Triton Crown 富美興施工進度更新：動工、實際施工與交屋時程

截至2026年5月至6月，Triton Crown 富美興施工進度正處於地下室施工及基礎筏板結構收尾階段，先前全數基樁與連續壁工程均已完成。工程完全依照既定進度推進，相較於開發商富美興於動工前公開承諾的時程，並無任何延誤。

Triton Crown 建案推動時程包含5個主要里程碑，依時間順序為：基樁與連續壁施工（2025年第3季至第4季）、建築主體正式動工（2025年第4季）、地下室與主體結構施工（2026年5月至6月執行中）、正式開賣（2026年第4季）以及交屋予住戶（2028年第4季）。各里程碑均依已核准的施工計畫嚴格監督，為日後如期交屋奠定穩固基礎。

Triton Crown 建案的主要施工承包商為遠東建設與技術服務有限公司（Vicons），並與專業基樁施工單位 Bachy Soletanche 越南公司及獨立監造顧問西貢2建設檢驗股份公司協同合作。這3家單位共同構成貫穿建案整體施工過程的品質與進度控管體系。

以下文章將依序詳細分析各實際施工階段、從動工到交屋的完整時程，以及施工與監造單位的能力，讓購屋者與投資人在做出決定前掌握完整資訊。

Triton Crown 富美興施工進度目前處於哪個階段？

2026年5月至6月，Triton Crown 富美興施工進度為B1及B2地下室施工階段，在先前已完成基樁與連續壁工程後，進行筏板基礎、基礎梁及地下室樓板收尾。

為更清楚了解目前進度狀態，以下將依序釐清購屋者最常提出的2個重要問題：建案是否已真正動工，以及工地目前在整體施工流程中正進行哪一具體項目。

Triton Crown Phú Mỹ Hưng 是否已正式動工興建？

是，Triton Crown Phú Mỹ Hưng 已於2025年第4季度末正式動工興建主體工程，此前由 Bachy Soletanche Việt Nam 施工的全數基樁及連續壁項目均已完成，並符合胡志明市建設廳已核准之建築許可的法定條件。

正式動工事件象徵建案生命週期中的重要轉折。具體而言，在主體工程動工之前，Bachy Soletanche Việt Nam 已完成2項最重要的基礎技術項目：

第1項工程是鑽孔灌注樁施工。此類樁是鑽掘至下方堅硬土層並於現場澆置混凝土，形成支撐整棟18層高樓的主要受力樁系統。鑽孔灌注樁技術可確保承受巨大載重的能力，適合此類低密度但要求高結構的豪華住宅建案。

第2項為連續壁施工。連續壁（diaphragm wall）係沿建案周邊開挖深槽並於現地澆置混凝土，形成環繞整個基礎開挖範圍的鋼筋混凝土環帶。此項目對 Triton Crown 格外重要，因建案設有2層地下室，連續壁須具備足夠深度與剛度，以在整個地下室施工期間維持周邊土層穩定。

關於動工事件的合法性，依2023年《不動產經營法》第55條規定，開發商僅在取得胡志明市建設廳核發之完整建築許可後，方得施工並於其後開賣。Phú Mỹ Hưng 如期於已公告的2025年第4季度動工，證明 Triton Crown 的法定文件已依既定進度完成並獲核准。

目前 Triton Crown 建案正在施工哪個項目？

2026年5月，Triton Crown 建案正在施工地下2層及地下1層，包含基礎開挖土方、基礎版、基礎梁及地下室樓板等項目，均依核准設計圖說施工，並符合最初承諾的進度。

地下室施工是整棟高層建築興建過程中最重要的技術階段，也是最複雜的階段，因為此時正是實際驗證先前已完成的地基與連續壁設計品質的時機。下表依序說明 Triton Crown 地下室階段正在進行及即將展開的各項工程，協助買方清楚了解每一技術步驟及此階段的複雜程度：

地下室施工進度是買方評估能否於2028年第4季如期交屋的最重要實際指標。Triton Crown 建案為2層地下室、18層地上樓層，在完成基礎工程後，約需24至30個月完成結構體及室內裝修。2026年5月的進度正處於適當時期，可確保達成所承諾的2028年第4季交屋時程。

