查看富美興 The Maverick 公寓與店面格局平面圖詳情

富美興 The Maverick 整體平面圖涵蓋兩大主要產品類別：327戶1至3房高階公寓與22間大馬路門面商業店面，規劃於一棟地上19層、地下3層及1層設備屋頂層的複合式建築中，總建築面積近79,921m²，坐落於富美興阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）門面占地7,822m²的基地上。特別的是，整體格局結構由國際知名建築師事務所 Handel Architects LLP (New York) 設計，秉持最大化自然採光與開闊視野的原則，面向 Crescent Mall、半月湖（Hồ Bán Nguyệt）及阮文靈大道。

The Maverick 公寓格局圖依房型分為3種：1房適合單身人士與出租投資人，2房適合小家庭，3房則為多代同堂家庭的理想之選。此外，每種戶型皆依機能最佳化標準設計，確保高實用面積比例，並營造出契合富美興 2.0 特色 Wellness Living 模式的清新健康生活空間。

The Maverick 22間店面位於地面層，正對阮文靈大道，緊鄰 Crescent Mall、FV Hospital、心德醫院（Bệnh viện Tâm Đức）及西貢會展中心（SECC）。更重要的是，座落於富美興醫療照護園區的地段優勢，帶動了醫療、健康照護與頂級便利服務的特色商業需求，為長期投資人開拓可持續的出租營運潛力。

以下為富美興 The Maverick 建案整體平面圖、各戶型公寓及店面的完整詳細資訊，協助您在做出投資或自住決策前全面掌握建案結構。

富美興 The Maverick 整體平面圖涵蓋哪些內容？

富美興 The Maverick 整體平面圖依機能規劃在同一棟複合式建築內設有兩大主要產品類別：327戶1至3房高階公寓與22間大馬路門面商業店面，貫穿分布於地下室至設備屋頂層之間。

為了進一步了解 The Maverick 的整體營運架構，以下將詳細解析該建案的樓層分佈規模與標準層格局配置。

The Maverick 的樓層架構與建築面積規模為何？

The Maverick 為綜合型大樓，規劃為地下 3 層、地上 19 層及 1 層機房頂樓，基地面積為 7,822m²，總建築面積近 79,921m²，坐落於胡志明市第七郡新美坊（Phường Tân Mỹ）阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）門牌，富美興醫療護理區（Khu Y tế Điều dưỡng Phú Mỹ Hưng）MD3-1 地號。

具體而言，The Maverick 的各樓層架構按功能分區規劃如下：

地下 B1 至 B3 層全區規劃為汽車、機車停車場，以及包含電力、供水、消防與通風在內的大樓機電設備系統。憑藉 3 層地下室，The Maverick 充分滿足全體 327 戶住宅與 22 間店面的停車需求，徹底解決目前胡志明市眾多高層住宅大樓普遍存在的內部交通動線與停車痛點。

地面層及1至2樓規劃了全部22間臨路商業店面、住戶迎賓大廳，以及游泳池、健身房、社區活動區等公共設施，全數依循富美興 2.0 特色之 Wellness Living 模式打造。

3樓以上（標準層）規劃了全部327戶1至3房的高級公寓，由 Handel Architects LLP 操刀設計，秉持最佳化自然採光與開展外部景觀視野的原則。

機房頂樓配置屋頂機電系統，包括電梯機房、水塔、中央空調設備與大樓技術系統，確保下方 19 個地上樓層運作穩定順暢。

在 7,822m² 的基地面積上，總建築面積近 79,921m²，雖然反映出較高的土地使用率，但依然依循富美興歷來指標性的規劃標準，確保景觀空間與社區內部公共設施。

The Maverick 標準層平面圖每層規劃多少戶？

The Maverick 標準層預計每層規劃 18 至 22 戶，圍繞由電梯群與安全梯組成的精簡中央垂直動線核心對稱配置，遵循 Handel Architects 的設計理念，優先最大化實用居住面積，而非提高單層的戶數密度。

具體而言，The Maverick 標準層平面配置主要依循 3 大原則進行規劃：

原則 1：縮小中央交通核心。Handel Architects 將電梯與樓梯集中設於樓層平面中央，並盡量縮小其占地，藉此將兩側可使用面積擴大到最大，也讓更多公寓至少有 2 面能引入自然光。各樓層的內部走廊採通透設計，確保空氣自然流通，避免許多高樓公寓常見的昏暗、悶塞感。

原則 2：合理配置角間戶與中間戶。角間戶通常是面積較大的 2 房或 3 房戶型，有 2 至 3 面可採光通風，並可朝向 2 個不同方向觀景。中間戶通常是較小的 1 房或 2 房戶型，至少有 1 面主要採光通風面，以及 1 座朝外的陽台。

原則 3：景觀依戶型朝向分層規劃。朝東南及朝南戶型正對 Crescent Mall 與半月湖，視野最佳，在市場上通常定價較高。朝西北及朝西戶型則面向阮文靈大道與南城市新區的發展腹地，適合注重繁華機能與交通連結的客群。

