Mặt bằng The Regency Phú Mỹ Hưng được quy hoạch trên khu đất rộng 22.781m² tại lô CR5-1B, khu The Crescent, phường Tân Phú, Quận 7, gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng nổi và 1 tầng hầm. Toàn dự án chỉ giới hạn 114 căn hộ, 4 shophouse và một số căn Tophouse, giúp mật độ xây dựng duy trì ở mức thấp khoảng 25 đến 30%. Nhờ vậy, mỗi căn hộ tại The Regency đều được đảm bảo sự riêng tư, thông thoáng và tầm nhìn không bị che chắn hướng ra Hồ Bán Nguyệt hoặc sông Rạch Đĩa.
Bên cạnh bố cục tổng thể, bố cục mặt bằng tầng điển hình từ tầng 5 đến tầng 21 là phần cốt lõi định hình trải nghiệm sống tại The Regency. Mỗi sàn chỉ bố trí 6 căn hộ, được phục vụ bởi hệ thống 4 thang máy tốc độ cao, tạo nên tỷ lệ phục vụ hiếm thấy trong phân khúc căn hộ hạng sang tại TP.HCM. Không gian mở với phòng khách liền bếp đảo, ít nhất 3 ban công mỗi căn và hệ thống cửa kính từ sàn đến trần giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió chéo.
Về layout căn hộ, The Regency cung cấp 3 nhóm sản phẩm chính gồm căn hộ 3 phòng ngủ tiêu chuẩn diện tích từ 118 đến 134m², căn hộ Dual Key diện tích 124 đến 254m² với 2 lối vào độc lập, và Tophouse diện tích 254 đến 257m² sở hữu sân vườn riêng cùng tầm nhìn panorama 360 độ. Mỗi loại hình đáp ứng một nhu cầu sử dụng khác nhau, từ gia đình đông thành viên đến nhà đầu tư khai thác cho thuê linh hoạt.
Ngoài việc nắm rõ bố cục và diện tích, nhiều khách hàng còn đặt câu hỏi liệu mặt bằng The Regency có thực sự vượt trội so với các dự án hạng sang khác tại Phú Mỹ Hưng hay không. Để trả lời câu hỏi này một cách khách quan, bài viết sẽ đi sâu phân tích từng hạng mục quy hoạch, sau đó đối chiếu trực tiếp với các dự án cùng phân khúc như The Horizon và The Sculptura.
Mặt bằng tổng thể dự án The Regency Phú Mỹ Hưng được quy hoạch như thế nào?
Mặt bằng tổng thể The Regency Phú Mỹ Hưng là mặt bằng đô thị cao cấp, được quy hoạch trên khu đất 22.781m² với 2 tòa tháp 24 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng cộng chỉ 114 căn hộ cùng 4 shophouse. Đây là mô hình quy hoạch mật độ thấp, ưu tiên sự riêng tư cho cư dân hơn là tối đa hóa số lượng sản phẩm.
Cụ thể hơn, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã lựa chọn lô đất CR5-1B với vị trí kế sông cận thủy, tiếp giáp trực tiếp Hồ Bán Nguyệt và sông Rạch Đĩa. Vị trí này cho phép mặt bằng tổng thể tận dụng tối đa gió tự nhiên và ánh sáng, đồng thời hạn chế tình trạng các tòa tháp che chắn tầm nhìn lẫn nhau, vốn là nhược điểm thường gặp ở nhiều dự án căn hộ đông đúc tại Quận 7.
Mật độ xây dựng của The Regency chỉ dao động khoảng 25 đến 30%, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của nhiều dự án căn hộ tại khu vực nội thành TP.HCM. Nhờ tỷ lệ này, phần diện tích còn lại được dành cho cảnh quan, hồ bơi, sân vườn và các không gian tiện ích công cộng, tạo nên một tổng thể sống xanh, không bị bó hẹp giữa các khối bê tông cao tầng.
