Harmonie 富美興售價：各房型價格與2026年財務政策

2026年Harmonie 富美興售價包含5大主要產品類別，價格如下：1房格局自18億至22億越南盾、2房格局自30億至33億越南盾、3房格局自48億至52億越南盾、Mini Garden 與 Groundhouse價格須直接與開發商協商，以及Shophouse，其商業單價較住宅格局高出20-30%。特別的是，全案平均單價依樓層、景觀及整體平面配置中各棟位置不同，約落在每平方公尺4,500萬至6,000萬越南盾。更重要的是，這是富美興品牌首度於平陽市場以「易於負擔」的價位定位，相較於第7郡的各建案，為更廣泛的客群開啟擁有富美興生活標準的機會。

在財務政策方面，Harmonie 富美興採用極為彈性的付款模式：僅需於簽訂買賣契約時（預計2026年4月）先支付房屋總價的20%，其後在整個興建期間至2028年9月交屋為止，本金與利息全數寬限為0%。此外，包括 Vietcombank、BIDV、Vietinbank 及 Standard Chartered 等4家大型銀行共同提供最高達房屋總價70-75%的貸款支援，協助買方在等待交屋期間最佳化財務槓桿，且無須承受利率壓力。

除價格與政策資訊外，Harmonie 每平方公尺4,500萬至6,000萬越南盾的價位被認為與品牌及定位相稱，依據3項基礎：富美興品牌32年的品質保證、每波後續開賣至少10%的增值潛力，以及來自平陽各工業區專家需求、估計每年5-7%的出租報酬率。以下為各房型售價與全部財務政策的詳細分析，讓您有充分依據做出合適決定。

Harmonie 富美興各房型售價分別是多少？

Harmonie 富美興建案房價共有 5 種價格、5 種主要產品類型：1房、2房、3房、Mini Garden 及 Groundhouse，單價依樓層、座向及棟別不同，為每平方公尺 4,500萬至 6,000萬越南盾，自 2026年3月14日正式開賣起適用。

以下是快速彙整表，讓您在閱讀各類型詳細分析之前，能立即進行對照：

上表彙整Harmonie富美興2026年各類房型的價格與最低預付款金額。

接續，以下為各房型價格的詳細分析：

Harmonie 富美興 1房建案價格是多少？

Harmonie 富美興 1房建案價格約落在18億至22億越南盾，面積為43.79m²至46.40m²，換算單價約每平方公尺4,500萬至5,000萬越南盾（已含VAT及維修基金），最低自備款20%，僅需3億6,000萬越南盾起。

更進一步說明，以富美興品牌總價18億越南盾起為例，這是富美興在胡志明市開發史上從未出現過的價格，當地1房建案通常落在35億至50億越南盾之間。此外，最低自備款僅3億6,000萬越南盾，且在交屋前的28至30個月期間無需再繳本金或利息，讓首次購屋的年輕客群完全可以在等待交屋期間累積剩餘款項。1房格局最適合單身族、新婚夫妻，或想將房屋出租給VSIP工業區外籍專家、追求高投報率的投資人。

• 面積：43.79m² – 46.40m²
• 總價：18億 – 22億越南盾（已含VAT及維修基金）
• 每平方公尺單價：約4500萬至5000萬越南盾
• 自備款20%：3億6,000萬 – 4億4,000萬越南盾
• 適合對象：單身族、夫妻、短期出租型投資人

Harmonie 富美興 2房建案價格是多少？

Harmonie 富美興 2房建案價格約落在30億至33億越南盾，面積為 72.37m² 至 79.47m²，單價約每平方公尺 4000萬至 4500萬越南盾，最低自備款 20%，相當於6億至 6億6,000萬越南盾。

具體來說，2房是產品結構中最常見的房型，共1,047戶，佔總數1,490戶中的約70%，準確反映了富美興所瞄準的目標客群：2至3人的年輕家庭、在平陽工作的越南籍與外籍專家。特別的是，2房單價略低於1房（40-45 相較於每平方公尺4,500萬至5,000萬越南盾），因其面積較大，形成「實用價值高於面積」的效果。此外，2房交屋時配備齊全的高級內裝，包括廚櫃系統、冷氣、電磁爐、抽油煙機及臥室木地板，幫助買家大幅節省交屋後的裝修費用。

• 面積：72.37m² – 79.47m²
• 總價：30億 – 33億越南盾
• 每平方公尺單價：約 4,000萬至 4,500萬越南盾
• 自備款 20%：6億 – 6億6,000萬越南盾
• 適合對象：2至3人的年輕家庭、重視流動性的投資人