富美興 The Maverick 的住宅格局圖有哪些類型？

The Maverick 富美興的公寓格局圖依臥房數量分為3大主要房型：1房公寓、2房公寓及3房公寓，共計327戶，分布於3樓至19樓，符合Handel Architects LLP的高級設計標準，並經開發商富美興於建案資料中確認。

接下來，為了讓您更清楚瞭解各房型在面積、格局及適合客群上的差異，以下為建案各產品區塊的詳細資訊。

The Maverick 1房公寓的面積與格局如何？

The Maverick 1房公寓是產品系列中最小的房型，預估室內淨面積約為45至60m²，格局包含1間主臥房、客廳結合開放式廚房、1間衛浴以及朝外的陽台，採用Handel Architects招牌的開放式空間設計語彙。

具體而言，The Maverick 1房公寓具備以下突出的設計特點：

主臥房面積充足，可擺放雙人床或特大雙人床（King size），並配有玻璃窗或玻璃門以引進戶外自然採光。臥房旁整合了嵌入式衣櫃或小型步入式更衣室（walk-in closet），在不額外佔用室內地面空間的情況下將收納面積最大化。

客廳與開放式廚房（open plan）採用相連的開放式空間設計，營造出遠超實際面積的寬敞感。Handel Architects在此區域通常規劃大面積玻璃門或陽台，確保通風良好，從早到晚皆享有自然光線穿透而無需開燈。

陽台緊鄰客廳或臥房，依各樓層格局圖上的戶別位置不同，可享有Crescent Mall、半月湖或阮文靈大道的景觀。相較於周邊建案的同級產品，這是The Maverick 1房公寓的一大加分亮點。

衛浴空間配備齊全，採乾濕分離設計，淋浴區與廁所相互獨立，符合富美興的高端商業定位標準。

The Maverick 1房戶型的適合客群包括：

• 在第七郡及南西貢地區工作的年輕專業人士與單身族群
• 尚未生育子女的新婚夫妻，追求文明優質且便利的生活環境
• 購屋用於長期出租予在 FV Hospital、心德醫院（Bệnh viện Tâm Đức）及富美興國際學校體系工作的外籍專家的投資人

The Maverick 2房與3房戶型格局有何不同？

The Maverick 2房戶型在投資成本與契合面積的衛浴數量上更具優勢，而3房戶型則在多代家庭生活空間及獨立多功能室方面更為優化，在同一個建案中為兩類不同需求的族群提供了明確的選擇。

具體而言，下表直接比較了 The Maverick 2房與3房戶型的主要設計標準，協助買方迅速確認符合實際需求的房型（資訊基於預期設計架構；正式數據將由富美興於開盤時公布）：

項目	2 房公寓	3 房公寓
預計室內淨面積	70 至 90m²	100 至 130m²
衛浴間數量	1 至 2 間衛浴	2 至 3 間衛浴
獨立多功能房	沒有	設有 1 間多功能房或書房
陽台	1 主陽台	1 至 2 個陽台
採光通風面	1 至 2 面	2 至 3 面
適合客群	2 至 3 人家庭	3至5人家庭，需要書房／工作空間

上表對照了兩種戶型的主要設計標準，方便買方根據實際使用需求輕鬆選擇。

不過，無論是2房還是3房戶型，均承襲了Handel Architects標誌性的共同設計語彙：

• 客廳、廚房與公共生活空間採開放式或半開放式格局，營造出遠超圖紙面積數據的寬敞感
• 客廳與主臥設有大面落地玻璃窗，將自然採光與外部景觀視野最大化
• 臥室格局以走廊或多功能室區隔，提升家庭各成員的隱私性
• 廚房區設有中島吧台或相鄰的用餐區，契合富美興住戶的現代生活方式

更重要的是，富美興在開工時（2026 年 8 月）尚未公布各戶型的具體面積。詳細規格與各戶格局圖將由開發商在建案進入開盤銷售階段時，連同設計圖檔一併正式公布。您可直接透過 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng Center 登記接收資訊，以便在資料發布時搶先掌握最新消息。

The Maverick 的 22 間店面位於什麼位置，臨哪條路？

The Maverick 的 22 間店面位於大樓的地面層與 1 樓，直接面向阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）——這是南西貢規模最大、交通流量最高的商業主幹道之一，鄰近 Crescent Mall、FV 醫院及西貢會展中心（SECC）。

除了地段優勢外，The Maverick 店面在格局規劃與商業潛力方面也具備極為突出的特點。以下是詳細資訊，協助您在考量投資決策前獲得完整了解。

The Maverick 店面的面積與平面格局是如何設計的？

The Maverick 店面採用臨路連棟設計，每戶預計面積依位置介於 60 至 120m²，挑高 4.5 至 5 公尺，並搭配強化玻璃門面，自阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）看過去具備極佳的品牌辨識度。

