đoạn 1 chỉ gồm chính xác 114 căn hộ và 4 shophouse – không phải 144 hay 166 căn như một số thông tin không chính xác lưu hành trên thị trường.
Dưới đây là bảng tổng quan giá bán tham khảo The Regency Phú Mỹ Hưng theo từng phân khúc sản phẩm, giúp nhà đầu tư định hướng ngân sách trước khi liên hệ tư vấn 1:1 với CĐT:
| Loại sản phẩm | Diện tích | Giá/m² tham khảo | Ước tính tổng giá |
| Căn hộ 3PN (tầng thấp) | 122–125m² | Từ 190 triệu | Từ ~23 tỷ |
| Căn hộ 3PN (tầng trung) | 126–130m² | ~210–230 triệu | Từ ~26–30 tỷ |
| Căn hộ 3PN (tầng cao) | 131–135m² | ~240–262 triệu | Từ ~32–35 tỷ |
| Penthouse | 254–257m² | Premium đặc biệt | Liên hệ CĐT |
| Shophouse | 2–3 tầng | Theo tiềm năng TM | Liên hệ CĐT |
Bảng trên thể hiện mức giá tham khảo theo loại sản phẩm và vị trí tầng tại The Regency Phú Mỹ Hưng, giúp nhà đầu tư hình dung ngân sách cần chuẩn bị cho từng phân khúc. Để nhận bảng giá chính xác nhất thời điểm hiện tại, người mua cần liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh CĐT tại 801 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Mỹ, TP.HCM.
Bảng Giá Căn Hộ 3PN The Regency Phú Mỹ Hưng 2026 Như Thế Nào?
Căn hộ 3PN The Regency là sản phẩm duy nhất trong dự án với diện tích từ 122 đến 135m², mức giá tham khảo từ 190 triệu/m² (tầng thấp) đến 262 triệu/m² (tầng cao view trực diện hồ), tương đương tổng giá trị từ khoảng 23 tỷ đến 35 tỷ đồng tùy căn.
Cụ thể hơn, giá căn 3PN The Regency được phân tầng rõ ràng theo 3 nhóm:
Nhóm tầng thấp (tầng 5–10): Mức giá tham khảo từ 190 triệu/m², phù hợp cho người mua lần đầu trong phân khúc hạng sang hoặc nhà đầu tư muốn tối ưu tổng vốn bỏ ra. Dù tầng thấp hơn nhưng 100% căn vẫn có view trực diện Hồ Bán Nguyệt nhờ vị trí độc bản lô CR5-1B.
Nhóm tầng trung (tầng 11–18): Mức giá tham khảo từ 210 đến 230 triệu/m², là phân khúc phổ biến nhất tại The Regency. Tầm nhìn rộng hơn, đón gió trực tiếp từ hồ và sông Rạch Đĩa, cân bằng tốt giữa giá trị và tổng chi phí.
Nhóm tầng cao (tầng 19–21): Mức giá tham khảo từ 240 đến 262 triệu/m², dành cho người mua ưu tiên tầm nhìn panorama rộng nhất và trải nghiệm sống đỉnh cao nhất trong phân khúc căn hộ tiêu chuẩn của dự án.
So sánh với giá thứ cấp của The Horizon Phú Mỹ Hưng (dự án hạng sang cùng CĐT tại Hồ Bán Nguyệt, ra mắt trước đó) đang được giao dịch ở mức 15 đến 24 tỷ đồng, mức giá The Regency phản ánh đúng định vị cao hơn nhờ vị trí CR5-1B độc bản và định hướng “Legacy Asset” của Giai đoạn Phú Mỹ Hưng 2.0.
Giá Penthouse Và Shophouse The Regency Phú Mỹ Hưng Là Bao Nhiêu?
