The Maverick 富美興價目表 – 最新 1–3 房公寓與店面價格更新

The Maverick 富美興價目表包含兩大主力產品類別：1 至 3 房公寓與面臨阮文靈路的 22 間商業店面。該建案由富美興發展責任有限公司擔任開發商，剛於 2026 年 8 月 11 日正式舉行動工典禮。富美興尚未公布正式價目表，然而依據富美興生態系及建案特殊地理位置所衍生的參考價格，目前正受到眾多投資人與自住買方的密切關注。

除了售價資訊之外，靈活的工程進度付款政策與銀行房貸支援能力，是直接影響買方決定購屋的兩大關鍵因素。富美興歷來推行專業有條理的銷售政策，付款期程明確，並與合作銀行對接提供初期優惠利率，協助買方輕鬆平衡現金流。

此外，許多投資人也在關注 The Maverick 的售價相較於同個生態系中鄰近的高級建案，如 The Ascentia 或 Scenic Valley，是否具備競爭力。依各項指標進行價格比較，將有助於買方清楚掌握 The Maverick 在 2026 年南西貢高級房地產估價版圖中的定位。

接下來，本文將逐一全面剖析 The Maverick，從建案基本概況、各類公寓與店面的參考價目表、付款政策，乃至與周邊建案的比較，協助您掌握充分依據，做出最適切的決策。

The Maverick 富美興 2026 是一個怎麼樣的房地產建案？

The Maverick 富美興是由富美興發展責任有限公司投資的高級複合式住宅區，包含 327 戶公寓與 22 間商業店面，由 Handel Architects (New York) 操刀設計，座落於胡志明市第 7 郡新美坊阮文靈路臨街面。

為了進一步了解為何 The Maverick 正備受市場關注，需要審視構成該建案核心價值的「工程規模」、「戰略位置」以及「產品定位」這三大基石要素。

關於規模，The Maverick 為地上 19 層、地下 3 層的建築，總建築面積高達 55,495 m²。其中，327 戶住宅分為 1 房、2 房與 3 房三種格局型態，滿足從自住到出租投資的多元需求。與此同時，臨大馬路的 22 間商業店面（shophouse）屬於稀有產品，適合期望獲取長期商業價值的投資人。

關於地理位置，The Maverick 坐擁稀有優勢，位處 4 條臨路交匯處：阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）、孫逸仙街（Tôn Dật Tiên）及 Scenic Valley 內部道路，同時正對 Crescent Mall 購物中心。此處原為 BMW 展示中心舊址，坐落於富美興 A 區的醫療療養區，是胡志明市整體規劃最同步、基礎設施最完善的區域之一。

關於產品定位，The Maverick 以 Wellness Living 模式打造——引領與健康及生活品質緊密結合的生活導向，直接受惠於 FV 醫院、心德心臟醫院等高端醫療系統及豐富的外部生活機能生態系。這是造就鮮明市場區隔的定位要素，助 The Maverick 瞄準國內外高端客戶群。

The Maverick 富美興 2026 年最新 1–3 房住宅價目表是多少？

2026年 The Maverick 富美興公寓價目表分為3大主要產品線：1房（1PN）、2房（2PN）及3房（3PN）公寓。由於建案甫於2026年8月11日動工，富美興尚未公布正式售價表。然而，根據富美興生態系中各高端建案的行情水準，以及 The Maverick 卓越的地段優勢，預估參考價格約落於50億至逾200億越南盾不等，具體視戶型種類與所在樓層而定。

下表彙整 The Maverick 3 種房型的預估資訊，包含典型面積、每平方公尺參考價格與預計總價，協助買方在收到開發商正式價目表前獲得初步概覽。

住宅類型	預估面積	每平方公尺參考價格	預估總價
1房（1PN）	45 – 60 m²	9,500萬 – 1億1,500萬越南盾/m²	50億越南盾起
2房（2PN）	70 – 95 m²	9,500萬 – 1億1,500萬越南盾/m²	80億越南盾起
3房（3PN）	100 – 135 m²	1億 – 1.2億越南盾/m²	130億越南盾起

備註：此為市場參考價格，並非富美興的官方價目表。實際價格將於建案公開銷售時公布。

以下為各戶型的詳細分析：

The Maverick 1房（1PN）公寓的價格是多少？

The Maverick 的1房（1PN）公寓預估面積為 45至60 m²，預計起價約自 50億越南盾左右，依目前富美興區域行情，相當於每平方公尺 9,500萬至1.15億越南盾的參考單價。這是最適合收租型投資人，或是尋找西貢南區定居居所的單身人士與年輕夫妻的產品類別。

