Hồng Hạc City 何時交屋？各分區收屋時程與 2026 年施工進度

Hồng Hạc City將於2026年12月進行第一期交屋，具體為位於北寧省順成（Thuận Thành），由開發商富美興與Nomura Real Estate Việt Nam聯手打造的Hồng Phát分區Zone F1-1共323戶低層住宅。該資訊已獲得開發商官方、北寧省人民委員會副主席確認，並由Vietcombank、BIDV、VietinBank及渣打銀行（Standard Chartered）等四大銀行提供擔保，顯示這是有堅實依據的法律承諾，而非預估數字。

關於各分區的交屋時程，Hồng Hạc City 依循清晰的分期規劃推進：Hồng Phát 率先於 2026 年底起交屋，其次為 Hồng Thịnh，接著是 Hồng Phúc，共計 2,844 戶低樓層住宅陸續交付使用至 2036 年。開發商每年僅開盤銷售並交屋約 300 戶，這項品質控管與確保入住率的策略，已在胡志明市第七郡富美興城區近三十年間獲得成功驗證。

關於實際施工進度，截至 2026 年年中，Zone F1-1 區內道路基礎工程已完成超過 90% 的瀝青鋪設，住宅建築結構工程約完成 80%，全案整體進度約達 65%。在 CSCEC 東南亞總承包商監督下，600 名工程師與工人分多個班次持續施工，2026 年底交屋的承諾正隨著工地每天的進展逐步實現。

以下整理交屋的具體時間點、各分區與 Zone 的收屋時程，以及目前整體施工進度，供購屋者與投資人規劃財務和入住前參考。

Hồng Hạc City 何時交屋？

Hồng Hạc City首批交屋將於2026年12月進行，標誌著第1階段住宅工程，以及位於北寧省 Thuận Thành 生態都市區 Hồng Phát 分區 Zone F1-1 的核心公共設施全部完工。這是富美興與 Nomura Real Estate Vietnam 開發商聯盟作出的正式承諾，並由北寧省人民委員會代表於2025年4月的開工典禮上確認。

若要進一步了解這項交屋時程的形成依據，必須回顧建案的完整開發週期。Hồng Hạc City於2025年4月正式開工，並於2025年6月14日首度開售，推出Zone F1-1的323戶低樓層住宅。從開售日至2026年12月交屋，正好施工18個月，完全符合客戶與開發商買賣合約中的承諾。這18個月的工期，也與富美興過去成功開發的高品質低樓層住宅建案平均施工週期相近。據Vietnamnet報導，Zone F1-1工程指揮長 Lưu Hào Hiệp 表示，截至2026年年中，結構工程進度達80%，整體建案進度達65%，顯示施工速度正緊貼既定時程。

Hồng Hạc City首批交屋包含哪些產品？

Hồng Hạc City首批交屋包含3種產品，皆為Zone F1-1的低樓層住宅：5層樓店屋、4層樓連棟街屋，以及3層樓雙併別墅，全部依照建築外觀完成、室內毛胚的標準交屋。

更進一步細看各類產品，店面住宅（shophouse）土地面積為 6x20m 或 8x20m，預先興建 5 層，每戶總樓地板面積 411m²，適合自住兼顧商業經營的需求。連排住宅土地面積自 6×18.5m 至 6x20m，預先興建 4 層，樓地板面積約 300m²，專為家庭長期安居需求最佳化設計。雙拼別墅土地面積為 9x20m 或 13x20m，預先興建 3 層，帶來寬敞、私密且貼近自然的居住空間。

在交屋標準方面，Hồng Hạc City採用建築外觀完成、室內毛胚的標準，同時已完成0標高以下的全部基礎設施，包括化糞池系統與地下機電管線。相較於目前北越許多低樓層建案，這是相當顯著的優勢；其他建案的地下基礎設施通常僅在交屋後才處理，造成居民使用上的重大不便。特別值得一提的是，建案外觀採用陶瓷線板，這項全新的外牆完成技術首次在越南應用，具備卓越的熱帶氣候耐候性，可減少陽光、雨水與高濕度造成的劣化，並避免長期使用過程中產品斷裂的情況。

開發商富美興是否承諾擔保交屋進度？

是，富美興作為開發商，對 Hồng Hạc City 的交屋時程作出完整的擔保承諾，並透過與四大銀行簽訂的擔保合約，以及依《2023年不動產經營法》訂定的購屋人權益保障機制加以落實。這是讓買方對 2026年底收屋時程完全安心的堅實法律基礎。

關於具體的交屋進度擔保機制，為 Hồng Hạc City 提供擔保的四家銀行為 Vietcombank、BIDV、VietinBank 與 Standard Chartered，皆是享有長久信譽的越南與國際頂尖金融機構。依《2023年不動產經營法》規定，若開發方交屋延遲、未依合約承諾交付，客戶有權要求擔保銀行支付賠償，藉此確保資產價值全數受到法律體系保障。

