The Sculptura 푸미흥 분양가: 2PN, 3PN 아파트, Penthouse 및 Shophouse

The Sculptura 푸미흥의 분양가는 현재 세대 유형, 층수 위치 및 전망 방향에 따라 160~200 million VND/m² 수준이며, 침실 2개 아파트, 침실 3개 아파트, 개별 정원이 딸린 펜트하우스 복층형 및 1~2층 상업용 상가를 포함한 4가지 상품에 적용됩니다. 특히, 위 금액 전체에는 VAT, 유지보수비 및 세대당 지정 승용차 주차 1대분이 이미 포함되어 있으며, 유럽 브랜드 풀퍼니시드 인테리어 패키지와 함께 제공되어 분양가를 훨씬 뛰어넘는 실질 가치를 제공합니다. 더욱 중요한 점은, 전체 프로젝트에 아파트 75세대와 상가 10개소뿐이어서 The Sculptura는 2025년 푸미흥 Cảnh Đồi 지역에서 가장 희소한 상품이 되고 있다는 것입니다.

대금 납부 정책과 관련하여, Phu My Hung Development Corporation은 매매계약 체결 시 분양가의 20% 납부만으로 시작하는 유연한 납부 일정을 마련했습니다. 나머지는 24개월 납부 일정에 따라 납부하거나 세대 가격의 최대 70%까지 은행 대출을 이용할 수 있으며, 입주 시까지 원금 상환이 유예되고 이자율은 0%입니다. 또한, 이 정책은 시행사로부터 직접 구매할 경우에만 적용되고 2차 거래에는 적용되지 않으므로, 첫 분양 시기에 조기 매수하는 것이 구매자에게 특히 유리합니다.

뿐만 아니라, The Sculptura의 가격대는 투자 잠재력의 맥락에서 볼 때 합당하다고 평가됩니다. 예상 임대 수익률은 6–8%/년(60–80 million VND/월)에 달하고, 희소성과 33년 이상의 경험으로 준공 지연이 없는 푸미흥 브랜드 덕분에 첫 분양 시기 직후 10–15%의 가격 상승 속도가 기대됩니다. 아래에 투자자와 실수요자가 가장 정확한 의사결정의 근거로 삼을 수 있도록 분양가 및 정책에 관한 전체 상세 정보가 제시되어 있습니다.

2025년 The Sculptura 푸미흥 분양가에는 어떤 상품 유형이 포함되며 유형별 구체적인 가격대는 얼마인가?

2025년 The Sculptura 푸미흥 분양가는 4가지 주요 상품 유형으로 구성됩니다: 2PN 아파트, 3PN 아파트, penthouse 및 shophouse이며, 층수 위치와 전망 방향에 따라 160 to 200 million VND/m² 수준입니다. 분양가는 베트남인과 외국인에게 통일적으로 적용되며 VAT, 유지보수비 및 지정 주차 공간이 모두 포함되어 있습니다.

아래에 2025년 The Sculptura 푸미흥의 상품 유형별 분양가를 정리한 표가 제시되어 있어 구매자가 쉽게 대조하고 자금 계획을 세울 수 있습니다.

상품 유형	수량	면적	예상 단가/m²	세대 총가격 (추정)
2침실 아파트	8세대	90m²	160–180 million VND	14.4–16.2 billion VND
3PN 아파트(일반형)	약 57세대	115–126m²	170–185 million VND	19.5–23.3 billion VND
3PN 아파트(코너 세대)	약 5세대	127–134m²	180–190 million VND	22.8–25.4 billion VND
Penthouse Duplex	5세대	182–226m² + 정원 151–252m²	185–200 million VND(아파트 부분)	33.7–45.2 billion VND
상가주택	10채	135–245m²(1개 지상층 + 1개 상층)	위치별 협의	개발사에 문의

참고: 위 가격표는 다수의 참고 자료를 종합한 것입니다. 공식 가격은 분양일에 Phu My Hung Development Corporation이 발표할 예정입니다. 구매자는 가장 정확한 견적을 받기 위해 건설사 영업실에 직접 문의해야 합니다.

보다 구체적으로, 아래에는 면적, 가격대 및 각 세대의 가치에 영향을 미치는 요소에 관한 상품 유형별 상세 분석이 제시되어 있습니다.

The Sculptura 2베드룸 아파트의 분양가는 m²당 얼마이며 세대 총액은 얼마인가?

