Hồng Hạc City付款時程：交屋前只需支付20%

Hồng Hạc City 富美興的付款時程採用彈性規劃，客戶在交屋前只需先支付產品總價的20%，其餘款項則由銀行依工程進度撥款，並享有0%利率。具體而言，付款流程自2025年6月14日建案正式開賣開始，接著於2025年6月16日支付5%，並於2025年7月10日再支付含VAT的15%，以簽訂買賣契約。這是開發商富美興提供的特殊政策，讓買方在安心掌握財務狀況的同時，也能在北寧擁有高品質房地產。

除了付款進度之外，Hồng Hạc City隨附的財務支援方案也是吸引投資人的一大亮點。客戶最高可獲銀行貸款支援達產品價值的65%至70%，其中30%的貸款額度適用0%利率，且全部本金可寬限至預計2026年12月交屋日。為該建案提供擔保的三家信譽良好銀行包括Vietcombank、BIDV與VietinBank，確保買方的透明度與法律安全保障。

除了財務條件具吸引力，Hồng Hạc City的付款時程在法律效力方面也有明確保障。所有交易均透過正式買賣契約辦理，並直接與開發商富美興簽約；房屋持有權證為永久持有，且建物已完成竣工登記，符合現行各項法律規定。

接下來，本文將逐一詳述付款時程、貸款政策及法律條件，協助客戶完整掌握Hồng Hạc City從支付訂金到交屋的全程安排。

Hồng Hạc City付款時程是什麼？

Hồng Hạc City付款時程是依照特定時間節點分期付款的安排，客戶在交屋前僅需自行支付產品總價的20%，其餘款項則由銀行依照施工進度撥款。

具體而言，「交屋前只需支付20%」是指從支付訂金到交屋期間，買方直接支付的款項合計僅占售價的20%，相當於最低自備款。其餘占產品價值30%的款項，將由銀行依照工地實際施工進度分6期撥款；受惠於開發商富美興提供的特別緩繳政策，客戶在此期間無須支付利息或償還本金。

這種結合分期付款與財務支援的付款模式，適合自住買方及投資人。自住買方在等待交屋期間不必承受沉重的財務壓力；投資人則可靈活運用資金，並在短期內保留資金投入其他投資管道。

Hồng Hạc City的開發商富美興，以過去建案如胡志明市第7郡富美興都市區按期完工的承諾而聞名。其良好信譽正是Hồng Hạc City靈活付款政策得以獲得市場信任，並取得大型銀行保證的基礎。

Hồng Hạc City付款時程分為哪些階段？

Hồng Hạc City付款時程分為2個主要階段：簽訂買賣契約前（預約及支付訂金），以及簽訂買賣契約後（依進度分6期撥款）；客戶自行支付的總金額僅占產品價值的20%。

以下為開發商富美興公布的所有正式付款節點，方便客戶預先安排各階段的資金：

時間節點	付款項目	比例／金額
預約登記	建案公開，登記預約並選擇戶別	保留名額費（依開發商公告）
支付訂金	正式開售、選房	簽署訂金協議
3天後	第1期付款	5%（未含VAT）
簽署房屋買賣合約	第2期付款＋VAT	15%＋VAT，以簽署房屋買賣合約
簽署房屋買賣合約後至交屋前	銀行依工程進度撥款	30%分多期支付，利率0%
收屋	房屋交屋	房屋總價的45%

上表彙整從訂金階段至收屋的完整付款流程，其中比例欄位呈現各特定時間節點所對應的產品價值百分比。

簽署房屋買賣合約前階段：預約與支付訂金

簽署房屋買賣合約前階段包含2個步驟：於2025年4月19日預約選擇房屋，以及於2025年6月14日建案正式開售時簽署訂金協議，初始付款金額為產品價值的5%（未含VAT）。

具體而言，建案於2025年4月19日推出時，客戶可先預約以保留中意的房屋，等待正式開售。在Hồng Hạc City初期供應量有限的背景下，尤其是Hồng Phát分區，市場評估其可售戶數有限，且起始價格為全案最具優勢，因此這是重要的一步。