此外，富美興在胡志明市第七郡新城區建案營運近30年來的歷史實績，正是最具說服力的實際佐證。本著陪伴客戶直至整個建案圓滿落成的方針，富美興在其房地產開發歷史中，從未在任何建案有延期交屋的先例。這是歷經三十載建立起來的品牌信譽基石，更是該開發商從南西貢帶到北寧最具價值的無形資產。

Hồng Hạc City各分區的交屋時間依照什麼順序安排？

Hồng Hạc City共有3個分區依序交屋：Hồng Phát分區最早於2026年底起交屋，接著是Hồng Thịnh，最後為Hồng Phúc；總計2,844戶低樓層住宅將依每年約300戶的進度，陸續交屋至2036年。

若要全面了解各分區的交屋時程，必須先掌握建案的整體架構。Hồng Hạc City規模近198公頃，共有2,844戶有地住宅產品，分為3個獨立分區。各分區將依序開發及交屋，而非同步進行，以確保建築品質受到最高程度的控管，並讓每次交屋後的居民社區能及時逐步入住。下表整理各分區及Zone的交屋進度，方便買方對照已預訂的住宅，估算自己的交屋時間。

Hồng Phát分區包含哪些Zone？各Zone的交屋時程為何？

Hồng Phát分區已確認有2個Zone的具體時程：F1-1 Zone共323戶，預計於2026年12月交屋；F1-2 Zone共397戶，將接續推出銷售並交屋，預計約在2027年年中至年底。

關於 Zone F1-1，這是首波於 2025年6月14日推向市場的 323 戶低層住宅，同時也是已在交屋前取得土地使用權證的戶數。這項法律上的特殊性在當今北方的低層住宅市場中相當罕見，因為大多數同類建案都要求住戶入住數月後才能辦理產權登記。總承包商 CSCEC Đông Nam Á 正以確保 2026年9月前完成全部結構體的進度施工，並預留充足時間進行收尾與驗收，以便在年底前正式交屋。

關於F1-2 Zone，開發商富美興與Nomura Real Estate Việt Nam組成的聯合投資團隊已確認，將於樣品屋開幕後立即推出F1-2 Zone的397戶，藉此為擴大Hồng Phát分區暖身。根據《Tiền Phong》報導，2026年6月樣品屋開幕，被視為聯合投資團隊近期推出F1-2 Zone前的準備工作。F1-2 Zone預計比F1-1 Zone晚約6至12個月交屋，符合工地持續推進的施工節奏。

Hồng Thịnh與Hồng Phúc分區預計在哪一年左右交屋？

Hồng Thịnh分區預計於2027年至2030年分階段交屋，Hồng Phúc分區則預計於2030年至2036年交屋；此為富美興自北寧建案推出以來公布的全案2,844戶分期開發時程。

若要更深入了解，需先看這項時程安排背後的合理依據。富美興每年僅為全案推出約300戶銷售，此為有意規劃的政策，旨在控管施工品質，並確保住戶自然進駐，避免交屋後出現空城。購買哪個分區、哪一期的客戶，將依與富美興發展責任有限公司直接簽訂的買賣契約所載時程交屋。

此外，Hồng Hạc City相較於市場的一大亮點在於本建案四面皆緊鄰發展成熟的既有住宅區，這讓每次交屋後的住戶進駐率顯著快於完全獨立的全新重劃新城區。這為自住買方與出租投資人帶來了雙重優勢，因為周邊社區已然成熟，外部商業基礎設施更在交屋日前便已完善到位。根據2026年越南國家房地產獎的評選，Hồng Hạc City榮登越南最具潛力商業住宅建案Top 10，很大程度上歸功於這種難得的社區無縫連結性。

Hồng Hạc City的施工進度是否符合2026年底交屋計畫？

是，Hồng Hạc City施工進度符合2026年底交屋計畫，並由3項實際指標證實：社區內道路基礎設施已完成超過90%、F1-1 Zone住宅結構工程達80%，全案整體進度達65%；位於北寧省順城的工地每天都有600名工程師與工人連續多班作業。

這項肯定的答案不僅來自開發商的資訊，也透過多個具公信力的來源獨立驗證。Vietnamnet 與 Tiền Phong 曾直接記錄工地的實際施工畫面，呈現多個工程項目同步推進、而非按順序施工的熱絡景象。總承包商在確保工程進度方面扮演關鍵角色；負責 Hồng Hạc City 施工的 CSCEC (China State Construction Engineering Corporation Đông Nam Á)，是全球營收規模最大的國營建設集團，擁有在全球承建數千項大型都市建設專案的經驗。CSCEC 的進駐，是當地施工品質與進度最重要的保障。

