購買Hồng Hạc City店面：為精明投資人創造雙重收益的店面建案

Hồng Hạc City店面（shophouse）為精明投資人帶來雙重收益機會，包括透過下層商業空間營運取得的現金流，以及在北寧加速成為北部首屈一指的 FDI 中心之際，長期資產增值的潛力。特別是，5 層樓設計結合下層營業空間與上層居住空間，是少數同時滿足經營需求與居住目標的房地產產品，可入住富美興打造的國際級市鎮。

為做出正確的投資決策，買方需要掌握產品特色，包括位於順城的策略性位置、法式新古典建築設計、標準土地面積 6×20m，以及 405 至 427m² 的總樓地板面積。此外，售價、彈性付款方案，以及開發商富美興提供的透明法律保障，也是投資人在投入資金前需要考量的關鍵因素。

此外，精明的投資人不只著眼於單一產品，也需要比較店面與同一建案中的其他產品類型，例如雙併別墅和獨棟別墅，以判斷哪種選擇最符合自身目標與預算。

以下將詳細分析Hồng Hạc City店面的各個面向，從產品定義、獲利潛力、購買注意事項，到位置、設計、售價與法律保障，協助您掌握充分資訊，做出正確的投資決策。

Hồng Hạc City店面是什麼？

Hồng Hạc City商業街屋是一種具備多元用途的低樓層房地產，位於Hồng Hạc City生態都市區內，由富美興與Nomura Real Estate共同開發，基地位於北寧省順成市。其核心特色是在同一棟建築中結合商業經營與居住空間。

若要更深入了解這類產品，須掌握 Hồng Hạc City 店屋的 3 項獨特特徵：地面層與 2 樓完全為商業用途設計，具備通透的店面與較高的樓層淨高；較高樓層則供家庭起居。整棟建築採法式新古典風格，共 5 層，外部已完工、室內保留毛胚，讓屋主能依實際用途彈性規劃。

Hồng Hạc City商業街屋與連棟住宅有何不同？

商業街屋在經營彈性與被動收益潛力方面較具優勢；連棟住宅（townhouse）則更適合純居住需求，且初期投資成本較低。這是投資人應掌握的核心差異，以便依自身目標選擇合適的產品類型。

更具體地說，下表依投資人最重視的 5 項標準，直接比較 Hồng Phát 分區的 2 種低樓層房地產產品：

比較項目	商業街屋（Shophouse）	連棟住宅（Townhouse）
使用目的	1至2樓可經營商業，上層供居住	以家庭居住為主
臨路面	空間寬敞通透，專為商業經營設計	居住型標準
出租潛力	收益較高，可出租商業空間及住宅	主要出租住宅
價格	因具商業優勢，價格較高	低於相同面積的商業街屋
適合對象	適合希望獲取雙重收益的投資人	適合希望長期安居的家庭

不過，兩種產品均位於鴻發分區，並按照開發商富美興的相同品質標準興建，確保資產價值隨時間維持一致。

Hồng Hạc City 商業店屋位於 Hồng Phát 分區的哪個位置？

Hồng Hạc City 商業店屋集中於 Hồng Phát 分區，這是整個建案首個開放銷售的階段，共規劃 1,047 戶低樓層產品，其中商業店屋共有 170 戶，自 2025 年 6 月 16 日起推向市場。

特別是，商業店屋各排皆規劃於社區內商業優勢最高的位置，直接鄰接寬度介於 13 至 24 公尺的社區道路主軸及中央公共設施。此外，Hồng Phát、Hồng Thịnh 與 Hồng Phúc 3 個分區合計提供 2,884 戶低樓層產品，預計依約 10 年的開發進程推動，每年僅開放約 300 戶銷售，形成受控的供應稀缺性，並隨時間帶來持續的漲價壓力。

