The Aristo 富美興平面圖：各戶型格局圖與2026最新樓層平面圖

The Aristo 富美興的格局規劃包含 1 棟 13 層的階梯式建築、3 層商業裙樓，以及從第 4 層起的公寓區。建案位於胡志明市第 7 郡 Nguyễn Lương Bằng 大道臨路的 S19-3 地塊，總規模僅 112 戶。這是富美興示範都市區 Nam Viên 區最後一批高級公寓建案之一，建築密度極低，在都市中心提供具隱私性的度假式居住空間。

各戶型格局圖方面，The Aristo 包含5大主力產品線：1房、2房、3房、Penthouse 以及阮良朋大道店面（Shophouse）。具體而言，每種戶型均依據實際使用面積最佳化原則設計，公設走廊不計入專有面積，並結合大面窗與寬敞陽台，引進最大量的自然採光。

此外，許多買方關心的問題在於 The Aristo 的平面規劃是否確實優於 The Antonia、The Aurora 或 The Ascentia 等同世代的前期建案。特別是，其獨特之處在於獨具一格的階梯式建築與加倍生活空間的頂樓公共設施系統，這是以往各期建案尚未充分運用的要素。

以下為2026年 The Aristo 富美興樓層平面圖、各戶型格局圖及平面設計實質評估的完整詳細資訊，為您提供充分的決策依據。

The Aristo 富美興全區平面圖是如何規劃的？

The Aristo 富美興全區平面配置為一座獨棟大樓，採13層階梯式建築設計，依3大主要分區明確劃分功能：商業基座（podium）、住宅大樓與頂樓公共設施層，坐落於第7郡富美興南園區（Nam Viên）S19-3地號。

為了更深入了解大樓內的空間配置，以下為各樓層區塊之功能分區詳細分析：

裙樓（1–3樓）規劃有哪些功能區域？

The Aristo 的基座層包含 3 層裙樓，劃分為 3 大核心功能區：面向 Nguyễn Lương Bằng 大道的沿街商業店面、住戶接待大廳，以及位於地面層滿足日常生活所需的社區內部設施。

具體而言，1 樓及部分 2 樓規劃為商業店面，配備高級玻璃外牆，直接面向 Nguyễn Lương Bằng 大道，營造開闊空間，直通富美興最繁華熱鬧的商業街區。這是一類格外稀缺的商業產品，因為富美興以往在絕大多數建案中均保留所有臨街店面，因此 The Aristo 向個人客戶公開發售店面，被視為僅此一次的難得機會。

此外，接待大廳依循五星級度假村標準打造奢華設計，成為銜接戶外熱鬧都市與建築內部靜謐隱私生活空間的轉換點。地面層的社區內部設施涵蓋滿足日常所需的各項服務，並與基座商業區無縫銜接，確保住戶無需踏出建案範圍即可滿足基本生活需求。

住宅公寓區域從幾樓開始，又如何分佈？

是的，The Aristo 的住宅公寓區域自 4 樓起算，與下方的基座商業裙樓完全獨立分開，確保住戶享有絕對的寧靜與私密性。

更具體地說，將住宅安排在 4 樓以上是一項深思熟慮的設計決策，讓住戶的生活空間不受來自裙樓的噪音與商業活動影響。4 樓至 12 樓的整個住宅區域對單層戶數進行了嚴格控制，確保低密度規劃以及通風開闊的走廊空間。

值得一提的是，建築的階梯狀設計形成了隨高度退縮的樓層，為高樓層戶型帶來部分露台或開闊陽台空間，增強與大自然的連結並提升全景視野。全案僅規劃 112 至 122 戶住宅，分佈於 9 個居住樓層，每層僅約 12 至 14 戶，營造出宛如大都會中微型精品社區般尊貴私密的居住體驗。

The Aristo 的頂樓（Rooftop）與一般樓層相比有何特別之處？

The Aristo 的頂樓在社區公共設施空間方面更具優勢，而一般樓層則側重於私密居住空間；頂樓的獨特之處在於被設計為一個功能完整的第二生活樓層，配備空中花園、全景休閒區與戶外社區空間。

具體而言，頂樓設施開發策略是富美興第四代建案系列的標誌性特色，貫徹了縱向「雙倍生活空間」的理念。The Aristo 的住戶不僅能享受地面層的游泳池、健身房、烤肉區等公共設施，還能享有大樓頂樓的 sky garden、空中花園與開放式休憩空間，俯瞰整個富美興都會區與南園（Nam Vien）綠意景觀。