到了2025年6月14日正式開售時，客戶選定房屋並簽署訂金協議。接著於2025年6月16日，客戶支付足額的產品價值5%（未含VAT）。2025年7月10日是下一個重要節點，客戶再支付15%加VAT，以符合與開發商富美興簽署正式房屋買賣合約的條件。

此階段的所有付款均須依訂金文件所載的帳戶資訊透過銀行轉帳，以確保符合反洗錢規定，建立透明的交易紀錄並保障買方權益。

簽署房屋買賣合約後階段：依工程進度分期撥款

簽署買賣合約後，銀行將撥付產品價值的合計30%，依實際施工進度分為6期，每期5%，週期約每3個月一次，並適用0%利率及全部本金寬限至2026年12月交屋。

此階段的特別之處在於，客戶在施工期間完全不必支付任何利息或本金。富美興開發商針對銀行撥款的30%提供本金寬限及0%利率補貼，讓客戶無須承受任何資金壓力。

對於不使用0%利率優惠方案（也就是不向銀行貸款）的客戶，按工程進度付款的方式仍維持每期5%、每3個月繳款一次，讓資金支出更為平均，也更容易預先規劃預算。

預計於2026年12月交屋，客戶自簽訂買賣契約起約有18個月準備資金，期間無須承受本金或利率方面的任何壓力。

Hồng Hạc City付款時程是否適用0%利率？

是，Hồng Hạc City付款時程適用於銀行貸款客戶的0%利率方案，至少須符合3項核心條件：如期簽訂買賣契約、使用建案合作銀行的貸款方案，並依承諾的時程繳交20%自備款。

此外，若要了解這項政策的實際效益，需具體分析各項適用條件：

第一，0%利率僅適用於銀行依施工進度撥款的建案總價30%。額外貸款部分（若客戶貸款總額達建案總價的70%），在寬限期結束後，將依與銀行另行約定的利率計息。

第二，本金寬限期至交屋為止。也就是說，客戶在交屋後才須開始償還本金，屆時可自住、出租或轉售資產，以創造還款所需的現金流。

第三，正式為建案提供擔保的三家銀行包括Vietcombank Nam Sài Gòn、BIDV與VietinBank。客戶需直接聯絡業務部門，以確認各家銀行具體的貸款申請條件，因為每家銀行對收入、擔保資產及信用紀錄可能各有不同要求。

不過，必須清楚區分：未使用0%利率方案的客戶（即以自有資金全額付款）仍適用每3個月繳5%的工程進度付款時程，但因未產生銀行貸款，將無法享有本金寬限期機制。

購買Hồng Hạc City時，客戶最高可貸款幾成？

購買Hồng Hạc City的客戶，透過合作銀行最高可貸建案總價的65%至70%，但須符合各履約保證銀行的信用審查要求；銀行包括Vietcombank、ACB及VietinBank。

具體而言，購買Hồng Hạc City的資金配置如下：

資金來源	比例	備註
自備款（客戶繳交）	20%	交屋前繳交
銀行撥款（利率0%）	30%	依工程進度分6期撥款，寬限至交屋
額外貸款（依需求）	最高 15% 至 20%	依銀行規定，利率另行協議
最高貸款總額	65% 至 70%	依申請資料及銀行而定

上表呈現 Hồng Hạc City 一筆典型交易的資金配置結構，各欄分別對應資金來源、百分比及適用條件。

提前付款方案與按工程進度付款方案有何不同？

提前付款方案可享有較高的房價折扣，但需要較強的財務能力；按工程進度付款方案則適合希望分散資金支出、保留資金並運用銀行財務槓桿的買方。

具體而言，一次付清或在短期內提前付款的客戶，通常可享有房價直接折扣，大幅節省整體持有成本。相較之下，選擇每 3 個月支付 5% 的客戶雖無房價折扣，但可享有 0% 利率及本金寬限，在施工期間更有效保留現金流。

