Hồng Hạc City 新市鎮榮獲 2026 年越南十大最具潛力商品住宅建案殊榮——彰顯城市願景的里程碑

2026 年 6 月 2 日晚間，在河內國家會議中心舉行的第 II 屆越南國家房地產獎頒獎典禮上，Hồng Hạc City 正式獲選為「越南 10 大最具潛力商業住宅建案」，獎項由越南房地產協會（VNREA）主辦。特別的是，這是富美興在越南北部的建案首次獲得國家級獎項，標誌著該開發商進軍北部歷程中的重要轉折。

VNREA 評選 Hồng Hạc City 是依據4大主要審查標準，包括規劃品質、營運能力、產品品質以及永續性，此過程歷經長達 9 個多月的嚴格審查，涵蓋來自 12 個獎項類別的約 200 件參選案件。此外，建蔽率僅 27.9%、日式標準 All-in-One 模式，以及如期推進的施工進度，是促成該建案打動評審團的三大關鍵因素。

對於正在考慮進場的投資人而言，該獎項的意義遠超一般的宣傳頭銜：這是在 2026 年 12 月首批交屋里程碑之前，獲得國家權威機構對建案潛力與可行性的獨立認證。更重要的是，該獎項頒發給興建中的建案，而非已完工建案，代表評審團是基於發展願景與執行能力進行評估，而非單憑銷售業績。

接下來，為了全面理解此一里程碑的深遠意涵，本文將從獎項本質、頒獎典禮盛況、Hồng Hạc City 獲選的原因，一路深入剖析到該建案在 2026 年北越房地產市場格局中的定位比較。

什麼是「2026 年越南十大最具潛力商品住宅建案」獎？

「2026 年越南 10 大最具潛力商業住宅建案」是第 II 屆越南國家房地產獎的獎項類別，由越南房地產協會（VNREA）主辦，專為仍在推動階段、具備長期發展願景且執行能力已獲驗證的建案設立。

為了更深入了解此獎項的重要性，需要將其置於 VNREA 整體評審體系的背景，以及針對興建中建案類別的特殊意義之中。

越南國家房地產獎是由國家支持舉辦、在房地產業界極具公信力的評選活動，於 2018 年首次頒發，並在 2026 年以第 II 屆重新舉行。2026 年的獎項規模約有200 件申請案，涵蓋12 個類別，共頒發130 個獎項。值得注意的是，評審程序經過周密規劃，連續進行超過9 個月，著重 4 項核心標準：總體規劃、產品品質、營運能力及長期永續性。

尤為重要的是，「最具潛力商品住宅」類別專門為表彰尚未完工、但具備穩固規劃基礎與可靠執行承諾的建案而設。這意味著評審委員會不依賴銷售額或去化率，而是著重於評估願景以及將願景轉化為現實的能力。與一般的媒體評獎相比，這是一項更為嚴格的評估機制，因為所有承諾在獲得正式認可前，都必須經過獨立專家委員會的審查。

以下的 2026 年第 II 屆越南國家房地產獎概覽表整理了活動的基本資訊，協助讀者了解其規模與評選標準：

Hồng Hạc City 如何在 2026 年越南國家房地產獎頒獎典禮上獲得表彰？

在 2026 年 6 月 2 日晚間的頒獎典禮上，Hồng Hạc City 獲選為「越南 10 大最具潛力商業住宅建案」，由富美興發展責任有限公司副總經理 Trương Quốc Hưng 先生代表領獎。這是富美興在越南北部的建案首次獲得國家級肯定。

此外，這場頒獎典禮還有另一層特殊意義：富美興是 2026 年頒獎當晚唯一同時獲得雙獎、摘下兩項重要獎項的開發商，反映這家企業逾三十年來堅持的都市發展理念具有一致性與深度。

胡志明市的富美興都市區獲選為「越南 10 大最宜居都市區」，代表其經過逾 30 年營運而獲驗證、累積的價值。相較之下，Hồng Hạc City 獲得「最具潛力商業住宅」獎，代表未來願景，以及在越南北部重現富美興模式的能力。兩項獎項相輔相成，形成連續的故事：經過驗證的過去與值得期待的未來。