Hồng Hạc City 商業店屋真的能創造雙重收益嗎？

是的，Hồng Hạc City 店面確實能帶來雙重收益，主要歸功於三大核心要素：1至2樓商用空間營運帶來的穩定現金流、北寧 FDI 經濟特區帶來的強勁資產增值潛力，以及在同一棟建築內結合居住所節省的生活成本。

Hồng Hạc City商業街屋的雙重收益機制，運作原理在於平行運用槓桿：屋主在1至2樓居住或經營的同時，其餘資產價值也會隨著城市開發與地方經濟成長而自行提升。 此外，位於越南北部最具活力的經濟區，能創造穩定的商業與居住需求，為兩條收益來源奠定穩固基礎。

Hồng Hạc City 商業店屋如何創造現金流？

Hồng Hạc City 店面主要依據兩種模式創造現金流：自行經營1至2樓空間或出租商業空間，收益水準取決於地號位置、經營型態以及城區內的住戶密度。

具體而言，兩種創造現金流的營運模式分析如下：

情境 1：自行經營 1 至 2 樓店面。 1 至 2 樓擁有寬敞開闊的臨街面，且位於寬度 13 至 24 公尺的社區道路主軸，適合便利商店、餐廳、咖啡廳、辦公室、藥局或美髮沙龍等業態，以滿足居民的日常需求。特別是，開發商富美興已規劃主動保留部分商業店屋，以便在建物剛完工的初期尋找服務供應合作夥伴，確保居民自交屋日起即可享有完整的必要服務，並從一開始就創造較高的人流。

情境 2：出租商業空間。 這適合希望獲得被動現金流、而不必親自經營事業的投資人。在北寧等 FDI 強勁省份，符合國際標準的都市計畫區，其商業空間租金通常每月介於 3,000 萬至 6,000 萬越南盾，實際金額取決於土地位置及都市發展情況；若將 3 至 5 樓的住宿空間另行出租，還可增加住宿收益。

Hồng Hạc City 商業店屋具備長期增值潛力嗎？

是的，Hồng Hạc City 店面具備顯著的長期增值潛力，主要得益於兩大動力：北寧規劃於2030年升格為中央直轄市，以及該省外國直接投資（FDI）浪潮持續擴大。

更具體而言，形成持續漲價壓力的因素包括：

因素 1： 北寧目前規劃於 2030 年成為中央直轄市。這是提升全省房地產估值層級的最大推力，尤其是 Hồng Hạc City 等國際標準都市計畫區內的低樓層產品。

因素 2： 北寧目前是越南吸引 FDI 的主要省份之一，擁有 Yên Phong、VSIP Bắc Ninh 與 Quế Võ 等大型工業區。來自日本、韓國及臺灣的工程師、專家與高技術工人，為住宅及商業服務創造穩定且長期的需求。

因素 3： 富美興採取受控的銷售政策，每年僅推出約 300 戶，確保供應量始終低於實際需求，並隨著建案各階段的發展形成自然的漲價壓力。

聰明的投資人在購買 Hồng Hạc City 商業店屋時，需要注意哪些事項？

聰明的投資人在購買 Hồng Hạc City 店面時需注意4大核心要素：明確設定投資目標、選擇合適的地號位置、評估財務能力並把握第一期優勢，因為這四大要素將直接決定產品的實際獲利效益。

具體而言，每位投資人在決定購買前，都需要回答三個核心問題：目標是自行經營、被動收租還是長期增值？自備款有多少，銀行貸款額度可達多少？交屋後的營運規劃是什麼？更重要的是，回答這三個問題有助於投資人精準鎖定欲購買的戶型、優先考量的位置以及最佳的進場出手時機。

關於地段選擇，在 Hồng Hạc City 社區內，角間店屋擁有比標準規格更大的土地面積及雙向臨街面，具備更優越的商業經營優勢，但價格也相對較高。相較之下，標準面積為 6×20m 的中間戶，適合預算中等的投資人；若位於社區主要幹道上，仍能確保良好的過路客流量。