Hồng Hạc City 的社區道路與景觀工程目前完成到什麼程度？

截至 2025 年 12 月初，Hồng Hạc City 的社區道路瀝青鋪設工程已完成超過 90%。全區主要道路與支路均依照科學的棋盤式規劃配置，路面寬敞平整，並按照國際都市標準實現全區一致。

具體而言，Hồng Hạc City 內部的105條道路系統正同步推進，包含3條主要幹道及102條橫豎交錯的街道。貫穿南北軸線的 Hồng Hạc 大道規劃路寬40.5公尺，兩側人行道各寬6公尺，為整座城區的核心交通骨幹。在車道鋪設瀝青的同時，人行道亦同步進行地磚鋪設，公共照明系統也正全面安裝完善。全區內部道路總長度超過33公里，展現出這座近200公頃城區宏大的交通基礎設施規模。

尤其值得關注的是 Hồng Hạc City 的綠化政策。不同於多數建案在交屋後才植樹、讓居民等待樹木慢慢長大，富美興在施工階段即主動栽植並照料區內數千棵綠樹，確保居民於2026年12月入住時，生活空間已立即呈現綠意盎然、清新且完善的風貌。憑藉占地18公頃的中央公園與7座內部公園，綠化及水體比例占建案總面積高達22.65%，營造出與當前北部其他城區平均標準截然不同的優質居住環境。

工地上的透天住宅、別墅與店屋施工進度如何？

Hồng Hạc City 的透天住宅、別墅與店屋正同步施工，3 類產品的完成程度各不相同：主要幹道沿線的店屋進度領先，F1-1 Zone 連棟透天住宅結構已完成 80%，雙併別墅則同步施工，並採用 3 層品質監督機制。

店屋是最早獲得優先施工的產品，因為其位於建案主要商業道路沿線，未來將成為 Hồng Hạc City 最繁華的商業街之一。目前 5 層樓店屋建築正處於主體結構施工階段，並進入外觀收尾工程，在同一 Zone 的各類產品中施工速度領先。

截至 2026 年年中，F1-1 Zone 連棟透天住宅的建築結構已完成約 80%，地下 0 標高以下的基礎設施也已完成，包括化糞池、排水管線與各類地下技術管線。根據工程總指揮 Lưu Hào Hiệp 先生的確認，F1-1 Zone 的建築結構進度為全建案最高，目前正進入外觀收尾階段，並採用新科技陶瓷線板材料。

在品質監督機制方面，Hồng Hạc City 採用 3 層獨立控管模式：富美興工程師團隊、CSCEC 內部監督團隊，以及第三方監造顧問單位。每項施工工程都必須通過這 3 輪檢查，才能進入下一階段。相較於未受控管的施工方式，這項機制雖可能使工程略微放慢，但也是確保 Zone F1-1 全部 323 戶以一致品質交屋，並符合已公布標準的基礎。

在 Hồng Hạc City 辦理房屋交屋，需要完成哪些條件？

在 Hồng Hạc City 接收房屋前，需完成2大類條件：依已簽訂的付款時程履行財務義務，並接收相關法律文件，其中值得注意的是，Zone F1-1 已在交屋前核發房屋所有權狀（粉紅簿）。這與北部低樓層房地產市場的常見慣例截然不同；多數客戶入住後仍須等待6個月至1年以上，才能取得房屋所有權狀（粉紅簿）。

除了財務與法律條件，接收房屋者也須依開發商要求備妥個人文件，並完成簽署交屋驗收紀錄的手續。這是 Hồng Hạc City 全體客戶適用的標準流程，以保障雙方完整的法律權益。

接收 Hồng Hạc City 房屋時，須履行多少財務義務？

接收 Hồng Hạc City 房屋時，客戶須再支付合約價值的5%及相應的增值稅與維護基金；加上施工期間依已簽訂的付款時程累計支付的20%，交屋時合計須支付房屋價值的25%。其餘75%可向合作銀行申請貸款，包括 Vietcombank、BIDV、VietinBank 和 Standard Chartered，最高可貸產品價值的70%，最長貸款期限為30年。特別的是，貸款中30%的金額可享有0%利率補貼，適用至交屋時，交屋後本金最長可寬限2年。這些財務優惠在目前北部低樓層住宅市場相當少見。

Hồng Hạc City 的房屋所有權狀（粉紅簿）是在交屋前還是交屋後核發？

Hồng Phát 分區 Zone F1-1 的房屋所有權狀（粉紅簿）已於交屋前核發。全案2,844戶中，已有超過1,000戶完成土地使用權及土地上附著資產所有權證書的核發手續，約占全區產品總數的35%。根據富美興的確認，北寧省行政區域合併不會影響權狀核發，確保買方的法律權益持續受到保障。至於交屋時尚未取得權狀的其餘房屋，開發商承諾在住戶依付款時程完成付款並正式接收房屋後1至3個月內辦妥房屋所有權狀（粉紅簿）核發手續，盡早確保所有客戶取得完整的法定所有權。