相較於一般公寓建案通常閒置頂樓或僅用於放置機電設備，The Aristo 將頂樓打造成住戶日常活動的休閒場所，充分展現了開發商富美興針對2026年最新一代建案所打造的「居家度假」生活哲學。

2026年最新 The Aristo 富美興各戶型格局圖詳解

The Aristo 富美興依據面積與功能劃分出5大主力產品類型：1房戶型、2房戶型、3房戶型、頂樓豪宅（Penthouse）以及面向 Nguyen Luong Bang 臨街店面（Shophouse），每種戶型皆具備專屬的空間布局與設計特色。

以下為各戶型格局與設計特點的詳細解析，方便您輕鬆對照實際需求：

The Aristo 1房戶型面積是多少平方公尺？

The Aristo 富美興的 1 房格局戶型室內實坪面積參考約在 50 至 65 m² 之間，起價約 60 億至 70 億越南盾，相當於每平方公尺約 1 億至 1.2 億越南盾，非常適合單身人士、外籍專家或長期出租投資人。

具體而言，1 房格局的配置以最佳化每一平方公尺使用坪效為原則，客廳與廚房空間採開放式（open-plan）動線無縫銜接，營造出比實際面積更寬敞開闊的視覺感。臥室則以實體隔牆完全獨立分開，確保絕對的隱私。

特別的是，每間 1 房格局戶型均配置朝外的陽台，搭配大面窗系統與 Low-E 隔熱複層玻璃，在引進最大程度自然採光的同時，仍能調控室內溫度並節省能源。設計上徹底消除了長走廊、死角或缺乏明確使用功能的緩衝空間等「無效空間」。

此外，總價 60 億越南盾起，簽署買賣合約時僅需支付 20%，隨後可搭配合作銀行的 0% 優惠利率房貸直到交屋，在富美興土地存量已不足 10% 的背景下，The Aristo 的 1 房格局戶型成為極具吸引力的資產配置投資管道。

The Aristo 的 2 房公寓格局如何？

The Aristo 富美興的 2 房公寓是建案的核心產品，參考室內實用面積約 75 至 95 m²，格局包含寬敞客廳、整合式廚房與用餐區、2 間各有獨立衛浴的臥室，以及加大的陽台，最適合有 1 至 2 名子女的年輕家庭。

具體而言，兩房格局圖的一大亮點在於主臥室空間尺度充裕，足以擺放 King size 雙人床、內嵌式衣櫃及獨立更衣區。第二間臥室規劃靈活彈性，可作為兒童房、遠距辦公書房（home office），或供親友來訪時作為獨立客房使用。

然而，購屋者需要特別留意的是，由於設計上並未將公共走廊面積計入私有產權，The Aristo 合約上標註的 75 m²，實質使用空間相當於其他採用傳統面積計算方式建案的 85 至 90 m² 戶型。這在實際空間使用坪效上是一大顯著優勢。

此外，The Aristo 階梯式建築區域中較高樓層的 2 房戶型，額外享有露臺或隨退縮樓層延伸的寬敞陽台空間，無需前往公共頂樓即可享受貼近自然的生活體驗。

The Aristo 3 房戶型適合哪些客群？

是的，The Aristo 3 房戶型至少適合 3 大主要客群：需要寬敞居住空間的富裕家庭、鎖定外籍專家長期租賃市場的投資人，以及希望在同一個頂級住宅群中相鄰而居的多代家庭。

具體而言，3 房戶型的室內淨面積參考值為 105 至 130 m²，格局規劃包含視野面向阮良朋大道（Nguyễn Lương Bằng）或南園區（Nam Viên）的寬敞客廳、符合國際標準的獨立或半獨立式廚房、3 間均配備獨立衛浴的臥室，以及至少 2 個陽台。

此外，在第 7 郡跨國企業工作的外籍客群特別青睞 The Aristo 的 3 房戶型，因為該建案距離各國際學校（南西貢學校、日本學校、加拿大學校）、FV 醫院及 Crescent Mall 僅 200 至 900 公尺，在步行範圍內即可完全滿足教育、醫療與購物需求。

更重要的是，富美興城區內 3 房戶型的租金收益率名列胡志明市前茅，且受惠於土地儲備幾近用罄帶來的強勁二手市場流動性，The Aristo 建案戶型的價值可望實現長期穩健增長。

