Quy Mô Dự Án Hồng Hạc City: 197ha, 3 Phân Khu và 2.884 Sản Phẩm Thấp Tầng

Quy mô dự án Hồng Hạc City được xác định ở mức 197,76ha tổng diện tích, mật độ xây dựng chỉ 27,9%, dân số dự kiến 27.700 người và tổng vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng. Đặc biệt, các thông số này định vị Hồng Hạc City là một trong những siêu dự án đô thị sinh thái quy mô lớn nhất tại khu vực phía Bắc trong giai đoạn phát triển từ năm 2025 đến năm 2035.

Toàn bộ 197ha được chia thành 3 phân khu chính là Hồng Phát (khu F), Hồng Thịnh (khu G) và Hồng Phúc (khu H), cung cấp tổng cộng 2.884 sản phẩm thấp tầng gồm shophouse, nhà phố liên kế vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập theo lộ trình phát triển khoảng 10 năm. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu All-in-One chiếm hơn 70% tổng diện tích, bao gồm trung tâm thương mại 30.000m², 7 clubhouse riêng biệt và hồ điều hòa sinh thái 15ha.

Đối với nhà đầu tư, quy mô 197ha kết hợp chiến lược kiểm soát nguồn cung chỉ 300 căn mỗi năm tạo ra áp lực tăng giá bền vững theo từng giai đoạn. Quan trọng hơn, tiêu chuẩn quy hoạch từ chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng kết hợp đối tác Nomura Real Estate với hơn 70 năm kinh nghiệm Nhật Bản đảm bảo quy mô này phản ánh chất lượng đô thị thực sự, không chỉ là con số diện tích.

Sau đây, bài viết phân tích toàn diện quy mô dự án Hồng Hạc City, từ các thông số định lượng cốt lõi, cơ cấu 3 phân khu, 2.884 sản phẩm thấp tầng đến hệ thống tiện ích nội khu, giúp người đọc nắm rõ tầm vóc thực sự của khu đô thị sinh thái này tại Bắc Ninh.

Quy mô dự án Hồng Hạc City là bao nhiêu?

Quy mô dự án Hồng Hạc City là 197,76ha tổng diện tích, định vị là siêu dự án đô thị sinh thái quy mô lớn do chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate phát triển tại Thuận Thành, Bắc Ninh, với tổng vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng và dân số dự kiến 27.700 người.

Để hiểu rõ hơn về tầm vóc thực sự của con số 197,76ha, cần đặt quy mô này trong bối cảnh cụ thể: đây tương đương diện tích của gần 280 sân bóng đá tiêu chuẩn FIFA nằm liền kề nhau. Đặc biệt, điểm khác biệt quan trọng của quy mô Hồng Hạc City không chỉ nằm ở diện tích tổng mà còn ở triết lý phân bổ đất, với mật độ xây dựng toàn khu chỉ 27,9%, nghĩa là phần lớn diện tích được dành cho thiên nhiên, tiện ích cộng đồng và hạ tầng giao thông đồng bộ. Bên cạnh đó, với quy mô dân số dự kiến 27.700 người, khu đô thị Hồng Hạc City hướng đến tạo ra một cộng đồng cư dân đủ lớn để vận hành đầy đủ hệ sinh thái tiện ích All-in-One mà không cần phụ thuộc vào khu vực bên ngoài.

Cơ cấu phân bổ đất trong quy mô 197ha Hồng Hạc City được chia như thế nào?

Cơ cấu phân bổ đất trong quy mô 197ha Hồng Hạc City có 4 nhóm hạng mục chính theo tỉ lệ diện tích: nhà ở thấp tầng chiếm 36,3%, đất giao thông chiếm 25,75%, tiện ích nội khu chiếm 15,3% và công viên cây xanh kết hợp hạ tầng kỹ thuật chiếm 22,65%.