Có 2 loại sản phẩm khan hiếm tuyệt đối tại The Regency theo tiêu chí số lượng: 2 căn Penthouse diện tích 254–257m² và 4 căn Shophouse khối đế 2–3 tầng – cả 2 đều được định giá theo tiêu chí đặc biệt, không theo thang giá thông thường của căn 3PN.
Cụ thể hơn, từng loại sản phẩm đặc biệt này được định giá theo cơ chế riêng:
Penthouse (2 căn, tầng 22–23): Diện tích từ 254 đến 257m² kèm sân vườn riêng, tầm nhìn 360 độ toàn thành phố. Giá Penthouse The Regency được định theo mức premium đặc biệt so với căn 3PN cùng tầng, phản ánh sự khan hiếm tuyệt đối (chỉ 2 căn trong 114 sản phẩm), diện tích gấp đôi và đặc quyền tầng đỉnh độc tôn. Người mua Penthouse cần liên hệ trực tiếp CĐT để nhận báo giá 1:1 với chính sách đặc biệt riêng.
Shophouse (4 căn, khối đế): Định giá theo tiềm năng thương mại mặt tiền ven hồ thay vì theo m² ở. Vị trí ngay trên cung đường “triệu đô” Tôn Dật Tiên, chuỗi F&B 5 sao đang vận hành sầm uất ngay cạnh (Yeebo, CHLOE Gallery, Starbucks, Hokkaido Sachi) là cơ sở để CĐT định giá shophouse theo tiềm năng sinh lời thương mại dài hạn. Đây cũng là lý do shophouse The Regency thu hút các nhà đầu tư kinh doanh F&B và dịch vụ cao cấp hơn là người mua ở.
Bảng so sánh dưới đây tóm tắt đặc điểm và cơ chế định giá của 3 loại sản phẩm tại The Regency, giúp nhà đầu tư xác định loại tài sản phù hợp với mục tiêu tài chính cụ thể:
| Sản phẩm | Số lượng | Diện tích | Cơ chế định giá |
| Căn hộ 3PN | 114 căn | 122–135m² | Theo m² + tầng + view |
| Penthouse | 2 căn | 254–257m² | Premium đặc biệt tầng đỉnh |
| Shophouse | 4 căn | 2–3 tầng | Theo tiềm năng thương mại |
Chính Sách Thanh Toán Và Tài Chính The Regency Phú Mỹ Hưng 2026 Có Gì Đặc Biệt?
Có 5 chính sách tài chính chính tại The Regency Phú Mỹ Hưng theo tiêu chí hỗ trợ người mua: chỉ 20% ban đầu, không phát sinh thêm đến khi nhận nhà, vay ngân hàng 70% lãi suất 0%, lịch thanh toán linh hoạt đến tháng 5/2028 và chiết khấu đặc biệt từ CĐT Phú Mỹ Hưng.
Dưới đây là phân tích chi tiết từng chính sách tài chính, giúp nhà đầu tư thượng lưu tính toán phương án tài chính tối ưu trước khi đặt cọc:
Chính Sách Thanh Toán The Regency Phú Mỹ Hưng Có Linh Hoạt Không?
Có, chính sách thanh toán The Regency Phú Mỹ Hưng cực kỳ linh hoạt nhờ 3 lý do: chỉ cần 20% giá trị căn hộ ban đầu, không phát sinh thêm bất kỳ khoản nào trong suốt quá trình xây dựng cho đến khi nhận nhà, và lịch thanh toán phần còn lại được kéo dài linh hoạt đến tháng 5/2028 – cho phép nhà đầu tư quản lý dòng tiền tối ưu trong suốt quá trình đầu tư.
