Masterplan Phú Mỹ Hưng là đồ án quy hoạch tổng thể gồm 8 phân khu chức năng trên diện tích 750ha, được thiết kế bởi công ty Skidmore, Owings & Merrill (SOM, Mỹ) và phê duyệt năm 1994, tổ chức thành 3 khu tiện ích trung tâm và 5 khu dân cư bao quanh theo tiêu chuẩn đô thị quốc tế hàng đầu. Đây là bản đồ quy hoạch tổng thể được tuân thủ nhất quán trong hơn 30 năm, tạo nên khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Việt Nam được Bộ Xây dựng công nhận năm 2008. Đặc biệt, masterplan PMH được thiết kế bởi SOM, công ty quy hoạch đô thị thiết kế Burj Khalifa và One World Trade Center, đây là điểm khác biệt tuyệt đối không khu đô thị nào khác tại Việt Nam có được.
Masterplan PMH do SOM thiết kế trong khuôn khổ Quy hoạch tổng thể Nam Sài Gòn 2.600ha với 21 phân khu chức năng, được Thủ tướng Võ Văn Kiệt phê duyệt ngày 8/12/1994 theo Quyết định 749/TTg. Bản cập nhật masterplan 2025 ghi nhận thay đổi quan trọng tại khu Hồ Bán Nguyệt với Cultural Center C10 và điều chỉnh cụm tòa nhà CR, trong khi cấu trúc 8 phân khu gốc hoàn toàn được giữ nguyên sau 30 năm. Bên cạnh đó, hai dự án sắp mở bán là The Sculptura và The Regency thuộc nhóm dự án cuối cùng trong quỹ đất PMH, đánh dấu giai đoạn hoàn thiện masterplan đang đến rất gần.
Để đọc masterplan PMH 2026 nhận diện cơ hội đầu tư, nhà đầu tư cần hiểu rằng khu tiện ích trung tâm thắng về thanh khoản và giá trị thương mại, khu Nam Viên và Midtown tốt về tiềm năng tăng giá bền vững, trong khi khu Văn hóa Giải trí tối ưu về tỷ suất cho thuê. Sau đây, bài viết sẽ phân tích chi tiết từng phân khu trên masterplan, lịch sử thiết kế và bản cập nhật 2025 kèm nhận định cơ hội đầu tư thực tiễn từng khu.
Masterplan Phú Mỹ Hưng Là Gì Và Gồm Bao Nhiêu Phân Khu?
Masterplan Phú Mỹ Hưng là đồ án quy hoạch tổng thể do SOM thiết kế năm 1993 – 1994, xác định cấu trúc 8 phân khu chức năng trên 750ha tại Quận 7, TP.HCM, phân thành 3 khu tiện ích trung tâm và 5 khu dân cư bao quanh theo tiêu chuẩn quốc tế. Masterplan không chỉ là bản đồ vẽ vị trí các công trình mà là bộ khung pháp lý và quy hoạch định hướng toàn bộ quá trình phát triển khu đô thị trong hơn 30 năm, từ đường phố đến công viên, từ biệt thự đến tòa cao ốc tài chính.