更具體地說，Trương Quốc Hưng 先生在活動中表示：「獎項不僅肯定一座已經成形的都市區，也確認了一種經得起時間考驗、始終如一的都市建設方式。都市區的根基仍在於長期規劃，以及從一開始就同步投資的基礎設施系統。」這段話準確反映 Hồng Hạc City 入選的原因：它並非因為已經完工而獲選，而是因為從起步階段就奠定了正確基礎。

此外，這是富美興第 2 次在越南國家房地產獎獲獎。首次是在 2018 年，富美興獲得「最具信譽房地產開發商」與「最佳都市區」兩項獎項，在南部市場建立聲譽。這次透過 2026 年的雙獎，這項聲譽藉由 Hồng Hạc City 建案正式擴展至全國市場。

Hồng Hạc City 為何入選 10 大最具潛力商業住宅建案？

Hồng Hạc City 憑藉4 項主要標準，入選 VNREA 2026 年越南 10 大最具潛力商業住宅建案：總體規劃品質、執行能力與進度、永續營運能力及居住環境的永續性。在每項標準上，Hồng Hạc City 的表現都優於同類型建案的平均水準。

以下將詳細分析各項標準，以及 Hồng Hạc City 如何在各個面向說服評審委員會：

Hồng Hạc City 的規劃品質在哪些方面符合獎項標準？

Hồng Hạc City 的規劃品質在3 個核心面向符合獎項標準：建築密度僅 27,9%、依循日本 7S 理念的 All-in-One 模式，以及超過 70% 的面積用於生態景觀和社區設施。

在目前越南北部房地產市場，多數都市區的建築密度介於 40 至 55% 之間，因此 27,9% 是一個特別的數字。這並非偶然，而是由富美興與 Nomura Real Estate 聯盟秉持以人為本的規劃理念所促成，並體現在7S 原則中：Sustainability（永續）、Smart Planning（智慧規劃）、Service（多元設施）、Safety（24/7 全天候安全保障）、Standards（法律與建設標準）、Scarcity（稀缺產品）及 Society（人文社區）。

此外，Hồng Hạc City 總面積為 197,76公頃，土地使用規劃比例為：住宅建設用地僅占 27,9%，相當於 72,1公頃；綠地與水域占 22,65%，相當於 44,96公頃；區內設施用地占 15,3%，相當於 30,37公頃；都市交通用地占 25,75%，相當於 51,1公頃，區內道路總長度超過 33km。這樣的配置反映出一座為居住與生活而規劃的都市，而非只為銷售與收款。

Hồng Hạc City 的進度與執行能力具有說服力嗎？

是的，Hồng Hạc City 的進度與執行能力具有說服力，至少有 3 個原因：區內道路系統在交付期限前完工；Sales Gallery 自 6/2025 起如期營運；以及 Zone F1-2 於 27/5/2026 按計畫成功推出，未見延誤或不利調整跡象。

具體而言，截至 2025 年底，Hồng Phát 分區的大部分主要道路與支路，已依科學化棋盤式路網規劃完成鋪設柏油。人行道依統一標準鋪設地磚，公共照明系統同步安裝，並從施工階段開始種植和定期養護新樹木。值得注意的是，樹木提前栽植，讓居民在 12/2026 交付時即可享有綠蔭空間，無須像許多其他建案那樣等待多年。

此外，專案總投資約27 兆越南盾，相當於10,6 億美元，是越南北部省級都市開發案中投資額最高的項目之一。這筆資金既體現開發商的財務承諾，也是降低專案因資金問題中途停工風險的一道門檻。尤其是，富美興在越南 30 年來沒有任何專案停工或嚴重延誤，這是評審委員會評估執行能力時最有力的實務紀錄。

這項獎項對關注 Hồng Hạc City 的投資人有何意義？

是的，「2026 年越南最具潛力商業住宅十大獎」對投資人具有實際意義，主要有3 個核心原因：由具公信力的獨立第三方確認法律文件；提高透明度和風險可預測性；並在專案於 2026 年底交付時，為更佳的市場流動性奠定基礎。