Cụ thể hơn, lộ trình thanh toán của The Regency được thiết kế theo 4 giai đoạn rõ ràng:
- Giai đoạn 1 – Ký hợp đồng: Thanh toán 20% giá trị căn hộ. Đây là khoản duy nhất cần chuẩn bị ngay, không phát sinh thêm khoản nào trong giai đoạn xây dựng tiếp theo
- Giai đoạn 2 – Xây dựng: Không phát sinh thêm khoản thanh toán bắt buộc từ phía người mua, toàn bộ tiến độ xây dựng do CĐT tự chịu trách nhiệm vốn
- Giai đoạn 3 – Nhận nhà: Thanh toán phần còn lại theo lịch linh hoạt đến tháng 5/2028
- Ưu đãi độc quyền: Ô đậu xe định danh (dành cho căn Dual Key và căn diện tích lớn) và 2 năm phí quản lý miễn phí – không phải dự án nào cũng có chính sách này
Hơn nữa, ưu đãi 2 năm phí quản lý miễn phí có giá trị tài chính thực tế đáng kể: với mức phí quản lý cao cấp của dự án hạng sang tại Phú Mỹ Hưng thường dao động 50 đến 80 triệu/năm, 2 năm miễn phí tương đương 100 đến 160 triệu đồng tiết kiệm thực tế cho cư dân trong giai đoạn đầu dọn vào ở.
Ngân Hàng Nào Hỗ Trợ Vay Mua The Regency Phú Mỹ Hưng Và Điều Kiện Như Thế Nào?
Có ít nhất 3 nhóm ngân hàng hỗ trợ tài chính chính thức cho người mua The Regency Phú Mỹ Hưng theo tiêu chí quan hệ đối tác với CĐT: ngân hàng liên kết chính thức của Phú Mỹ Hưng, ngân hàng trong hệ thống phân phối và ngân hàng thương mại lớn theo nhu cầu cá nhân người mua.
Cụ thể hơn, điều kiện vay phổ biến và ưu đãi nhất từ các ngân hàng liên kết chính thức bao gồm:
- Hạn mức vay tối đa: Lên đến 70% giá trị căn hộ theo định giá của ngân hàng
- Lãi suất ân hạn: 0% trong toàn bộ thời gian ân hạn (thời gian chưa nhận nhà)
- Thời gian vay: Thông thường từ 15 đến 25 năm tùy ngân hàng và hồ sơ tài chính người vay
- Điều kiện hồ sơ: Thu nhập chứng minh, lịch sử tín dụng tốt, tài sản thế chấp đủ điều kiện
Ví dụ tính toán thực tế cho căn 3PN tầng trung 130m² giá tham khảo 220 triệu/m² (tổng ~28,6 tỷ đồng): Số tiền cần có ngay khi ký hợp đồng là 20% = 5,72 tỷ đồng. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% = 20,02 tỷ đồng với lãi suất 0% trong giai đoạn ân hạn. Phần còn lại 10% (~2,86 tỷ) thanh toán theo lịch linh hoạt đến 5/2028. Đây là cơ cấu tài chính cho phép nhà đầu tư sở hữu tài sản 28,6 tỷ chỉ với 5,72 tỷ đồng vốn tự có ban đầu.
Nên Mua The Regency Phú Mỹ Hưng Để An Cư Hay Đầu Tư?
The Regency vượt trội về chất lượng sống và cộng đồng quốc tế tinh hoa khi xét theo góc độ an cư, trong khi tiềm năng sinh lời cho thuê ổn định và tăng giá dài hạn từ sóng hạ tầng 2028 là lợi thế đặc biệt theo góc độ đầu tư; tuy nhiên The Regency thực sự tối ưu đồng thời cho cả 2 mục tiêu nhờ vị trí không thể thay thế và số lượng sản phẩm cực giới hạn.
Cụ thể hơn, phân tích theo từng góc độ:
Góc độ an cư: Cư dân The Regency được sống trong môi trường xanh, trong lành và an toàn ngay trung tâm đô thị hiện đại nhất Nam Sài Gòn. Cộng đồng tinh hoa quốc tế từ 30+ quốc gia tạo ra môi trường sống và kết nối đẳng cấp không thể tìm thấy tại bất kỳ dự án nào khác trong khu vực. Hệ thống giáo dục quốc tế 30+ cơ sở và bệnh viện FV, Tâm Anh ngay cạnh đảm bảo điều kiện sống toàn diện cho gia đình.
