Hồng Hạc City 2025–2026 年每平方公尺價格表：別墅、店屋與連棟透天價格差多少？

Hồng Hạc City 2025–2026 年每平方公尺價格表：別墅、店屋與連棟透天價格差多少？

Hồng Hạc City 第一期的每 m² 價格介於 1億2,500萬至1億6,000萬越南盾/m²（包含房屋與土地），依 Hồng Phát 分區（Zone F1）的各產品類型及具體地塊位置而定。這是由開發商富美興與 Nomura Real Estate 針對坐落於北寧省順城市社春林社、規模近 200 公頃的生態市鎮建案中，首波公開銷售的 323 個產品所正式公布的價格。特別的是，此單價並非純土地價格，而是反映了成屋與土地面積的總價值，協助買方在初期即可輕鬆比較並評估投資預算。

Hồng Hạc City 價格表依產品分為 4 種類型：獨棟別墅、雙併別墅、店屋及連棟透天（townhouse）；各類產品的價格區間不同，取決於面積、預先建好的樓層數及使用功能。此外，各類產品的單價差異不只來自規模，也與使用目的、分區內的地段位置及商業開發潛力有關。了解這些差異，有助於買家選出符合自住需求或長期投資規劃的產品。

除了標示價格，開發商提供的彈性付款政策也大幅影響買家購買建案的能力。此外，只需預付房屋價值的 20%，即可享有 0% 利率，並展延至交屋時才開始還款，讓買家能以明顯較低的初期財務負擔，購入 Hồng Hạc City 的房地產。若想進一步了解各類產品的價格、別墅、店屋與連棟透天之間的實際價差，以及未來增值潛力，請繼續閱讀以下各部分分析。

Hồng Hạc City 目前每平方公尺的價格是多少？

Hồng Hạc City 第 1 期每平方公尺的價格為1.25億至1.6億越南盾／平方公尺（含房屋及土地），由開發商富美興於 2025 年 6 月 Hồng Phát 分區開售時正式公布，Zone F1 共推出 323 件產品。

更具體而言，為正確理解此價格，買方需要了解 Hồng Hạc City 的每平方公尺單價計算方式，與市場上許多其他建案的慣例不同。這裡並非只計算純土地價格，而是以包含已完成預建房屋部分的總建築面積計算單價。典型例子：一戶面積為 6×20 m、已預建並完成 4 層樓的 townhouse，總價約 150億越南盾，相當於每平方公尺土地約 1.25億越南盾。這就是買方取得整戶房屋實際需要支付的價格，交屋後不會再產生額外建築費用。

Hồng Hạc City 建案由富美興與 Nomura Real Estate（日本頂尖不動產公司）組成的聯合開發團隊開發，座落於河內東北門戶的戰略位置，隸屬於河內－海防－北寧經濟三角區。建案總規模達 197.76 公頃，建蔽率僅 30%，其餘空間規劃為技術基礎設施、景觀及社區公共設施，打造出有別於一般都市區的生態生活環境。

第1階段僅推出 Hồng Phát 分區（F1區）的323戶產品，數量有限，包括4種產品類型：獨棟別墅（17戶）、雙拼別墅（42戶）、店面（170戶）及連棟透天 townhouse（94戶）。所有產品適用的價格為每平方公尺1億2,500萬至1億6,000萬越南盾，實際價格區間取決於地段位置、土地面積及具體產品類型。

Hồng Hạc City 各類產品的每平方公尺價格是多少？

Hồng Hạc City 第1期共有4種主要產品類型：獨棟別墅、雙併別墅、店面，以及連棟住宅（townhouse）；各類產品依洪發分區的位置不同，每平方公尺單價、面積及房屋總價也各不相同。

以下為Hồng Hạc City 第1期各類產品的價格彙整表，協助買方在深入了解各項產品前，快速掌握市場全貌：

注意：以上價格僅供參考。各具體地塊的實際價格可能會依位置及不同時期的銷售政策而有所變動。

接著，為了做出正確決策，買方需要詳細了解各類產品的特色與具體價格，不能只看總價數字。

Hồng Hạc City獨棟別墅與雙拼別墅的每平方公尺價格是多少？

Hồng Hạc City獨棟別墅總價介於350億至600億越南盾／戶，雙拼別墅則介於230億至320億越南盾／戶，每平方公尺單價約為1.3億至1.6億越南盾，實際價格取決於土地面積及Hồng Phát分區內的地塊位置。

