購買Hồng Hạc City第2期房屋的程序：從訂金、簽訂買賣契約到取得粉紅簿

購買Hồng Hạc City房屋的程序依序包含5個步驟：支付訂金、簽訂買賣契約、依施工進度付款、交屋，以及取得長期有效的房屋及土地權利證書（粉紅簿）。整個流程由開發商富美興採行客戶與富美興發展責任有限公司雙方直接簽約的方式推動，確保透明並從第1步到取得土地使用權證明為止全程保障買方權益。特別是，憑藉富美興數十年開發都市區經驗所標準化的銷售流程系統，Hồng Hạc City的購屋者可快速且安全地完成全部程序。

在法律層面，Hồng Hạc City建案已完備各項必備文件，包括北寧省人民委員會的投資主張核准、涵蓋全部197.8公頃的1/500詳細規劃核准、建築許可證及土地使用權證明。此外，Hồng Phát分區已有超過1,000棟別墅實際獲發粉紅簿，是開發商法律執行能力最具說服力的證明。更重要的是，Hồng Hạc City的每一棟房屋都有來自Vietcombank、BIDV及Vietinbank等3家國有銀行各自出具的保證書，在任何情況下全面保障買方的財務權益。

在財務政策方面，Hồng Hạc City的購屋者只需自付契約價值的20%至交屋，其餘部分可獲70%貸款支持，利率0%，且本金完全寬限至2026年12月交屋日。另外，選擇提前一次付清100%契約價值的客戶可享最高18%折扣，這是北部同級建案中罕見的突出優惠幅度。

以下是購買Hồng Hạc City房屋全部程序的詳細指引，協助客戶備齊文件並依步驟正確辦理。

購買Hồng Hạc City房屋的程序共有幾個步驟，需要準備哪些文件？

購買Hồng Hạc City房屋的程序包含5個必經步驟，依序為：支付訂金、簽訂買賣契約、依施工進度付款、辦理交屋，以及取得粉紅簿；其中每個步驟都有各自的文件要求與條件。以下是開始交易前，準備文件與各步驟執行方式的完整詳細說明。

在進行購屋流程的任何步驟之前，客戶需依開發商富美興的要求，事先備妥個人文件。具體而言，必備文件清單如下：

• 仍有效的公民身分證（CCCD）或護照（需出示正本及經公證的影本）
• 戶口名簿或有效的居住證明（經公證的影本）
• 結婚登記證或單身婚姻狀況證明（必備，因依《婚姻與家庭法》規定，夫妻雙方均須在買賣契約上簽名）
• 最近3個月的銀行帳戶對帳單（僅於需要銀行貸款協助時提交）
• 經公證的授權書（適用於買方無法親自簽約的情況）

更重要的是，所有文件影本均须在有权限的公证事务所办理公证，不接受一般影印本。Hồng Hạc City建案业务部将协助检查并确认文件是否齐全，之后再进入流程的下一个步骤。

在Hồng Hạc City預訂（booking）的流程需要執行哪些步驟？

Hồng Hạc City的預訂流程依序包含3個主要步驟：選定戶別並向業務部門確認、簽署正式預訂書，以及依預訂書上所載帳戶匯款。具體而言，在參觀樣品屋並選定合適戶別後，客戶依下列步驟辦理：

步驟1：預留席位（Booking）。客戶直接聯絡富美興業務部門，預留想要的房屋。每筆booking的金額為1億越南盾，視各次開賣而定。此款項將於簽署正式買賣契約後計入第1期付款金額。

步驟2：簽署預訂書。booking成功後，客戶與開發商代表共同簽署正式預訂書。預訂書載明房屋資訊、售價、預訂金額、保留席位期限，以及若因開發商因素致交易未成時的訂金退還條件。

步骤3：汇付预订金。依现行防制洗钱规定，全部预订金必须依富美兴发展责任有限公司正式预订书上所载账户信息，透过银行转帐。重要提醒：切勿依口头要求或任何人的个人账号汇款，包括建案业务人员，以免因冒名诈骗而损失金钱。