Góc độ đầu tư: Khu Hồ Bán Nguyệt luôn là điểm nóng cho thuê tại Nam Sài Gòn nhờ lưu lượng khách quốc tế và chuyên gia nước ngoài ổn định quanh năm. Nguồn cung chỉ 114 căn trong khi nhu cầu thuê căn hộ cao cấp Quận 7 tăng trưởng đều đặn tạo ra lợi thế thanh khoản và tỷ lệ lấp đầy cao. Đặc biệt, khi Art Center (30 triệu USD) và Bệnh viện Tâm Anh (300 triệu USD) hoàn thành năm 2028, giá trị khu vực sẽ bước sang ngưỡng định giá mới tác động trực tiếp tích cực đến tài sản cư dân The Regency.
Giá Bán 190 Triệu/m² The Regency Phú Mỹ Hưng Có Xứng Đáng Với Giá Trị Thực Không?
The Regency vượt trội so với mọi dự án hạng sang tại Nam Sài Gòn về tính hợp lý của mức giá khi xét theo góc độ Legacy Asset Valuation: 190 triệu/m² không phải giá cho m² vật lý mà là giá cho quyền sở hữu vĩnh viễn tọa độ cuối cùng tại Hồ Bán Nguyệt, được bảo chứng bởi thương hiệu 30 năm của Phú Mỹ Hưng và không thể tái lập bởi bất kỳ dự án tương lai nào.
Vì Sao Giá The Regency Phú Mỹ Hưng Được Gọi Là “Tài Sản Di Sản” Chứ Không Phải Căn Hộ Thông Thường?
“Tài sản Di sản” (Legacy Asset) là khái niệm định giá tài sản bất động sản không thể tái lập, tăng giá bền vững qua nhiều thế hệ và không thể so sánh trực tiếp với m² căn hộ thông thường. The Regency được xếp vào danh mục này nhờ 4 yếu tố vàng: lô CR5-1B vĩnh viễn không thể sao chép, thương hiệu PMH 30 năm bảo chứng chất lượng, 114 căn khan hiếm tuyệt đối và cộng đồng tinh hoa quốc tế là giá trị vô hình không thể mua bằng tiền. Khi so sánh với các căn hộ hạng sang tại Singapore Orchard Road hay Hong Kong Peak – những tài sản di sản đô thị chuẩn mực – mức giá The Regency vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong dài hạn khi khu Nam Sài Gòn phát triển thành CBD thứ 2 của TP.HCM theo quy hoạch.
Giá The Regency So Với The Sculptura Và The Horizon Trong Bộ Ba Di Sản Phú Mỹ Hưng Như Thế Nào?
The Regency định vị cao nhất trong Bộ Ba Di Sản Phú Mỹ Hưng (The Horizon, The Regency, The Sculptura) về mức giá/m² nhờ vị trí lô CR5-1B mặt tiền hồ và số lượng sản phẩm giới hạn nhất (114 căn), trong khi The Horizon tốt về tổng giá trị thị trường thứ cấp đã hình thành, còn The Sculptura tối ưu về quy mô nhỏ hơn (75 căn) và phân khúc giá tiếp cận. The Regency hưởng lợi trực tiếp từ toàn bộ 500 triệu USD đầu tư hạ tầng Phú Mỹ Hưng 2.0 hoàn thành năm 2028, trong khi The Horizon và The Sculptura cũng được cộng hưởng nhưng ở mức độ thấp hơn do vị trí không trực diện lô đất mặt hồ. Kết luận: mức giá 190 đến 262 triệu/m² của The Regency là hợp lý khi định giá theo góc nhìn Legacy Asset dài hạn, không phải theo giá thị trường căn hộ phổ thông.