對有經驗的投資人而言，按進度付款方案通常較受青睞，因為可保留資金進行其他投資，同時 Hồng Hạc City 的資產價值也會隨建案進度提升。

客戶符合哪些條件，才能享有至交屋前的本金寬限？

客戶符合 3 項條件，即可享有全部本金寬限至 2026 年 12 月：依約定時程繳足 20% 自備款、與富美興簽訂正式買賣契約，並使用建案合作銀行的貸款方案。

本金寬限期機制是指：從簽署買賣合約（HĐMB）到交屋的整個期間，客戶僅需就銀行撥款的30%部分負擔0%利率，且完全不必償還任何本金。相較於一般建案，買方即使尚未交屋，從簽約起就必須開始繳納銀行分期付款，這是一大優勢。

需留意的是，客戶於 2026 年 12 月交屋後，將開始依照與銀行約定的時程償還本金。因此，客戶應自下訂時起，就為交屋後的階段做好財務規劃。

Hồng Hạc City 的付款時程法律程序透明嗎？

是，Hồng Hạc City 的付款時程法律程序完全透明，至少具備 3 項保障：直接與開發商富美興簽訂買賣契約、永久產權粉紅權狀，以及依現行法律規定完成建物竣工登記。

具體而言，Hồng Hạc City 的所有交易流程均依照越南不動產法律程序辦理。客戶先簽訂訂金契約，之後直接與富美興發展責任有限公司簽訂買賣契約，不經任何中介單位，確保每筆交易均具備法律保障。

此外，建案於 2010 年獲北寧省核准投資方針，並已依規定完成所有許可程序。這代表買方交屋並履行完財務義務後，即可取得永久產權粉紅權狀；建物竣工登記亦已完整辦妥，全面確保產權安全與法律保障。

更重要的是，Vietcombank、ACB與VietinBank三家大型銀行參與擔保，不僅創造有利的貸款條件，更是一層獨立的法務確認。這些銀行只有在建案已就開發商的法務與財務能力經過嚴謹審查後才會簽署擔保，這對買方在支付訂金前是一項值得信賴的訊號。

Hồng Hạc City付款時程與北寧其他房地產建案相比如何？

Hồng Hạc City付款時程的優勢，在於全期本金寬限與0%利率；北寧同級建案則通常要求較高的自備款比例，或未提供涵蓋整個興建期間的本金寬限機制。

此外，Hồng Hạc City相較於市場最明顯的不同之處，在於結合開發商富美興的信譽、日本夥伴Nomura，以及三家頂尖擔保銀行提供的特別財務政策。目前北寧大多數不動產建案僅支援最高達產品價值50%至60%的貸款，且沒有延長至交屋的本金寬限期機制。

投資人該選擇哪種付款方案，才能最佳化資金運用？

投資人可選擇依工程進度付款並搭配0%利率貸款，在短期內最佳化資金運用；若目標是透過直接折抵售價降低整體持有成本，則較適合提前付款。

短期策略（短線投資，或交屋後轉售）可選擇依工程進度付款，讓投資人在18個月的興建期間保留資金，投入其他收益管道，同時Hồng Hạc City的資產價值仍隨建案進度上漲。長期策略（持有出租或自住）則可選擇提前付款方案，以降低取得成本，並提高日後出租或轉售的利潤空間。

1%感謝優惠及36個月免管理費，會影響整體持有成本嗎？

會。1%感謝優惠及前36個月免管理費，會直接影響實際整體持有成本（TCO），有助於大幅減輕交屋後初期的財務負擔。

具體而言，1% 的感恩折扣優惠對象為北寧省居民及現有富美興產品持有人，該折扣將直接折抵售價，依各戶價值不同，相當於數千萬越南盾。此外，前 36 個月免收管理費，讓買方在交屋後前 3 年完全省下都市區營運費用；對於如 Hồng Hạc City 這類擁有大型公共設施系統的高級建案而言，這是一筆相當可觀的支出。將這兩項優惠併入付款時程計算後，買方實際持有成本明顯低於最初的公告售價。