Để hình dung rõ hơn về cách phân bổ chức năng theo chiều cao công trình, bảng dưới đây tổng hợp cấu trúc mặt bằng tổng thể của The Regency theo từng nhóm tầng, bao gồm chức năng chính và đặc điểm nổi bật của từng khu vực:
| Nhóm tầng | Chức năng chính | Đặc điểm nổi bật |
| Tầng hầm (B1) | Bãi đỗ xe thông minh | Kết nối trực tiếp thang máy tốc độ cao |
| Tầng Trệt + Tầng 2 | Thương mại dịch vụ, shophouse | Sảnh đón tiêu chuẩn khách sạn 5 sao |
| Tầng 3 đến Tầng 4 | Tiện ích nội khu | Hồ bơi vô cực, phòng gym, khu BBQ |
| Tầng 5 đến Tầng 21 | Căn hộ điển hình | 6 căn/sàn, mật độ thấp, không gian mở |
| Tầng 22 đến Tầng 23 | Dual Key Floor | Căn hộ 2 lối vào độc lập |
| Tầng 24 | Tophouse, sân thượng | View panorama, sân vườn riêng |
Sau đây, bài viết sẽ đi sâu vào hai nhóm tầng đầu tiên trong bảng, gồm khu vực tầng hầm, tầng thương mại và tầng tiện ích, để làm rõ vai trò của từng khu vực trong tổng thể mặt bằng dự án.
Tầng hầm và các tầng thương mại tại The Regency phục vụ chức năng gì?
Tầng hầm B1 tại The Regency Phú Mỹ Hưng được thiết kế làm hệ thống đỗ xe thông minh, kết nối trực tiếp với thang máy tốc độ cao để đảm bảo an ninh và sự tiện lợi cho cư dân di chuyển giữa các tầng.
Bên cạnh chức năng đỗ xe, tầng trệt và tầng 2 của dự án được quy hoạch thành khu vực thương mại dịch vụ, bao gồm 4 căn shophouse cùng sảnh lễ tân được đầu tư theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Không gian sảnh đón tại đây đóng vai trò như điểm giao thoa giữa khu dân cư và khu thương mại, tạo ấn tượng đầu tiên về đẳng cấp của toàn dự án ngay khi cư dân hoặc khách tham quan bước chân vào tòa nhà.
Tầng tiện ích (Tầng 3–4) tại The Regency Phú Mỹ Hưng có những hạng mục nào?
Tầng tiện ích của The Regency có 5 hạng mục chính gồm hồ bơi vô cực, phòng gym và yoga, khu BBQ ngoài trời, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi trẻ em, được phân bổ tại tầng 3 và tầng 4 của dự án.
Cụ thể hơn, hồ bơi vô cực tràn bờ hướng thẳng ra sông Rạch Đĩa mang lại trải nghiệm thư giãn gần gũi thiên nhiên ngay trong lòng khu đô thị. Phòng gym và yoga hiện đại với diện tích khoảng 300m² được trang bị đầy đủ thiết bị luyện tập, đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe hàng ngày của cư dân mà không cần di chuyển ra ngoài dự án. Ngoài ra, khu BBQ ngoài trời và phòng sinh hoạt cộng đồng tạo không gian gắn kết cho các gia đình trong những dịp cuối tuần, trong khi khu vui chơi trẻ em được bố trí an toàn, tách biệt với khu vực giao thông xe cộ.
Không chỉ vậy, hệ thống tiện ích tại The Regency còn bao gồm phòng xông hơi sauna, góp phần hoàn thiện chuỗi trải nghiệm chăm sóc sức khỏe khép kín ngay tại tầng thấp của dự án, phục vụ trọn vẹn nhu cầu nghỉ ngơi và tái tạo năng lượng của cộng đồng cư dân tinh hoa.
Bố cục mặt bằng tầng điển hình The Regency (Tầng 5–21) có đặc điểm gì nổi bật?