Dưới đây là bảng tổng hợp 8 phân khu chức năng trong masterplan PMH, phân loại theo vai trò và đặc điểm cốt lõi của từng khu để người đọc dễ dàng định vị trên bản đồ:
| Phân khu | Loại | Chức năng cốt lõi | Công trình / Dự án tiêu biểu |
| Khu Thương mại Tài chính Quốc tế | Tiện ích | Tài chính, văn phòng, hội chợ | SECC, Lawrence S.Ting Tower, cao ốc hạng A |
| Khu Crescent Hồ Bán Nguyệt | Tiện ích | Thương mại giải trí, cảnh quan đô thị | Crescent Mall, cầu Ánh Sao, Cultural Center C10 |
| Khu Y tế điều dưỡng | Tiện ích | Y tế cao cấp và chăm sóc sức khỏe | Bệnh viện FV, BV Tim Tâm Đức |
| Khu Nam Viên | Dân cư | Biệt thự, giáo dục quốc tế | Công viên Nam Viên, trường quốc tế SSIS |
| Khu Midtown | Dân cư | Căn hộ cao cấp, phức hợp đa chức năng | Sakura Park, The Antonia, The Aurora, The Peak |
| Khu Cảnh Đồi | Dân cư | Biệt thự liền kề thấp tầng, yên tĩnh | Công viên Cảnh Đồi, Happy Valley, The Sculptura |
| Khu Kênh Đào (Canal District) | Dân cư | Căn hộ cao cấp ven kênh đào | Riverpark Premier, Riverside Residence |
| Khu Văn hóa Giải trí | Dân cư | Thương mại, thể thao, vui chơi | Sky Garden, Vivo City, Lotte Mart |
Bảng trên tổng hợp 8 phân khu chức năng trong masterplan PMH, phân loại theo vai trò tiện ích và dân cư, kèm công trình tiêu biểu giúp người đọc định vị nhanh từng khu trên bản đồ quy hoạch tổng thể.
3 Khu Tiện Ích Trong Masterplan PMH Được Bố Trí Ở Đâu Và Có Chức Năng Gì?
Có 3 khu tiện ích chính trong masterplan PMH theo tiêu chí chức năng dịch vụ đô thị: Khu Thương mại Tài chính Quốc tế ở phía Đông dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, Khu Crescent Hồ Bán Nguyệt ở trung tâm khu A và Khu Y tế điều dưỡng ở phía Nam khu đô thị. Ba khu này đóng vai trò hạt nhân dịch vụ, phục vụ không chỉ cư dân PMH mà còn thu hút khách hàng và nhà đầu tư từ toàn bộ khu vực phía Nam TP.HCM.
Khu Thương mại Tài chính Quốc tế nằm ở vị trí nổi bật nhất trên masterplan, mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, là khu vực có tầng cao và mật độ xây dựng cao nhất trong toàn bộ khu đô thị PMH. Theo thiết kế gốc của SOM, khu này lấy cảm hứng từ Causeway Bay của Hồng Kông với trục phố thương mại sầm uất. Các công trình trọng điểm tại đây gồm Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc tế Sài Gòn (SECC) với quy mô 40.000m² sàn triển lãm, Tháp Lawrence S.Ting, các tòa cao ốc văn phòng hạng A và chuỗi ngân hàng quốc tế. Đây cũng là nơi đặt trụ sở chính của Công ty PMH tại 801 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú, Quận 7.
Khu Crescent Hồ Bán Nguyệt nằm ở trung tâm khu A trên masterplan, được thiết kế như một điểm nhấn cảnh quan đô thị với hồ nhân tạo Hồ Bán Nguyệt làm trục cảnh quan chính. Đây là phần masterpplan được điều chỉnh nhiều nhất trong bản cập nhật 2025, với sự xuất hiện của Cultural Center C10 và điều chỉnh trục kiến trúc cụm tòa nhà CR để tạo sự đối xứng thẩm mỹ cao hơn quanh hồ. Crescent Mall là công trình thương mại tiêu biểu nhất với hơn 150 thương hiệu trong không gian 45.000m² sàn bán lẻ, cùng cầu Ánh Sao nối liền hai bờ hồ tạo nên phố đi bộ dài 700m đặc trưng không thể tìm thấy ở khu đô thị nào khác tại TP.HCM.
Khu Y tế điều dưỡng nằm ở phía Nam khu A trong masterplan, là phân khu chuyên biệt với mật độ xây dựng thấp hơn, tập trung vào chất lượng dịch vụ y tế và môi trường trong lành. Bệnh viện Pháp Việt (FV Hospital) là công trình tiêu biểu nhất tại đây, với tiêu chuẩn điều trị quốc tế và đội ngũ y bác sĩ từ Pháp và nhiều quốc gia khác. Bệnh viện Tim Tâm Đức, phòng khám quốc tế và các trung tâm chăm sóc sức khỏe cao cấp cũng tập trung tại phân khu này, tạo nên lợi thế sống đặc biệt cho cư dân PMH khi dịch vụ y tế đẳng cấp chỉ cách nhà vài phút đi xe.