The Sculptura의 2베드룸 아파트는 목록 중 시작가가 가장 낮은 상품 유형으로, 예상 가격대는 160 to 180 million VND/m²이며 90m² 면적 기준 세대 총액은 14.4 to 16.2 billion VND으로 추산됩니다. 전체 8개 2베드룸 세대는 4층부터 11층까지의 일반층에 배치되며, 거실과 주방이 매끄럽게 연결된 개방형 공간으로 설계되었습니다.

구체적으로, 침실 2개형 각 세대의 실제 가격은 3가지 주요 요인에 따라 달라집니다:

• 층수 위치: 고층 세대(9–11층)는 조망이 탁 트이고 도로 소음이 적어 저층보다 가격이 5–8% 높은 것이 일반적입니다
• 조망 방향: Công viên Ánh Trăng 또는 Phu Gia 빌라 지역 방향 세대는 단지 내부 도로 방향 세대보다 가격이 3–5% 다소 높습니다
• 평면상 위치: 양면 전면 유리를 갖춘 코너 세대는 일반 세대보다 약 5–10% 높게 책정되는 것이 일반적입니다

또한, 프로젝트 내에서 가장 작은 면적 타입임에도 침실 2개형 The Sculptura 세대는 유럽산 Duravit 및 Hansgrohe 설비, 3.3m 천장고와 전용 발코니를 갖춘 완공 상태로 인도되어, 7군의 동일 가격대 제품보다 실질적인 사용 가치가 뛰어납니다. 이 타입은 임대 수요가 가장 높으며, 외국인 및 푸미흥 지역에서 근무하는 전문가의 수요에 부합합니다.

The Sculptura 3침실 아파트 분양가는 대략 얼마 범위입니까?

The Sculptura의 3침실형 아파트는 170~190 million VND/m² 수준으로 예상되며, 면적(115–134m²)과 세대 위치에 따라 세대당 총액은 19.5~25.4 billion VND으로 추산됩니다. 전체 75세대 중 62세대를 차지하는 주력 상품으로, 넓고 독립적인 생활 공간이 필요한 대가족을 대상으로 합니다.

아래 표는 면적 및 위치별 3PN 아파트의 세부 가격대를 보여줍니다:

분류	면적	m²당 가격(예상)	총 세대수(추정)
표준형 침실 3개 세대	115–126m²	170–185 million VND	19.5–23.3 billion VND
3PN 코너 세대(2면 유리)	127–134m²	180–190 million VND	22.8–25.4 billion VND

보다 구체적으로, 3침실형 세대 간 가장 큰 차이는 일반 세대와 코너 세대의 구분입니다. 양면에 전면 유리창을 갖춘 코너 세대는 탁 트인 파노라마 전망을 제공하며, 분양 시 가장 먼저 선택되는 경우가 많습니다. 특히, 모든 3침실형 세대는 최소 2~3면이 개방되도록 설계되었으며, Gessi 및 Villeroy & Boch 브랜드 자재로 마감됩니다. 욕실 설비와 수전에는 푸미흥 전용 로고가 각인되어 있어 작은 부분에서도 세련된 주거 경험을 제공합니다.

전용 정원 면적이 추가되는 The Sculptura 펜트하우스 분양가는 어떻게 산정됩니까?

The Sculptura 펜트하우스 분양가는 결합 가격 방식으로 산정됩니다. 아파트 면적(182–226m²)에는 185~200 million VND/m²의 상업용 단가가 적용되는 반면, 전용 정원 면적(151–252m²)에는 정원이 추가 야외 공간이라는 점을 반영해 시행사가 통상 아파트 가격보다 30–50% 낮은 우대 단가를 적용합니다.

구체적으로, 12층의 5세대 듀플렉스 펜트하우스는 총 사용 면적이 333m²~477m²이며, 우대 단가가 적용된 정원 부분을 합산한 세대당 총 가치는 약 33.7~45.2 billion VND 수준으로 추산됩니다. 특히, 3.8m 천장고와 열대 녹지, 산책로 및 야외 BBQ 구역을 갖춘 리조트 스타일 전용 정원은 프로젝트 내 일반 아파트에는 없는 요소입니다. 또한, 각 펜트하우스는 12층으로 바로 연결되는 전용 엘리베이터 출입구를 갖추어 다른 층과의 동선이 교차하지 않으므로, ultra-high-net-worth 고객층이 찾는 절대적인 프라이버시를 보장합니다.

The Sculptura 1–2층 상가(Shophouse) 분양가는 어느 수준이며 아파트와 차이가 있습니까?