Bố cục mặt bằng tầng điển hình The Regency có 3 đặc điểm nổi bật gồm mật độ chỉ 6 căn hộ mỗi sàn, bố cục vuông vức theo hướng không gian mở, và hệ thống ban công đa hướng giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ căn hộ.
Cụ thể hơn, phần lớn diện tích của tòa nhà từ tầng 5 đến tầng 21 được dành riêng cho loại hình căn hộ điển hình, đây được xem là phần cốt lõi quyết định trải nghiệm sống hàng ngày của phần lớn cư dân The Regency. Mỗi sàn chỉ bố trí 6 căn hộ, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung 8 đến 12 căn/sàn của nhiều dự án căn hộ khác tại TP.HCM, nhờ đó không gian sinh hoạt chung tại hành lang cũng thông thoáng và ít đông đúc hơn.
Về bố cục nội thất, phòng khách được thiết kế liền kề khu bếp với đảo bếp trung tâm, tạo không gian mở liên thông giúp căn hộ trông rộng rãi hơn so với diện tích thực tế. Mỗi căn hộ điển hình đều sở hữu ít nhất 1 ban công rộng từ 2 đến 3m² hướng ra Hồ Bán Nguyệt hoặc sông Rạch Đĩa, đồng thời các căn được phân bổ đều quanh lõi thang máy, tránh tình trạng cửa chính đối diện nhau nhằm tăng tính riêng tư cho cư dân.
Mỗi sàn điển hình tại The Regency có bao nhiêu căn và bao nhiêu thang máy phục vụ?
Mỗi sàn điển hình tại The Regency chỉ có 6 căn hộ nhưng được phục vụ bởi 4 thang máy, tạo nên tỷ lệ khoảng 1,5 căn hộ trên mỗi thang máy, cao hơn đáng kể so với tiêu chuẩn phổ biến trên thị trường căn hộ hạng sang.
Nhờ tỷ lệ thang máy dày đặc này, thời gian chờ đợi của cư dân được rút ngắn tối đa, đặc biệt vào các khung giờ cao điểm buổi sáng và buổi tối. Bên cạnh đó, mỗi căn hộ điển hình đều được thiết kế 3 phòng ngủ với phòng ngủ chính có phòng vệ sinh riêng (ensuite) rộng rãi, cùng hệ thống cửa kính trải dài từ sàn đến trần giúp tối đa hóa lượng ánh sáng tự nhiên đi vào không gian sống. Hướng thông gió chéo từ Đông Nam sang Tây Bắc cũng được tính toán kỹ lưỡng trong bố cục mặt bằng, phù hợp với đặc điểm khí hậu của khu vực Quận 7, TP.HCM.
Mặt bằng tầng Dual Key (Tầng 22–23) và Tophouse (Tầng 24) tại The Regency được bố trí thế nào?
Mặt bằng tầng Dual Key tại tầng 22 và 23 được bố trí với diện tích từ 124 đến 254m² cho mỗi căn, trong khi tầng Tophouse tại tầng 24 có diện tích từ 254 đến 257m² kèm sân vườn riêng.
Cụ thể, các căn hộ Dual Key sở hữu 2 lối vào hoàn toàn độc lập trong cùng 1 căn hộ, cho phép tách thành 2 không gian sống riêng biệt, phù hợp với các gia đình đa thế hệ hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê một phần diện tích mà không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chính. Trong khi đó, các căn Tophouse tại tầng cao nhất của tòa nhà được ví như “biệt thự trên không”, sở hữu tầm nhìn panorama không giới hạn hướng ra Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao và Công viên Ánh Trăng.
Các loại layout căn hộ The Regency và diện tích thực tế từng loại hình là bao nhiêu?
The Regency có 3 loại layout căn hộ chính gồm căn hộ 3 phòng ngủ tiêu chuẩn, căn hộ Dual Key và Tophouse, được phân loại theo tiêu chí diện tích sử dụng và số lượng lối vào độc lập.
