Bảng giá The Maverick Phú Mỹ Hưng bao gồm hai nhóm sản phẩm chính: căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ và 22 shophouse thương mại mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh. Dự án do Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng chủ đầu tư, vừa chính thức tổ chức lễ khởi công ngày 11/08/2026. Phú Mỹ Hưng chưa công bố bảng giá chính thức, tuy nhiên mức giá tham chiếu được định hướng từ hệ sinh thái PMH và vị trí đặc biệt của dự án đang được rất nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực theo dõi sát sao trong thời điểm này.
Bên cạnh thông tin giá bán, chính sách thanh toán linh hoạt theo tiến độ và khả năng hỗ trợ vay ngân hàng là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xuống tiền của người mua. Phú Mỹ Hưng có lịch sử triển khai chính sách bán hàng bài bản, phân kỳ thanh toán rõ ràng và kết nối ngân hàng liên kết với ưu đãi lãi suất giai đoạn đầu, giúp người mua dễ dàng cân đối dòng tiền.
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư đang đặt câu hỏi liệu giá bán The Maverick có cạnh tranh so với các dự án cao cấp lân cận trong cùng hệ sinh thái như The Ascentia hay Scenic Valley. Việc so sánh giá theo từng tiêu chí sẽ giúp người mua xác định rõ The Maverick đang ở đâu trên bản đồ định giá bất động sản cao cấp khu Nam Sài Gòn năm 2026.
Sau đây, bài viết sẽ lần lượt phân tích toàn diện The Maverick, từ định nghĩa dự án, bảng giá tham chiếu từng loại căn hộ và shophouse, chính sách thanh toán cho đến so sánh với dự án lân cận, giúp bạn có đủ cơ sở để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
The Maverick Phú Mỹ Hưng 2026 là dự án bất động sản như thế nào?
The Maverick Phú Mỹ Hưng là khu nhà ở hỗn hợp cao cấp do Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng đầu tư, gồm 327 căn hộ và 22 shophouse thương mại, thiết kế bởi Handel Architects (New York), toạ lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Mỹ, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
Để hiểu rõ hơn vì sao The Maverick đang thu hút sự quan tâm của thị trường, cần nhìn vào ba yếu tố nền tảng tạo nên giá trị cốt lõi của dự án: quy mô công trình, vị trí chiến lược và định vị sản phẩm.
Về quy mô, The Maverick là tòa nhà 19 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng lên đến 55.495 m². Trong đó, 327 căn hộ được phân chia theo ba loại hình gồm căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, phục vụ đa dạng nhu cầu từ cư trú thực đến đầu tư cho thuê. Song song đó, 22 shophouse thương mại mặt tiền đường lớn là nhóm sản phẩm hiếm có, phù hợp với nhà đầu tư mong muốn khai thác giá trị thương mại dài hạn.
Về vị trí, The Maverick sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm tại giao điểm của 4 mặt tiền đường: Nguyễn Văn Linh, Tôn Dật Tiên và đường Nội khu Scenic Valley, đồng thời đối diện trực tiếp Trung tâm thương mại Crescent Mall. Đây là vị trí Showroom BMW cũ, thuộc Khu Y tế Điều dưỡng Phú Mỹ Hưng, Khu A – một trong những khu vực có quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hoàn chỉnh bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh.
Về định vị sản phẩm, The Maverick được xây dựng theo mô hình Wellness Living – định hướng sống gắn liền với sức khỏe và chất lượng cuộc sống, hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống y tế cao cấp như Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức và hệ sinh thái ngoại khu phong phú. Đây là yếu tố định vị khác biệt giúp The Maverick hướng đến tệp khách hàng cao cấp trong và ngoài nước.
Bảng giá căn hộ 1–3 phòng ngủ The Maverick Phú Mỹ Hưng 2026 mới nhất là bao nhiêu?
Bảng giá căn hộ The Maverick Phú Mỹ Hưng 2026 được phân chia theo 3 nhóm sản phẩm chính: căn hộ 1 phòng ngủ (1PN), căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) và căn hộ 3 phòng ngủ (3PN). Do dự án vừa khởi công ngày 11/08/2026, Phú Mỹ Hưng chưa công bố bảng giá bán chính thức. Tuy nhiên, dựa trên mặt bằng giá của các dự án cao cấp trong hệ sinh thái PMH và lợi thế vị trí vượt trội của The Maverick, mức giá tham chiếu ước tính dao động từ khoảng 5 tỷ đến hơn 20 tỷ đồng tùy loại căn và vị trí tầng.
