2025年Hồng Hạc City施工進度：實際現場照片更新與各項目交屋時程

Hồng Hạc City的施工進度目前處於2025年4月動工後多項工程同步施工的階段，其中交通基礎設施已大致完成，Zone F1-1的323戶樁基礎已完成，店面住宅（shophouse）的結構工程已達50%，現場有600名工程師與工人持續施工。尤其，銷售中心（Sales Gallery）自2025年6月完工，樣品屋直接蓋在專案基地內，顯示出比北寧地區同級建案更為有條理且透明的推案進度。更重要的是，來自工地的實際照片是購屋者驗證進度最明確的證據，不必只依賴開發商單方面提供的資訊。

有的，Hồng Hạc City正按照承諾的進度施工，並有3項具體證據：323戶的基礎在動工後4個月內依計畫完成、銷售中心（Sales Gallery）於2025年6月的預定時點如期完工，以及綠化景觀與施工同步推動，而非等到交屋後才進行。此外，承諾的交屋時程為2026年12月完成興建、2027年1月起交屋，目前仍依原定計畫維持中。

除了目前進度資訊外，購屋者需要清楚了解當進度受到非預期因素影響時的權益保障機制。尤其，Nomura Real Estate Vietnam的日式施工監理標準，以及買賣契約中的進度保證條款，是投資人必須掌握的兩層重要保障。

以下是截至目前為止，關於Hồng Hạc City施工進度、交屋時程及重要時間節點的全部詳細更新。

Hồng Hạc City目前的施工進度處於哪個階段？

目前Hồng Hạc City依完工程度分為3類工程項目：已基本完成類（交通基礎設施、Zone F1-1的323戶基礎）、積極施工類（店面住宅結構工程50%、內外裝修收尾），以及分階段推動類（細部景觀、社區內公共設施）。

具體而言，自2025年4月動工後，開發商富美興隨即動員600名工程師與工人於工地連續施工，這樣的施工人力規模在北寧省新都市區建案中相當罕見，因此確保整體進度較業界平均快20%至30%。以下為截至2025年底Hồng Hạc City各主要工程項目的施工狀況彙整表（此表說明各類工程項目的完工狀態，協助買方在閱讀各項細節前快速掌握整體進度全貌）：

以下為各主要項目類別的詳細分析。

Hồng Hạc City 的交通基礎建設與景觀工程進度到哪裡了？

Hồng Hạc City 目前依完工程度可分為 3 大類基礎建設項目：社區內道路系統已大致完成，人行道與照明正同步施工安裝，綠樹則在施工階段就已全面新植。

社區內道路系統方面，Hồng Hạc City 共規劃 105 條道路，包含 3 條主要道路及 102 條棋盤式縱橫街道。棋盤式交通設計可最佳化通行效率，沒有危險的交叉路口，並確保整體都市的文明水準。大多數主要街道的車道已完成，為全區建構出清晰的交通骨幹。

人行道與技術基礎設施方面，人行道正依全區統一標準同步鋪設磁磚。特別值得注意的是，包含電線、給排水及污水處理系統在內的地下技術基礎設施，均於路面下方同步施工，因此可避免路面完成後又須重新開挖的情形，這是越南北部許多新都市常見的問題。

特別值得一提的是，綠樹種植策略是在施工階段即進行，而非等到交屋後才施作。開發商富美興自 2025 年初起，已在全區主要道路及公園區域全面新植綠樹。這意味著當住戶於 2027 年 1 月交屋時，綠樹系統已生長近 2 年，樹冠足以遮蔭，不必像許多其他建案還需再等上好幾年。更重要的是，這是 Hồng Hạc City 獨有的特色，歸功於日式標準的規劃理念：綠樹被視為必要基礎設施優先處理，而非附加的裝飾。

低樓層住宅與店面（shophouse）在工地現場的施工進度如何？

Hồng Hạc City 低樓層住宅與店面（shophouse）的施工進度已達成 3 項重要里程碑：Zone F1-1 共 323 戶的樁基礎已完成，低樓層住宅的主體結構骨架正依各排陸續施作，主要軸線的店面（shophouse）結構工程進度約達 50%。

就 Zone F1-1 的別墅與低樓層透天住宅區而言，這是全案進度最快的產品群。2025 年 4 月動土典禮後，Zone F1-1 全部 323 戶隨即同步展開施工。至 2025 年 8 月，也就是動土後僅 4 個月，全部 323 戶的樁基礎與地基已大致完成。這是就 323 戶同時施工的規模而言相當顯著的施工速度，顯示富美興的工地組織能力與北寧當地開發商截然不同。

就主幹道商鋪區而言，沿著建案主要商業街的商用透天住宅排目前處於結構體施工階段，完成度約 50%。首批建築量體已逐漸成形，輪廓清晰，勾勒出未來熱鬧商業街的面貌。完工後，Hồng Hạc City 商鋪區可望成為熱絡的購物、服務與商業據點，進而提升購入作為商業出租的投資人的實際開發價值。

