探索 Hồng Hạc City Phú Mỹ Hưng 都市區設計：北寧的國際標準綠色建築

Hồng Hạc City Phú Mỹ Hưng的都市設計是目前越南北部規模最大的生態都市規劃之一，總面積近198公頃，建築密度僅27–30%，超過70%的面積保留給綠地景觀、水域及社區公共設施。尤其，本建案由富美興與日本Nomura Real Estate組成的開發商聯合體推動，並由國際顧問公司Surbana Jurong（新加坡）操刀設計。更重要的是，Hồng Hạc City「綠色－智慧－永續」的設計理念，正為北寧打造新世代模範都市奠定基礎，讓所有公共設施都位於居民步行可及的範圍內。

在產品類型方面，Hồng Hạc City 提供多元選擇，包括 連棟街屋、商業型店屋、雙拼別墅與 獨棟別墅，面積從100至500平方公尺不等，分布於 Hồng Phát、Hồng Phúc 及 Hồng Thịnh 分區。此外，每個分區均設有專屬公共設施，包括面積最大達5,200平方公尺的 Clubhouse、從幼兒園至國中階段的區內學校，以及3座現代化購物中心。不僅如此，Hồng Hạc City 採用開放空間原則進行規劃，並在每戶住宅周圍配置私人庭院，讓居民在 Kinh Bắc 的自然環境中享受高端生活體驗。

相較於北寧一般都市區，Hồng Hạc City 的設計更具優勢，建蔽率僅為業界平均水準的一半，同時擁有來自新加坡與日本的設計顧問團隊。此外，建案也將 Kinh Bắc 的文化特色融入各項建築細節，從紅鶴翅膀造型的迎賓門，到以越南傳統 quai thao 帽與 Đông Hồ 民間畫為靈感設計的 Clubhouse。接下來一起探索構成這座高端都市區的各項設計細節。

什麼是 Hồng Hạc City 都市區設計？富美興的規劃願景

Hồng Hạc City 都市區設計是一套整合型生態都市規劃，總面積近198公頃，位於北寧省 Thuận Thành 縣 Song Liễu 洞（舊稱 Xuân Lâm），以人為核心，依照國際標準打造「綠色–智慧–永續」的生活空間。

具體而言，富美興在此建案的規劃願景圍繞三大主軸：打造以人為本的都市、保護並發展自然生態系，同時依All-in-One模式在步行範圍內充分滿足各項生活需求。這是以胡志明市第7郡模範都市聞名的富美興品牌，首度透過與日本Nomura Real Estate的聯合體，正式在越南北部房地產市場留下足跡。

建案規劃為多個功能分區，其中 僅27–30%的土地面積用於興建建築物，其餘超過70%的面積則專門規劃為綠地、水域、社區公共設施及區內交通基礎設施。如此一來，整個197.76公頃都市區的預估人口約為27,700人，形成舒適的居住密度。此外，包括區內道路、排水系統及供電系統在內的所有技術基礎設施，均採整體設計並地下化，以維持都市景觀並確保長期永續性。

更重要的是，Hồng Hạc City 不只是一個單純的住宅建案，而是完整的 都市生態系，讓教育、醫療、商業、休閒與自然在統一的空間中相互融合。這項願景展現富美興將國際生活標準帶給 Kinh Bắc 居民社區的承諾，也結合北寧省的長期社會經濟發展策略，背景是 Samsung、Foxconn 及 Canon Việt Nam 等大型科技集團匯聚於此。

哪些元素構成 Hồng Hạc City 的建築與景觀設計？

Hồng Hạc City 的整體設計由 2大核心元素構成：採用優雅新古典風格的 建築設計，以及擁有17公頃中央公園的 生態景觀系統；水域與綠意沿東–西及南–北兩條垂直軸線遍布整個都市區。

以下將深入分析各項元素，以了解 Hồng Hạc City 為何被評為目前北寧規劃最完善的景觀都市區之一：

Hồng Hạc City 的建築採用哪種設計風格？

Hồng Hạc City 的建築設計採用 優雅的半古典風格，融合歐洲古典建築線條與現代生活空間，並依 Kinh Bắc 當地文化及氣候條件進行調整。

具體而言，Hồng Hạc City 的街屋與別墅均採用 開放式空間設計，配置 大面積玻璃窗，最大限度引入自然光，並讓自然通風從臨街面到後方庭院。每戶住宅均設有 環繞住宅的私人庭院，在私人生活空間與社區公共空間之間形成自然的綠色界線。特別是，建築立面採用精緻的裝飾細節，呈現半古典風格，同時兼顧實用性，並方便在北部越南雨季較長的氣候條件下進行維護。