Bảng dưới đây tóm tắt thông tin ước tính về 3 loại căn hộ tại The Maverick, bao gồm diện tích điển hình, mức giá tham chiếu trên m² và tổng giá dự kiến, giúp người mua có cái nhìn ban đầu trước khi nhận bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
| Loại căn hộ | Diện tích ước tính | Giá tham chiếu/m² | Tổng giá dự kiến |
| 1 Phòng ngủ (1PN) | 45 – 60 m² | 95 – 115 triệu/m² | Từ 5 tỷ đồng |
| 2 Phòng ngủ (2PN) | 70 – 95 m² | 95 – 115 triệu/m² | Từ 8 tỷ đồng |
| 3 Phòng ngủ (3PN) | 100 – 135 m² | 100 – 120 triệu/m² | Từ 13 tỷ đồng |
Lưu ý: Đây là mức giá tham chiếu thị trường, chưa phải bảng giá chính thức từ Phú Mỹ Hưng. Giá thực tế sẽ được công bố khi dự án mở bán.
Dưới đây là phân tích chi tiết từng loại căn hộ:
Giá căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) tại The Maverick là bao nhiêu?
Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) tại The Maverick có diện tích ước tính từ 45 đến 60 m², với tổng giá dự kiến khởi điểm từ khoảng 5 tỷ đồng, tương đương mức giá tham chiếu từ 95 đến 115 triệu/m² theo mặt bằng khu vực PMH hiện tại. Đây là nhóm sản phẩm phù hợp nhất với nhà đầu tư khai thác cho thuê hoặc người độc thân, cặp đôi trẻ đang tìm kiếm căn hộ an cư tại khu Nam Sài Gòn.
Cụ thể hơn, căn 1PN với vị trí tầng cao, view hướng Crescent Mall hoặc hướng Nguyễn Văn Linh sẽ có giá cao hơn từ 10 đến 15% so với căn cùng diện tích ở tầng thấp hơn. Tỷ suất cho thuê căn 1PN trong hệ sinh thái PMH hiện dao động từ 5 đến 7%/năm theo giá trị tài sản, đây là mức hấp dẫn so với các kênh đầu tư thông thường tại cùng thời điểm.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) tại The Maverick là bao nhiêu?
Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) tại The Maverick có diện tích ước tính từ 70 đến 95 m², với tổng giá tham chiếu từ khoảng 8 tỷ đồng trở lên. Đây là nhóm sản phẩm được dự đoán có tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong toàn dự án, phục vụ đồng thời hai nhóm khách hàng gồm gia đình nhỏ 2–3 thành viên và nhà đầu tư trung hạn đang tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản tốt tại khu vực Quận 7.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng mức giá căn 2PN phụ thuộc khá lớn vào hướng căn và tầng. Căn 2PN có view trực diện Crescent Mall hoặc mặt tiền Nguyễn Văn Linh thường được định giá cao hơn đáng kể so với căn hướng nội khu, phần chênh lệch này thường từ 10 đến 20% trên cùng diện tích.
Giá căn hộ 3 phòng ngủ (3PN) tại The Maverick mới nhất là bao nhiêu?
Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN) là dòng sản phẩm cao cấp nhất trong danh mục căn hộ của The Maverick, với diện tích ước tính từ 100 đến 135 m² và tổng giá tham chiếu khởi điểm từ khoảng 13 tỷ đồng. Đây là nhóm sản phẩm hướng đến gia đình nhiều thành viên có nhu cầu an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư dài hạn muốn nắm giữ tài sản có giá trị tăng trưởng bền vững trong hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng.
Đặc biệt, căn 3PN tại các tầng trung và cao của The Maverick hưởng lợi từ tầm nhìn toàn cảnh khu đô thị Nam Sài Gòn. Đây cũng là nhóm sản phẩm có dư địa tăng giá mạnh nhất khi dự án hoàn thành và đưa vào vận hành, dựa theo xu hướng định giá của các căn 3PN tại những dự án trước đây trong hệ sinh thái PMH như The Ascentia hay Scenic Valley.
Giá bán shophouse The Maverick Phú Mỹ Hưng mới nhất là bao nhiêu?
The Maverick cung cấp 22 shophouse thương mại mặt tiền đường lớn, là nhóm sản phẩm thương mại hiếm có và có giá trị khai thác kinh doanh vượt trội, với mức giá tham chiếu ước tính cao hơn từ 30 đến 50% so với giá/m² căn hộ cùng dự án do yếu tố mặt tiền, dòng người qua lại và tiềm năng doanh thu thương mại.
Hơn nữa, shophouse The Maverick được định vị trong hệ sinh thái PMH nơi tỷ lệ lấp đầy thương mại và sức mua của cư dân ở mức cao liên tục qua nhiều năm, tạo ra nền tảng kinh doanh ổn định và lâu dài cho chủ sở hữu.