購買 Hồng Hạc City 第 1 期商業街屋，相較於後續期別有哪些優勢？

第 1 期在開發商原始價格及優先挑選最佳房源的權利方面占有優勢；後續期別則在基礎設施完善程度及現成公共設施方面較佳，但由於先前的二級市場交易已累積價值，價格也會明顯較高。

具體而言，在第1期購屋最明顯的優勢就是享有開發商原始價格表的售價，尚未疊加來自次級市場交易的利潤。此外，第1期的投資人可享有富美興的全套特別優惠方案，包括交屋前享30%貸款額度0%利率補貼、付款期限延長至18個月，並可透過Vietcombank、BIDV及VietinBank這3家聲譽卓著的銀行獲得最高達房屋價值70%的銀行擔保貸款。更重要的是，第1期買方享有優先選戶權，包括邊間戶、面臨主幹道戶型以及緊鄰中心公共設施區的戶型，這些都是全建案中商業價值最高的位置。

Hồng Hạc City 商業街屋位於哪裡？

Hồng Hạc City店面住家坐落於北寧省順成縣春林社，位於佔地近200公頃的Hồng Hạc City生態城市園區內，地理位置便於連接北部重點經濟區的完整交通動脈網絡。

建案的地理位置，是確保 Hồng Hạc City 商業街屋商業潛力與獲利能力的關鍵。 具體而言，從 Hồng Hạc City 都市區出發，居民與顧客可透過包含 38 號國道、17 號國道、河內至北江高速公路，以及河內至海防高速公路在內的主要道路系統，輕鬆前往鄰近的重要區域。 此外，此一策略性位置可匯聚來自多個方向的高人流，為商業街屋第 1 層與第 2 層的商業經營創造理想條件。

Hồng Hạc City 商業街屋如何連結 FDI 工業區？

Hồng Hạc City店面住家透過國道38號、國道17號以及區域連接高速公路系統3條重要幹道，直接連接北寧省最大的FDI工業區，自該區域工作的數萬名工人、工程師及專家客源中，創造出天然的商業優勢。

更具體而言，下表說明 Hồng Hạc City 與重點工業區之間的連接程度，以及其對店屋的實際意義：

工業區	對店屋的意義
Yên Phong 工業區	數萬名工人及工程師每日需要餐飲、購物等服務
北寧 VSIP	外籍專家聚集，對高級及高品質服務的需求較高
Quế Võ 工業區	勞動力充足，服務需求多元且穩定
海防港（經由高速公路）	物流、貨物貿易及進出口服務產業鏈

尤其，在這些工業區工作的日本、韓國及台灣工程師與專家人數眾多，對高品質餐飲、購物、娛樂及住宿服務的需求十分龐大且穩定，從而為 Hồng Hạc City 商店住宅創造穩固的商業客源基礎，讓建案自居民開始入住的初期階段便具備穩定客源。

Hồng Hạc City 社區內的商店住宅街廓位置如何規劃？

Hồng Hạc City 社區內的商店住宅街廓沿寬度為 13 至 24m 的主要道路規劃，可直接連接中央公共設施群及 Hồng Phát 分區的主要出入口，確保商店住宅始終位於居民每日主要通行動線上。

具體而言，這樣的區位配置可確保商店住宅不會隱身於社區內部巷道或次要道路深處，而是直接面向都會區內人流與車流最密集的路段。此外，寬敞的店面與開闊的人行道採一致規劃，營造出熱鬧的商業街景，同時與生態都會區綠意盎然的景觀相互融合；這也是帶有富美興風格的都會區，與區域內一般商業街區相比的鮮明特色。

Hồng Hạc City 商店住宅的設計與面積有哪些規劃？

Hồng Hạc City 商店住宅依街廓位置分為 2 種：標準中間戶土地面積為 6×20m，角戶土地面積較大；兩者皆規劃為 5 層，採法式新古典建築風格，總樓地板面積為 405 至 427m²。

