Giá bán The Sculptura Phú Mỹ Hưng hiện dao động từ 160 đến 200 triệu đồng/m² tùy theo loại căn, vị trí tầng và hướng view, áp dụng cho 4 loại sản phẩm gồm căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, penthouse duplex sân vườn riêng và shophouse thương mại tầng 1–2. Đặc biệt, toàn bộ mức giá này đã bao gồm VAT, phí bảo trì và 1 chỗ đỗ xe hơi định danh mỗi căn, cùng gói bàn giao full nội thất thương hiệu châu Âu, tạo nên giá trị thực sự vượt trội so với con số niêm yết. Quan trọng hơn, với chỉ 75 căn hộ và 10 shophouse trong toàn bộ dự án, The Sculptura đang trở thành sản phẩm khan hiếm bậc nhất tại khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng năm 2025.
Về chính sách thanh toán, CĐT Phú Mỹ Hưng thiết kế lịch đóng tiền linh hoạt với chỉ 20% giá trị để ký hợp đồng mua bán, phần còn lại thanh toán theo tiến độ 24 tháng hoặc sử dụng gói vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn với lãi suất 0% ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Bên cạnh đó, chính sách này chỉ áp dụng khi mua trực tiếp từ CĐT, không áp dụng cho giao dịch thứ cấp, khiến việc mua sớm từ đợt mở bán đầu tiên trở nên đặc biệt có lợi cho người mua.
Không chỉ vậy, mức giá The Sculptura còn được đánh giá xứng đáng khi đặt trong bối cảnh tiềm năng đầu tư: lợi suất cho thuê dự kiến đạt 6–8%/năm (60–80 triệu/tháng) và tốc độ tăng giá kỳ vọng 10–15% ngay đợt mở bán đầu tiên nhờ tính khan hiếm và thương hiệu Phú Mỹ Hưng hơn 33 năm kinh nghiệm không bàn giao trễ. Dưới đây là toàn bộ thông tin giá bán và chính sách chi tiết để nhà đầu tư và người mua ở thực có cơ sở ra quyết định chính xác nhất.
Giá bán The Sculptura Phú Mỹ Hưng 2025 gồm những loại sản phẩm nào và mức giá cụ thể từng loại là bao nhiêu?
Giá bán The Sculptura Phú Mỹ Hưng 2025 gồm 4 loại sản phẩm chính: căn hộ 2PN, căn hộ 3PN, penthouse và shophouse, với mức giá dao động từ 160 đến 200 triệu đồng/m² tùy vị trí tầng và hướng view. Bảng giá áp dụng thống nhất cho cả người Việt Nam và người nước ngoài, đã bao gồm đầy đủ VAT, phí bảo trì và chỗ đỗ xe định danh.
Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán theo từng loại sản phẩm tại The Sculptura Phú Mỹ Hưng 2025, giúp người mua dễ dàng đối chiếu và lên kế hoạch tài chính:
| Loại sản phẩm | Số lượng | Diện tích | Giá dự kiến/m² | Giá tổng căn (ước tính) |
| Căn hộ 2PN | 8 căn | 90m² | 160–180 triệu | 14,4–16,2 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN (thường) | ~57 căn | 115–126m² | 170–185 triệu | 19,5–23,3 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN (căn góc) | ~5 căn | 127–134m² | 180–190 triệu | 22,8–25,4 tỷ đồng |
| Penthouse Duplex | 5 căn | 182–226m² + sân vườn 151–252m² | 185–200 triệu (phần căn hộ) | 33,7–45,2 tỷ đồng |
| Shophouse | 10 căn | 135–245m² (1 trệt + 1 lầu) | Thương lượng theo vị trí | Liên hệ CĐT |
Lưu ý: Bảng giá trên tổng hợp từ nhiều nguồn tham khảo. Giá chính thức sẽ được CĐT Phú Mỹ Hưng công bố tại ngày mở bán. Người mua nên liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh CĐT để nhận báo giá chính xác nhất.
Cụ thể hơn, dưới đây là phân tích chi tiết từng loại sản phẩm về diện tích, mức giá và những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị từng căn.
Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ The Sculptura là bao nhiêu tiền/m² và tổng giá trị căn?
Căn hộ 2 phòng ngủ tại The Sculptura là loại sản phẩm có giá khởi điểm thấp nhất trong danh mục, với mức giá dự kiến từ 160 đến 180 triệu đồng/m², tổng giá trị căn ước tính từ 14,4 đến 16,2 tỷ đồng cho diện tích 90m². Toàn bộ 8 căn 2PN được phân bổ tại các tầng điển hình từ tầng 4 đến tầng 11, thiết kế không gian mở kết nối liền mạch phòng khách và bếp.
Cụ thể, mức giá thực tế của từng căn 2PN sẽ biến động tùy theo 3 yếu tố chính:
- Vị trí tầng: Căn tầng cao (tầng 9–11) thường có mức giá cao hơn tầng thấp từ 5–8% do tầm nhìn thoáng hơn và ít tiếng ồn từ đường phố
- Hướng view: Căn hướng công viên Ánh Trăng hoặc khu biệt thự Phú Gia có mức giá nhỉnh hơn 3–5% so với căn hướng đường nội khu
- Vị trí trên mặt bằng: Căn góc sở hữu cửa kính toàn phần hai mặt, thường được định giá cao hơn căn thông thường khoảng 5–10%
Hơn nữa, dù là loại căn có diện tích nhỏ nhất trong dự án, căn 2PN The Sculptura vẫn được bàn giao hoàn thiện với thiết bị Duravit, Hansgrohe nhập khẩu châu Âu, chiều cao trần 3,3m và ban công riêng, tạo ra giá trị sử dụng thực sự vượt trội so với mức giá cùng phân khúc tại Quận 7. Đây cũng là loại căn hộ có tính thanh khoản cao nhất khi cho thuê, phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài và chuyên gia làm việc tại khu vực Phú Mỹ Hưng.
Giá bán căn hộ 3 phòng ngủ The Sculptura dao động trong khoảng bao nhiêu?
Căn hộ 3 phòng ngủ tại The Sculptura có mức giá dự kiến từ 170 đến 190 triệu đồng/m², với tổng giá trị căn ước tính từ 19,5 đến 25,4 tỷ đồng tùy diện tích (115–134m²) và vị trí căn. Đây là loại sản phẩm chiếm tỷ trọng chủ lực, gồm 62 căn trong tổng số 75 căn hộ của dự án, hướng đến gia đình đông thành viên cần không gian sinh hoạt rộng rãi và riêng tư.
Bảng dưới đây thể hiện dải giá chi tiết của căn hộ 3PN theo diện tích và vị trí:
| Phân loại | Diện tích | Giá/m² (dự kiến) | Tổng căn (ước tính) |
| Căn 3PN tiêu chuẩn | 115–126m² | 170–185 triệu | 19,5–23,3 tỷ |
| Căn 3PN góc (2 mặt kính) | 127–134m² | 180–190 triệu | 22,8–25,4 tỷ |
Cụ thể hơn, điểm khác biệt lớn nhất trong nhóm căn 3PN nằm ở việc phân biệt giữa căn thông thường và căn góc. Các căn góc sở hữu cửa kính toàn phần hai mặt, mang lại tầm nhìn panorama không bị cản trở, thường là những căn đầu tiên được chọn mua trong đợt mở bán. Đặc biệt, toàn bộ căn 3PN được thiết kế với ít nhất 2 đến 3 mặt thoáng, vật liệu bàn giao từ thương hiệu Gessi và Villeroy & Boch, nội thất nhà tắm cùng vòi nước khắc logo Phú Mỹ Hưng độc quyền, tạo ra trải nghiệm sống tinh tế ngay từ những chi tiết nhỏ nhất.
Giá bán Penthouse The Sculptura được tính như thế nào khi có thêm diện tích sân vườn riêng?