Cụ thể hơn, bảng dưới đây tổng hợp chi tiết diện tích và tỉ lệ phân bổ từng hạng mục trong tổng quy mô 197,76ha của Hồng Hạc City, giúp người đọc hình dung rõ cách chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng phân chia quỹ đất giữa xây dựng công trình và không gian sống:

Đặc biệt, khi cộng tổng diện tích giao thông nội khu, tiện ích và cây xanh, con số này lên trên 63% tổng diện tích dự án được dành cho hạ tầng, cảnh quan và tiện ích cộng đồng. Hơn nữa, cơ cấu phân bổ này lý giải vì sao mật độ xây dựng toàn khu Hồng Hạc City chỉ ở mức 27,9%, thấp hơn đáng kể so với phần lớn các khu đô thị thông thường tại Việt Nam thường có mật độ từ 40 đến 60%.

Tổng vốn đầu tư dự án Hồng Hạc City là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự án Hồng Hạc City là 27.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,06 đến 1,1 tỷ USD, được chia thành 4 phân kỳ phát triển theo lộ trình khoảng 10 năm từ năm 2025 đến khoảng năm 2035.

Cụ thể, quy mô vốn 27.000 tỷ đồng được xác nhận thông qua quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bắc Ninh vào tháng 9/2024, đây là văn bản pháp lý nền tảng đảm bảo toàn bộ kế hoạch tài chính của dự án được cơ quan nhà nước giám sát minh bạch. Bên cạnh đó, quy mô đầu tư 1,1 tỷ USD phản ánh cam kết phát triển dài hạn của Phú Mỹ Hưng, đây không phải dự án đầu tư ngắn hạn mà là công trình kiến tạo đô thị để lại di sản phát triển cho tỉnh Bắc Ninh trong nhiều thập kỷ tới. Hơn nữa, tính đến thời điểm mở bán, chủ đầu tư đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tín hiệu rõ ràng cho thấy vốn đầu tư đang được thực thi đúng cam kết, không phải dự án trên giấy.

Dự án Hồng Hạc City có 3 phân khu là những phân khu nào?

Dự án Hồng Hạc City có 3 phân khu chính là Hồng Phát (khu F), Hồng Thịnh (khu G) và Hồng Phúc (khu H), được phát triển tuần tự theo 4 phân kỳ trong lộ trình khoảng 10 năm, với tổng 2.884 sản phẩm thấp tầng phân bổ cho cả ba phân khu.

Cụ thể, tên gọi của ba phân khu mang ý nghĩa văn hóa sâu sắc: Hồng Phát gợi đến sự thịnh vượng và phát triển, Hồng Thịnh biểu trưng cho sự thịnh đạt và giàu có, Hồng Phúc tượng trưng cho hạnh phúc và may mắn. Bên cạnh đó, thứ tự phát triển từ Hồng Phát đến Hồng Thịnh rồi Hồng Phúc phản ánh chiến lược triển khai từ cửa ngõ dự án vào sâu trong nội khu, đảm bảo lấp đầy dân số theo thứ tự logic từ ngoài vào trong, tạo nền tảng cộng đồng vững chắc trước khi phát triển các khu vực sâu hơn.

Phân khu Hồng Phát (khu F) có quy mô và lịch mở bán như thế nào?

Phân khu Hồng Phát (khu F) là phân khu đầu tiên và lớn nhất trong lộ trình phát triển Hồng Hạc City với tổng 1.047 sản phẩm thấp tầng, nằm tại vị trí cửa ngõ ra vào dự án và chính thức mở bán từ ngày 16/6/2025.

Cụ thể hơn, trong phân khu Hồng Phát, đợt 1 mở bán 323 sản phẩm đầu tiên bao gồm 4 loại hình với đặc điểm như sau:

• Biệt thự đơn lập: 17 căn, diện tích đất 15×20m và 20×15m, xây sẵn 3 tầng hoàn thiện bên ngoài, bên trong giao thô có cầu thang bộ, hố chờ thang máy và hệ thống xử lý nước thải gia đình
• Biệt thự song lập: 42 căn, diện tích đất 9×20m và 13×20m, xây sẵn 3 tầng
• Shophouse (nhà phố thương mại): 170 căn, diện tích đất 6×20m và 8×20m, xây sẵn 5 tầng
• Nhà phố liên kế vườn: 94 căn, diện tích đất đa dạng, có sân vườn riêng

