Triton Crown Phú Mỹ Hưng 榮獲 IFC 頒發給投資人的 EDGE 認證——國際綠建築標準

Triton Crown Phú Mỹ Hưng 已正式取得 IFC 的 EDGE 綠建築認證，在施工階段即確立其符合國際標準的綠建築地位。具體而言，2026年7月16日於河內，世界銀行集團成員 IFC 在「2026越南建築業永續發展論壇」架構下，直接將認證頒給 Triton Crown 高級公寓（CR9 地塊）。這是富美興在建案仍處於開發階段時，即明確展現永續發展承諾的重要里程碑。

EDGE 認證（Excellence in Design for Greater Efficiencies，卓越設計提升效率）是 IFC 制定的國際綠建築標準，要求建築物相較於同等規模的一般建築，至少節省 20% 能源、20% 用水及 20% 建材隱含能源。EDGE 已於超過 100 個國家適用，特別針對越南等新興市場設計，認證流程簡便、成本低於 LEED 或 LOTUS，同時仍確保由全球頂尖金融機構提供的全球公認價值。

對投資人而言，EDGE 認證是相較於一般不動產更明確且更永續的資產定價訊號。Triton Crown 因外籍專家的強勁需求，租金報酬率達每年 6%至8%，並因緊鄰 13 公頃半月湖及富美興持續完善的基礎設施，估計每年增值 15%至20%。此外，取得 EDGE 標準的不動產在全球 ESG 投資趨勢中具備明顯競爭優勢，因為越來越多金融機構與買方優先選擇具國際永續認證的建築。

讓我們一同深入了解各個面向的細節，從協助 Triton Crown 達到 EDGE 標準的具體指標、此標準與 LEED 及 LOTUS 的比較，到認證為投資人帶來的實際價值。

Triton Crown Phú Mỹ Hưng 是否真的取得 IFC 的 EDGE 認證？

是的，Triton Crown Phú Mỹ Hưng已正式取得IFC頒發的EDGE綠色建築認證，並於2026年7月16日在河內由越南建設部及頂尖機構贊助的活動中直接頒授。這是正式確認，並非承諾或計畫，而是IFC實際頒發的認證。

特別的是，EDGE認證並非單獨而來。具體而言，在頒發Triton Crown的EDGE認證之同時，富美興亦於「越南建築業永續發展先鋒企業－VSCF Award 2026」類別中獲得表揚，肯定Triton Crown的綠色成就不僅是單一事件，而是富美興一貫且長期永續發展策略的成果。此外，Triton Crown與Casa Luna（CN8-2基地）是富美興2.0階段首批於同一場典禮中同時獲得EDGE的2個建案，為這座都市的綠色發展史揭開新頁。

IFC頒發EDGE認證給Triton Crown的活動在何時何地舉行？

Triton Crown的EDGE認證頒授典禮於2026年7月16日在河內舉行，屬於2026年越南建築業永續發展論壇（VSCF 2026）的活動之一，該論壇由胡志明市建築與建材協會（SACA）主辦，並在建設部、農業與環境部及越南工商業聯合會（VCCI）的贊助下進行。

VSCF Award 2026並非自發性獎項，而是經過嚴謹的獨立評審流程，全面審視包括：綠色轉型、創新、治理效能、競爭力及建築業企業社會責任等各項標準。這是2026年越南建築業最具公信力的專業論壇，聚焦永續發展與綠色轉型主題。

這次事件的意義遠超過一場普通的頒獎典禮。國際金融公司（IFC）身為世界銀行集團成員，在全球超過100個新興市場營運，於本次活動中直接頒發認證給 Triton Crown。這意味著 Triton Crown 不僅符合國內標準，更獲得全球首屈一指的國際金融機構確認並保證其綠建築工程品質。

Triton Crown CR9 地塊是怎樣的富美興公寓建案？

Triton Crown（CR9 地塊）是富美興旗下的高級公寓建案，緊鄰面積超過13公頃的半圓湖，該湖是這座都市的景觀象徵；規模為2棟18層樓，共301戶高級公寓及32間店面，價格約每平方公尺2.3億越南盾。

