Triton Crown A、B 棟平面圖：1房至 Tophouse 買房指南

格局圖 Triton Crown包含297戶住宅，分為5種產品線：1房、2房、3房、4房及Tophouse。各戶分布於16層樓高的A棟（150戶）與18層樓高的B棟（147戶），建築樓地板面積自59.15 m²至385.92 m²。特別的是，每種產品線皆有多種布局類型，從依樓層重複的標準戶，到全案僅此一戶的特殊戶型皆有。

A 棟與 B 棟的格局在戶型結構上有明顯差異。A 棟以 2 房為主，共 82 戶，同時有許多附露天庭院的特殊戶。另一方面，B 棟集中於大面積的 3 房，共 76 戶，另有 8 戶 4 房，面積同為 225.66 平方公尺，以及 5 戶位於最高樓層的頂層住宅。

買方應依家庭成員人數與持有目的來選擇 Triton Crown 的格局。1 房適合單身人士或購入出租，2 房適合年輕家庭，3 房與 4 房適合多代同堂家庭，頂層住宅則適合尋求高樓層私密居住空間的買方。此外，位於 3 樓與 4 樓、附花園的戶別，是喜愛在住宅內即享有綠意空間者的專屬選擇。

以下依 A 棟與 B 棟，詳細分析 Triton Crown 各類住宅的格局。所有數據均彙整自富美興發展責任有限公司的官方型錄。

Triton Crown 的格局圖包含哪些住宅類型？

Triton Crown 的格局圖共有5 種主要住宅類型，依臥室數區分：1 房（29 戶）、2 房（127 戶）、3 房（122 戶）、4 房（12 戶）及頂層住宅（7 戶）。合計 297 戶，分布於 A、B 兩棟。

首先，下表依型錄中「一座地標的規模」表，彙整各棟每種住宅類型的戶數與建築樓地板面積區間：

房型	A棟：戶數	A棟：面積（m²）	B棟：戶數	B棟：面積（m²）
1 房	16	59.15 – 67.63	13	64.46 – 66.36
2 臥室	82	86.63 – 121.01	45	83.39 – 89.99
3 間臥室	46	120.96 – 168.51	76	134.49 – 221.92
4間臥室	4	168.55 – 190.41	8	225.66
Tophouse	2	249.57 – 361.17	5	215.70 – 385.92
合計	150		147

根據上表，建案中最小的戶型是A棟1房（59.15 m²）。最大的是B棟Tophouse 4B.2（385.92 m²）。戶型代碼依統一規則命名：首位數字為房數，字母代表棟別（A或B），小數點後的數字為格局變體。例如2B.1代表2房、B棟、第1號格局。

[圖片：Triton Crown 整體平面圖，標示 A 棟、B 棟及商業街區的位置。Alt: mat-bang-tong-the-triton-crown]

Triton Crown 整體平面圖如何配置 2 棟大樓？

Triton Crown 整體平面圖 將 2 棟住宅大樓以斜向錯落方式配置於 12,050 平方公尺的基地上，基地四面臨路。建蔽率為 58.35%。兩棟大樓之間為景觀湖與社區內庭園。

具體而言，基地緊鄰半月湖區中心的 4 條道路：

• 陳文茶路（Trần Văn Trà）： 道路寬度 28 公尺，為基地南側的主要幹道。店面街屋與 A 棟沿此路配置。
• 阮克院路（Nguyễn Khắc Viện）： 道路寬度 21 公尺，緊鄰東側。A 棟與結合商業服務的住宅位於與陳文茶路交會的轉角處。
• 范紹路（Phạm Thiều）： 道路寬度 21 公尺，緊鄰北側，為 B 棟所在位置。
• 路德金路（Luther King）： 道路寬度 21 公尺，緊鄰西側，連接 B 棟與商業街屋。

建案1樓及2樓規劃28間店面住宅（shophouse）及4戶結合商業服務的住宅。住宅戶別自3樓起。3樓的住宅戶別與連接兩棟塔樓的公共設施同層，包含游泳池、健身房、宴會廳及兒童遊戲區。因此3樓戶別擁有專屬的無頂蓋庭院。

A棟與B棟有何不同？

A棟有較多2房戶別及較多特殊戶別。B棟有較多3房及4房戶別，面積較大，同時Tophouse戶數為A棟的兩倍以上。

此外，兩棟塔樓在樓高、戶型數量及位置上也有所不同。下表彙整主要差異：

項目	A棟	B棟
樓層數	16層	18層
總戶數	150戶	147戶
佔比最高的房型	2房（82戶，約55%）	3房（76戶，約52%）
3房格局中面積最大者	168.61平方公尺（3A.1b戶）	221.92平方公尺（3B.8戶）
4房戶數	4戶，每戶皆有獨立格局	8戶，均為相同之4B.1型
Tophouse戶數	2戶	5戶
突出特色	多戶特殊單位設有無頂蓋庭院	落地弧形玻璃，面向半圓湖景