Cụ thể hơn, việc phân chia thành 3 nhóm layout này giúp The Regency đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, từ gia đình có nhu cầu ở thực, gia đình nhiều thế hệ cho đến nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng khai thác cho thuê linh hoạt. Dưới đây là bảng tổng hợp diện tích thực tế và đặc điểm phân biệt của từng loại hình layout căn hộ tại The Regency:
| Loại layout | Diện tích thực tế | Đặc điểm phân biệt |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 118 đến 134m² | Không gian mở, phòng khách liền bếp đảo |
| Dual Key | 124 đến 254m² | 2 lối vào độc lập, tách được 2 không gian |
| Tophouse | 254 đến 257m² | Sân vườn riêng, view panorama 360 độ |
Sau đây, bài viết sẽ phân tích chi tiết hơn về từng loại layout, bắt đầu từ loại hình phổ biến nhất tại The Regency là căn hộ 3 phòng ngủ tiêu chuẩn.
Layout căn hộ 3 phòng ngủ The Regency có bố trí và diện tích thực tế như thế nào?
Layout căn hộ 3 phòng ngủ tại The Regency có diện tích thực tế dao động từ 118 đến 134m², được bố trí theo hướng không gian mở với phòng khách liền kề khu bếp có đảo bếp trung tâm.
Cụ thể, toàn bộ 3 phòng ngủ trong layout này đều được thiết kế dạng ensuite, tức mỗi phòng ngủ đều có phòng vệ sinh riêng biệt, giúp tăng tính tiện nghi và riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Mỗi căn hộ sở hữu tối thiểu 3 ban công đón gió và ánh sáng từ nhiều hướng khác nhau, kết hợp cùng hệ thống cửa kính từ sàn đến trần giúp không gian sống luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên trong suốt cả ngày.
Về hướng nhìn, các căn hộ 3 phòng ngủ tại The Regency được chia thành 2 nhóm chính: nhóm hướng thẳng ra Hồ Bán Nguyệt và nhóm hướng ra sông Rạch Đĩa, cả hai đều sở hữu tầm nhìn thoáng đãng nhờ mật độ xây dựng thấp của toàn dự án. Với diện tích từ 118 đến 134m², layout này đặc biệt phù hợp cho các gia đình có từ 4 đến 5 thành viên, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt chung và không gian riêng tư cho từng phòng.
Layout Dual Key và Tophouse tại The Regency khác gì so với căn hộ 3PN tiêu chuẩn?
Layout Dual Key và Tophouse khác căn hộ 3PN tiêu chuẩn ở 2 tiêu chí chính là số lượng lối vào độc lập và diện tích sử dụng, mang lại giá trị khai thác vượt trội hơn cho nhà đầu tư và gia đình nhiều thế hệ.
Cụ thể, trong khi căn hộ 3PN tiêu chuẩn chỉ có 1 lối vào duy nhất, layout Dual Key được thiết kế với 2 lối vào hoàn toàn tách biệt, cho phép chủ nhân linh hoạt sử dụng như 2 căn hộ riêng biệt trong cùng 1 không gian. Điều này đặc biệt phù hợp với các gia đình đa thế hệ, khi cha mẹ và con cái có thể sống gần nhau nhưng vẫn duy trì được không gian sinh hoạt riêng tư của mỗi bên.
Ngược lại, layout Tophouse tại tầng cao nhất của The Regency tập trung vào yếu tố trải nghiệm sống thượng lưu hơn là công năng chia tách không gian. Với diện tích từ 254 đến 257m² cùng sân vườn riêng ngay tại tầng thượng, layout này mang đến cảm giác như đang sống trong một biệt thự trên không, sở hữu tầm nhìn panorama bao trọn Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao và Công viên Ánh Trăng mà không loại layout nào khác trong dự án có thể sánh được.