5 Khu Dân Cư Trong Masterplan PMH Được Định Vị Như Thế Nào Trên Bản Đồ?
Có 5 khu dân cư trong masterplan PMH được định vị bao quanh 3 khu tiện ích trung tâm theo cấu trúc vành đai đồng tâm, mỗi khu có phong cách kiến trúc và đối tượng cư dân riêng biệt nhưng đều được kết nối bởi hệ thống đường nội khu và không gian xanh đặc trưng của PMH.
Khu Nam Viên nằm ở phía Tây Nam trên masterplan, là phân khu cao cấp nhất trong nhóm dân cư với loại hình biệt thự đơn lập, song lập và liên kế chiếm ưu thế. Vị trí này trên masterplan được thiết kế tiếp giáp trực tiếp với hệ thống trường quốc tế dày đặc nhất khu đô thị, bao gồm SSIS, trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc trong bán kính 1km. Công viên Nam Viên với diện tích xanh rộng và hệ thống đường nội khu tĩnh lặng tạo ra vi khí hậu trong lành đặc biệt phù hợp với gia đình đa thế hệ. Đây cũng là khu vực trong masterplan có biệt thự lâu đài Chateau nổi tiếng, thu hút tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước.
Khu Midtown nằm ở trung tâm phía Đông trên masterplan, là phân khu phát triển mới nhất và năng động nhất, bao gồm các tòa căn hộ cao cấp từ M1 đến M8, khu biệt thự Chateau và không gian thương mại liên hoàn. Vị trí trên masterplan của Midtown được thiết kế kết nối trực tiếp với khu Hồ Bán Nguyệt và trục đại lộ Nguyễn Lương Bằng, tạo sự liên thông tối ưu với toàn bộ hệ sinh thái tiện ích. Sakura Park là hạng mục đặc trưng nhất của Midtown trên masterplan, là công viên hoa anh đào đầu tiên tại Việt Nam được quy hoạch tích hợp ngay trong khu dân cư.
Khu Cảnh Đồi nằm ở phía Bắc trong masterplan, là phân khu thấp tầng yên tĩnh nhất trong toàn bộ khu đô thị PMH. Masterplan thiết kế Cảnh Đồi với mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao và hệ thống đường nội khu bề rộng vừa phải để duy trì không khí khu dân cư trong lành. The Sculptura (H14-3) là dự án mới sắp triển khai tại phân khu này, nằm đối diện khu biệt thự Phú Gia và là một trong những dự án cuối cùng trong quỹ đất masterplan PMH.
Khu Kênh Đào (Canal District) nằm ở phần trung tâm phía Nam trong masterplan, dọc theo hệ thống kênh đào nhân tạo nối liền với Hồ Bán Nguyệt. Đây là phân khu duy nhất trong masterplan PMH có hệ thống kênh đào chạy dọc theo tuyến phố, tạo ra view nước đặc trưng không thể tái tạo ở khu vực khác. Căn hộ tại Canal District trên masterplan được thiết kế cao tầng với ban công hướng ra kênh, tạo sự khác biệt cảnh quan rõ rệt so với các khu dân cư còn lại.
Khu Văn hóa Giải trí nằm ở phía Nam masterplan, là phân khu sôi động nhất về hoạt động thương mại và giải trí, được thiết kế hướng đến mật độ dân cư cao hơn với loại hình căn hộ quy mô lớn. Sky Garden với hơn 3.000 căn hộ là dự án lớn nhất tại phân khu này, tiếp giáp Vivo City (50m), Lotte Mart và SC VivoCity, tạo hệ sinh thái giải trí tiêu dùng hoàn chỉnh nhất trong toàn bộ masterplan.
Masterplan PMH Do Ai Thiết Kế Và Được Phê Duyệt Như Thế Nào?