具體而言，Hồng Hạc City的獨棟別墅共17戶，土地面積介於271至470平方公尺，全部為法式現代新古典風格的3層樓精裝建築，建築總樓地板面積介於355至418平方公尺。這是本案最高端的產品類型，採完全重視隱私的設計，四面皆設有獨立庭院空間，適合多代同堂家庭，或重視隱私與品味的客群。獨棟別墅邊間戶的土地面積介於318至470平方公尺，由於地段氣場較佳，且景觀利用條件更好，價格通常比一般戶高出5%至10%。

雙拼別墅共計42戶，土地面積介於180至247 m²之間，採法式風格興建完成之3層樓建築。與獨棟別墅不同，雙拼別墅有一面與鄰戶相鄰，但仍具備獨立出入口與其餘兩側的專屬庭園，確保私密的生活空間。雙拼別墅價格更具合理性，適合預算在230億越南盾以上、希望在具備國際標準的生態城鎮中擁有寬敞生活空間的家庭。

兩類別墅的共同特色包括優雅的法式新古典建築設計、高級完工建材，並位於本案中央分區，鄰接調節湖系統及大型社區景觀公園。

Hồng Hạc City店舖與連棟街屋的每平方公尺價格是多少？

Hồng Hạc City店舖總價介於180億至420億越南盾／戶（相當於每平方公尺8,000萬至1億越南盾），townhouse連棟街屋則介於160億至400億越南盾／戶（相當於每平方公尺6,000萬至8,000萬越南盾），其中價格差異主要來自地塊面積及社區內道路臨街位置。

具體而言，Hồng Hạc City 的店面（Shophouse）共計170戶，土地面積介於120至275 m²之間，採現代法式風格興建完成之5層樓建築，常見尺寸為6×20 m或8×20 m。店面設計完美發揮雙重功能：地面層與1樓供商業經營使用，上方樓層則為家庭私密的居住空間。由於交屋後即可立即帶來租金收益現金流，並能享有建案穩定營運後的常住人流優勢，此產品類型最受投資人青睞。

townhouse連棟街屋共94戶，土地面積介於111至292平方公尺，採法式風格預建4層樓建築。常見尺寸包括6×18.5公尺、6×20公尺及6×22公尺。Townhouse較偏重居住而非商業用途，透過完善規劃滿足家庭生活需求，包括曬衣區、汽車停車空間，以及可預留安裝獨立電梯的空間。對希望在各項機能完善的生態都市中長期定居的大家庭而言，這是合適的選擇。

店舖與townhouse皆可享有Hồng Hạc City完整的社區公共設施，包括幼兒園、小學、國中、醫療中心、多功能文化中心及商業服務區，在都市核心內打造完善的生活機能圈。

Hồng Hạc City不同產品類型的每平方公尺價格相差多少？

獨棟別墅以每平方公尺1.4億至1.6億越南盾的單價居首；店舖每平方公尺8,000萬至1億越南盾，商業收益能力最具優勢；townhouse每平方公尺6,000萬至8,000萬越南盾，則最適合自住需求。不同產品類型之間的價差介於每平方公尺6,000萬至1億越南盾。

不過，比較不同產品類型的價格，不能只看每平方公尺的單價，還應綜合考量實際面積、預建樓層數，以及各產品的使用目的。以下比較表將協助買方清楚了解4種產品類型在投資或自住決策時最重要的各項差異：

每平方公尺價格出現差異的原因來自3項核心因素。首先是土地面積與建築規模：獨棟別墅的土地面積明顯較大，且採完全獨立的設計，因此單價反映其稀有性（全案僅17戶）。其次是使用與經營機能：Shophouse的地面層具備商業經營優勢，因此即使規模相同，每平方公尺單價仍高於Townhouse。第三是社區分區內的地段位置：主要道路臨路戶（道路寬度30–40 m）、角地，或鄰接公園／水景的戶別，其單價比一般戶別高出5%至15%。

更重要的是，買方需要明確確認自身目標：若優先重視生活品質與私密性，別墅是最佳選擇；若希望開發租賃現金流，店屋能帶來最高效益；若想在居住與留給下一代之間取得平衡，連棟住宅在預算與使用機能上都是最協調的選擇。

Hồng Hạc City 的每平方公尺價格會隨基地位置變動嗎？

會，Hồng Hạc City 的每平方公尺價格會受到基地位置影響，至少有3項決定因素：是否位於社區內道路臨路面、是角地或中間基地，以及距離調節湖或景觀公園的遠近，因此同類型產品不同基地之間的價格差距可能達到5%至15%。