本建案於2026年5月20日正式動工，施工承包商為 Vicons，是越南頂尖的營造總承包商之一，地基專業單位 Bachy Soletanche Vietnam 負責鑽孔樁部分，為2棟高層建築確保穩固的技術基礎。預計於2028年第4季交屋，Triton Crown 目前按進度推進，設計方案從第一張圖起即依 EDGE 標準最佳化。

Triton Crown 的位置帶來區域內其他建案難以比擬的卓越居住體驗。住戶可享受直接眺望波光粼粼湖面及夜晚璀璨星光橋的全景視野，並坐擁富美興完整的公共設施空間。Triton Crown 是富美興 2.0 策略的開篇建案之一，此階段富美興專注於提升都市品質，將國際綠生活與永續標準融入每一處居住空間，而非像前一階段僅止於規模與位置。

IFC 頒發的 EDGE 認證是怎樣的國際綠建築標準？

EDGE 認證是由國際金融公司（IFC，世界銀行集團成員）開發的國際綠建築認證系統，著重評估建築物相較於一般標準在節能、節水及建築材料方面的表現。

為了更清楚了解這項認證的真正價值，需要先掌握EDGE成立的目標，以及為何有超過100個國家採用。具體而言，IFC設計的EDGE不僅是一項技術標準，更是串連環境保護目標與所有相關方經濟利益的實務工具，涵蓋投資人、開發商、銀行、政府及購屋者。全名「Excellence in Design for Greater Efficiencies」（卓越設計邁向更高效率）已清楚反映其核心哲學：卓越設計邁向超群效能。

EDGE提供3個認證等級，形成從基本綠色標準到完全碳中和的明確路徑：

• EDGE Certified：在能源、水資源及建材隱含能源等3個項目均至少節省20%。這是Triton Crown目前達到的等級。
• EDGE Advanced：現場能源節省40%，展現更深化的綠色承諾，也是邁向Net Zero的過渡階段。
• EDGE Zero Carbon：達成100%使用現場或場外再生能源，或透過購買碳抵換，相當於完全碳中和的建築。

EDGE軟體由IFC免費提供，讓開發商在送件前自行評估並優化設計。之後由IFC在越南授權的獨立認證單位進行查核、實地檢查並核准。若文件齊備，整個流程通常約3週完成，明顯快於LEED或LOTUS。

Triton Crown必須符合哪些標準才能取得EDGE認證？

Triton Crown要取得IFC的EDGE認證，主要有3項標準：相較於同規模、同類型的標準建築，能源至少節省20%、生活用水至少節省20%，以及建材隱含能源至少節省20%。

具體而言，為了同時達到全部3項標準，Triton Crown必須在繪製圖紙階段就將全方位的綠色科技解決方案系統整合進設計中。每項標準都透過IFC的EDGE軟體進行量化評估，而非定性承諾。

標準1：較標準建築節省至少20%能源

為達成此目標，Triton Crown採用具備紫外線過濾與有效阻隔太陽熱能能力的隔熱節能玻璃（solar control），大幅降低空調系統的冷房負荷。整個照明系統採用節電LED燈具。空間設計亦優化自然通風，在建築物整個營運生命週期內將用電量降至最低。

標準2：節省至少20%生活用水

Triton Crown住宅內的所有衛浴設備，均依至少節水20%的標準選用，包括蓮蓬頭、馬桶、洗手龍頭及住宅內各項用水設備。這些節水設備能實質且長期地為住戶降低每月生活水費，同時不影響日常使用體驗。

標準3：節省至少20%建材隱含能源

這是EDGE評估中較少被提及、卻著實重要的一項標準。隱含能源（embodied energy）是指從原料開採、工廠生產到運送至工地，整個供應鏈所消耗的能源總量。Triton Crown選用生產過程低排放的建材，優先採用環保產品，藉此在施工階段、也就是建築物迎接首批住戶之前，就大幅降低整體碳足跡。