因此，A棟為買方在2房產品中提供更多選擇，格局變化多元。B棟則更適合需要大面積的買方。依產品型錄，B棟的落地弧形玻璃設計，讓住戶可將半圓湖景盡收眼底。

Triton Crown 1房公寓的面積是多少？

Triton Crown 1房公寓的建築樓地板面積為 59.15 m² 至 67.63 m²，共 29 戶（A 棟 16 戶、B 棟 13 戶）。格局包含 1 間臥室、客廳與廚房相連、1 間衛浴及陽台。

接著，雖然面積差距不大，但兩棟塔樓的1房格局圖在戶型種類與樓層位置上仍有所不同。A棟1房有2種戶型，B棟1房有2種戶型。在兩棟塔樓中，1房皆緊鄰技術走廊（Technical Corridor），有助於將機電設備區域與居住空間隔開。

A棟1房包含1A.1、1A.1-M及1A.2型

A棟1房共16戶，包含1A.1與1A.1-M型（15戶）及1A.2型（1戶）。

• 1A.1型與1A.1-M型：位於4樓至11樓，共15戶。建築樓地板面積為59.15 m²或59.45 m²，使用面積為52.67 – 52.90 m²。後綴「-M」（Mirror）僅代表對稱格局，因此機能完全相同，只是房間配置方向相反。
• 1A.2型（A9.10戶，10樓）：為唯一的特殊戶，建築樓地板面積67.63 m²，使用面積61.95 m²。該戶另有14.15 m²的無頂蓋庭院，這在1房產品中相當少見。

使用面積超過52 m²，A棟1房的客廳空間足以另設餐桌，適合單身人士或尚無子女的年輕夫妻。

B棟1房包含1B.1與1B.2型

B棟1房型共有13戶，分為1B.1型（7戶）與1B.2型（6戶）。兩種型別的面積均大於A棟1房型。

• 1B.1型：位於3樓至9樓。3樓的B2.03戶建築樓地板面積為64.46 m²，無頂蓋露台為19.28 m²。4樓至9樓的各戶建築樓地板面積為64.57 m²，使用面積為57.44 m²。
• 1B.2型：位於4樓至9樓，6戶的建築樓地板面積同為66.36 m²，使用面積為59.63 m²。陽台面積為7.71 m²，是本專案1房型組別中最大的。

由於陽台寬敞，1B.2型適合需要晾衣空間或想設置戶外休憩角落的買方。

Triton Crown 兩房公寓平面圖有哪些類型？

Triton Crown兩房格局圖依棟別分為2大類：A棟共82戶（4種標準型別及6種特殊戶型），B棟共45戶（3種標準型別）。此為本建案戶數最多的產品線，合計127戶。

以下為各棟兩房型別的詳細說明。整體而言，Triton Crown兩房格局包含2間臥室、與客廳及陽台相通的開放式廚房。臥室鋪設義大利進口GIANT橡木地板，採人字拼方式。

A棟兩房有哪些平面布局？

A棟兩房有4種標準類型及6種特殊類型。下表根據型錄列出各類型面積：

戶型類型	樓層位置	單位數	建坪面積（m²）	室內面積（m²）
2A.1及2A.1-M	3 樓	5	87.24 – 87.39	81.20 – 81.54
2A.1a	4樓至15樓	35	87.38 – 87.79	78.69 – 80.61
2A.1a-M	4樓至16樓	30	87.25 – 87.60	80.05 – 80.55
2A.4	3樓 – 7樓	5	87.01 – 87.44	78.03 – 79.50
2A.2（A6.11、A8.10）	7樓與9樓	2	99.85 – 99.87	92.63 – 92.90
2A.2a（A10.09）	11樓	1	113.02	105.29
2A.2b（A12.08）	12A樓	1	87.64	81.19
2A.3（A14.07）	15樓	1	86.63	80.63
2A.5（A7.10）	8樓	1	120.84	113.20
2A.5a（A11.08）	12樓	1	121.01	111.08

依上表，2A.1a與2A.1a-M型合計82戶中的65戶，是A棟最常見的2房格局。3樓的戶別（2A.1與2A.4型）擁有13.37平方公尺至26.47平方公尺的無頂蓋庭院。2A.2至2A.5a等特殊戶別的客廳角落採圓弧設計，無頂蓋庭院約14平方公尺。至於A8.10戶，客廳內有圓柱，如型錄所註記。