Masterplan PMH do công ty Skidmore, Owings & Merrill (SOM, Mỹ) thiết kế quy hoạch tổng thể trong khuôn khổ đồ án Nam Sài Gòn 2.600ha, với sự tư vấn kỹ thuật của Koetter Kim & Associates (Mỹ) và Kenzo Tange & Associates (Nhật Bản), được Thủ tướng Võ Văn Kiệt chính thức phê duyệt ngày 8/12/1994 theo Quyết định 749/TTg. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử Việt Nam, một đồ án quy hoạch đô thị tư nhân được các tên tuổi thiết kế hàng đầu thế giới thực hiện và được Thủ tướng phê duyệt ở cấp cao nhất.
Cụ thể hơn, lịch sử hình thành masterplan PMH diễn ra theo ba mốc quan trọng. Năm 1993, Công ty IPC (Việt Nam) và CT&D (Đài Loan) liên doanh thành lập Công ty Phú Mỹ Hưng với nhiệm vụ xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh và 5 cụm đô thị (A, B, C, D, E) dọc tuyến đường này. Năm 1994, đồ án quy hoạch tổng thể Nam Sài Gòn 2.600ha do SOM thiết kế được Thủ tướng phê duyệt, trong đó PMH là phân khu số 1 và quan trọng nhất. Từ 1994 đến nay, PMH đã liên tục thực thi masterplan này trong hơn 30 năm với mức độ tuân thủ được đánh giá là chưa có tiền lệ tại Việt Nam.
Masterplan Gốc 1994 Và Masterplan Cập Nhật 2025 Khác Nhau Ở Điểm Nào?
Masterplan gốc 1994 và masterplan cập nhật 2025 khác nhau chủ yếu ở 3 điểm bổ sung chức năng văn hóa cộng đồng, điều chỉnh trục kiến trúc quanh Hồ Bán Nguyệt và cập nhật danh mục dự án mới sắp triển khai, trong khi toàn bộ cấu trúc 8 phân khu, tỷ lệ cây xanh và trục đại lộ Nguyễn Văn Linh được giữ nguyên hoàn toàn không thay đổi. Đây là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn của masterplan gốc và cam kết tuân thủ quy hoạch nhất quán của chủ đầu tư PMH.
Dưới đây là bảng so sánh chi tiết những điểm giữ nguyên và những điểm thay đổi giữa masterplan 1994 và bản cập nhật 2025:
| Hạng mục | Masterplan gốc 1994 | Masterplan cập nhật 2025 | Đánh giá thay đổi |
| Cấu trúc 8 phân khu | Giữ nguyên | Giữ nguyên | Không thay đổi |
| Trục đại lộ Nguyễn Văn Linh | Giữ nguyên | Giữ nguyên | Không thay đổi |
| Tỷ lệ cây xanh 8,9m²/người | Giữ nguyên | Giữ nguyên | Không thay đổi |
| Chức năng văn hóa cộng đồng | Chưa có | Cultural Center C10 mới | Bổ sung thêm |
| Trục kiến trúc Hồ Bán Nguyệt | Phác thảo ban đầu | Điều chỉnh cụm CR đối xứng | Tối ưu hóa thẩm mỹ |
| Công viên P2 | Thiết kế gốc | Mở rộng không gian công cộng | Nâng cấp chất lượng |
| Dự án mới cuối quỹ đất | Chưa xác định | The Sculptura, The Regency | Cập nhật thực tiễn |
Bảng trên so sánh 7 hạng mục quan trọng giữa masterplan PMH gốc 1994 và bản cập nhật 2025, giúp nhà đầu tư và cư dân hiểu rõ những điểm cốt lõi được giữ nguyên và những điều chỉnh nhỏ trong quá trình hoàn thiện.
Điểm quan trọng nhất trong bản cập nhật 2025 là sự xuất hiện của Cultural Center (Nhà Văn hóa) C10 tại khu Hồ Bán Nguyệt, một hạng mục hoàn toàn mới bổ sung chức năng văn hóa nghệ thuật cộng đồng mà masterplan gốc 1994 chưa có. Điều này phản ánh sự tiến hóa của nhu cầu cư dân PMH sau 30 năm: từ chỗ cần các tiện ích sinh tồn và thương mại cơ bản, cộng đồng nay hướng đến không gian văn hóa và sáng tạo chất lượng cao.
