Hồng Hạc City正式獲准銷售住宅予外國人：依《2023年住宅法》持有別墅、公寓及街屋的條件

是的，Hồng Hạc City 已正式獲准向外國人銷售住宅，得益於三項並行的法律依據：北寧省人民委員會發布 2026 年 7 月 8 日第 513/UBND-KTN 號公文正式公布所有權資格、國防部與公安部確認本建案不屬於國防與安全保障區域，以及全套案卷完全符合《2023年住宅法》。這是重要的法律里程碑，為北寧省日益增加的國際專家社群與外國投資人開啟了合法持有不動產的機會。

外國人在 Hồng Hạc City 可持有兩大類住宅類型，包含位於兩棟多功能大樓內的 624 戶商用大樓公寓，以及包含 248 戶別墅、連棟住宅與街屋的獨立住宅。然而，依據《2023年住宅法》之規定，每種產品類型均適用各自的配額與條件，因此買方在做出決策前需充分掌握各類產品的特點。

根據現行規定，外國人在 Hồng Hạc City 的總持有配額上限為 872 戶，產權期限自核發權利證書之日起算 50 年，若有需求可依法延長一次。這些法律參數已由北寧省建設廳公開公布，為外國投資人與買方提供充分依據，以規劃合法且長期的置產計畫。

此外，Hồng Hạc City以富美興與Nomura Real Estate Vietnam合作開發的模式，在北寧省各建案中脫穎而出，於越南頂尖外資直接投資（FDI）重鎮打造國際級生活標準。歡迎進一步了解Hồng Hạc City生態都會區專為外國人提供的各項法律條件與持有機會。

Hồng Hạc City是否正式獲准銷售住宅予外國人？

是的，Hồng Hạc City 正式獲准向外國人銷售住宅，主要基於三大核心原因：北寧省人民委員會已發布具效力的行政公文確認所有權資格、三大權責國家機關已確認建案不屬於國防與安全區域，且全套法律案卷完全符合《2023年住宅法》規定之條件。

查看 Hồng Hạc City 建案：https://phumyhungcenter.com/du-an/hong-hac-city-phu-my-hung/

為了深入瞭解允許外國人在 Hồng Hạc City 置產的 Hồng Hạc City 法律基礎，以下是必須掌握的兩大核心要素。

北寧省人民委員會發布的 513/UBND-KTN 公文，關於 Hồng Hạc City 的內容為何？

513/UBND-KTN 公文是由北寧省人民委員會發布的行政文件，發布日期為 08/7/2026，正式名稱為「關於公布及公開外國組織、個人在 Hồng Hạc – Xuân Lâm 生態都市區建案擁有住宅資訊」。這是外國人依照法定程序，在該建案行使住宅購買及所有權的重要法律依據，並具有直接效力。

具體而言，公文明確指出：依據 2023 年《住宅法》規定，外國組織及個人得在 Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương 投資興建的Hồng Hạc 生態都市區－Xuân Lâm 建案擁有住宅。外國人可擁有的住宅數量，將由建設廳依規定在電子資訊入口網站公開並持續更新。

更重要的是，該公文要求北寧省建設廳執行以下具體管理任務：

• 每次發生交易後，在建設廳電子資訊入口網站公開並定期更新外國人可擁有的住宅數量。
• 與相關廳處及地方政府合作，監督住宅權狀核發、買賣及移轉活動，確保符合規定的數量上限。
• 確保外國組織及個人所有的住宅數量不超過法律允許的上限，並符合該省的國防及安全要求。

就投資主體而言，登記為建案名義持有人的法人為 Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương，並由富美興發展責任有限公司及 Nomura Real Estate Vietnam共同參與開發；後者為日本 Nomura 集團成員。此一合作組合奠定了穩健的財務基礎及品牌信譽，讓外國買方對開發商履行交屋及核發權狀承諾的能力更有信心。

Hồng Hạc City 是否符合國防及安全條件，讓外國人得以擁有住宅？

是的，Hồng Hạc City 完全符合國防與安全條件，並獲得國防部、第一軍區及公安部等三大最高權責機關的共同確認。

這是 2023 年《住宅法》規定的先決且強制性條件：外國組織及個人僅得在不屬於國防及安全保障區域的建案中擁有商業住宅。也就是說，即使建案具備其他所有法律條件，若未通過安全主管機關的確認，外國人仍不得購買。這也是越南許多規模大且具信譽的建案，至今仍未開放外國人擁有住宅權的原因。

針對 Hồng Hạc City，國防部、第一軍區及公安部皆已正式確認建案不屬於需要保障國防與安全的區域。能同時獲得三大機關確認，並非所有建案皆能在短時間內達成，這展現了極高的法律透明度，以及開發商在完備案卷以服務國際客群過程中的周延準備。