Sales Gallery 與樣品屋是全案最先 100% 完工的兩項工程。Sales Gallery 已於 2025 年 6 月正式開放接待參觀來賓，地址位於北寧省雙柳坊，全週每日 8:00 至 17:00 開放。Sales Gallery 內部展示 Hồng Hạc City 全區模型，清楚呈現規劃、各分區及公共設施系統。特別是，樣品屋直接蓋在建案基地內，而非獨立展示中心，讓客戶能在實際條件下體驗真實居住空間、建材品質與自然採光。

Hồng Hạc City 是否按承諾進度施工，何時交屋？

是，Hồng Hạc City 正按承諾進度施工，並有 3 項實際證據：323 戶地基按計畫在 4 個月內完成、Sales Gallery 與樣品屋如期於 2025 年 6 月完工，以及綠化景觀同步推動而非延後，確認預計自 2027 年 1 月起交屋的時程仍可按承諾履行。

具體而言，相信 Hồng Hạc City 進度承諾的最重要理由，是持續維持 600 名工程師與工人不間斷施工的人力規模。這對北寧的都市工地而言並非一般數字，而是相當於省級基礎設施項目的人力投入水準，因此可確保進度快於市場平均水準。此外，日本合作夥伴 Nomura Real Estate Vietnam 的嚴格監督，形成一道獨立的品質與進度控管機制，不完全依賴開發商的單方面決定。

為了更清楚了解具體交屋時程與各項重要時間節點，請詳閱以下各部分說明。

Hồng Hạc City 各項目交屋時程如何確定？

Hồng Hạc City 的交屋時程依 3 項標準確定：產品類型、分區，以及買方付款完成程度；其中整體交屋節點為 2026 年 12 月完工，並自 2027 年 1 月起開始交屋。

具體而言，買方交屋條件包含交屋前必須完成的 3 個步驟：

步驟 1：依各期進度按時完成支付合約價值的 95%。付款時程自簽約起至交屋分為多期，包含初期訂金、簽訂買賣合約，以及按季定期付款的各期款項。

步驟 2：收到開發商的交屋通知，並預約工程驗收。Phú Mỹ Hưng 將至少提前 30 天寄發正式交屋通知，其中明確載明各戶的驗收時間與預計交屋日期。

步驟 3：繳納剩餘 5% 合約價值，並簽署交屋紀錄。驗收工程後若無待處理的技術問題，買方繳納最後 5% 款項並正式領取鑰匙。後續辦理粉紅簿程序，將於 1 至 3 個月內完成。

以下是 Hồng Hạc City 各產品類型的詳細交屋時程表（表中說明預計交屋時點、對應的財務條件，以及各產品類型交屋後取得粉紅簿的時間）：

Hồng Hạc City 從動工到交屋有哪些重要時程？

Hồng Hạc City 從動工到交屋的流程中，依時間順序自2025年4月至2027年1月共有8個重要時程，每個時程都標誌著專案全生命週期中一個關鍵的法規或施工階段。

以下為 Hồng Hạc City 8個重要時程的時間表（此表依時間順序說明從動工到交屋的各個事件時程，協助買方規劃財務並按各階段追蹤專案進度）：

給正在規劃財務的買方的重要提醒：上述全部8個時程適用於Hồng Phát分區的Zone F1-1，也就是首批開賣的323戶。因此，後續分區（Zone F1-2、Hồng Thinh、Hồng Phúc）的買方在開賣時需留意各分區各自的施工時程，交屋時程將比Zone F1-1晚6至12個月，視推動進度而定。

Hồng Hạc City 可能發生進度延誤嗎？購屋族又能獲得哪些保障？

在颱風等天災、疫情或法令變更等不可抗力情況下，Hồng Hạc City 仍可能出現進度延誤，但購屋族可獲得2層獨立機制的保障：Nomura 的日本施工監造標準，以及與富美興直接簽訂的買賣契約中的進度補償條款。

不過，由於600名勞工持續施工、日本標準監造，以及開工前即已完備的法律基礎三者相互配合，Hồng Hạc City 發生進度延誤的機率明顯低於市場平均。以下詳細分析對購屋族最重要的2項保障機制。

Nomura 的日本施工監造標準如何影響 Hồng Hạc City 的進度？

Nomura Real Estate Vietnam 依日本標準直接監造每一項施工項目，形成一套與富美興內部監造系統完全獨立的品質與進度控管機制。具體而言，日本標準要求按各階段進行品質檢查：澆置混凝土前檢查材料、結構體完成後檢查結構，以及交屋前檢查裝修完成度。任何未達標準的項目都必須重新施工，藉此避免交屋後產生修繕費用，並維持整體進度。相反地，沒有國際監造的建案，常因結構體完成後出現大規模修繕而導致進度延誤。

Hồng Hạc City 的買賣契約是否含有交屋進度保證條款？

有，與富美興直接簽訂的買賣合約中載有明確條款，訂明承諾交屋日期，以及若開發商違反進度時，依2023年《不動產經營法》規定所應負的賠償金額。具體而言，依2023年《不動產經營法》第23條規定，若無有效不可抗力事由，開發商須就每延遲交屋1日，按合約價值之百分比計算金額賠償予買方。更重要的是，買方在簽署前須詳閱買賣合約中的進度與賠償條款，以確切了解適用之罰則比例，通常為每逾期1日按合約價值之0.05%至0.1%計算，視各合約具體規定而定。