就建築高度與比例而言，獨棟別墅規劃為3層樓，基地面積從300至500m²，而連棟透天則依各分區不同，介於100至300m²。所有建築皆須遵守Surbana Jurong所制定的統一建築規範，嚴禁自行增建，以維護全區美學的一致性，這是與目前北寧省大多數其他住宅區的一大差異。

此外，Hồng Hạc City的建築設計也重視建築物與自然環境之間的連結。每一塊土地都配置了最佳的房屋朝向，確保每一戶都能擁有面向公園、湖泊或社區內綠地的視野，而非像大多數傳統連棟透天那樣面向鄰居的牆面。這樣的設計不僅提升居住品質，也是長期維持並提升不動產價值的重要因素。

Hồng Hạc City的生態景觀系統如何規劃？

Hồng Hạc City的生態景觀系統是一套連續的綠色網絡，依2條主要軸線規劃：沿東西軸線延伸的17公頃中央公園，以及沿南北軸線的調節湖系統，共同構成貫穿整個都市區的綠色骨幹。

更進一步來說，Hồng Hạc City的景觀網絡明確分為3個層級：

• 第1層級－宏觀景觀：17公頃的中央公園是全區最大的「綠色之肺」，結合南北軸線的調節湖系統，用以調節自然微氣候，在盛夏酷熱的日子裡降低溫度並提高生活空間的濕度。
• 第2層級－分區社區景觀：7座較小的社區公園平均分布於Hồng Phát、Hồng Phúc及Hồng Thịnh各分區之間，確保每位住戶從家門口步行5分鐘以內即可抵達綠地空間。
• 第3層級－基地內微觀景觀：每戶的私人庭院、社區內道路旁的行道樹與分隔綠帶相互結合，形成從入口到每一棟住宅連續不斷的綠意屏障。

此外，Hồng Hạc City 的水景系統採柔美蜿蜒的設計，穿梭於各分區之間，而非傳統集中配置的方正湖泊形式。此設計不僅創造美學亮點，更具調節溫度、輔助自然排水及維持都市內部水生生態系統的功能。尤其，在綠樹密度高、水面佔景觀土地總面積相當比例的情況下，Hồng Hạc City 符合並超越國際生態都市標準，依聯合國每人最低綠地面積 9m² 的標準。

Hồng Hạc City 的設計是否符合國際標準？

有，Hồng Hạc City 都市區的設計達到國際標準，因為至少有3個核心原因：第1，該項目由 Surbana Jurong 進行規劃諮詢——這是新加坡頂尖的城市設計集團；第2，規劃原則遵循永續城市發展標準，這些標準在新加坡、日本及先進國家廣泛應用；第3，富美興 – Nomura Real Estate 聯合體確保施工品質、材料及交付後營運管理達到最高水準。

具體而言，Hồng Hạc City 達到國際標準最重要的原因在於以人為本的規劃理念：建案確保每人綠地面積比例遠超越越南最低規定，同時採用「15 分鐘步行城市」（15-minute city）原則——此模式正由新加坡、哥本哈根及阿姆斯特丹等全球多個先進城市大力推行。此外，建案全部技術基礎設施均按 100% 地下化標準設計，減少視覺污染並提升都市長期營運耐久性。

Hồng Hạc City 的規劃設計由哪個單位負責？

Surbana Jurong（新加坡）是 Hồng Hạc City 都市區的主要規劃設計諮詢單位，為亞洲頂尖都市與基礎設施諮詢集團之一，擁有超過 70 年經驗，業務遍及 40 多個國家，並參與新加坡、澳洲、中東及東南亞數百個大型都市區的規劃。

特別值得一提的是，Surbana Jurong 是眾多因永續性與居住品質而獲國際肯定的都市開發案背後的推手，其中包括新加坡與馬來西亞依「智慧城市」及「綠色城鎮」標準規劃的新開發區。選擇 Surbana Jurong 擔任顧問單位，展現富美興將新加坡都市設計標準帶到北寧的明確承諾，而非像此區域大多數建案那樣採用國內顧問單位。