PMH Là Một Trong Bao Nhiêu Phân Khu Trong Quy Hoạch Tổng Thể Nam Sài Gòn?
PMH là một trong 21 phân khu chức năng trong Quy hoạch tổng thể Nam Sài Gòn 2.600ha, và là phân khu phát triển hoàn chỉnh nhất, có giá trị cao nhất và đóng vai trò hạt nhân cho toàn bộ kế hoạch phát triển đô thị phía Nam TP.HCM trong hơn 30 năm qua. Việc PMH là 1 trong 21 phân khu không có nghĩa là PMH chỉ là một mảnh ghép nhỏ mà thực tế PMH đã trở thành hình mẫu và động lực phát triển cho cả 20 phân khu còn lại.
Trong 21 phân khu của Quy hoạch tổng thể Nam Sài Gòn, PMH được xác định là phân khu ưu tiên số 1 với nhiệm vụ đi đầu chứng minh tính khả thi của mô hình đô thị kiểu mẫu tại Việt Nam. Thành công của PMH trong hơn 30 năm đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy phát triển hạ tầng và bất động sản cho toàn bộ khu vực Quận 7 và Nam TP.HCM, bao gồm Nhà Bè, Bình Chánh và khu vực dọc Nguyễn Văn Linh kéo dài.
Đọc Masterplan PMH 2026 Để Nhận Diện Cơ Hội Đầu Tư BĐS Từng Phân Khu
Khu tiện ích trung tâm thắng về thanh khoản shophouse và thương mại, khu Nam Viên và Midtown tốt về tiềm năng tăng giá tài sản dài hạn, còn khu Văn hóa Giải trí tối ưu về tỷ suất cho thuê nhờ giá vào thị trường thấp nhất và lưu lượng khách cao nhất. Đọc masterplan PMH 2026 theo lăng kính đầu tư không chỉ là nhìn xem từng khu ở đâu mà là hiểu tại sao từng khu được định vị như vậy và điều đó ảnh hưởng thế nào đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Dưới đây là bảng nhận diện cơ hội đầu tư theo từng phân khu trong masterplan PMH 2026, dựa trên vị trí quy hoạch, loại hình bất động sản và đặc tính thị trường hiện tại:
| Phân khu | Quỹ đất còn lại | Dự án tiếp theo | Cơ hội đầu tư chính | Chiến lược phù hợp |
| Thương mại Tài chính | Rất ít, gần cạn kiệt | Không còn đất mới | Shophouse thứ cấp tăng giá | Mua thứ cấp, giữ dài hạn |
| Crescent Hồ Bán Nguyệt | Còn The Regency (CR8-3) | The Regency sắp mở bán | Mua sơ cấp căn cuối cùng | Mua sớm trước khi bàn giao |
| Y tế điều dưỡng | Gần đầy | Không có mới | Đất y tế tăng giá theo nhu cầu | Không phải BĐS dân cư |
| Nam Viên | Còn rất ít | Biệt thự thứ cấp | Biệt thự tích lũy dài hạn | Giữ 5 – 10 năm |
| Midtown | Còn The Sculptura (H14-3) | The Sculptura sắp mở bán | Mua sơ cấp dự án cuối | Cho thuê expat + tăng giá |
| Cảnh Đồi | Gần đầy | The Sculptura là cuối | Thứ cấp khan hiếm | Mua thứ cấp giá cổ điển |
| Canal District | Đã đầy | Thứ cấp hoàn toàn | Cho thuê expat ổn định | Dòng tiền thuê cao |
| Văn hóa Giải trí | Đã đầy | Thứ cấp hoàn toàn | Yield thuê cao nhất PMH | Cho thuê tầm trung |
Bảng trên tóm tắt quỹ đất còn lại, dự án tiếp theo và chiến lược đầu tư phù hợp theo từng phân khu trong masterplan PMH, giúp nhà đầu tư định vị cơ hội theo mục tiêu tài chính cụ thể của mình.