Giá bán Penthouse The Sculptura được tính theo phương pháp giá kết hợp: phần diện tích căn hộ (182–226m²) tính theo đơn giá thương mại từ 185 đến 200 triệu đồng/m², trong khi phần sân vườn riêng (151–252m²) thường được CĐT áp dụng đơn giá ưu đãi thấp hơn từ 30–50% so với giá căn hộ, phản ánh đúng bản chất sân vườn là không gian ngoài trời bổ sung.
Cụ thể, 5 căn penthouse duplex tại tầng 12 có tổng diện tích sử dụng từ 333m² đến 477m², ước tính tổng giá trị mỗi căn rơi vào khoảng 33,7 đến 45,2 tỷ đồng sau khi cộng cả phần sân vườn theo đơn giá ưu đãi. Đặc biệt, chiều cao trần 3,8m cùng sân vườn riêng thiết kế phong cách resort tích hợp cây xanh nhiệt đới, lối dạo bộ và khu BBQ ngoài trời là những yếu tố không có trong bất kỳ căn hộ thông thường nào tại dự án. Hơn nữa, mỗi penthouse có lối vào thang máy riêng biệt lên thẳng tầng 12, không giao cắt lưu thông với các tầng khác, đảm bảo mức độ riêng tư tuyệt đối mà nhóm khách hàng ultra-high-net-worth đang tìm kiếm.
Giá bán Shophouse The Sculptura tầng 1–2 ở mức nào và có khác biệt so với căn hộ không?
Giá bán Shophouse The Sculptura chưa được CĐT công bố chính thức theo đơn giá cố định, thay vào đó được thương lượng riêng tùy theo vị trí từng căn (mặt tiền đường Hà Huy Tập, đường Phạm Thái Bường hay mặt tiền nội khu), diện tích sử dụng và tiềm năng thương mại cụ thể. Thông thường, đơn giá shophouse tại các dự án hạng sang ở Phú Mỹ Hưng cao hơn căn hộ thông thường từ 15 đến 25% do lợi thế mặt tiền đường và dòng tiền cho thuê thương mại ổn định hơn.
Bảng dưới đây so sánh sự khác biệt cơ bản giữa shophouse và căn hộ tiêu chuẩn tại The Sculptura theo các tiêu chí tài chính:
| Tiêu chí | Shophouse (tầng 1–2) | Căn hộ tiêu chuẩn (tầng 4–11) |
| Diện tích | 135–245m² (1 trệt + 1 lầu) | 90–134m² (đơn tầng) |
| Giá/m² (tham chiếu) | Cao hơn 15–25% | 160–190 triệu/m² |
| Mục đích | Kinh doanh, văn phòng, cho thuê | Sinh sống, cho thuê ở |
| Lợi suất cho thuê thương mại | 5–7%/năm | 4–6%/năm |
| Tính thanh khoản | Thấp hơn (ít người mua) | Cao hơn (thị trường rộng hơn) |
Quan trọng hơn, các căn shophouse tại The Sculptura hưởng lợi trực tiếp từ lưu lượng người đi bộ đến công viên Ánh Trăng và Crescent Mall, cùng với nhu cầu dịch vụ cao cấp từ cộng đồng cư dân tinh hoa của toàn khu Cảnh Đồi. Người mua shophouse The Sculptura thường là nhà đầu tư dài hạn muốn khai thác giá trị thương mại từ vị trí 4 mặt tiền độc đáo của dự án.
Giá bán The Sculptura đã bao gồm VAT, phí bảo trì và chỗ đỗ xe chưa?
Có, giá bán The Sculptura Phú Mỹ Hưng đã bao gồm đầy đủ 3 khoản chi phí bắt buộc gồm: VAT (thuế giá trị gia tăng), phí bảo trì chung cư (2% giá trị căn theo quy định) và 1 chỗ đỗ xe hơi định danh cho mỗi căn, đây là điểm khác biệt quan trọng so với nhiều dự án khác tại TP.HCM nơi các khoản này thường được tính thêm vào sau khi ký hợp đồng.