The Sculptura 상가(Shophouse) 분양가는 고정 단가로 CĐT가 공식 발표한 바 없으며, 대신 각 세대의 위치(Ha Huy Tap 도로, Pham Thai Buong 도로변 또는 단지 내부 전면), 사용 면적 및 구체적인 상업 잠재력에 따라 개별 협의됩니다. 통상적으로 푸미흥 고급 프로젝트의 상가 단가는 도로변 입지와 안정적인 상업 임대 현금흐름의 이점으로 일반 아파트보다 15~25% 높습니다.

아래 표는 재무 기준별로 The Sculptura 상가와 표준 아파트 간의 기본적인 차이를 비교합니다:

기준	상가(Shophouse)(1–2층)	표준 아파트(4–11층)
면적	135–245m²(1개 지상층 + 1개 상층)	90–134m²(단층)
가격/m² (참고)	15–25% 높음	160–190 million VND/m²
용도	상업, 사무실, 임대용	거주용, 주거 임대용
상업용 임대 수익률	5–7%/년	4–6%/년
유동성	더 낮음(매수자 적음)	더 높음(시장이 더 넓음)

더 중요하게는, The Sculptura 상가 세대들은 Anh Trang 공원과 Crescent Mall을 찾는 도보 유동 인구와 Canh Doi 전체 구역의 우수 입주민 커뮤니티에서 발생하는 고급 서비스 수요의 직접적인 수혜를 누립니다. The Sculptura 상가 매수자는 프로젝트 특유의 4면 전면 위치에서 발생하는 상업 가치를 활용하려는 장기 투자자인 경우가 많습니다.

The Sculptura 분양가에는 VAT, 유지보수비 및 주차 공간이 포함되어 있습니까?

예, 푸미흥 The Sculptura 분양가에는 3가지 의무 비용이 모두 포함되어 있습니다: VAT(부가가치세), 아파트 유지보수비(규정에 따른 세대 가치의 2%) 및 세대당 지정 승용차 주차 1면이 포함되며, 이는 계약 체결 후 해당 비용이 별도로 가산되는 경우가 많은 Ho Chi Minh시의 타 프로젝트와 구별되는 중요한 차이점입니다.

구체적으로, 이는 매수자가 계약 금액을 합의한 이후 추가적인 숨은 비용이 발생하지 않음을 의미합니다. 아울러, 유럽 브랜드 풀퍼니시드 인도 패키지도 분양가에 포함되며, 다음을 포함합니다:

• 주방 설비: 수입산 Bosch
• 위생 설비: Duravit 및 Hansgrohe(표준 2침실, 3침실 세대 기준)
• 한층 고급 위생 설비: Gessi 및 Villeroy & Boch(특별 세대에 적용)
• 수전: 푸미흥 독점 로고 각인
• 공용부 엘리베이터: 이탈리아산 그라나이트 석재 마감

또한, 각 세대는 입주 또는 임대가 즉시 가능한 완비된 인테리어 상태로 인도되어, 일반적인 미완성 인도 프로젝트와 비교하여 구매자의 인테리어 공사 비용과 시간을 크게 절감할 수 있습니다.

The Sculptura 푸미흥의 결제 정책에는 어떤 방식이 있으며 구체적인 납부 일정은 어떻게 됩니까?

The Sculptura 푸미흥의 결제 정책은 2가지 주요 방식으로 구성됩니다: 24개월간 건설 진도에 따른 분할 납부와 할인 혜택이 더 큰 조기 일시 납부이며, 두 방식 모두 은행 대출을 통해 세대 가격의 70%까지 지원하고 입주 시까지 0% 금리 및 원금 상환 유예 혜택을 제공합니다. 본 정책은 정식 분양 시기에 푸미흥 시행사로부터 직접 구매하는 경우에만 적용됩니다.

아래에는 구매자가 적합한 자금 계획을 준비할 수 있도록 각 방식별 세부 내용과 적용 조건이 안내되어 있습니다.

The Sculptura의 건설 진도별 납부 일정은 총 몇 회차로 나뉩니까?

The Sculptura의 공정별 납부 일정은 분양 개시일부터 입주 시까지 이어지는 5개 주요 회차로 나뉘며, 첫 회차는 자리 확보를 위한 200 million VND 예약금만 요구합니다.

아래 표는 The Sculptura 푸미흥 프로젝트의 예상 진도별 납부 일정입니다.