根據北寧省建設廳資料，截至第513號公文發布時，建案的道路、供電、供水、排水、污水處理、整地及綠化等技術基礎設施已大致完工。此外，建案共有1,047筆獨立住宅土地符合出售及租購未來形成住宅的條件，且開發商此前尚未向外國組織或個人經營銷售不動產，確保公文發布時持有配額依然完整。

外國人可在 Hồng Hạc City 持有哪些住宅類型？

依據《2023年住宅法》之分類標準，外國人在 Hồng Hạc City 可持有兩大主要住宅類型，包括商用大樓公寓，以及包含別墅、連棟住宅與街屋的獨立住宅。各類別均適用各自的配額、條件與法律監管機制。

下表彙總了外籍人士在 Hồng Hạc City 獲准擁有的兩大住宅類型群組，包括戶數、比例限額及各類型相應的附加條件：

住宅類型	可持有戶數	法定持有上限
商業大樓住宅	624戶（位於2棟多功能大樓）	每棟大樓不超過住宅總戶數的30%
獨棟住宅（別墅、連棟住宅）	248戶	每個坊級行政區不超過250戶

外國人在 Hồng Hạc City 持有大樓住宅的條件是什麼？

Hồng Hạc City 的商用公寓大廈住宅是由多功能大樓組成的住宅類型，依據《2023年住房法》，外籍人士在一棟大樓內獲准擁有的戶數不得超過總戶數的 30%。這是該建案提供給外籍買方的兩組產品中，法律條件最明確、辦理程序最簡便的產品群組。

具體而言，北寧省建設廳已確定兩棟多功能大樓中的 624 戶公寓列入獲准售予外籍人士的名單。該數字是根據各棟大樓的商用公寓總戶數以及法定 30% 比例計算，而非該建案的所有公寓戶數。Hồng Hạc City 共有 2,098 戶商用公寓，這意味著提供給外籍人士的 624 戶約佔商用公寓總戶數的近 30%，切實反映了法律限額，並確保了配額分配的透明度。

外國人在 Hồng Hạc City 購買大樓住宅時，還須留意以下條件：

• 買方須為符合現行規定、具備合法入境及居留越南條件的外國組織或個人。
• 僅適用於商業大樓住宅，不適用於同一建案內的2,339戶社會住宅。
• 所有權期限自核發權狀之日起為 50 年，並非如越南人一般享有永久所有權。
• 依開發商富美興的承諾，交屋後 1 至 3 個月內將獲核發土地使用權證（房屋所有權狀（粉紅簿））。

此外，公寓大樓的額度優勢在於，624 戶的上限是按各棟大樓分別控管，而非以整個建案合併計算。買方可透過北寧省建設廳電子資訊入口網站，確認心儀的公寓是否仍在額度內，無須再等待其他機關審核。

外國人可以在 Hồng Hạc City 購買別墅和街屋嗎？

可以，外國人可以在 Hồng Hạc City 購買別墅和街屋（附土地的獨棟住宅），但須符合外國人在該區域持有的獨棟住宅總數不得超過 250 戶的條件；此數量依 2023 年《住宅法》按坊級行政區計算。

這是值得關注的法律規定，與過去相比，適用範圍大幅擴大。2014 年《住宅法》對外國人持有附土地的獨棟住宅設有較多限制；然而，現行 2023 年《住宅法》已將所有權範圍擴及獨棟別墅、雙拼別墅、連棟街屋及店住，並改以坊級行政地理區域控管數量，不再像過去依住宅類型設限。

在 Hồng Hạc City，北寧省建設廳確定有 248 棟獨立住宅列入獲准售予外籍人士的名單。這 248 棟的數字極為接近法定 250 棟的上限，顯示開發商已充分利用法律允許的最高限額，以滿足有意擁有透天住宅的國際客戶群體。在該建案的產品結構中，Hồng Hạc City 的獨立住宅群組包含獨棟別墅、雙拼別墅、連棟透天與店面，分布於 Hồng Phát、Hồng Thịnh 及 Hồng Phúc 三個分區。

然而，有一個重要的法律界線需要正確認識：儘管外籍人士獲准購買別墅與透天住宅，其所有權期限最長仍為 50 年，並不等同於越南公民享有的長期土地所有權。相較於越南公民可獲發穩定且長期的房屋及土地所有權，外籍人士的權利則與建案的土地使用期限以及權利證書上記載的期限掛鉤。這是買方在簽署買賣合約前必須明確了解的要點。

依 2023 年《住宅法》，外國人在 Hồng Hạc City 持有住宅的戶數上限及所有權期限為何？

依據《2023年住房法》對 Hồng Hạc City 建案外籍人士之規定，最高擁有配額為 872 戶，擁有期限為自核發權利證書之日起 50 年，如有需求可申請展延一次。