Đặc biệt, vị trí của phân khu Hồng Phát tại cửa ngõ dự án mang lại lợi thế kép: lưu lượng người qua lại cao nhất toàn khu đô thị ngay từ giai đoạn đầu hoạt động, đồng thời gần nhất với các tuyến đường kết nối ra bên ngoài, thuận tiện cho cả sinh hoạt và kinh doanh thương mại. Hơn nữa, tính đến tháng 8/2025, tiến độ xây dựng phân khu Hồng Phát đã hoàn thiện phần móng và bước vào giai đoạn xây dựng tầng 1 trên toàn bộ các dãy nhà phố thương mại, đúng cam kết tiến độ với khách hàng.

Phân khu Hồng Thịnh và Hồng Phúc được phát triển theo lộ trình nào?

Phân khu Hồng Thịnh (khu G) được phát triển trong phân kỳ thứ 3 từ năm 2028 đến năm 2030 với 653 sản phẩm thấp tầng, và phân khu Hồng Phúc (khu H) là phân kỳ cuối cùng với 1.144 sản phẩm, trong đó đặc biệt có 2 tòa hỗn hợp cao 25 tầng.

Cụ thể hơn, lộ trình phát triển tuần tự của ba phân khu được thiết kế nhằm đạt đồng thời ba mục tiêu quan trọng: kiểm soát chất lượng xây dựng từng giai đoạn, đảm bảo cư dân vào ở kịp thời để lấp đầy nhu cầu sử dụng dịch vụ và tiện ích, và duy trì áp lực tăng giá tự nhiên theo mức độ hoàn thiện dần dần của khu đô thị. Bên cạnh đó, phân khu Hồng Phúc với 2 tòa hỗn hợp 25 tầng là điểm nhấn kiến trúc và cũng là phân khu đẳng cấp nhất trong toàn bộ Hồng Hạc City, hướng đến vị trí trung tâm toàn dự án với mật độ dịch vụ cao cấp nhất. Quan trọng hơn, tổng 2.884 sản phẩm thấp tầng kết hợp với 2 tòa cao tầng tại Hồng Phúc tạo nên một cộng đồng cư dân đủ quy mô để vận hành tự túc toàn bộ hệ thống tiện ích All-in-One mà không cần phụ thuộc vào nguồn dịch vụ bên ngoài khu đô thị.

Dự án Hồng Hạc City có tổng cộng 2.884 sản phẩm thấp tầng gồm những loại nào?

Dự án Hồng Hạc City có 4 loại hình sản phẩm thấp tầng chính theo tiêu chí mục đích sử dụng và diện tích đất: shophouse (nhà phố thương mại), nhà phố liên kế vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, với tổng 2.884 căn phân bổ cho 3 phân khu theo diện tích đất từ 100 đến 500m².

Bốn loại hình sản phẩm này đáp ứng các phân khúc nhu cầu khác nhau, từ đầu tư thương mại (shophouse), sinh hoạt kết hợp không gian xanh (nhà phố liên kế vườn), đến sống đẳng cấp với không gian riêng tư cao (biệt thự song lập và đơn lập). Cụ thể, sự đa dạng loại hình này cũng tạo ra nhiều mức ngân sách đầu tư khác nhau, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng trong cùng một khu đô thị, từ nhà đầu tư thương mại tìm kiếm dòng tiền, đến gia đình cao cấp muốn không gian sống hoàn toàn riêng biệt.

Số lượng từng loại sản phẩm thấp tầng trong Hồng Hạc City là bao nhiêu?

Shophouse (nhà phố thương mại) chiếm tỉ trọng sản phẩm lớn nhất trong cơ cấu giai đoạn 1 với 170 căn, tiếp theo là nhà phố liên kế vườn (94 căn), biệt thự song lập (42 căn) và biệt thự đơn lập (17 căn) với đặc điểm kỹ thuật khác nhau phục vụ từng mục đích sử dụng.