上述全部3項標準，均由Triton Crown於設計過程中透過IFC的EDGE軟體進行評估，之後再由IFC授權的越南獨立認證單位進行查核，並核准最終認證。

在評估綠建築時，EDGE認證與LEED、LOTUS有何不同？

EDGE在認證速度與成本效益上表現突出，LEED在全面性與國際公信力上居於領先，LOTUS則最貼合越南特有的氣候條件與建築法規。

這3項標準的差異不僅是技術層面的問題，也反映出不同的發展目標與目標市場。下表依評估範圍、費用、認證核發時間、目標市場及突出優勢等項目，比較越南最常見的3項綠建築認證標準，供投資人作為客觀比較的依據：

對 Triton Crown 而言，選擇 EDGE 是合理且具策略性的決定，3個原因。 第1，EDGE 由 IFC 專為越南等開發中市場設計，確保符合氣候條件、建築規範及當地材料成本。 第2，認證標準明確且可量化，有助於富美興快速推行，並可將綠色模式複製到 PMH 2.0 策略中的後續專案。 第3，IFC/世界銀行集團的認證對國際投資者社群及外國專家具有高度識別價值，而這些正是 Triton Crown 的目標租屋客群。

EDGE 認證為持有 Triton Crown 富美興的投資人帶來哪些與眾不同的價值？

EDGE認證為Triton Crown投資人帶來3項與眾不同的價值：來自外籍專家租賃管道的優異收益率、在ESG趨勢下長期穩健的資產優勢，以及極少數越南不動產能夠取得的國際綠色金融管道。

此外，讓Triton Crown有別於市場上大多數不動產的特別之處，在於EDGE認證是在設計與動工階段（2026年5月）即已取得，早於大樓2028年第4季完工交屋。這不僅是技術成就，更是向投資人傳達的透明訊號：富美興並非在銷售後才承諾綠色，而是在收取買方款項之前就證明綠色。

更重要的是，富美興並非初次接觸EDGE。Cardinal Court是西貢南區首個獲得IFC頒發EDGE認證的高級住宅建案，已建立先例與實證。Triton Crown在富美興2.0階段繼承並提升這項綠色傳承，顯示這是貫穿多代建案的一致策略，而非一時的行銷動作。

此外，EDGE還開啟一項較少被提及但具有實質財務價值的優勢：取得綠色金融（green bonds）及國際金融機構優惠資金的機會。當不動產擁有IFC認證時，開發商、投資方與買方都有機會取得參與綠色金融生態系之商業銀行的優惠利率貸款產品，這是目前極少數越南不動產建案能夠達成的總體財務優勢。

為何投資人應優先選擇如Triton Crown這類取得EDGE認證的不動產？

有，投資人應優先選擇獲得 EDGE 認證的房地產如 Triton Crown，基於三個實際且可量化的原因。第1，Triton Crown 錄得每年 6-8% 的租金收益率，來自偏好符合國際標準綠色居住環境的外國專家的高需求，高於同區域公寓市場的平均水準。第2，估計每年資本增值 15-20%，得益於緊鄰 13 公頃半月湖的稀缺位置、富美興不斷完善的基础設施以及長期都市發展策略的吸引力。第3，獲得 EDGE 認證的房地產幫助居民節省每月電費、水費，在出租和轉售時比沒有認證的普通公寓更具吸引力。在全球 ESG 趨勢日益強勁的背景下，金融機構和國際買家正優先選擇具有永續認證的資產，從而將 Triton Crown 的長期價值推高至高于沒有認證的細分市場。

Triton Crown 未來是否有升級至 EDGE Advanced 或 EDGE Zero Carbon 的路線圖？

有，Triton Crown 具有升級至 EDGE Advanced 或 EDGE Zero Carbon 的潛在路線圖，符合富美興 2.0 的長期策略方向。EDGE Advanced 要求現場節能達 40% 以上，而 EDGE Zero Carbon 則要求 100% 現場或場外再生能源，或購買碳抵換以達到 100%，這些是亞洲頂尖房地產建案在 2030-2050 淨零路線圖中正朝向的里程碑。憑藉透過 VSCF Award 2026 一致展現的永續發展承諾，以及日益強勁的全球 ESG 趨勢，PMH 在 2028 年後營運階段持續為 Triton Crown 提升綠色標準的可能性完全有依據。對於具長期願景的投資人而言，這是正面訊號，因為取得更高 EDGE 等級的房地產，將隨著綠色市場各發展階段擁有更好的市場價值與流動性。

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