以下將詳細說明額度分配方式及延長所有權期限的條件，協助外國買方在交易前掌握完整資訊，以規劃長期財務及法律事宜。

外國人在 Hồng Hạc City 可持有的住宅戶數如何分配？

外籍人士在 Hồng Hạc City 獲准擁有的住宅戶數依產品類型標準劃分為兩個分配群組，共計 872 戶，且各群組適用獨立的管控機制。

下表詳細列出 872 戶的類別分配、控管上限及負責更新資訊的機關：

產品類別	可持有戶數	控管上限	更新資訊機關
公寓大樓（2 棟多功能大樓）	624 戶	每棟大樓不得超過 30%	北寧省建設廳
獨棟住宅（別墅、連棟住宅）	248戶	每個坊級行政區不超過250戶	北寧省建設廳
總計	872戶	持續追蹤並公開	建設局電子資訊入口網站

更重要的是，872戶並非固定不變的限額。根據北寧省建設局的管理機制，可供外國人購買的剩餘戶數將依據每筆交易完成後核發給外國人的權狀數量，即時更新並公開於電子資訊入口網站。此機制確保資訊透明，也讓後續買方在決定交易前掌握尚可購買的戶數。

此外，須注意，提供外國人購買的872戶僅占 Hồng Hạc City 整體產品規模的一小部分。整個建案共有1,438戶連棟住宅、1,406戶別墅、2,339戶社會住宅公寓及2,098戶商業住宅大樓公寓，因此大部分房源仍提供越南本地買方與投資人購買。外國人宜聯絡官方交易平台，確認實際交易時尚餘的購買戶數。

Hồng Hạc City 的50年住宅所有權期限，符合哪些條件才能延長？

外籍人士在 Hồng Hạc City 的房屋擁有期限為自獲發權利證書之日起 50 年；若所有權人有需求，且在展延時依據《2023年住房法》持續完全符合法定條件，則可再展延一次。

具體而言，展延機制遵循以下原則運作：當50年期限即將屆滿時，所有權人需按照地方主管機關於各階段指導的程序提交展延申請。《2023年住房法》規定了展延一次的權益，但並未明文固定需提前多少天提交申請，因此買方應主動追蹤並提前備妥檔案文件，以避免在繼續使用資產過程中產生法律中斷。

然而，買方需要清楚區分兩項重要的法律概念。50年期限為房屋所有權期限，並不等同於長期的土地使用權。Hồng Hạc City 建案的土地使用權營運期限至2066年10月14日止，即自目前起算有效期限約40年。買方在決定長期投資或定居前，需將核發權利證書的時間點與建案土地期限節點進行對照，以充分了解整體法律架構。

這也是同一建案中越南買方與外籍買方之間最根本的差異。越南籍人士獲准擁有長期有效的房屋所有權，不受時間限制。相反地，外國人擁有的所有權期限為50年且僅限展延一次，這項法律限制應在未來的投資規劃或資產轉讓計劃中明確予以考量。

根據開發商提供的資訊，房屋交屋後1至3個月內將核發土地使用權狀，50年期限自權狀所載日期起算，而非自簽訂買賣合約或支付訂金之日起算。

Hồng Hạc City 與北寧其他獲准銷售給外國人的房地產建案相比，有哪些不同之處？

Hồng Hạc City 以符合國際標準的都市開發模式脫穎而出，是北寧少數由富美興與 Nomura Real Estate Vietnam 共同開發的建案；省內多數其他建案則由單一越南本地開發商推動，尚未達到這種越南與日本合作、規模達198公頃的層級。

Hồng Hạc City 的獨棟住宅與大樓公寓：外國人應優先選擇哪種所有權類型？

獨棟住宅較適合重視獨立生活空間與長期增值潛力的買家；公寓則在購買額度與手續方面更具彈性，適合依中期合約工作 3 至 5 年的外籍專業人士。計畫長期定居北寧的外籍人士，宜優先考慮獨棟住宅，因為 248 戶的購買額度會比 624 戶公寓更快用完。相對地，尚無長期定居計畫的專業人士，則可優先選擇額度較充裕、法律手續較簡便的公寓。

為什麼 Hồng Hạc City 適合在北寧工作的國際專業人士與外籍投資人？

Hồng Hạc City 非常適合北寧的國際專家，因為該建案座落於三星（Samsung）、VSIP、佳能（Canon）及仙山（Tiên Sơn）等大型工業區的15公里半徑範圍內，這些園區每年聚集數萬名外籍專家。根據2025年底的統計數據，北寧有超過40,000名外國人居住，僅在2025年前10個月內就有超過205,000人次登記暫住，且預計該數據在2026年至2027年期間將持續大幅增長。Hồng Hạc City 擁有來自野村不動產（Nomura Real Estate）的日本都市標準、僅27.9%的建蔽率、18公頃中央公園以及「15分鐘生活圈」居住理念，正是滿足該省日益壯大的國際群體生活期望的理想選擇。

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