Cụ thể, bảng dưới đây tổng hợp đặc điểm kỹ thuật chi tiết của từng loại hình sản phẩm thấp tầng tại Hồng Hạc City, bao gồm diện tích đất, số tầng và đặc trưng thiết kế, giúp người mua dễ dàng so sánh và xác định loại hình phù hợp nhất với mục đích đầu tư hoặc sinh sống:

Đặc biệt, tất cả sản phẩm thấp tầng Hồng Hạc City đều được xây sẵn phần nội thất thô và hoàn thiện phần ngoại thất, kèm theo cầu thang bộ, hố chờ thang máy, hệ thống xử lý nước thải gia đình và nền bê tông hoàn thiện sẵn. Hơn nữa, thiết kế để thô bên trong cho phép chủ nhân tùy chỉnh không gian nội thất theo sở thích và phong cách kinh doanh riêng, đặc biệt quan trọng với các căn shophouse cần bố cục mặt bằng kinh doanh linh hoạt theo từng ngành nghề.

Quy mô giai đoạn 1 Hồng Hạc City mở bán bao nhiêu sản phẩm?

Giai đoạn 1 Hồng Hạc City mở bán 323 sản phẩm trong phân khu Hồng Phát, là đợt chào bán đầu tiên với giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, chính thức từ ngày 16/6/2025.

Cụ thể, trong tổng số 323 sản phẩm giai đoạn 1, cơ cấu phân bổ gồm 17 biệt thự đơn lập, 42 biệt thự song lập, 170 shophouse và 94 nhà phố liên kế vườn. Con số 323 sản phẩm này chỉ chiếm khoảng 11,2% tổng quy mô 2.884 sản phẩm của toàn dự án, cho thấy mức độ kiểm soát nguồn cung rất chặt chẽ. Bên cạnh đó, chính sách tài chính kèm theo giai đoạn 1 bao gồm hỗ trợ vay 70% giá trị căn, lãi suất 0% trên 30% khoản vay cho đến khi nhận nhà và lịch thanh toán kéo dài 18 tháng qua ba ngân hàng bảo lãnh là Vietcombank, BIDV và VietinBank. Quan trọng hơn, người mua giai đoạn 1 còn có quyền ưu tiên chọn lô, bao gồm các căn góc và căn mặt tiền đường chính, những vị trí có giá trị thương mại cao nhất trong toàn phân khu Hồng Phát.

Quy mô tiện ích nội khu dự án Hồng Hạc City bao gồm những gì?

Quy mô tiện ích nội khu Hồng Hạc City gồm 6 nhóm chức năng chính là giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, thể thao giải trí, cảnh quan sinh thái và hạ tầng giao thông, được phân bổ trên 30,37ha đất tiện ích và 44,96ha công viên cây xanh trong tổng quy mô 197,76ha.

Mô hình All-in-One của Hồng Hạc City được xây dựng trên triết lý cốt lõi: mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân đều được đáp ứng trong bán kính đi bộ, không cần di chuyển ra ngoài khu đô thị cho các hoạt động thường nhật. Đây là lý do tại sao hơn 63% tổng diện tích được dành cho tiện ích, cây xanh và hạ tầng thay vì tập trung vào diện tích xây dựng như phần lớn dự án thông thường tại Việt Nam. Cụ thể, triết lý này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo ra giá trị bền vững cho tài sản, bởi khu đô thị có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh luôn duy trì được sức hút cư dân và khả năng cho thuê cao trong dài hạn.

Quy mô hạ tầng xã hội và tiện ích cộng đồng trong Hồng Hạc City gồm những gì?

Quy mô hạ tầng xã hội và tiện ích cộng đồng Hồng Hạc City có 7 nhóm chức năng chính gồm giáo dục liên cấp, y tế đa khoa, thương mại tập trung, thể thao cao cấp, chăm sóc người lớn tuổi, cảnh quan sinh thái và hạ tầng giao thông đồng bộ.

Cụ thể, bảng dưới đây liệt kê chi tiết các hạng mục tiện ích nội khu theo từng nhóm chức năng, phản ánh toàn bộ hệ sinh thái đô thị mà chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate cam kết xây dựng trong khuôn viên 197,76ha của Hồng Hạc City:

Đặc biệt, 7 clubhouse với diện tích từ 1.100m² đến 5.200m² mỗi cái là quy mô tiện ích thể thao và cộng đồng rất lớn, phản ánh cam kết đặt chất lượng sống cư dân lên hàng đầu trong toàn bộ quy hoạch. Hơn nữa, tổ hợp hồ điều hòa 15ha và công viên trung tâm 18ha tạo thành vành đai sinh thái tự nhiên bên trong nội khu, duy trì không khí mát mẻ và trong lành quanh năm, đây là yếu tố làm tăng giá trị sống thực sự và giá trị đầu tư dài hạn cho toàn bộ 2.884 sản phẩm thấp tầng của Hồng Hạc City.