회차	시점	비율 / 금액
예약금	분양일 09/11/2025	200 million VND
1차	11/11/2025(2일 후)	세대 가격의 5% 납부 완료
2차	10/12/2025(1개월 후)	매매계약 체결을 위해 20% 납부 완료
3회차–N회차	공사 진행 일정에 따름	24개월 동안의 각 회차별 납부
주택 인도	2027년 말 예정	잔금 납부

구체적으로, 20%를 납부하고 푸미흥과 정식 매매계약을 체결한 후 구매자는 건설 진도에 따른 납부 단계에 들어갑니다. 더욱 중요하게, 예약금 납부부터 입주까지 전 과정은 약 24개월(2025년 11월부터 2027년 말까지)간 지속되며, 이는 프로젝트의 실제 시공 진도에 해당합니다. 푸미흥 시행사는 33년 이상의 운영 기간 동안 인도 지연 전례가 없으며, 110개 이상의 프로젝트를 정해진 일정에 맞춰 완료했음을 보장합니다.

The Sculptura의 70% 은행 대출 패키지의 조건과 금리 우대 혜택은 어떻게 됩니까?

The Sculptura의 은행 대출 패키지를 통해 구매자는 세대 가격의 최대 70%까지 대출받을 수 있으며, 특별 조건으로 0% 금리 및 입주 시까지(2027년 말 예정) 원금 상환 전액 유예 혜택이 적용됩니다. 이는 구매자가 시공 기간 동안 총 세대 가격의 30%만 실제로 준비하면 되고, 나머지 금액은 은행이 선지급한다는 의미입니다.

구체적으로, 해당 금융 패키지를 설명하기 위해 아래 표에서는 The Sculptura의 대표적인 3베드룸 세대에 대해 실제로 준비해야 할 금액을 계산합니다.

항목	계산	금액
3베드룸 세대 총액(추정치)	115m² x 175 million VND/m²	20.1 billion VND
70% 은행 대출	70% x 20.1 billion VND	14.07 billion VND
준비해야 할 자기자본	나머지 30%	6.03 billion VND
건설 기간 금리	0%(입주 시까지 상환 유예)	0 VND

또한, 푸미흥 시행사와 정식으로 제휴한 은행에는 일반적으로 Vietcombank, VietinBank, BIDV 등 대형 은행과 신뢰할 수 있는 일부 상업 주식은행이 포함되며, 푸미흥 프로젝트 구매 고객 전용으로 신속한 대출 심사 절차와 최상의 우대 조건을 보장합니다.

The Sculptura 구매 고객은 입주 시까지 원금 상환 유예를 받을 수 있습니까?

예, The Sculptura 구매 고객은 입주 시까지 원금 상환을 전액 유예받을 수 있으며, 3가지 조건은 정식 분양 시기에 푸미흥 시행사로부터 직접 구매할 것, 시행사 제휴 은행 대출 패키지를 이용할 것, 우대 정책 적용 기간 내에 매매계약을 체결할 것입니다.

구체적으로, ‘원금 상환 유예’란 2025년 11월부터 2027년 말 입주 시까지의 공사 기간 동안 구매자가 은행 대출 원금을 상환하지 않고 계약에 따른 공정별 납부금만 납부하면 된다는 뜻입니다. 이는 특히 구매자가 즉시 은행 대출 상환을 시작해야 하는 2차 시장에서 주택을 매입하는 경우와 비교하면 상당한 금융상 이점입니다. 더 중요한 점은, 이 정책은 최초 분양 이후 2차 투자자로부터 재매입하는 고객에게는 적용되지 않는다는 것입니다. 이는 최초 분양 시점에 참여하는 것이 월등한 금융 혜택을 제공하는 핵심 이유 중 하나입니다.

The Sculptura의 일정에 따른 납부와 조기 납부: 어떤 방식이 더 유리한가?

일정에 따른 납부는 금융 레버리지를 활용하는 경우에 더 적합하며, 반면 조기 납부는 높은 할인 혜택으로 총비용을 더 절감할 수 있고, 한편 은행 대출 패키지는 다른 투자 채널에 투자할 자금을 보전해야 하는 경우에 가장 유연합니다.

아래 표는 The Sculptura의 세 가지 납부 방식을 중요한 재무 기준별로 직접 비교한 것입니다:

기준	단계별 납부	조기 일시납	70% 은행 대출
초기 단계 자기자본	매매계약 체결 시 20%	95–100%	30% (자기자본)
할인	표준	2–5% 더 높음	표준
현금 흐름 부담	낮음	높음	가장 낮음
실제 총비용	보통	가장 낮음	가장 높음(이자 비용 포함)
적합한 대상	실거주 매수자, 레버리지를 활용하는 투자자	현금 여유가 있는 투자자	자본을 다른 곳에 투자하고자 하는 분

보다 구체적으로, 실거주 매수자는 장기 재무 계획이 필요하므로 현금 흐름을 균등하게 배분하기 위해 단계별 납부와 은행 대출을 병행하는 방식을 우선해야 합니다. 반대로, 현금 여유가 있는 투자자는 시행사로부터 2–5% 할인을 받기 위해 조기 일시납을 고려해야 하며, 이는 3베드룸 1세대 기준 400 million VND에서 1 billion VND의 실질적인 절감액에 해당합니다.