B棟2房戶有哪些格局？

B棟2房戶共45戶，分為3種型別：2B.1、2B.1-M與2B.2。

• 2B.1型：位於3樓至16樓，共26戶。建築樓地板面積為84.01 m²或84.74 m²，使用面積為76.06至77.42 m²。3樓的B2.04戶另有33.81 m²的無頂蓋庭院，使用面積為78.90 m²。
• 2B.1-M 型：位於 4 樓至 16 樓，共 13 戶，建築樓地板面積同為 83.39 m²，使用面積 76.80 m²。此為 2B.1 的對稱版本。
• 2B.2 型：位於 4 樓至 9 樓，共 6 戶。建築樓地板面積 89.99 m²，使用面積 81.54 m²。此為角間戶，附 10.42 m² 陽台，是 B 棟 2 房產品中面積最大者。

因此，B 棟 2 房戶的面積比 A 棟小約 3 至 4 m²，但相對採用弧形玻璃設計，並如 B 棟型錄所介紹，可眺望半月湖。

Triton Crown 三房戶的格局圖有哪些配置？

Triton Crown 三房戶的格局圖依棟別分為2 大類：A 棟共 46 戶（面積 120.96 至 168.61 m²），以及B 棟共 76 戶（面積 134.49 至 221.92 m²）。合計 122 戶，是本建案面積區間最廣的產品線。

接著，各棟再依樓層位置與面積，將三房戶劃分為多個群組。依型錄所述，此類戶型的主臥衛浴配備 Hamptons 系列，並設有專為美容保養設計的迷你冰箱。

A 棟三房戶包含哪些型式？

A棟3房格局有3種典型戶型、1組附庭園戶型，以及7戶特殊戶型。下表依型錄彙整各戶型面積：

戶型類型	樓層位置	單位數	建坪面積（m²）	室內面積（m²）
3A.1	4樓至15樓	12	149.22	137.88 – 137.89
3A.2	5樓 – 16樓	12	148.19	136.94 – 137.14
3A.3	5 – 15樓	11	150.88	139.71 – 139.85
3A.4 與 3A.4-M	3 – 4樓	4	122.27 – 122.49	114.69 – 114.91
3A.4a（A5.11）	6樓	1	120.96	113.34
3A.4b（A5.12）	6樓	1	140.69	132.45
3A.4c（A9.09）	10樓	1	120.99	113.12
3A.4d（A11.09）	12樓	1	140.54	132.27
3A.5（A6.10）	7樓	1	168.51	158.40
3A.5a（A7.11）	8樓	1	146.76	136.97
3A.1b（A10.08）	11樓	1	168.61	158.80

依上表，3A.1、3A.2、3A.3 三種格局合計 46 戶中的 35 戶，面積相近，約 148 至 151 m²。其中 A10.03 戶屬 3A.3 格局，型錄記載面積為 149.22 m²，與同格局其他戶不同，因此買方選擇此戶時需再確認。位於 3 樓與 4 樓的 3A.4 群組設有無頂蓋庭院，其中 A2.10 戶的庭院最大，為 53.32 m²。

B 棟 3 房戶型有哪些格局？

B 棟 3 房戶型共有 10 種格局，依樓層位置分為 3 組：

• 低樓層組（3 至 9 樓）：3B.1 格局共 7 戶，建築面積 145.78 m²，其中 B2.02 戶為 145.97 m²，並有 35.58 m² 庭院。3B.2 格局共 7 戶，面積 135.48 m²，其中 B2.01 戶為 135.30 m²，並有 73.42 m² 庭院。3B.4 格局共 6 戶，面積 139.61 m²。3B.5 格局共 6 戶，面積 136.18 m²。
• 跨多樓層組：3B.3 格局位於 4 至 16 樓，共 13 戶，面積 134.49 m²。3B.6 格局位於 4 至 17 樓，共 14 戶，面積 134.68 m²，以及寬 15.68 m² 的露台。
• 高樓層大面積組：3B.7 格局位於 10 至 16 樓，共 7 戶，面積 174.76 m²。3B.9 格局位於 10 至 16 樓，共 7 戶，面積 172.26 m²。3B.12 格局位於 10 至 17 樓，共 8 戶，面積 207.33 m²。3B.8 格局僅有 1 戶（B16.06），位於 17 樓，面積 221.92 m²。

