北寧房地產蓄勢待發 期待基礎設施與外資帶來的強勁動能

北寧房地產蓄勢待發 期待基礎設施與外資帶來的強勁動能。Hồng Hạc City 建案將如何從中受惠？

掌握北部經濟起飛契機：全新「工業之都」的誕生

北寧省與北江省的合併，形成了一個面積超過4,700平方公里、人口逾360萬人的新省份。這不僅是地理版圖的擴張，更是經濟實力的共振，使新省份躋身全國領先的地方行列，2024年累計地區生產總值（GRDP）達到約4,400,000億越南盾。

合併前，北江在上半年 GRDP 增長方面領先全國（14.1%），而北寧錄得 9.18% 的增長率。合併後，這個新省份已躍升為擁有兩位數 GRDP 增長的 top 5 地區。經濟結構強烈聚焦於工業－建築業，約佔 GRDP 的 69%，成為北部最大的工業重鎮並位居紅河三角洲地區之首。

來自FDI資金與高科技產業的龐大吸引力

該新省份最大的競爭優勢在於吸引外國直接投資（FDI）的能力。新的北寧省目前持有的外資直接投資總額高達445億USD，占全國FDI總額近20%。

合併創造了電子生產鏈與支援性工業並行發展的有利條件，進一步提升競爭力。這是新省份發展成為工業「超級大省」、鞏固重點經濟區「工業首府」地位的良機。目前，兩地共有32個工業區，進駐率超過60%，甚至北江省的許多工業區進駐率已達100%。

同步基礎建設槓桿：提升跨區域房地產價值

經濟發展與同步完善交通基礎建設並行，是推動房地產市場的關鍵要素。

門戶角色與重點交通路網

該省近期被確立為首都河內在地理、經濟與科技方面的戰略支撐點，坐落於河內－海防－廣寧的重要經濟發展軸線上。根據至2030年、願景2050年的首都圈規劃，北寧被確定為重要的衛星城市之一。

跨區域交通路網日益完善，包括：

• 首都圈4號環狀線建案獲指示於12月31日前完工，較原定進度超前達2年。
• Gia Bình機場（4E級規模）正快速興建中，預期將強化區域聯通、服務貨物運輸並吸引投資。
• 多項重大交通建設計畫亦正如火如荼展開，例如內排－北寧－下龍高速公路（CT09）、延伸至北寧的Nhổn－河內火車站捷運線、Vân Hà橋以及Kênh Vàng橋。

這些交通路線將大幅縮短跨區車程，同時帶動沿線房地產價值的提升。

專家對高品質住宅的需求

經濟的強勁增長，伴隨著高素質勞動力與外籍專家群體的增加，進而帶動了對住宅的迫切需求。

高素質人力資源與外籍專家

整併後，該省擁有龐大的人力資源，在各工業區與企業擁有近615,000名勞工，其中近23,000名為外籍人士。此一增長不僅推動培訓戰略，亦對房地產市場帶來巨大的需求壓力。

專家評估，前來北寧的高素質勞動力與外籍專家團隊，將帶動對服務與更高水準住宅產品的需求。

北寧缺乏供給與國際居住標準

然而，相較於廠房與工業區的發展速度，北寧的住宅供給正面臨短缺且失衡。儘管該省外籍專家數量位居全越前5名，但專供專家（特別是外籍人士）的住宅依然有限，尚未達到國際居住標準。

富美興副總經理 Trương Quốc Hưng 先生指出，北寧市場擁有強勁的需求優勢，但高品質住宅產品的供給有限，這點與河內或胡志明市有所不同。

這正是推動規劃完善、整合齊全服務、休閒設施與安全保障之現代化新城區的契機。

HỒNG HẠC CITY 城區：奠定富美興地位的建案

面對對高品質住宅的迫切需求，開發商富美興選擇北寧作為「北進」之地。Hồng Hạc City 建案應運而生，成為滿足市場當前欠缺之國際生活標準的絕佳方案。

Hồng Hạc City 建案的戰略地位與規模

• 位置：Hồng Hạc City 建案坐落於北寧省雙柳坊
• 規模：近 197.76 公頃，總投資額約 11 億 USD。

「All in One」全方位封閉式生態市鎮模式

Hồng Hạc City 建案定位為封閉式生態市鎮。據專家預測，北寧省的房地產發展趨勢將是打造封閉式、現代化且整合完整服務機能的住宅社區。

憑藉大型開發商的領先地位，富美興致力於提供滿足該區域市場需求的住宅供給。Hồng Hạc City 預計將成為「All in One」（應有盡有）的綜合型市鎮，配備完善的服務、公共設施與維安保全，為推動現代化且兼顧生態的都市化風貌貢獻力量。

Hồng Hạc City 的進駐，不僅填補了專門人才、工程師團隊與外國投資人對高品質住宅供給的「缺口」，更印證了工業地產正逐步與住宅用地規劃協調同步，朝向該區域的永續發展邁進。

明智投資於全新成長核心焦點

北寧省的新房地產市場正迎來龐大外商直接投資（FDI）資金與加速推進的跨區域基礎設施所帶來的雙重爆發力。23,000名外籍專家對高品質住宅的殷切需求，無疑是不可忽視的強勁動能。

Hồng Hạc City 富美興不僅是一處房地產建案，更是一項引領趨勢、為北部最大工業重鎮打造國際標準生活環境的指標產品。對於有意在正邁向工業「超級省份」地區置產的貴賓而言，這是難得的黃金機會，這裡的生活品質與房地產價值將因知識份子、優質人力及現代化製造中心的匯聚而全面提升。

今日投資 Hồng Hạc City，就是投資北部工業重鎮永續發展的未來。

查看 Hồng Hạc City 建案：https://phumyhungcenter.com/du-an/hong-hac-city-phu-my-hung/

富美興房地產交易中心

服務專線： 0938 448 427

官方網站： phumyhungcenter.com

地址：胡志明市新美坊阮文靈大道 801 號