此外，投資人聯合體還有 Nomura Real Estate Development（日本）參與，該集團擁有超過 70 年不動產經驗，以在日本及多個亞洲國家打造高品質都市開發案聞名。Surbana Jurong 的規劃實力、Nomura 的都市開發經驗，以及富美興超過 30 年信譽卓著的都市營運品牌相互結合，在越南北部不動產市場中形成罕見的綜合實力，尤其是在大規模生態都市產品區段。

Hồng Hạc City 的各分區與產品類型如何設計？

Hồng Hạc City 共有 3 個主要分區，包括 Hồng Phát、Hồng Phúc 與 Hồng Thịnh，每個分區提供多樣產品類型，從連棟透天、商業店屋到雙併別墅與獨棟別墅，依類型與位置不同，面積自 100 至 500m²。

以下，我們將詳細分析各產品類型的設計及附屬公共設施系統，協助購屋者與投資人在做決定前有最全面的了解：

Hồng Hạc City 的別墅與連棟透天設計有何亮點？

Hồng Hạc City 的別墅與連棟透天以半古典建築風格、開放空間、環繞的私人庭院及面向生態景觀的視野為亮點，整體設計一致，以滿足現代住戶對隱私與親近自然高度要求的頂級生活標準。

具體而言，Hồng Hạc City 各產品類型各具以下設計特色：

獨棟別墅：

• 每戶面積300至500平方公尺，適合多代同堂家庭
• 3層樓設計，採華麗的半古典建築語彙
• 四周環繞專屬庭園，確保絕對的隱私
• 大面玻璃窗引入多向自然採光，自然通風貫穿全室
• 客廳與庭園空間相連，呈現室內外融合的生活風格

雙併別墅：

• 每戶面積200至300平方公尺，與相鄰戶共用1道中間牆
• 3層樓設計，每戶前後仍擁有專屬庭院
• 投資價值優於同分區的獨棟別墅，價格也更實惠

花園連棟街屋：

• 每戶面積100至200m²，統一建築設計的街屋形式
• 每戶前後的小庭院形成自然的綠意界線
• 適合長期安居，也適合在1樓經營服務業

商業店屋：

• 門面朝向社區主要道路或分區中央商業軸線
• 1樓空間挑高、通風良好，適合多樣化的商業服務型態
• 樓上可自住或彈性出租作為辦公室，為投資人創造雙重現金流

此外，Hồng Hạc City 產品設計的關鍵在於不增建、不破壞規劃的原則：所有工程都必須遵循由 Surbana Jurong 制定的統一建築規範。這確保整個區域在數十年營運後仍能維持一致的整體美感，類似富美興在胡志明市第7郡已成功實施長達30年、並獲住戶高度評價為生活品質根本差異點的管理模式。

Hồng Hạc City 社區內公共設施系統依哪些功能類別規劃？

Hồng Hạc City 共有5大功能類別的公共設施：教育、醫療、商業、運動休閒，以及公園景觀，均勻分布於各分區，確保在步行範圍內即可滿足各項生活需求，符合富美興所追求的 All-in-One 模式。

具體而言，各功能類別的公共設施系統規劃如下：

第1類－教育：

• 各分區皆設有社區內幼兒園，確保幼童就近上學
• 都市計畫區內設有小學與國中，無須接送到外地就學
• 學習與遊戲區域安全，與主要汽車道路完全隔離

第2類 – 醫療：

• 社區內醫療中心或診所，滿足一般就醫需求
• 透過便利的交通系統，快速連接省級與中央級醫院

第3類 – 商業：

• 3座現代化購物中心，滿足購物、餐飲與娛樂需求
• 商業店屋（shophouse）系統沿主要街道分布，形塑充滿活力的城市街區空間
• 各分區內設有銀行、郵局、迷你超市等必要生活服務設施

第4類 – 運動與休閒：

• 各分區皆設有面積1,000至5,200m²的會館（Clubhouse）系統，設計靈感來自獨特的京北文化
• 現代化健身房、瑜伽課程、符合標準的室內外游泳池
• 網球場、羽球場、兒童遊戲區及戶外烤肉區
• 多功能社區活動空間，供社區內部活動使用