進一步了解整體設計，每戶 Hồng Hạc City 商店住宅皆具備 3 項鮮明的建築特色：外觀以法式古典風格完工，線條與細節精緻；室內採毛胚交屋，屋主可依實際營運需求自由裝修；店面設計通透明亮，特別適合展示商品或吸引過路客。尤其，1 至 2 樓的樓層挑高高於一般住宅，營造寬敞、高雅的空間感，適合多種不同業態。

Hồng Hạc City 商店住宅各樓層的格局如何規劃？

Hồng Hạc City 商店住宅依功能明確分層規劃：1 至 2 樓全數作為營業空間，3 至 5 樓則供家庭居住，讓同一建物內的公共與私人空間有效區隔。

具體而言，下表說明 Hồng Hạc City 商店住宅標準設計中各樓層的用途與預估面積：

樓層	預估樓地板面積	主要功能
1 樓	80 至 90m²	主要營業空間：商店、餐廳、展示間
2樓	80 至 90m²	延伸營業空間：辦公室、倉庫、會議室
3 樓	70 至 80m²	客廳、廚房、家庭餐廳
4 樓	70 至 80m²	主臥室與次臥室
5 樓	50 至 60m²	增設臥室、頂樓露台、休閒設施區

此外，這種功能分層明確的設計，也讓屋主可選擇單獨出租 1 至 2 樓，不影響上方的居住空間，並可依實際需求各階段，彈性運用資產。

Hồng Hạc City 商業街屋有哪些坪數與面向？

Hồng Hạc City 商業街屋依所在位置分為 2 種主要類型：中間戶土地面積標準為 6×20m，邊間土地面積較大；各戶正面朝向則依社區規劃中的個別基地位置而有所不同。

具體而言，兩種類型戶型的差異清楚體現在對投資人格外重要的3大標準上：

中間戶（6×20公尺，總樓地板面積約405至415平方公尺）適合預算中等的投資人，具備單面臨路，若位於主幹道上則人流良好。這是第1期170戶店面住家總房源中佔比最多的戶型。

邊間戶（土地面積較大，總樓地板面積達427平方公尺以上）擁有雙面臨路、雙向人流，商業價值明顯更高，適合資金實力雄厚且具大規模商業營運策略的投資人。

特別的是，對於這兩種類型的戶型，室內部分均按照開發商富美興的承諾以毛胚交屋，有助於業主依照商業標準或個人美學自主設計，不受既有精裝潢的限制。

Hồng Hạc City 商業街屋售價是多少？

Hồng Hạc City 第 1 期（Hồng Phát 分區）商業街屋的價格，依基地位置、正面朝向及土地面積而異；由於這是富美興開發商首次直接開賣，價格較後續各期更具競爭力。

重要提醒：由於富美興的銷售政策是透過正式代理體系發布詳細價格表，投資人宜直接聯絡官方顧問團隊，以獲取諮詢當下最新且最準確的價格表。此外，Hồng Hạc City店面住家的售價也反映了產品的特殊地位：由擁有70多年經驗的開發商所打造的國際標準城市，坐落於全國吸引FDI領先的省份，這兩大要素相輔相成，奠定了兼具保值性與高成長性的價格基礎。

購買 Hồng Hạc City 商業街屋的付款與銀行貸款方案為何？

購買 Hồng Hạc City 商業街屋的付款方案包括最高可貸房屋價值 70% 的銀行貸款、建築期間至交屋為止，貸款金額中 30% 可享 0% 優惠利率，以及依工程進度延長至 18 個月的付款期限。

具體而言，富美興在 Hồng Hạc City 規劃的財務政策包含三大同步支援方案：

組成部分 1：銀行貸款最高達 70%。 提供正式履約保證的三家合作銀行包括 Vietcombank、BIDV 與 VietinBank。此成數高於一般市場常見的 50% 至 60%，有助於投資人大幅減輕初期自備款壓力，並優化財務槓桿效益。