Thông tin quan trọng nhất khi đọc masterplan PMH 2026 theo góc độ đầu tư là: quỹ đất trong masterplan PMH đang tiến đến giai đoạn gần cạn kiệt. The Sculptura và The Regency thuộc nhóm dự án sơ cấp cuối cùng mà chủ đầu tư PMH có thể triển khai trong khuôn khổ masterplan hiện tại. Khi quỹ đất sơ cấp cạn kiệt, thị trường thứ cấp PMH sẽ là kênh duy nhất để sở hữu tài sản trong khu đô thị này, điều đó đồng nghĩa với áp lực tăng giá từ phía cầu trong khi nguồn cung không thể tăng thêm.
Masterplan PMH Đạt Tiêu Chuẩn Quốc Tế Ở Những Điểm Nào Mà Các Khu Đô Thị Khác Tại Việt Nam Chưa Có?
Masterplan PMH vượt trội so với các khu đô thị khác tại Việt Nam ở 3 điểm chưa có tiền lệ: được thiết kế bởi SOM, công ty quy hoạch đô thị danh tiếng nhất thế giới; tuân thủ đồ án gốc liên tục 30 năm không có sai lệch đáng kể; và đạt mật độ cây xanh 8,9m²/người cao hơn gấp đôi mặt bằng chung các khu đô thị TP.HCM. Ba điểm này kết hợp lại tạo nên giá trị thương hiệu masterplan PMH hoàn toàn khác biệt về chất so với bất kỳ khu đô thị nào khác tại Việt Nam hiện nay.
Công Ty Skidmore, Owings & Merrill (SOM) Đã Thiết Kế Những Công Trình Nổi Tiếng Nào Ngoài Masterplan PMH?
SOM là công ty thiết kế kiến trúc và quy hoạch đô thị hàng đầu thế giới có trụ sở tại Chicago (Mỹ), đã thiết kế Burj Khalifa (Dubai, tòa nhà cao nhất thế giới 828m), One World Trade Center (New York, biểu tượng tái thiết sau sự kiện 11/9), John Hancock Center (Chicago), Jeddah Tower (Saudi Arabia, dự án 1km đang xây dựng) và hàng trăm công trình biểu tượng khác trên 50 quốc gia. Việc SOM thiết kế masterplan PMH là yếu tố tăng uy tín và giá trị thương hiệu đô thị không thể định giá. Không có khu đô thị nào khác tại TP.HCM hay Việt Nam có masterplan được thiết kế bởi một công ty có danh mục công trình tầm cỡ toàn cầu như SOM, tạo ra lợi thế phân biệt tuyệt đối không thể sao chép cho PMH.
Còn Bao Nhiêu Quỹ Đất Trống Trong Masterplan PMH Và Dự Án Tiếp Theo Là Gì?
PMH hiện đã lấp đầy hơn 90% quỹ đất trong masterplan, với số lô đất còn lại rất hạn chế tập trung chủ yếu tại khu Cảnh Đồi và khu Hồ Bán Nguyệt. Hai dự án cuối cùng đang được PMH triển khai trong quỹ đất masterplan là The Sculptura (H14-3) tại khu Cảnh Đồi, chỉ 75 căn đối diện khu biệt thự Phú Gia, và The Regency (CR8-3) tại Hồ Bán Nguyệt, dự kiến mở bán trong năm 2025 – 2026. Khi hai dự án này hoàn thành bàn giao, masterplan PMH sẽ về cơ bản hoàn thiện toàn bộ, đánh dấu dấu chấm hết cho giai đoạn phát triển sơ cấp kéo dài hơn 30 năm. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu rõ ràng nhất để nhận ra rằng thị trường thứ cấp PMH đang bước vào giai đoạn giá trị cao nhất kể từ khi masterplan được phê duyệt năm 1994.
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN PHÚ MỸ HƯNG
Website: phumyhungcenter.com
Hotline: 0938 448 427