Triton Crown 富美興建案從動工到交屋的推展時程包含哪些里程碑？

Triton Crown 建案的推展時程依時間順序包含5個主要里程碑：基樁及連續壁施工（2025年第3季至第4季）、主體工程動工（2025年第4季）、地下室及建築主體施工（2026年第1季至第3季）、正式開賣（2026年第4季）以及交屋予住戶（2028年第4季）。

除5個主要里程碑外，推展時程還包括交屋後核發粉紅簿的階段，依據富美興先前已推展建案的實際紀錄，預計需6至12個月。以下為各組重要里程碑的詳細分析，供買方最精確地掌握推展時程。

Triton Crown 的動工及基礎工程施工里程碑如何進行？

Triton Crown 的動工及基礎工程施工里程碑為2025年第3季至2025年第4季末的推展階段，分為2個接續的技術階段：由 Bachy Soletanche 施作鑽掘樁及連續壁，接著由總承包商 Vicons 負責正式動工主體工程。

為了完整了解 Triton Crown 的基礎工程階段，需要依實際施工順序詳細分析這2個階段：

第1階段為鑽孔灌注樁與連續壁施工（Bachy Soletanche，2025年第3季至第4季）。這是較不顯眼但決定整體工程安全的階段。Bachy Soletanche 越南是法國 Soletanche Bachy 集團的子公司，該集團為全球領先的深基礎與大地工程承包商之一，在超過100個國家擁有逾75年經驗。為 Triton Crown 的基礎工程選擇此承包商，具體證明了富美興從第1步起對施工品質的承諾。

第2階段為主體結構正式動工（Vicons，2025年第4季）。在 Bachy Soletanche 移交全部符合標準的樁與連續壁工程後，Vicons 正式接手並展開開挖、基礎底版與地下室施工。此階段的移交是在獨立監造單位確認全部樁與連續壁均符合設計要求及承載標準後進行。

Triton Crown 基礎工程階段總工期約4至6個月，符合該建案規模：2棟18層樓、2層地下室，基地位於半月湖（Hồ Bán Nguyệt）市中心區域，占地面積1.21公頃，該區域對周邊建築結構影響的控制要求極為嚴格。

Triton Crown 正式開賣及交屋時間預計在何時？

Triton Crown 正式開賣時間為2026年第4季（2026年10月），公寓預計於2028年第4季交屋，相當於自2025年第4季末主體結構動工起約3年。

下表彙整 Triton Crown 建案從啟動到住戶取得粉紅簿的全部5個主要時程節點，協助買方掌握進度並妥善規劃財務：

開賣時程為2026年第4季，也就是目前登記索取優先資訊的客戶，大約有6個月時間可準備財務並在正式簽訂買賣契約前挑選戶別。這是購屋者安排銀行貸款方案的合理緩衝期，尤其本案政策為簽約時只需支付房屋總價20%，其餘最高70%至80%可獲銀行貸款支持，並享優惠利率及本金寬限期24個月。

Triton Crown 富美興建案的施工承包商是哪家公司？

共有3家單位依各自角色直接參與 Triton Crown 建案的施工與監造體系：Bachy Soletanche Việt Nam（基樁與基礎承包商）、遠東建設與技術服務有限公司（Vicons）擔任總承包商，以及西貢2建設檢驗股份公司擔任獨立監造顧問單位。

此外，富美興以開發商身分負責統籌協調整體施工流程，確保 Handel Architects 的設計與工地實際施工之間的一致性。以下將詳細分析直接決定建築主體品質與進度的2家單位——Vicons 與西貢2檢驗——的能力與角色。

Vicons 公司是否具備施工高端住宅建案的能力？

具備。遠東建設與技術服務有限公司（Vicons）有能力施工 Triton Crown 建案，因為該公司在胡志明市擁有實際施工多項高層建築工程的經驗、穩健的財務能力可滿足富美興的招標要求，並具備依國際標準建立的完善施工管理系統。