Cụ thể, điều này có nghĩa là người mua không phát sinh thêm chi phí ẩn sau khi đã thống nhất giá trị hợp đồng. Bên cạnh đó, gói bàn giao full nội thất thương hiệu châu Âu cũng được tính trong giá bán, bao gồm:
- Thiết bị bếp: Bosch nhập khẩu
- Thiết bị vệ sinh: Duravit và Hansgrohe (đối với căn 2PN, 3PN tiêu chuẩn)
- Thiết bị vệ sinh cao cấp hơn: Gessi và Villeroy & Boch (đối với các căn đặc biệt)
- Vòi nước: Khắc logo Phú Mỹ Hưng độc quyền
- Thang máy khu vực chung: Lót đá granite Ý
Hơn nữa, mỗi căn hộ được bàn giao với nội thất hoàn thiện sẵn sàng để ở ngay hoặc cho thuê ngay, giúp người mua tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian thi công nội thất so với các dự án bàn giao thô thông thường.
Chính sách thanh toán The Sculptura Phú Mỹ Hưng gồm những phương thức nào và lịch đóng tiền cụ thể ra sao?
Chính sách thanh toán The Sculptura Phú Mỹ Hưng gồm 2 phương thức chính: thanh toán theo tiến độ xây dựng trong 24 tháng và thanh toán nhanh với chiết khấu tốt hơn, cả hai đều hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn với lãi suất 0% ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Chính sách này chỉ áp dụng khi mua trực tiếp từ CĐT Phú Mỹ Hưng tại đợt mở bán chính thức.
Dưới đây là toàn bộ thông tin chi tiết về từng phương thức và điều kiện áp dụng để người mua chuẩn bị kế hoạch tài chính phù hợp.
Lịch thanh toán theo tiến độ xây dựng The Sculptura được chia thành bao nhiêu đợt?
Lịch thanh toán theo tiến độ The Sculptura được chia thành 5 đợt chính trải dài từ ngày mở bán đến khi nhận nhà, với đợt đầu chỉ yêu cầu đặt cọc 200 triệu đồng để giữ chỗ.
Bảng dưới đây là lịch thanh toán theo tiến độ dự kiến của dự án The Sculptura Phú Mỹ Hưng:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ / Số tiền |
| Đặt cọc | Ngày mở bán 09/11/2025 | 200 triệu đồng |
| Đợt 1 | Ngày 11/11/2025 (2 ngày sau) | Thanh toán đủ 5% giá trị căn |
| Đợt 2 | Ngày 10/12/2025 (1 tháng sau) | Thanh toán đủ 20% để ký HĐMB |
| Đợt 3–N | Theo tiến độ xây dựng | Các đợt thanh toán trong 24 tháng |
| Bàn giao nhà | Dự kiến cuối 2027 | Thanh toán phần còn lại |
Cụ thể, sau khi thanh toán đủ 20% và ký Hợp Đồng Mua Bán chính thức với Phú Mỹ Hưng, người mua bắt đầu vào giai đoạn thanh toán theo tiến độ xây dựng. Quan trọng hơn, toàn bộ quá trình từ khi đặt cọc đến khi nhận nhà kéo dài khoảng 24 tháng (từ tháng 11/2025 đến cuối 2027), tương ứng với tiến độ thi công thực tế của dự án. CĐT Phú Mỹ Hưng cam kết không có tiền lệ bàn giao trễ trong hơn 33 năm hoạt động, với hơn 110 dự án đã hoàn thành đúng tiến độ.
Gói vay ngân hàng 70% tại The Sculptura có điều kiện và ưu đãi lãi suất như thế nào?
Gói vay ngân hàng tại The Sculptura cho phép người mua vay tối đa 70% giá trị căn hộ với điều kiện đặc biệt: lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc hoàn toàn đến khi nhận nhà (dự kiến cuối 2027). Điều này có nghĩa người mua thực tế chỉ cần chuẩn bị 30% tổng giá trị căn trong suốt giai đoạn thi công, phần còn lại do ngân hàng ứng trước.