具體而言，The Maverick 店面格局配置具有以下亮點：

店面寬度每戶約 4 至 8 m，足以依現代商業標準配置招牌、展示區及迎賓入口。縱深 10 至 15 m，提供寬敞的實際營業空間；4.5 至 5 m 的挑高空間則可視需要規劃室內 2 層，讓可運用面積最大化。

強化玻璃門面自地面延伸至天花板的全落地設計，營造出通透的視覺感，自然吸引阮文靈路上行人與往來車輛的目光。這正是 The Maverick 店面憑藉優越地段所擁有的被動行銷優勢，無需額外的廣告費用。

同時連接社區內外：店屋一側入口通往 Nguyễn Văn Linh 路，服務路過的顧客；另一側入口通往社區內部，因此既可服務 The Maverick 327 戶公寓的住戶，也能接待來自外部的行人。

商業機能契合富美興醫療照護區（Khu Y tế Điều dưỡng）的區位及周邊生態：

• 專科診所、牙科、醫療醫美（因座落於富美興醫療照護區內而尤為合適）
• 高品質連鎖咖啡館、餐廳，服務醫院員工、療養患者及社區住戶
• 化妝品、時尚服飾、高級生活家品展示中心，鎖定富美興高收入客群
• 金融服務、醫療保險、法律諮詢及健康照護支援服務辦公室

是否值得投資臨阮文靈大道的 The Maverick 店面？

值得，投資臨阮文靈大道的 The Maverick 店面非常值得考慮，主因至少有 3 點：阮文靈大道的龐大車流與人流、來自富美興醫療照護區的專屬客群生態，以及富美興穩定持久的高端住戶密度，能確保全年穩健的商業需求。

具體而言，以下是各項理由分析，為投資人提供決策依據：

理由 1：Nguyễn Văn Linh 大道車流量龐大

Nguyễn Văn Linh 大道是連接第 7 郡、第 8 郡與平政縣的主幹道，也是銜接胡志明市高速公路的門戶。每日往來車流量極為龐大，包含自用私家車、公務車以及整個南西貢地區的居民，為所有面向該主幹道門面的店面（shophouse）創造出自然且持續的品牌能見度，無需額外投入戶外廣告費用。

理由 2：周邊醫療機構帶來的特殊客群生態系

地處緊鄰 FV Hospital、心德醫院（Tâm Đức）以及未來的心英醫院（Tâm Anh，隸屬 PMH 2.0），帶來穩定的常客流量，包含病患、家屬、醫護人員與健康領域專家。這是一群高收入、服務需求多元且全年到訪頻率穩定的客群，與一般的購物客群截然不同。

理由 3：高端居民密度高與穩健持續的消費需求

富美興目前是南西貢高端居民密度最高的城區。The Maverick 的推出帶來額外 327 戶住宅，加上在 PMH 2.0 階段的持續開發，未來數年內該區域的居民密度與服務消費需求將呈倍數增長。

決策前需留意的風險：

• 建案剛動工（2026年8月），預計2029年6月交屋，這意味著投資人在店面（shophouse）正式投入實際營運前，需承擔約3年的資金機會成本
• 富美興尚未公布店面的正式售價，導致目前尚無法精確計算投資回報率與回本期
• 正對面 Crescent Mall 的商業競爭程度可能會對部分直接面向消費者的零售行業產生影響

總體而言，得益於獨特的地段與多層次的需求生態系，The Maverick 店面的長期投資潛力備受看好，但投資人宜等待正式價格表公布，以便有具體依據來評估投資效益。

The Maverick 的格局圖與富美興以往的高級公寓有何不同？

The Maverick 勝在國際建築師團隊與 Wellness Living 理念；The Peak 的優勢在於完善的法律程序與交屋進度；而 Saigon South Residences 則在針對不同收入族群的價格區間與公寓面積多樣性方面更具優勢。

Handel Architects 的設計理念如何影響 The Maverick 的平面格局？

Handel Architects LLP（紐約）是首次參與富美興建案設計的國際建築事務所，將最佳化自然採光與高實用面積比例（net/gross ratio）的理念融入 The Maverick 的整體格局中，與過去設計前幾代富美興建案的本土建築師形成鮮明對比。具體表現在 Handel Architects 最大限度地縮減電梯核心筒與走廊空間，將住戶的居住空間體驗置於每層戶數最大化之上，這在當前胡志明市的高層公寓大樓中十分罕見。

富美興何時將正式公布 The Maverick 的平面圖？

富美興預計將在產品推介階段（pre-launch）同步公布 The Maverick 的官方平面圖，通常在開工典禮後的 6 至 9 個月進行。以 2026 年 8 月 11 日的開工時間點來看，詳細平面圖可能會在 2027 年第 1 季或第 2 季亮相。您應清楚區分來自富美興的官方平面圖與仲介網站上流傳的參考圖，因為非官方版本在施工設計過程中可能會有變動。若想取得最早且最準確的資料，請直接聯絡 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng Center。

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