更具體而言，Vicons 是在胡志明市市場累積深厚高層建築鋼筋混凝土結構施工經驗的單位。這對 Triton Crown 尤其重要，因為該工程具有若干特殊技術特點，例如由 Handel Architects 設計的階梯式建築（stepped architecture），要求施工團隊充分了解退縮樓板施工技術，以及將垂直植生牆面整合至建築外觀結構的施工方式。

更重要的是，富美興的承包商遴選流程始終經過嚴謹的招標程序，並以財務能力、技術能力，以及與同等規模及性質工程之實務經驗等評估標準進行審查。Vicons 獲選為 Triton Crown 的總承包商，正證明該單位同時符合上述所有嚴格標準。

除技術能力外，Vicons 亦依與開發商簽訂之施工合約，就各項目進度、依設計指定使用之材料品質及工地施工安全，負直接法律責任。這是額外的法律約束層，保障購屋者權益，因為承包商進度延誤即意味著開發商將對其祭出財務罰則。

Triton Crown 的施工監造單位是誰？其角色為何？

Triton Crown 的施工監造單位為西貢2建設檢驗股份公司（SGCC2），是一家專業獨立監造顧問單位，負責檢查並確認從基礎階段至完工之全部施工過程，確保工程依設計、依技術標準並依承諾進度興建。

具體而言，西貢2建設檢驗公司在 Triton Crown 建案中的角色包含4大類主要任務：

第1組任務是管控進料品質。在任何建築材料如混凝土、鋼材、裝修材料被運至工地使用之前，監造單位必須檢查產地、品質證明及經認證實驗室的試驗結果。此舉確保劣質材料不會混入工程結構中。

第2組任務是依各階段進行施工監造。每項工程完成後，監造單位進行技術驗收檢查，並以書面確認符合條件，允許展開下一項工程。未經監造確認，承包商不得進行後續施工步驟。

第3組任務是追蹤整體進度。監造單位須定期提出實際進度與計畫進度的對照報告，及早發現延誤風險，並及時提出補救措施，以確保交屋里程碑不受影響。

第4組任務是編製竣工文件。全部工程完成後，監造單位須會同承包商與開發商完整編製竣工文件並送交胡志明市建設廳，這是交屋後進行後續程序的前提條件。

像西貢2建設檢驗公司這類獨立監造顧問單位的存在，是購屋人的第3層保障；該單位獨立於開發商與施工承包商之外運作，確保購屋人的權益在整個施工過程中獲得客觀且透明的保障。

Triton Crown 如期推進，相較於第7郡其他進度延誤的高級建案，具有什麼優勢？

Triton Crown 在進度透明度與投資價值保全上勝出，憑藉的是富美興33年來從未延誤的實績；而第7郡許多不屬於富美興生態系的高級公寓建案，過去曾出現交屋延遲6至24個月的情況，直接損害投資人的現金流與出場策略。

富美興在 The Regency 與 The Sculptura 的進度執行紀錄，是否確實符合承諾？

是的，富美興在 The Regency 與 The Sculptura 均確實依照承諾進度執行，這2個建案屬於富美興2.0階段，甫於2025年成功推出。兩案都依公告時程於2025年底開賣並「完銷」，且這2項工程的施工進度與已公布的路線圖相比，沒有任何延誤。這是 Triton Crown 購屋人信賴2028年第4季交屋承諾最重要的實務依據。富美興也是胡志明市唯一於2008年獲建設部認可為模範都市的開發商，印證其履行承諾的一致性已延續超過30年。

進度延誤的公寓建案，會如何影響購屋人的二手投資價值？

延遲交屋的建案會對買方的次級市場投資價值造成4項直接負面影響：等待交屋期間產生額外銀行貸款利息、喪失原先規劃的租金收入機會、因市場信心流失導致次級市場價格下跌，以及想脫手時難以變現。相反地，Triton Crown 如期推進，讓投資人能精確計算現金流與自2028年第4季起的租金收入，憑藉富美興區域外籍專家的強勁需求，預期租金報酬率每年可達6%至8%。這是投資人在比較 Triton Crown 與市場上其他建案時，真正需要考量的競爭優勢。