Harmonie 富美興 3房建案價格是多少？

Harmonie富美興3房公寓價格介於48億至52億越南盾，面積為93.73m²至95.99m²，相當於單價約5000萬至5500萬/m²，最低預付款20%相當於9億6000萬至10億4000萬越南盾。

更進一步來看，全建案僅有 136 戶 3房，屬於相對稀少的房型，特別適合多代同堂家庭，或希望長期租賃的高階外籍主管。 此外，3房每平方公尺 5,000萬至 5,500萬越南盾的單價高於 2房，反映「大坪數戶數少、單價較高」的規律，這也是產品策略明確的建案常見特徵。 更重要的是，以 50億越南盾的價位搭配富美興的交屋標準，Harmonie 富美興的 3房在目前市場上，確實是胡志明市任何同品牌建案都找不到的價格。

• 面積：93.73m² – 95.99m²
• 總價：48億 – 52億越南盾
• 每平方公尺單價：約 5,000萬至 5,500萬越南盾
• 預付20%：9億6000萬越南盾 – 10.4億越南盾
• 適合：成員眾多的家庭、高階外籍專家

Mini Garden 與 Harmonie Groundhouse 的價格是多少？

Mini Garden 與 Harmonie Groundhouse 的價格並未像標準住宅那樣廣泛公開，因為這兩類產品的數量極為有限：Mini Garden 僅 26 戶，附設 7m² 至 93m² 的私人庭院；Groundhouse 僅 3 戶，面積 149-169m²，需直接聯絡富美興業務部門以取得實際時點的報價。

具體而言，Mini Garden 與 Groundhouse 未廣泛公開價格的原因，在於每戶的庭院規格與位置差異極大，導致同類產品各戶之間價格差距顯著。庭院 7m² 的 Mini Garden 戶別與庭院 93m² 的戶別，顯然無法套用同一價格，因此實際上不可能公布固定售價。尤其，Groundhouse 全案僅 3 戶，在複合式都市區內提供貼近自然、別墅風格的居住體驗，且因產品稀有獨特，通常較一般行情明顯偏高。此外，為避免從第三方取得不正確價格資訊的風險，有興趣者應透過富美興官方熱線直接聯絡建案業務部門。

Harmonie 富美興店面住宅（Shophouse）的價格是多少？

Harmonie 富美興店面住宅（Shophouse）的價格，其商業單價較同樓層住宅高出 20-30%，適用於 5 棟大樓基座樓層的 23 戶，面積從 136m² 至 537m²，因具備大馬路面寬及可直接營業的功能。

更進一步說明，若公寓單價落在每平方公尺4500萬至6000萬越南盾，則 Harmonie 的店面住宅（shophouse）估計約為每平方公尺5500萬至7500萬越南盾，反映其臨路門面可直接面向武文傑大道（Võ Văn Kiệt），並完整吸納社區內1,490戶住戶及來自土龍木市中心的過路客流量。此外，Harmonie 的店面住宅面積為136至537平方公尺，採雙面門面（double-front）設計，即可朝2個方向營業，這在目前平陽店面住宅市場中極為罕見的優勢。更重要的是，隨著鄰近工業區進駐24,000名專家與工程師，咖啡廳、餐廳、spa及日常便利服務的在地消費需求始終維持在高檔且穩定。

2026年購買 Harmonie 富美興公寓的財務政策為何？

Harmonie 富美興2026年財務政策為「僅需支付20%至交屋」模式，自簽訂買賣契約起至2028年9月交屋的整個興建期間，全額本金與利息均獲寬限、利率0%，並由 Vietcombank、BIDV、Vietinbank 及 Standard Chartered 等4家大型銀行提供保證。

以下為財務政策各組成部分的詳細分析：

購買 Harmonie 公寓的付款方式為何？

Harmonie 付款方式為明確的2階段流程：第1階段支付5,000萬越南盾預訂金以保留名額（2026年2月），第2階段於簽訂買賣契約時（預計2026年4月）付清房屋價值的20%，其後剩餘全部款項寬限至2028年9月交屋，期間不再產生任何其他付款。

具體而言，各時間節點的付款流程如下：

• 2026年2月：支付每名額5,000萬越南盾的誠意預訂金，以保留選屋權
• 2026年4月（簽署買賣契約）： 支付房屋總價的20%（已扣除5,000萬越南盾預訂金）
• 從2026年4月至2028年9月：100%寬限期，不還本金，不還利息
• 2028年9月（交屋）： 開始依已簽署的時程完成付款及償還銀行貸款