Quy mô Hồng Hạc City có lớn hơn khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7 không?

Hồng Hạc City tương đương về tiêu chuẩn thiết kế và triết lý quy hoạch với Phú Mỹ Hưng Quận 7, trong khi PMH Quận 7 tốt hơn về mức độ hoàn thiện và uy tín thương hiệu đã được kiểm chứng 30 năm, còn Hồng Hạc City thắng về tiềm năng tăng giá và cơ hội sở hữu ở giai đoạn đầu phát triển.

Tuy nhiên, điểm so sánh quan trọng nhất không phải là diện tích mà là tiêu chuẩn quy hoạch: cả hai dự án đều là tác phẩm của Phú Mỹ Hưng, vì vậy Hồng Hạc City kế thừa đầy đủ triết lý thiết kế đô thị chuẩn mực từ PMH Quận 7 nhưng được xây dựng mới hoàn toàn với công nghệ và tiêu chuẩn hiện đại hơn. Bên cạnh đó, khác với PMH Quận 7 đã phát triển gần như bão hòa qua hơn 30 năm, Hồng Hạc City đang ở giai đoạn đầu phát triển, tạo ra cơ hội sở hữu tài sản ở mức giá trước khi thương hiệu Phú Mỹ Hưng tích lũy đầy đủ giá trị tại thị trường phía Bắc.

Chiến lược mở bán 300 căn/năm ảnh hưởng như thế nào đến giá trị quy mô Hồng Hạc City?

Chiến lược mở bán 300 căn/năm tạo ra cơ chế kiểm soát nguồn cung chủ động, đảm bảo mỗi giai đoạn mở bán đều thấp hơn cầu thực tế, từ đó tạo áp lực tăng giá tự nhiên và bảo vệ giá trị tài sản của người mua ở các giai đoạn trước.

Cụ thể, với tổng 2.884 sản phẩm trong lộ trình 10 năm và chỉ khoảng 300 căn mỗi năm, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng kiểm soát được tốc độ lấp đầy khu đô thị, đảm bảo hạ tầng và tiện ích luôn đi trước nguồn cư dân thay vì ngược lại. Hơn nữa, đây là chiến lược đã được kiểm chứng thành công suốt 30 năm tại PMH Quận 7, nơi giá bất động sản tăng liên tục qua từng giai đoạn phát triển, và đang được nhân rộng ra Hồng Hạc City tại thị trường phía Bắc.

Quy mô Hồng Hạc City có phản ánh tiêu chuẩn đô thị sinh thái Nhật Bản của Nomura Real Estate không?

Có, quy mô Hồng Hạc City phản ánh rõ nét tiêu chuẩn đô thị sinh thái Nhật Bản của Nomura Real Estate thông qua ba chỉ số đặc trưng: mật độ xây dựng chỉ 27,9%, tỉ lệ cây xanh và mặt nước trên 63% và hệ số dân số 27.700 người trên 197ha tạo ra không gian sống rộng rãi theo đầu người.

Cụ thể, triết lý quy hoạch đô thị Nhật Bản luôn đặt chất lượng môi trường sống lên trên mật độ khai thác đất, tương phản với xu hướng phổ biến tại Việt Nam là tối đa hóa số lượng sản phẩm trên mỗi hecta. Nomura Real Estate với hơn 70 năm kinh nghiệm phát triển đô thị quốc tế đã đưa triết lý này vào Hồng Hạc City, tạo ra khu đô thị sinh thái theo chuẩn Nhật Bản lần đầu tiên xuất hiện tại tỉnh Bắc Ninh, mang lại sự khác biệt rõ nét so với các dự án đô thị thông thường trong vùng.