由此可見，B 棟 的3房戶型面積隨樓層高度遞增。從10樓起，買方可選擇170 m²以上的戶型，接近 A 棟 4房戶型的面積。

Triton Crown 的4房戶型平面配置為何？

Triton Crown 的4房戶型屬於大坪數家庭型產品，共有12戶，建築樓地板面積自168.55 m²至225.66 m²。A 棟 有4戶，每戶各有獨立格局。B 棟 有8戶，皆為同一種格局。

更進一步說明，兩棟樓的4房戶型平面配置朝兩個不同方向規劃。A 棟 的4房戶型為附無頂蓋庭院的特殊戶型。B 棟 的4房戶型則為格局一致的角間戶型，擁有2面玻璃採光。

A 棟 的4房戶型包含哪4種特殊戶型？

A 棟 的4房戶型共有4種特殊戶型，每種僅有1戶：

• 4A.1型（A4.11戶，5樓）：建築樓地板面積180.50 m²，使用面積170.79 m²，無頂蓋庭院17.64 m²。
• 4A.1a型（A8.09戶，9樓）：建築樓地板面積168.55 m²，使用面積158.41 m²，無頂蓋庭院14.15 m²。
• 4A.1c 型（A12.07 戶，12A 樓）： 建築樓地板面積 174.50 m²，使用面積 165.57 m²，無頂蓋庭院 14.15 m²。
• 4A.2 型（A12A.07 戶，14 樓）： 建築樓地板面積 190.41 m²，使用面積 177.36 m²。本戶擁有廣達 124.21 m² 的無頂蓋庭院，幾乎相當於一戶 3 房格局的面積。

4A.2 戶實屬罕見：一戶位於 14 樓的住宅，竟擁有超過 120 m² 的戶外庭園，適合希望擁有專屬綠意空間、又不必購買別墅的家庭。

B 棟 4B.1 型 4 房戶有何不同？

B 棟 4B.1 型 4 房戶共有 8 戶，分布於 10 樓至 17 樓，建築樓地板面積同為 225.66 m²，使用面積為 209.58 m²。

• 面積一致： 全部 8 戶（B9.05 至 B16.03）規格完全相同，買方易於比較，只需考量樓層高度。
• 陽台寬敞： 陽台面積為 14.00 m²，約為 2 房戶陽台的 2 倍。
• 雙面採光角間： 格局圖顯示客廳位於建築物轉角處並採圓弧設計，另有廚房、餐桌區，以及分設兩側的 4 間臥室。

使用面積近210 m²，4B.1戶是本案一般戶型中最大者，不含Tophouse。

Triton Crown的Tophouse平面規劃有何特別之處？

Tophouse Triton Crown是最高等級的住宅產品，包含各棟最高樓層的7戶，面積自215.70 m²至385.92 m²。多數為2層樓戶型，附設專屬無頂蓋露台。

特別的是，型錄以「Tophouse」而非「Penthouse」稱呼此產品線。下層規劃客廳、廚房及各臥室。上層為戶外露台，設有專屬樓梯連接。

A棟Tophouse包含3A.6戶及5A戶

A棟Tophouse有2戶，皆位於16樓及頂樓：

項目	3A.6（A15.03）	5A（A15.04）
下層建築樓地板面積（m²）	238.93	352.31
上層建築樓地板面積（m²）	10.64	8.86
2層建築樓地板總面積（m²）	249.57	361.17
2層總使用面積（m²）	234.03	342.07
無頂蓋庭院（m²）	133.50	125.48

上表顯示，上層面積僅約9至11 m²，因為此部分主要是樓梯間大廳。上層的主要使用空間是面積125至134 m²的無頂蓋露台。5A戶是A 棟最大的Tophouse，客廳在建築物角落設有橢圓形接待空間。

Tophouse B 棟包含哪些戶別？

Tophouse B 棟共有5戶，依樓層位置分為2組：

• 17至18樓組：3B.10戶（B16.02）建築樓地板總面積216.10 m²，下層無頂蓋庭院27.40 m²，上層102.08 m²。3B.11戶（B16.01）總面積219.10 m²，下層無頂蓋庭院42.80 m²，上層101.88 m²。
• 18樓及頂樓組：3B.12a戶（B17.02）總面積215.70 m²，露台105.80 m²。3B.13戶（B17.03）總面積227.52 m²，露台86.42 m²。
• 4B.2 戶（B17.01，18 樓）：建築樓地板面積 385.92 m²，使用面積 365.24 m²。此戶為1層樓的住宅，但型錄將其歸類為 Tophouse 系列，同時也是全建案面積最大的戶型。