具體而言，Hồng Hạc City 的社區道路系統規劃總長超過 33 公里，並依道路寬度分為多個等級。臨接主要道路（道路寬度 30–40 公尺）的住宅地塊，由於視野開闊、容易進行商業經營，且能更快速抵達公共設施，因此單價較高。相較之下，位於較深處、臨接較小支路（道路寬度 12–20 公尺）的地塊，在相同產品類型中通常價格較低。

此外，角地是造成顯著價差的第二項因素。在 Hồng Hạc City，由於擁有雙面臨路的多餘空地，角地戶的土地面積通常比一般戶大10%至20%，同時享有更佳的自然採光與通風。這使得角地戶的價格通常比同類型的中間戶高出8%至15%。

第三項因素是與綠地及水景的距離。Hồng Hạc City 將總面積的20%（相當於44.96公頃）規劃為綠化與水景。緊鄰調節湖、中央公園或景觀軸線，或位於其半徑50公尺內的戶別，因景觀價值與長期增值潛力更佳，定價通常高出5%至10%。

因此，比較兩個同為 shophouse 或 townhouse、但位置不同的地塊時，若完整計入臨路面、邊間地塊及景觀距離這 3 項因素，總價差最高可能達 20% 至 25%。買方需要清楚掌握這一點，避免在比較同一分區內、產品類型相同但位置不同的地塊價格時產生誤解。

Hồng Hạc City 的付款政策如何協助買方？

Hồng Hạc City 的付款政策為買方提供3 項核心優惠：交屋前僅需支付 20%，本金寬限期間享有 0% 利率至交屋日，以及由國營銀行提供最高 70% 的貸款額度。

更具體而言，以下為適用於 Hồng Hạc City 第 1 期產品的參考付款時程：

上表顯示，購買總價為150億越南盾的房屋，買方初期只需支付30億越南盾，直到2026年12月交屋前都不必再支付任何款項。由於富美興與Nomura Real Estate組成的開發商聯盟具備雄厚財力，才能推出這項高級住宅市場中少有建案採用的特殊政策。

此外，買方還可獲得來自 Vietcombank、BIDV 與 Vietinbank 等3家國營銀行的貸款支援，額度最高可達產品價值的70%。不僅如此，交屋後，開發商更在前12個月持續提供年息3%的利息補貼，大幅減輕買方剛開始在建案營運或安居階段的財務負擔。第1期的所有產品均獲得上述3家國營銀行核發個別戶別保證函，確保在開發商未依承諾進度交屋時，買方的法律權益能獲得最大保障。

更重要的是，Hồng Hạc City 建案已完備各項法律程序，並於 2024 年 9 月獲北寧省人民委員會核准投資方針，總資本達 27 兆越南盾。買賣合約於 2025 年 7 月 10 日正式簽署，並預計於 2026 年 12 月 10 日如期交屋。這是堅實的法律與財務基礎，讓買方能安心自首波開賣階段即參與投資。

Hồng Hạc City每平方公尺價格未來有上漲潛力嗎？

有，Hồng Hạc City每平方公尺價格未來具備上漲潛力，主要受至少3項因素共同帶動：區域交通建設將於2026年陸續完工、北寧市升格為中央直轄市的規劃，以及富美興與Nomura Real Estate組成的開發商聯盟所帶來的品牌基礎。

區域交通建設如何影響Hồng Hạc City每平方公尺價格？

區域基礎建設透過預計於2026年完工的3條重大交通軸線，直接影響 Hồng Hạc City 每平方公尺價格：河內4號環狀線、嘉平機場以及連接河內與嘉平機場的路線。當這些工程同步完工時，從 Hồng Hạc City 經嘉林前往河內市中心的車程將顯著縮短，帶動自住與投資需求強勁成長，為整個區域帶來自然的價格上漲動能。此外，本建案亦受惠於現有的道路系統，包括5A國道與38號國道，確保自當前階段即具備跨區域聯通能力。

北寧Hồng Hạc City每平方公尺價格與第7郡富美興相比，價差如何？

Hồng Hạc City目前每平方公尺價格為1億2,500萬至1億6,000萬越南盾，明顯低於第7郡富美興目前每平方公尺約2億至3億5,000萬越南盾的價格（依不同分區與產品類型而異），為長期投資人帶來具吸引力的增值空間。第7郡富美興新市鎮自2000年代初期開始開發，規模相當，當地房地產價值在超過20年的發展後已成長數倍。憑藉相同的富美興開發商品牌與國際級規劃標準，北寧Hồng Hạc City被視為該新市鎮的「北方版本」，也讓外界期待其長期走出相似的價格成長歷程。