Cụ thể, để minh họa cho gói tài chính này, bảng dưới đây tính toán số tiền thực tế cần chuẩn bị cho căn hộ 3PN điển hình tại The Sculptura:
| Khoản mục | Tính toán | Số tiền |
| Tổng giá trị căn 3PN (ước tính) | 115m² x 175 triệu/m² | 20,1 tỷ đồng |
| Vay ngân hàng 70% | 70% x 20,1 tỷ | 14,07 tỷ đồng |
| Vốn tự có cần chuẩn bị | 30% còn lại | 6,03 tỷ đồng |
| Lãi suất giai đoạn xây dựng | 0% (ân hạn đến khi nhận nhà) | 0 đồng |
Hơn nữa, các ngân hàng liên kết chính thức với CĐT Phú Mỹ Hưng thường bao gồm các tên tuổi lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV và một số ngân hàng thương mại cổ phần uy tín, đảm bảo quy trình phê duyệt hồ sơ vay nhanh chóng và điều kiện ưu đãi tốt nhất dành riêng cho khách hàng mua dự án Phú Mỹ Hưng.
Khách hàng mua The Sculptura có được ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà không?
Có, khách hàng mua The Sculptura được ân hạn nợ gốc hoàn toàn đến khi nhận nhà với 3 điều kiện: mua trực tiếp từ CĐT Phú Mỹ Hưng tại đợt mở bán chính thức, sử dụng gói vay ngân hàng liên kết của CĐT, và ký hợp đồng mua bán trong giai đoạn áp dụng chính sách ưu đãi.
Cụ thể, “ân hạn nợ gốc” có nghĩa là trong suốt thời gian xây dựng từ tháng 11/2025 đến khi nhận nhà cuối 2027, người mua chỉ cần trả các đợt tiến độ theo hợp đồng mà không phải trả khoản gốc vay ngân hàng hàng tháng. Đây là lợi thế tài chính đáng kể, đặc biệt khi so sánh với việc mua nhà trên thị trường thứ cấp nơi người mua phải bắt đầu trả nợ ngân hàng ngay lập tức. Quan trọng hơn, chính sách này không áp dụng cho khách hàng mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp sau đợt mở bán đầu tiên, đây là một trong những lý do cốt lõi khiến việc tham gia từ đợt mở bán gốc mang lại lợi ích tài chính vượt trội.
Thanh toán theo tiến độ và thanh toán nhanh tại The Sculptura: Phương thức nào có lợi hơn?
Thanh toán theo tiến độ phù hợp hơn cho người dùng đòn bẩy tài chính, trong khi đó thanh toán nhanh tối ưu hơn về tổng chi phí nhờ chiết khấu cao, còn gói vay ngân hàng linh hoạt nhất cho người cần bảo toàn dòng tiền đầu tư vào các kênh khác.
Bảng dưới đây so sánh trực tiếp ba phương thức thanh toán tại The Sculptura theo các tiêu chí tài chính quan trọng:
| Tiêu chí | Thanh toán tiến độ | Thanh toán nhanh | Vay ngân hàng 70% |
| Vốn tự có giai đoạn đầu | 20% ký HĐMB | 95–100% | 30% (tự có) |
| Chiết khấu | Tiêu chuẩn | Cao hơn 2–5% | Tiêu chuẩn |
| Áp lực dòng tiền | Thấp | Cao | Thấp nhất |
| Tổng chi phí thực | Trung bình | Thấp nhất | Cao nhất (có lãi vay) |
| Phù hợp với | Người mua ở thực, nhà đầu tư dùng đòn bẩy | Nhà đầu tư có sẵn tiền mặt | Người muốn giữ vốn đầu tư nơi khác |
Cụ thể hơn, người mua ở thực cần kế hoạch tài chính dài hạn nên ưu tiên phương thức thanh toán theo tiến độ kết hợp vay ngân hàng để phân bổ dòng tiền đều đặn. Ngược lại, nhà đầu tư sẵn tiền mặt nên cân nhắc thanh toán nhanh để tận dụng chiết khấu 2–5% từ CĐT, tương đương 400 triệu đến 1 tỷ đồng tiết kiệm thực tế trên một căn 3PN.
Người nước ngoài có được mua căn hộ The Sculptura theo cùng mức giá với người Việt không?