此外，需要清楚認識到，這項獎項有別於一般商業宣傳獎銜：它由 VNREA 經過 9 個月的審查後頒發，並由獨立專家委員會評選，並非企業自行提名、自行授予。

第一個原因是，這代表具國家權限的機構確認 Hồng Hạc City 符合規劃、品質與營運能力的最低標準。在越南房地產市場仍有不少透明度不足的建案之際，這樣的認可如同一枚獨立的「核可標記」，有助投資人減少自行盡職調查所需的時間與成本。

第二個原因是，獎項頒給正在開發、尚未完工的建案，表示評審委員會已審視並接受開發商對進度與品質的承諾。這對在交付前投入資金的投資人格外有價值，因為投資一手房地產的最大風險是承諾未能兌現的風險。全國性獎項無法完全排除這種風險，但可大幅降低其發生機率。

第三個原因是，房地產產品的二級市場流動性深受建案聲譽與品牌知名度影響。獲得全國性獎項後，Hồng Hạc City 多了一項正式的品牌認證，有助於日後轉售或出租，相較未獲同類認可的建案更為便利。

更重要的是，對長期投資人而言，第 7 郡富美興的發展歷程提供了值得參考的實際案例：在 1990 年代，這裡曾是一片無人問津的低窪地，富美興用了 30 年打造出房地產價值增長數十倍的都市區。Hồng Hạc City 如今在河內東北門戶的一片類似土地上起步，擁有相同開發商與規劃理念，現在又獲得國家層級的認可。

Hồng Hạc City 與同列「2026 年最具潛力商業住宅十大獎」的建案相比，有何不同？

Hồng Hạc City 的優勢在於品牌尚未預先建立的獨立性（與已有知名生態系的 Vinhomes 有別）；Vinhomes Wonder City 和 Vinhomes Golden City 則擁有更成熟的母品牌規模；而 Hồng Hạc City 在獎項本身的認可價值方面更具優勢，因為其獲得肯定完全基於願景與執行能力，而非既有品牌。

若要更了解這項差異，就需要把這三個建案放在相同的評估背景下比較。

為何 Hồng Hạc City 是少數尚未交付、卻獲得全國性表揚的建案？

Hồng Hạc City 之所以成為少數尚未交付便獲得全國性表揚的建案，是因為 VNREA 評審委員會採用願景與能力的評估標準，而非只看已取得的成果。儘管尚未交付任何一戶住宅，Hồng Hạc City 在這 2 個方面都表現出色。

越南全國房地產獎迄今舉辦兩屆，獲得全國性獎項表揚的在建專案數量非常有限。多數重要獎項往往偏向已完工或已交付的建案，因為其實際成果可以直接查驗。Hồng Hạc City 打破了這一趨勢：僅憑規劃文件、承諾的進度，以及富美興與 Nomura Real Estate 聯盟的能力資料，就說服了評審委員會。這兩個品牌在越南和日本都有可靠的執行紀錄。

2026 年雙獲全國性獎項，反映出富美興北進策略的哪些特點？

2026 年雙獲全國性獎項，反映出富美興的北進計畫並非試探性的行動，而是經過長期規劃的策略，從開發初期便同時獲得市場與專業機構認可。

在第 7 郡打造富美興逾 30 年後，富美興選擇越南北部作為下一個市場，同時在平陽推出富美興 Harmonie，開賣頭兩個月的銷售率達 80%。Hồng Hạc City 是「富美興 2.0 策略」的代表：將重視整體規劃、同步開發及以居民為中心的都市理念，複製到規模相近的新區域。2026 年雙獲獎項，是這項內部策略獲得外界認可的證據，也確認富美興的成功不僅來自胡志明市的地理優勢，更來自可複製的都市發展模式。

Meta Description: Hồng Hạc City 於 2/6/2026 由 VNREA 主辦的第 II 屆越南全國房地產獎中，正式獲選為 2026 年越南十大最具潛力商業住宅建案。了解 VNREA 經 9 個月審查後選中 Hồng Hạc City 的原因、該獎項對 12/2026 交付前投資人的意義，以及建案與同類競爭對手相比的定位。