Nhìn lại toàn bộ mặt bằng The Regency, từ bố cục tổng thể, cách phân bổ tầng điển hình cho đến các loại layout căn hộ cụ thể, câu hỏi đặt ra tiếp theo là liệu những đặc điểm quy hoạch này có thực sự tạo nên lợi thế cạnh tranh so với các dự án hạng sang khác cùng khu vực Phú Mỹ Hưng hay không.
Mặt bằng The Regency Phú Mỹ Hưng có thực sự vượt trội hơn các dự án hạng sang cùng khu vực không?
Có, mặt bằng The Regency Phú Mỹ Hưng vượt trội hơn nhiều dự án hạng sang cùng khu vực nhờ 3 lý do chính gồm mật độ căn hộ mỗi sàn thấp hơn, tỷ lệ thang máy phục vụ cao hơn và duy nhất sở hữu tầng Dual Key Floor trong hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng.
Cụ thể hơn, khi đặt cạnh các dự án căn hộ hạng sang khác tại Phú Mỹ Hưng như The Horizon với quy mô 166 căn hộ trên cùng số tầng, The Regency chỉ giới hạn 114 căn hộ, giúp mật độ cư dân trên mỗi sàn và mỗi thang máy thấp hơn đáng kể. Khả năng duy trì sự riêng tư và thoáng đãng vì thế cũng được đảm bảo tốt hơn trong quá trình sử dụng lâu dài.
Tỷ lệ thang máy và thiết kế đa ban công tại The Regency có phải là tiêu chuẩn mới của căn hộ hạng sang Phú Mỹ Hưng không?
Tỷ lệ 4 thang máy phục vụ 6 căn hộ mỗi sàn tại The Regency là mức hiếm gặp trong phân khúc căn hộ hạng sang tại TP.HCM, cho thấy chủ đầu tư ưu tiên trải nghiệm di chuyển của cư dân hơn là tối đa số lượng sản phẩm bán ra.
Bên cạnh đó, thiết kế tối thiểu 3 ban công trên mỗi căn hộ, kết hợp cùng định hướng đón gió đa chiều, phù hợp với triết lý Wellness Living mà chủ đầu tư đang hướng tới cho giai đoạn phát triển 2.0 của khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây được xem là một trong những yếu tố góp phần định hình tiêu chuẩn thiết kế mới cho các dự án căn hộ hạng sang sắp tới trong khu vực.
Bố cục mặt bằng The Regency khác gì so với The Horizon và The Sculptura tại Phú Mỹ Hưng?
Bố cục mặt bằng The Regency khác The Horizon và The Sculptura ở 3 điểm chính gồm số lượng căn hộ mỗi sàn, sự hiện diện của tầng Dual Key Floor và số lượng mặt tiền đường tiếp giáp dự án.
Cụ thể, The Horizon có quy mô 166 căn hộ với mặt bằng 24 tầng nhưng mật độ cư dân trên mỗi sàn cao hơn so với The Regency, đồng thời không có loại hình Dual Key trong danh mục sản phẩm. Trong khi đó, The Sculptura định hướng theo phong cách boutique với quy mô nhỏ hơn, khoảng 75 căn hộ, tập trung vào tính độc bản nhưng không sở hữu vị trí 4 mặt tiền đường như The Regency. Nhờ những khác biệt này, The Regency giữ vị thế riêng trong bộ ba dự án hạng sang của Phú Mỹ Hưng, đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên sự riêng tư, tầm nhìn không giới hạn và tính linh hoạt trong khai thác cho thuê nhờ layout Dual Key độc quyền.
Thông tin liên hệ tư vấn chi tiết mặt bằng và bảng giá The Regency Phú Mỹ Hưng
Để được cập nhật bản vẽ mặt bằng đầy đủ, bảng giá bán mới nhất và chính sách ưu đãi hiện hành của The Regency Phú Mỹ Hưng trên Phú Mỹ Hưng Center, quý khách vui lòng liên hệ:
Tư vấn viên: Nguyễn Thị Kim Thùy (Kim Thùy Phú Mỹ Hưng)
Hotline: 0938 448 427
Website: phumyhungcenter.com