方案 2：30% 貸款享 0% 利率。 此優惠期間涵蓋自簽訂合約起至交屋的完整階段。更重要的是，投資人可在等待建案完工期間大幅節省貸款利息支出；對於高總價低樓層房地產建案而言，這通常是一筆相當可觀的成本。

方案 3：18 個月付款期。 投資人可將付款資金依時間平均分配，降低短期財務壓力，並為個人財務規劃保留彈性空間。此外，付款進度會依開發商承諾與實際施工進度連動，確保買方在整個過程中享有透明的權益保障。

Hồng Hạc City 商業街屋的法律文件是否有保障？

是的，Hồng Hạc City 店面的法律依據完全完備，主要基於三大核心：該建案於2024年9月獲得北寧省人民委員會核准投資方針，總投資額達27兆越南盾；三大銀行為建案提供擔保；且開發商富美興在越南擁有超過30年永續都市發展的卓越聲譽。

更具體而言，Hồng Hạc City 的法律保障透過多重機制，強化買方權益：

國家級法律層面：北寧省人民委員會的核准投資方針決定書是基礎法律依據，確認該建案獲准依法規及現行法律規範推動落實。特別是，本案總投資額達27兆越南盾，屬於國家主管機關依循法定程序嚴格且公開透明監管的大型房地產建案。

銀行擔保保障：越南最具信譽的三大國營銀行Vietcombank、BIDV與VietinBank共同簽署建案履約保證。這意味著若開發商未能如期依承諾交屋，擔保銀行有責任全額退還客戶已支付的款項，絕對保障買方的財務權益。

開發商信譽層級： 富美興已在胡志明市第 7 郡成功建設並營運富美興都市區，30 多年來一直是越南評價最高的都市區之一。此外，來自日本、在全球擁有 70 多年都市開發經驗的合作夥伴 Nomura Real Estate，也為嚴格的建築標準及依進度向客戶交屋的承諾提供保障。

Hồng Hạc City 商業街屋與別墅：哪種產品適合您的投資目標？

商業街屋在商業經營帶來現金流的能力上較具優勢；雙拼別墅更適合重視私密生活空間與長期資產價值的需求；獨棟別墅則在居住格調與專屬性方面更為突出。每種產品都適合不同類型的投資人及財務目標。

預算低於 200億越南盾時，Hồng Hạc City 應選擇商業街屋還是雙拼別墅？

當預算低於 200億越南盾時，Hồng Hạc City 商業街屋在資金運用效率及交屋後立即創造現金流的能力方面較具優勢；雙拼別墅則更適合重視獨立生活空間，並願意接受較長回本期的投資人。

具體而言，店屋適合已有明確商業經營計畫，或希望從首年起取得被動租金收入的投資人。相較之下，雙併別墅適合需要寬敞、私密的家庭生活空間，並將生活品質置於短期投資報酬之上的家庭。此外，這兩種產品滿足完全不同的需求，因此沒有絕對較好的類型；選擇取決於各投資人的具體目標與財務計畫。

Hồng Hạc City 商業街屋適合出租給外籍專業人士社群嗎？

適合。Hồng Hạc City 商業街屋鄰近大型 FDI 工業區，具備富美興的國際建築標準，以及符合外籍人士生活與工作需求的完整機能，因此適合開發出租給外籍專業人士社群。

具體而言，商業街屋的第 1 至 2 樓可出租作為小型代表處辦公室，或提供外籍專業人士社群使用的商店；第 3 至 5 樓則可規劃為長期出租公寓，租金水準適合日本、韓國或台灣專業人士的收入。特別是，外籍專業人士社群通常優先選擇綠意環境、治安良好且具備國際標準的都市區居住，這正是 Hồng Hạc City 相較於區域內一般住宅區的核心優勢，也為商業街屋鎖定此高端租賃市場創造明確的競爭優勢。