3B.10與3B.11組在上下兩層皆有無頂蓋庭院。這與Tophouse A 棟不同，後者僅在上層設有露台。

買方應依需求選擇哪種Triton Crown格局？

買方若是單身自住或購入出租，建議選擇1房格局；年輕家庭適合2房格局；多代同堂家庭可選3房及4房格局；若需要高樓層的私人空間並附設露台，則可考慮Tophouse。

為了更精準地挑選，買方可依下方依 catalog 面積數據整理的建議表，對照自身需求：

需求	格局建議	建築樓地板面積（m²）
單身族、購入出租	1A.1、1B.1、1B.2	59.15 – 66.36
年輕夫妻，1 名幼童	2A.1a、2B.1、2B.1-M	83.39 – 87.79
4 – 5 人家庭	3A.1、3A.3、3B.3、3B.6	134.49 – 150.88
多代同堂家庭	3B.7、3B.12、4A.1、4B.1	174.76 – 225.66
高端買方，需要專屬露台	Tophouse 3A.6、5A、3B.10 – 3B.13	215.70 – 361.17

上表尚未包含售價因素，因為價格會隨各次開賣及戶別位置而變動。買方在決定戶別前，應向開發商取得最新價格表。

是否應選擇3-4樓附無頂蓋庭院的戶別？

是，若優先考量專屬綠意空間、希望鄰近公共設施，且需要額外戶外面積又不必為樓地板面積付費，買方應選擇3-4樓附無頂蓋庭院的戶別。

具體而言，附庭院戶別帶來3項主要效益：

• 多了戶外空間：B2.01（3B.2）戶有 73.42 平方公尺的庭院，A2.10（3A.4-M）戶有 53.32 平方公尺的庭院，B2.04（2B.1）戶有 33.81 平方公尺的庭院。庭院面積大，相當於多出一間戶外房間。
• 鄰近 3 樓公共設施：這些戶別與游泳池、健身房、BBQ 區及兒童遊戲區位於同一樓層，往返相當便利。
• 適合有幼童或長輩的家庭：低樓層在需要時可快速移動，寬敞的庭院可作為花園或戶外活動空間。

不過，購屋者需考量低樓層戶別的視野較高樓層受限，同時也可能受到公共設施區域的噪音影響。

A 棟還是 B 棟更適合大家庭？

B 棟因擁有 76 戶 3 房及 8 戶大面積 4 房，更適合大家庭。A 棟則最適合需要更多 2 房及附庭院特殊戶選擇的買方。

以面積來看，B 棟最大的 3 房戶達 221.92 m²，而 A 棟最大的 3 房戶為 168.61 m²。三代同堂家庭可選擇 B 棟的 3B.12（207.33 m²）或 4B.1（225.66 m²）格局，因為兩者皆位於 10 樓以上，且有多戶可選。

相反地，A 棟有特殊型 4 房戶，例如 4A.2 擁有 124.21 m² 的無頂蓋庭院。這是專為同時想要多間臥室與花園空間的家庭所提供的選擇。由於每種格局僅有 1 戶，有興趣的買方應儘早登記。如需選戶諮詢及索取各樓層詳細格局圖，您可透過熱線 0938 448 427 或網站 phumyhungcenter.com 聯絡 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng 專員。

Triton Crown 平面圖上有哪些細節是購屋者需要仔細閱讀的？

除了格局配置之外，Triton Crown 平面圖上還有一些買方經常忽略的技術細節：面積計算方式、「-M」後綴、無頂蓋庭院，以及樓層編號規則。

建築樓地板面積與使用面積有何不同？

建築樓地板面積依牆心計算。使用面積（淨面積）依牆體內緣計算。因此使用面積必定小於建築樓地板面積。

例如，2B.1-M 戶的建築樓地板面積為 83.39 m²，使用面積為 76.80 m²，兩者相差約 8%。兩種面積均包含室內裝修部分及陽台。無頂蓋庭院在型錄中另行記載，不計入公寓總面積。

依型錄註明，平面圖僅供參考。正式資訊以與富美興發展有限責任公司簽訂的合約為準。圖面上的室內裝修僅為示意，不包含在交屋範圍內。

為什麼 Triton Crown 沒有 13 樓，而且房號代碼與樓層數不一致？

Triton Crown 不命名 13 樓，而是以 12A 樓取代。2 樓與 3 樓之間還有一個機電層。因此，房號代碼的第一個數字永遠比實際樓層數少 1。

具體來說，3樓的戶別代碼為A2.xx或B2.xx，B棟17樓的戶別代碼為B16.xx。閱讀價格表或購物車時，買方需將「樓層」欄與「戶號」欄相互核對，以免誤判位置。

產品說明書亦註明，目前的戶號僅為代號，待主管機關核發正式門牌號碼後可能變更。