Shophouse The Maverick có diện tích và đặc điểm vị trí như thế nào?
Shophouse tại The Maverick là loại hình thương mại tầng trệt có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với đường Nguyễn Văn Linh và Tôn Dật Tiên, hai trong số những tuyến đường huyết mạch có mật độ lưu thông cao bậc nhất khu vực Quận 7. Diện tích mỗi shophouse ước tính từ 60 đến 120 m², thiết kế thông sàn, trần cao, tối ưu cho đa dạng loại hình kinh doanh từ chuỗi F&B, phòng khám nha khoa, trung tâm làm đẹp đến showroom và văn phòng dịch vụ.
Cụ thể hơn, 22 shophouse được phân bố theo tuyến mặt tiền 4 phía của tòa nhà, đảm bảo tất cả đơn vị đều tiếp cận trực tiếp với lưu lượng người đi bộ và phương tiện từ Crescent Mall đối diện. Đây là lợi thế thương mại hiếm có trong bất kỳ dự án mới nào tại khu Nam Sài Gòn trong giai đoạn 2025–2026.
Chi phí sở hữu một shophouse tại The Maverick gồm những khoản nào?
Chi phí sở hữu shophouse tại The Maverick bao gồm 4 khoản chính mà người mua cần chuẩn bị: giá bán gốc, thuế và phí trước bạ, phí quản lý vận hành và chi phí hoàn thiện nội thất ban đầu.
Dưới đây là các khoản chi phí người mua shophouse The Maverick cần cân nhắc:
- Giá bán gốc: Ước tính từ khoảng 130 đến 180 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền và diện tích, tổng giá tham chiếu dự kiến từ 10 đến 20 tỷ đồng/shophouse. Đây là con số tham chiếu thị trường, chưa phải giá chính thức từ chủ đầu tư.
- Thuế và phí trước bạ: Thông thường 0,5% trên giá trị hợp đồng mua bán tại thời điểm công chứng.
- Phí quản lý vận hành: Tùy quy định của PMH, thường dao động từ 20 đến 35 nghìn đồng/m²/tháng cho khối thương mại.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Shophouse bàn giao dạng thô, người mua cần dự trù thêm ngân sách hoàn thiện từ 5 đến 15 triệu đồng/m² tùy concept kinh doanh.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính khi mua The Maverick Phú Mỹ Hưng 2026 gồm những gì?
Chính sách thanh toán khi mua The Maverick Phú Mỹ Hưng 2026 gồm 2 nội dung cốt lõi: lịch thanh toán theo tiến độ xây dựng và chính sách hỗ trợ vay ngân hàng liên kết. Đây là hai yếu tố quyết định trực tiếp đến khả năng tiếp cận sản phẩm của người mua, đặc biệt với những khách hàng cần cân đối dòng tiền trong suốt quá trình dự án xây dựng đến bàn giao.
Tiếp theo, bài viết sẽ phân tích chi tiết từng cấu phần trong chính sách tài chính của The Maverick để giúp người mua dự toán ngân sách chính xác ngay từ bước đầu.
Các đợt thanh toán khi mua căn hộ và shophouse The Maverick được chia như thế nào?
Lịch thanh toán The Maverick được chia theo tiến độ xây dựng thành nhiều đợt, phù hợp với quy định pháp luật về bán nhà hình thành trong tương lai (Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023). Cấu trúc thanh toán điển hình của các dự án Phú Mỹ Hưng thường gồm 5 đến 7 đợt như sau:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ thanh toán |
| Đặt cọc giữ chỗ | Ngay khi đăng ký | 50 triệu đồng (không tính vào giá) |
| Ký hợp đồng mua bán | Trong vòng 30 ngày | 20% giá trị hợp đồng |
| Các đợt theo tiến độ | Cứ mỗi tầng hoàn thiện | 3%/đợt |
| Thanh toán khi nhận nhà | Bàn giao căn hộ | 45% |
| Cấp sổ hồng | Sau bàn giao | 5% còn lại |
Lưu ý: Lịch thanh toán chính thức sẽ được Phú Mỹ Hưng công bố khi mở bán. Thông tin trên mang tính tham chiếu dựa trên cấu trúc thông thường của các dự án PMH trước đây.
Quan trọng hơn, lịch thanh toán theo tiến độ giúp người mua phân bổ dòng tiền hợp lý thay vì phải chi toàn bộ số tiền ngay từ đầu, đây là lợi thế đáng kể so với hình thức mua nhà đã xây dựng hoàn thiện trên thị trường thứ cấp.
The Maverick Phú Mỹ Hưng có hỗ trợ vay ngân hàng và ân hạn nợ gốc không?