此外，從簽署買賣合約到交屋的整個階段長達約28至30個月。這段時間足以讓買方累積更多資金、安排銀行貸款，若是投資客也能趁機獲利出場。更重要的是，以售價18億的1房單位為例，買方只需在2026年4月支付3.6億，之後直到2028年9月專案完工都無需再支付任何款項，這是平陽房地產市場上罕見的特別優惠條件。

Harmonie的0%利率與本金寬限如何適用？

Harmonie的0%利率與本金寬限適用於自簽署買賣契約日起至交屋日（2028年9月）的整個期間，即約28至30個月，適用對象為透過建案官方合作銀行貸款的客戶。

更具體而言，此政策運作機制是由開發商富美興在興建期間全額補貼貸款利息，而非由客戶自行負擔。這意味著若您貸款2房戶型總價的70%（約21億至23億越南盾），在28至30個月內無須支付任何利息，相較於一開始就向銀行一般貸款，估計可節省2億至4億越南盾的利息。此外，2028年9月交屋後，客戶開始依與合作銀行簽署的貸款時程償還本金與利息，自交屋時起適用一般商業利率。特別重要的是，享有0%利率與本金寬限的條件是客戶必須透過建案合作銀行（Vietcombank、BIDV、Vietinbank、Standard Chartered）貸款，不適用於體系外貸款或以100%自有資金購買的客戶。

哪些銀行支援購買Harmonie富美興房屋的貸款？

有4家銀行支援Harmonie富美興公寓購屋貸款，依貸款成數與客群條件區分：Vietcombank、BIDV、Vietinbank（國營銀行，支援貸款至合約價值的70-75%）以及Standard Chartered（國際銀行，適合專家及外籍人士）。

具體而言，各合作銀行在Harmonie的財務結構中扮演不同角色、服務不同客群：

• Vietcombank：越南首屈一指的聲譽銀行，支援貸款至房屋價值的75%，貸款期限最長30年，交屋後前12-24個月享優惠利率。
• BIDV：國營銀行，網絡廣泛，支援貸款至房屋價值的70%，適合需要快速簡便手續的客戶。
• Vietinbank：彈性的替代選擇，寬限期後提供具競爭力的利率方案，支援貸款至買賣合約價值的70%。
• Standard Chartered：新加坡國際銀行，特別適合在VSIP工業區及平陽工業區工作的外籍專家，具備為非越南籍人士辦理房地產貸款文件的經驗。

此外，最高貸款成數70-75%房屋價值意味著以售價30億越南盾的2房單位為例，買方只需自備約7.5億至9億越南盾（25-30%），其餘向銀行貸款。另外，有多達4家合作銀行，讓買方能比較並選擇最適合自身財務狀況的貸款方案，而不必受限於單一銀行。

Harmonie富美興的價格是否配得上其品牌與定位？

是的，Harmonie 富美興每平方公尺 4,500萬至6,000萬越南盾的價格，以3個核心理由而言，與其品牌及產品定位相符：這是富美興品牌在發展史上歷來最低的價格；每次後續開賣至少10%的漲價潛力，為早期買方創造優勢；以及來自工業區專家需求、估計每年5%至7%的租金報酬率，確保投資人擁有穩定的正現金流。

Harmonie 與平陽同類建案的價格相比如何？

The Harmonie 在品牌價值上勝過平陽同單價的建案，而部分同類建案的整體面積雖大於 Harmonie，卻沒有32年品牌背書。平陽大部分高級建案落在每平方公尺 3,500萬至5,000萬越南盾，但出自知名度較低的開發商；而 Harmonie 落在每平方公尺 4,500萬至6,000萬越南盾，並與已在南西貢獲得驗證的富美興標準相連。這是平陽買方首次能以比胡志明市同品牌建案低40%至50%的價格，擁有富美興建案。

Harmonie 的租金報酬率與漲價潛力估計是多少？

Harmonie 富美興的租金報酬率估計為每年5%至7%，得益於在平陽28座大型工業區、進駐率94%工作的超過24,000名外國專家與工程師所帶來的需求。在漲價潛力方面，Harmonie 後續開賣預計較第1波至少上漲10%，長期估計每年10-15%/nămo tốc độ đô thị hóa Bình Dương。推動漲價的兩大催化因素為新城市—Suoi Tien 捷運線，以及正在推動中的100公頃胡志明市北部科技科學都市區，兩者都位於直接影響建案位置不動產價值的半徑範圍內。