Có, người nước ngoài được mua căn hộ The Sculptura Phú Mỹ Hưng theo đúng mức giá như người Việt Nam, không có phụ phí hay chênh lệch giá theo quốc tịch, với 3 lưu ý quan trọng về pháp lý cần nắm rõ trước khi quyết định mua.
Cụ thể, ba điểm pháp lý quan trọng người nước ngoài cần lưu ý:
- Hạn mức sở hữu: Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài chỉ được mua tối đa 30% tổng số căn hộ trong một dự án. Với The Sculptura chỉ có 75 căn hộ, tương ứng tối đa 22 đến 23 căn có thể bán cho người nước ngoài, đây là con số rất giới hạn, ưu tiên người đăng ký mua sớm nhất
- Thời hạn sở hữu: Người nước ngoài sở hữu 50 năm, sau đó có thể xin gia hạn thêm 50 năm nữa theo quy định pháp luật, khác với người Việt Nam được sở hữu lâu dài (sổ hồng vĩnh viễn)
- Giao dịch thứ cấp: Khi người nước ngoài bán lại căn hộ, người mua lại vẫn phải nằm trong hạn mức 30% nếu là người nước ngoài, hoặc không giới hạn nếu là người Việt Nam
Quan trọng hơn, do hạn mức 30% áp dụng trên toàn dự án và The Sculptura chỉ mở bán một lần duy nhất, người nước ngoài quan tâm nên ưu tiên đăng ký từ đợt mở bán đầu tiên ngày 09/11/2025 để đảm bảo quyền chọn căn trước khi hạn mức được lấp đầy.
Giá bán The Sculptura Phú Mỹ Hưng có xứng đáng không khi so với The Horizon và The Regency cùng phân khúc?
The Sculptura vượt trội về mật độ cư dân cực thấp và tính khan hiếm tuyệt đối, trong khi The Horizon dẫn đầu về vị trí trực tiếp Hồ Bán Nguyệt, còn The Regency tối ưu về quy mô cộng đồng lớn hơn tại khu đắc địa Hồ Bán Nguyệt. Với mức giá 160–200 triệu/m², The Sculptura định vị ở phân khúc premium cao nhất trong ba dự án, phản ánh đúng giá trị độc bản của sản phẩm.
Lợi suất cho thuê và tốc độ tăng giá The Sculptura dự kiến đạt bao nhiêu so với mặt bằng chung Phú Mỹ Hưng?
Lợi suất cho thuê The Sculptura dự kiến đạt 6–8%/năm (tương đương 60–80 triệu đồng/tháng cho căn 3PN), cao hơn mặt bằng chung Phú Mỹ Hưng từ 4–6%/năm nhờ tính khan hiếm và bàn giao full nội thất 5 sao. Tốc độ tăng giá kỳ vọng 10–15% ngay đợt mở bán đầu tiên do nguồn cung cực giới hạn chỉ 1 block duy nhất trong năm 2025, cộng với thương hiệu Phú Mỹ Hưng hơn 33 năm không bàn giao trễ, tạo ra nhu cầu mua từ nhóm khách hàng tinh hoa ổn định.
Các hạ tầng ngàn tỷ đang triển khai tại Phú Mỹ Hưng có thực sự tác động đến giá trị tăng thêm của The Sculptura không?
Có, các hạ tầng ngàn tỷ đang triển khai tác động trực tiếp và đo lường được đến giá trị The Sculptura thông qua 4 công trình cụ thể: Cầu Ánh Trăng kết nối Crescent Mall chỉ 5 phút đi bộ từ The Sculptura; Khách sạn Hyatt quốc tế 5 sao tại khu Hồ Bán Nguyệt; Trung tâm Văn hóa Nghệ thuật mới; và gói đầu tư hơn 500 triệu USD của Phú Mỹ Hưng nâng cấp toàn bộ hạ tầng khu đô thị. Tổng hợp các công trình này định hình lại giá trị toàn khu Cảnh Đồi, nơi The Sculptura tọa lạc, tạo ra hiệu ứng tăng giá bền vững trong giai đoạn 2025 đến 2030.