具體而言，高樓層且景觀面向 Crescent Mall 或阮文靈大道的 1 房戶型，價格會比相同面積的低樓層戶型高出 10% 至 15%。富美興生態系中的 1 房戶型目前依資產價值的年租金投報率約在 5% 至 7% 之間，在同一時期相較於一般投資管道相當具吸引力。

The Maverick 的 2 房戶型（2PN）公寓價格是多少？

The Maverick 的 2 房戶型（2PN）公寓預估面積為 70 至 95 平方公尺，參考總價約自 80億越南盾起。這項產品被預測為全建案去化率最高的主力戶型，同時滿足 2 至 3 名成員的小家庭，以及在第七郡尋找良好流動性標的的中期投資人這兩大客群。

然而，買方需注意 2 房戶型的價格在很大程度上取決於座向與樓層。正對 Crescent Mall 景觀或面向阮文靈大道臨路面的 2 房戶型，定價通常大幅高於面向社區內部的戶型，同面積下的價差通常在 10% 至 20% 之間。

The Maverick 最新 3 房戶型（3PN）公寓價格是多少？

3 房戶型（3PN）公寓是 The Maverick 住宅產品陣容中最高端的系列，預估面積介於 100 至 135 平方公尺，參考總價約自 130億越南盾起。該系列專為具有長期定居需求的多成員家庭，或希望在富美興生態系中持有具備穩健增值價值資產的長期投資人所打造。

特別是，位於 The Maverick 中高樓層的 3 房戶型坐擁南西貢都會區全景景觀。根據以往在富美興生態系中如 The Ascentia 或 Scenic Valley 等建案 3 房戶型的定價趨勢，本建案竣工並交付營運時，該類別也是增值空間最為強勁的產品。

The Maverick 富美興最新店面售價是多少？

The Maverick 提供 22 間大馬路臨街商業店面，屬於稀有的商業產品，具備優異的商業營運價值，預估參考價格因臨路優勢、人流往來與商業營收潛力，比同建案住宅每平方公尺價格高出 30% 至 50%。

此外，The Maverick 店面坐落於富美興生態系內，該區多年來商業進駐率及住戶購買力持續處於高水準，為業主奠定穩定且長遠的營商基礎。

The Maverick 店面的面積與位置特色如何？

The Maverick 的店面為地面層商業類型，門面直接臨接 Nguyễn Văn Linh 與 Tôn Dật Tiên 路，這兩條皆為第七郡交通流量數一數二的主幹道。每間店面面積預估為 60 至 120 m²，採大通鋪格局與挑高設計，極佳適配各類商業型態，從連鎖餐飲（F&B）、牙醫診所、美學中心到展示中心及商務辦公室皆宜。

具體而言，22 間店面分布於大樓四面臨街動線，確保所有戶別皆能直接迎接對面 Crescent Mall 的步行與車輛人潮。這是 2025–2026 年期間南西貢地區任何新建案中極為罕見的商業優勢。

購置 The Maverick 店面的費用包含哪些項目？

購置 The Maverick 店面的費用包含買方需要準備的 4 項主要款項：原始售價、各項稅捐與登記規費、物業營運管理費，以及初期裝潢工程費用。

以下是 The Maverick 店面買方需要衡量的各項費用：

• 原始售價：依臨路位置與面積不同，預估約每平方公尺1.3億至1.8億越南盾，預估總參考售價約為每間店面100億至200億越南盾。此為市場參考數據，並非開發商之正式價格。
• 稅金與登記費（契稅）：通常為公證時買賣合約價值的0.5%。
• 物業營運管理費：依富美興之規定，商業店面部分通常落在每月每平方公尺2萬至3.5萬越南盾之間。
• 室內裝修費用：店面採毛胚交屋，買方需視經營概念額外編列每平方公尺500萬至1,500萬越南盾之裝修預算。

2026年購買 The Maverick 富美興之付款政策與財務支援方案包含哪些內容？

2026年購買 The Maverick 富美興之付款政策包含2大核心內容：依工程進度分期付款之時程表，以及配合合作銀行之貸款支援政策。這是直接決定買方負擔能力的兩大要素，特別是針對在建案施工至交屋期間需調配現金流的客戶。