The Aristo Penthouse 與一般戶型在平面格局上有何不同？

The Aristo Penthouse 在擁有面積上佔優勢，而一般戶型則在成本效益上進行最佳化；Penthouse 的獨特之處在於擁有私人露臺、挑高遠超標準的室內樓高，以及俯瞰整個富美興城區的 360 度全景視野，起售價自 190億越南盾起。

具體而言，The Aristo 的 Penthouse 格局與一般住宅單元在 4 個關鍵點上有著本質上的區別：

首先，使用面積更為寬敞：頂樓豪宅的總樓地板面積約 180 至 250 m²，是一般 2 房公寓的兩倍至三倍，客廳也足夠寬敞，可布置度假別墅風格的奢華家具。

第二，私密景觀露臺：不同於一般住宅單元僅設有小型陽台，Penthouse 配備 30 至 60 平方公尺的私人露臺，可規劃迷你泳池、景觀花園或專屬烤肉區，帶來無須與其他住戶共享的頂級戶外生活享受。

第三，超越標準的室內淨高：相較於一般單元 2.8 至 3.0 公尺的天花板高度，Penthouse 挑高設計達 3.3 至 3.6 公尺或更高，營造出極致開闊、尊榮且通透的空間感。

第四，獨享全景視野：The Aristo 頂樓豪宅位於階梯式建築的最高樓層，擁有不受遮擋的開闊視野，可從南向俯瞰整個 Nam Viên 區、富美興調節湖及胡志明市天際線。

The Aristo 臨 Nguyễn Lương Bằng 大道的店面（Shophouse）格局規劃如何？

The Aristo 臨 Nguyễn Lương Bằng 大道的店面是位於 1 樓與 2 樓裙樓基座的商業產品，擁有直面 48 公尺寬 Nguyễn Lương Bằng 大道的高級玻璃門面，採開放式商業空間規劃，直接銜接富美興核心金融軸線上充沛的步行人潮與車流。

具體而言，每間店面依位置不同，商業樓地板面積介於 60 至 120 平方公尺，挑高達 4.5 至 5.5 公尺，非常適合連鎖咖啡館、精緻餐飲餐廳（Fine Dining）、時尚展廳、專業牙科診所或金融服務辦公室等高端商業業態。

特別的是，The Aristo 臨 Nguyễn Lương Bằng 大道的店面價格並未公開標示，而是由開發商與買方直接協商，因其具備獨特性與特殊的商業價值。富美興在超過30年的都市開發歷程中，絕大多數建案皆保留全部臨路店面，因此這是個人投資人極為罕見、能直接向開發商購置此類產品的機會。

總結而言，The Aristo 擁有從1房公寓到頂樓豪宅（Penthouse）及店面共5種多元產品線，全面滿足不同客群的需求，涵蓋預算60億越南盾的年輕投資人，乃至渴望在南西貢最尊榮大道路段上坐擁190億越南盾起頂樓豪宅的富裕家庭。

The Aristo 富美興的平面配置格局是否真比同世代建案更加優越？

是的，The Aristo 富美興的格局配置確實比以往同世代建案更為優化，至少具備3大核心理由：不將走廊面積計入產權的設計，讓買方享有100%的實際使用面積；階梯式退位建築營造出獨特的寬闊陽台與露台空間；以及打造如完整第二生活樓層般的頂樓公共設施系統，這是先前世代的建案未曾達到此等水準的規劃。

「不將走廊面積計入產權」的設計為買方帶來哪些優勢？

這項設計為買方帶來的最實質利益，在於比計算毛面積（Gross，包含走廊、柱體、共用牆）的建案擁有更高的空間使用效益。簡而言之，您付費購買多少 m²，就能實質享有並使用多少具備明確功能的 m²，不會被無人獨享的公共空間面積所「稀釋」。這是新加坡與香港國際頂級建案普遍採用的計價面積模式，而 The Aristo 採用此標準，正是對買方透明誠信的承諾。

比較 The Aristo 與 The Antonia、The Aurora 的平面格局：新世代是否更勝一籌？

The Aristo 在階梯式建築設計與頂樓公共設施系統上更具優勢，而 The Antonia 與 The Aurora 則在戶數規模與較易入手的價格門檻上表現更佳；The Aristo 則針對頂級客群將超低密度與尊榮專屬感發揮至極致。具體而言，若 The Antonia 與 The Aurora 採用傳統垂直大樓設計且單層戶數較多，那麼 The Aristo 憑藉階梯式退位建築與全案僅112戶的規模，營造出更顯著的精品客製化居住體驗，完全符合開發商富美興建案生態系中「第四代」的尊貴定位。