第5類 – 公園與景觀：

• 17公頃的中央公園是全區最大的社區綠地空間
• 7座小型社區公園均勻分布於各分區
• 人行步道與自行車道系統貫穿串聯整個都市區

更重要的是，構成 Hồng Hạc City 公共設施系統核心價值的要素在於智慧分層與分區設計：學校、診所、超市等滿足日常需求的設施，規劃於步行5至10分鐘可達的範圍內；而購物中心、Clubhouse 等規模較大的設施，則設置於各分區的中心位置，以有效服務更多居民。

Hồng Hạc City 的設計與北寧一般都市區有何不同？

Hồng Hạc City 明顯勝出之處在於綠化景觀比例與低建築密度，優於北寧一般都市區；大幅領先之處在於國際設計顧問團隊與強制統一的建築標準；最為優化之處在於步行範圍內 All-in-One 一站式公共設施模式。

下表彙整 Hồng Hạc City 與北寧一般都市區最重要的比較指標，協助購屋者與投資人在評估建案時有客觀的判斷依據：

比較項目	Hồng Hạc City（富美興）	北寧一般都市區
建蔽率	27–30%	50–65%
綠地景觀比例	超過70%面積	20–35% 面積
設計單位	Surbana Jurong（新加坡）	國內顧問單位
建築風格	半古典風格、統一規劃、管理嚴謹	風格多元、易於自發擴建
公共設施規劃	步行半径内一站式满足	设施分散、不同步
中央公園	17公頃加上7座社區公園	若有，僅1至3公頃
開發商	富美興與Nomura（70年經驗）	當地開發商
建案整體規模	197.76公頃	通常低於50公頃

然而，最深刻的差異不在數字，而在設計理念：北寧大多數傳統都市區都著重於在單位土地面積上最大化公寓與透天店面數量，Hồng Hạc City則主動保留70%的土地面積，用於投資居住空間品質。相對於房地產業界仍相當普遍的「塞滿」趨勢，富美興選擇打造一種居住環境，讓每位居民都能在自己的都市區內感受到舒適、清新與私密。

此外，交屋後的營運管理也是不可忽視的重要差異：富美興在胡志明市擁有超過30年營運同名都市區的經驗，服務標準持續獲得居民高度評價。這些累積的經驗將直接應用於Hồng Hạc City的營運，這是目前大多數其他本地開發商尚未具備的優勢。

京北文化印記與風水是否融入Hồng Hạc City的設計？

有，京北文化印記與風水元素已刻意融入Hồng Hạc City的設計，至少體現在3個具體亮點：紅鶴展翅造型的迎賓門、以京北文化遺產為靈感的Clubhouse，以及南北向調節湖軸線，具有平衡氣候與為整個都市區帶來旺盛之氣的風水意義。

具體而言，這是越南國際都市區設計中罕見的一點：Surbana Jurong與富美興並未直接套用國外設計範本，而是研究地方特色，將京北文化融入現代建築語彙。這創造出獨特的都市識別，既達到國際標準，又深植於專案所在地的地方文化，成為相較於越南北部市場其他純國際都市區的差異化競爭要素。

北寧Hồng Hạc City的設計與胡志明市富美興都市區有何不同？

Hồng Hạc City 勝出在於地方文化特色與京北風水元素，而第7郡的富美興較佳之處在於433公頃的規模，以及歷經30多年發展後基礎設施的完整程度。如果胡志明市富美興是依純粹現代國際風格規劃，由 SOM（美國）、Koetter Kim 與 Kenzo Tange（日本）操刀設計，帶有南部水鄉建築語彙，那麼位於北寧的 Hồng Hạc City 則選擇融合新加坡標準與京北靈魂的路線：採半古典風格而非現代風格，Clubhouse 以斗笠與東湖畫為意象，入口牌樓以象徵性的紅鶴造型取代中性設計。這是同一開發商品牌下兩種不同的設計表達，反映富美興對各區域文化的深刻理解。

Hồng Hạc City 都市區設計中的風水元素如何影響居民？

Hồng Hạc City 設計中的風水元素，是一套有意為之的空間布局系統，將陰陽五行原理應用於都市規劃，為居民營造平衡的生活環境與旺盛氣場。紅鶴展翅造型的入口牌樓設於迎納吉氣的方向，從第一個接觸點就營造出興旺的印象。南北向的調節湖軸線對應水行，有助於氣流循環並平衡都市區內的微氣候。東西向延伸的綠帶對應木行，為生活空間增強生氣與養氣。這是現代都市風水的取徑，將傳統文化價值與有科學依據的景觀設計方案結合，兼顧微氣候調節與都市生態系統。