외국인도 베트남인과 동일한 가격으로 The Sculptura 아파트를 매수할 수 있는가?

예, 외국인은 베트남인과 정확히 동일한 가격으로 The Sculptura 푸미흥 아파트를 매수할 수 있으며, 국적에 따른 추가 수수료나 가격 차이가 없고, 매수를 결정하기 전에 반드시 숙지해야 할 3가지 중요한 법적 유의사항이 있습니다.

구체적으로, 외국인이 유의해야 할 3가지 중요한 법적 사항은 다음과 같습니다:

• 소유 한도: 2023년 주택법에 따라 외국인은 하나의 프로젝트에서 전체 세대의 최대 30%까지만 매수할 수 있습니다. The Sculptura는 총 75세대에 불과하므로 외국인에게 판매 가능한 세대는 최대 22~23세대에 해당하며, 이는 매우 제한된 수량으로 가장 먼저 매수 등록을 한 분이 우선합니다
• 소유 기간: 외국인은 50년간 소유하며 이후 법령에 따라 50년을 추가로 연장 신청할 수 있는데, 이는 영구 소유(영구 주택소유권증서)가 가능한 베트남인과 다릅니다
• 중고 거래: 외국인이 아파트를 재판매할 경우, 재매수자가 외국인이라면 여전히 30% 한도 내에 있어야 하며, 베트남인이라면 제한이 없습니다

더 중요하게는, 30% 한도가 프로젝트 전체에 적용되고 The Sculptura는 단 한 차례만 분양하므로, 관심 있는 외국인은 한도가 소진되기 전에 원하는 세대를 선택할 권리를 확보하기 위해 첫 분양 시기인 09/11/2025부터 우선적으로 등록해야 합니다.

같은 세그먼트의 The Horizon 및 The Regency와 비교할 때 The Sculptura 푸미흥의 분양가는 합당한가?

The Sculptura는 극히 낮은 거주 밀도와 절대적인 희소성에서 탁월하며, 반면 The Horizon은 Ho Ban Nguyet에 직접 접한 입지에서 앞서 있고, 한편 The Regency는 Ho Ban Nguyet 요지에서 더 큰 커뮤니티 규모를 갖추는 데 최적화되어 있습니다. 160–200 million VND/m² 수준의 가격으로 The Sculptura는 세 프로젝트 중 가장 높은 프리미엄 세그먼트에 자리하며, 독보적인 상품 가치를 정확히 반영합니다.

푸미흥 평균 대비 The Sculptura의 예상 임대수익률과 가격 상승 속도는 어느 정도인가?

The Sculptura의 예상 임대수익률은 연 6–8%(3베드룸 기준 월 60–80 million VND에 해당)이며, 희소성과 5성급 가구 완비 인도 덕분에 푸미흥의 평균인 연 4–6%보다 높습니다. 2025년에 단 1개 블록만 공급되는 극히 제한된 물량과 33년 이상 인도 지연이 없는 푸미흥 브랜드로 인해 첫 분양 단계에서 바로 10–15%의 가격 상승이 기대되며, 이는 안정적인 최상위 고객층의 매수 수요를 창출합니다.

푸미흥에서 추진 중인 수천억대 인프라가 실제로 The Sculptura의 부가가치에 영향을 미치는가?

예, 추진 중인 수천억대 인프라는 4개 구체적 공사를 통해 The Sculptura 가치에 직접적이고 측정 가능한 영향을 미칩니다: The Sculptura에서 도보 단 5분 거리에 Crescent Mall과 연결되는 Anh Trang교; Ban Nguyet호 지역의 5성급 국제 Hyatt 호텔; 새로운 문화예술센터; 그리고 도시 전체 인프라를 업그레이드하기 위한 푸미흥의 500 million USD 이상 투자 패키지입니다. 이러한 공사들을 종합하면 The Sculptura가 위치한 Canh Doi 지역 전체의 가치가 재정립되어 2025년부터 2030년까지 지속 가능한 가격 상승 효과가 창출됩니다.