Có, The Maverick Phú Mỹ Hưng được kỳ vọng có hỗ trợ vay ngân hàng liên kết với ít nhất 3 lý do cụ thể: (1) Phú Mỹ Hưng có lịch sử hợp tác bền vững với các ngân hàng lớn, (2) sản phẩm cao cấp với pháp lý minh bạch luôn được ngân hàng ưu tiên tài trợ vốn, (3) người mua có nhu cầu vay thực sự cao trong phân khúc từ 8 đến 20 tỷ đồng.
Cụ thể, các điều kiện vay tham chiếu phổ biến tại PMH theo thông lệ thị trường gồm:
- Tỷ lệ cho vay tối đa (LTV): Từ 70 đến 80% giá trị hợp đồng mua bán
- Thời gian vay: Lên đến 25 đến 30 năm
- Ân hạn nợ gốc: Thường từ 12 đến 36 tháng kể từ ngày giải ngân, giúp người mua chỉ trả lãi trong giai đoạn xây dựng
- Lãi suất ưu đãi: Thường từ 7 đến 9%/năm trong 12 đến 24 tháng đầu, sau đó thả nổi theo lãi suất thị trường
Hơn nữa, với chính sách ân hạn nợ gốc từ 12 đến 36 tháng, người mua chỉ cần trả lãi vay trong giai đoạn dự án đang xây dựng, giúp gánh nặng tài chính được giãn đều cho đến khi nhận nhà và bắt đầu khai thác.
Giá The Maverick Phú Mỹ Hưng có cạnh tranh hơn các dự án căn hộ cao cấp lân cận trong hệ sinh thái PMH không?
Có, giá The Maverick Phú Mỹ Hưng dự kiến cạnh tranh mạnh so với các dự án lân cận, nhờ 3 lợi thế khác biệt: (1) vị trí 4 mặt tiền đường lớn chưa từng có trong PMH, (2) thiết kế bởi đơn vị quốc tế Handel Architects (New York) lần đầu xuất hiện trong hệ sinh thái PMH, (3) mô hình Wellness Living độc quyền trong Khu Y tế Điều dưỡng.
Bảng giá The Maverick so với The Ascentia và Scenic Valley: Dự án nào tối ưu hơn cho nhà đầu tư năm 2026?
The Maverick dẫn đầu về vị trí thương mại và tiềm năng tăng giá, The Ascentia tốt về hạ tầng hiện hữu và pháp lý hoàn chỉnh, Scenic Valley tối ưu về chi phí đầu vào với mức giá thứ cấp hợp lý hơn. Theo dữ liệu tham chiếu, The Ascentia đang giao dịch ở mức 71 đến 88 triệu/m² trên thị trường thứ cấp. The Maverick với định vị mới, vị trí cao cấp hơn và thiết kế quốc tế có khả năng được định giá cao hơn 15 đến 25% so với The Ascentia ngay khi mở bán chính thức, tuy nhiên cũng đem lại dư địa tăng trưởng dài hạn tốt hơn sau khi hoàn thiện và bàn giao.
Đầu tư căn hộ hoặc shophouse The Maverick Phú Mỹ Hưng 2026 có sinh lời không?
Có, đầu tư vào The Maverick Phú Mỹ Hưng 2026 có tiềm năng sinh lời rõ rệt dựa trên ít nhất 3 luận điểm thực tế: (1) lịch sử các dự án PMH tăng giá trung bình từ 8 đến 15%/năm sau khi bàn giao, (2) vị trí 4 mặt tiền đối diện Crescent Mall đảm bảo thanh khoản cao và tỷ suất cho thuê ổn định, (3) nguồn cung sản phẩm mới trong PMH ngày càng khan hiếm do quỹ đất khu vực gần cạn kiệt. Riêng đối với shophouse, tỷ suất cho thuê thương mại mặt tiền Nguyễn Văn Linh hiện ở mức từ 4 đến 6%/năm theo giá trị tài sản, tạo dòng tiền cho thuê ổn định song song với kỳ vọng tăng giá tài sản trong trung và dài hạn.
Liên hệ tư vấn và nhận bảng giá chính thức The Maverick Phú Mỹ Hưng
Nếu bạn đang quan tâm đến việc sở hữu căn hộ hoặc shophouse tại The Maverick Phú Mỹ Hưng, hãy liên hệ ngay với Phú Mỹ Hưng Center để nhận bảng giá chính thức, tài liệu dự án đầy đủ và tư vấn chi tiết từ chuyên gia.
Chuyên gia tư vấn dự án The Maverick:
Kim Thùy – Phú Mỹ Hưng Center
Cam kết cung cấp thông tin minh bạch, cập nhật mới nhất về bảng giá, chính sách và giỏ hàng ngay khi Phú Mỹ Hưng chính thức công bố.