接下來，本文將詳細分析 The Maverick 財務政策中的各個組成部分，協助買方從一開始便能精確編列預算。

購買 The Maverick 公寓與店面的各期付款如何劃分？

The Maverick 的付款時程依工程進度分為多期，符合未來成屋銷售的相關法律規定（2023年《住宅法》及2023年《房地產經營法》）。富美興建案的典型付款結構通常分為5至7期，如下所示：

期別	時間	付款比例
下訂保留房源	登記時立即繳付	5,000萬越南盾（不計入總價）
簽訂買賣合約	30天內	合約總價的20%
各期工程進度款	每完成一個樓層	每期3%
交屋時付款	交屋	45%
核發房屋所有權狀（粉紅簿）	交屋後	剩餘 5%

注意事項：正式付款期程將由富美興於開賣時公布。上述資訊僅供參考，乃依據富美興過往建案之慣常架構整理。

更重要的是，依工程進度分期付款有助於買方合理配置現金流，無需一開始就支付全額款項，相較於在成屋二手市場購屋，這是一項顯著優勢。

The Maverick 富美興是否有提供銀行貸款支援及本金寬限期？

有的，The Maverick 富美興預期將有合作銀行的房貸支援，主要基於至少 3 項具體理由：(1) 富美興與各大銀行擁有長期穩健的合作歷史；(2) 產權透明的高端產品向來獲銀行優先提供融資；(3) 在 80 億至 200 億越南盾總價區間內，買方的實際貸款需求相當高。

具體而言，根據市場慣例，富美興常見的參考貸款條件包括：

• 最高貸款成數（LTV）：買賣合約價值的70%至80%
• 貸款期限：長達25至30年
• 本金寬限期：通常自撥款日起12至36個月，協助買方在興建階段僅需支付利息
• 優惠利率：前12至24個月通常為每年7%至9%，其後依市場利率浮動

此外，透過12至36個月的本金寬限期政策，買方在建案施工期間僅需償還貸款利息，有助於分散財務負擔，直至交屋並開始投入使用。

The Maverick 富美興的價格是否比富美興生態系中鄰近的高級公寓建案更具競爭力？

是的，得益於三大獨特優勢，The Maverick 富美興的價格預計將比周邊建案極具競爭力：(1) 富美興前所未有的四面臨大馬路優勢地段；(2) 由國際知名事務所 Handel Architects（紐約）操刀設計，首度進駐富美興生態系；(3) 醫療與照護專區內專屬的 Wellness Living 模式。

The Maverick 與 The Ascentia 及 Scenic Valley 的價目表比較：2026年哪個建案對投資人而言更具優勢？

The Maverick 在商業地段與增值潛力方面處於領先地位，The Ascentia 則具備現有基礎設施與完善法規的優勢，而 Scenic Valley 憑藉更合理的次級市場價格在進場成本上最為實惠。根據參考數據，The Ascentia 在次級市場的成交行情約為每平方公尺 7,100 萬至 8,800 萬越南盾。The Maverick 憑藉全新定位、更頂級的地段以及國際級設計，在正式開盤時的定價可能比 The Ascentia 高出 15% 至 25%，但竣工交屋後也將帶來更佳的長期增長空間。

2026年投資富美興 The Maverick 公寓或店面能獲利嗎？

可以，2026年投資富美興 The Maverick 具備顯著的獲利潛力，這基於至少 3 項具體依據：(1) 過往富美興各建案在交屋後平均每年增值 8% 至 15%，(2) 正對 Crescent Mall 的四面臨路地段確保了高流動性與穩定的出租投報率，(3) 由於該區域土地資源幾近枯竭，富美興的新案供給日益稀缺。特別針對店面而言，Nguyễn Văn Linh 沿街商業租金投報率目前約為資產價值的 4% 至 6%/年，既能帶來穩定的租金現金流，同時也具備中長期資產增值預期。

聯絡諮詢並領取富美興 The Maverick 官方價目表

如果您有意擁有富美興 The Maverick 的公寓或店面，請立即聯絡 Phu My Hung Center，以獲取官方價目表、完整的建案資料以及專家的詳細諮詢。

The Maverick 建案顧問：
Kim Thùy – Phú Mỹ Hưng Center
承諾在富美興正式公布後，提供透明且最新的價格表、政策與可售房源資訊。