此外，自簽署預訂書之日起，客戶通常有7至14個工作天可完成文件並準備簽署買賣契約。業務部門將聯絡通知具體簽約時間。

Hồng Hạc City房屋買賣契約包含哪些內容，於何時簽署？

Hồng Hạc City房屋買賣契約是客戶與富美興發展責任有限公司之間的雙方法律文件，於2025年7月10日就首次開賣正式簽署，包含售價、付款進度、交屋承諾及核發粉紅簿等條款。具體而言，Hồng Hạc City買賣契約中的核心法律內容包括：

• 房屋詳細資訊： 房號、土地面積、建築面積、分區內位置、產品類型（獨棟別墅、雙併別墅、連棟透天或店鋪住宅）
• 合約價值與付款時程： 議定總價、依施工進度分期的各期付款時程、銀行轉帳方式
• 施工進度與交屋承諾： 預計交屋期限為08/2028，以及延遲交屋的賠償條款
• 粉紅簿核發承諾： 交屋後辦理土地使用權證書的期限、證書種類（長期所有權）
• 雙方權利與義務： 依現行《不動產經營法》與《住宅法》保障買方權益的各項條款

此外，除買賣合約外，每位客戶還會收到由3家國營合作銀行之一出具、載明買方姓名的獨立保證書。這是重要的法律依據，確保若開發商未依約履行交屋義務，買方有權要求銀行退還已繳納的全部款項。

Hồng Hạc City 建案依工程進度的付款時程分為哪些期別？

Hồng Hạc City 建案依工程進度的付款時程包含多個彈性期別，客戶從簽訂定金合約至交屋期間只需自行支付合約價值的20%，其餘30%由銀行依施工進度撥款，最後45%則全數寬限至交屋日。 以下 為各進度節點的具體付款期別明細。

下表彙整 Hồng Hạc City 依工程進度付款的完整時程，包含各期比例、辦理時點及重要注意事項，協助客戶從簽約到交屋期間妥善規劃財務：

付款期別	辦理時點	比例（占契約總價 %）	備註
支付訂金	簽署訂金單 – 2026/06/27	5%	預訂金計入本期
第1期	簽署買賣契約（2026/07/25）	15%	加計訂金合計為 20% 自備款
第 2 期至第 7 期	銀行依工程進度撥款	30%（分6期，每期5%）	利率0%，本金寬限期
交屋前	2028年6月交屋	45%	寬限至此時點
核發權狀	交屋後	5%	繳款以完成房屋及土地權利證書（粉紅簿）核發手續

上表呈現 Hồng Hạc City 依施工進度分期付款的主要期程，說明買方從支付訂金到取得粉紅簿各階段的財務義務。

注意：付款方案可能依各次開賣及簽約時點調整。客戶應在簽約前直接向富美興業務部門確認正確的付款時程。

Hồng Hạc City 的「20% 付款至交屋」方案如何適用？

「20% 付款至交屋」方案是指買方僅需自備 20% 自有資金（5% 訂金加 15% 於簽訂買賣契約時支付），其餘全部款項可獲寬限或由銀行貸款支援，並自即日起至 2026 年 12 月交屋日止享有 0% 利率。具體而言，此機制依下列 3 個階段運作：

第 1 階段：客戶自行支付 20% 自有資金。 買方於簽署訂金文件時支付契約價值的 5%，接著於 2025 年 7 月 10 日正式簽訂買賣契約時支付其餘 15%。合計 20% 是本階段客戶唯一需準備的自有資金。

第 2 階段：銀行依施工進度撥款 30%。 簽訂買賣契約後，合作銀行（Vietcombank、BIDV 或 Vietinbank）依契約總價值的 30% 分 6 期撥款，每期對應契約所定的 1 個施工進度節點。在此階段全程享有 0% 利率，本金全額寬限，客戶無須支付任何款項。

第 3 階段：交屋時完成付款。 至交屋日（預計 2026 年 12 月）時，客戶完成支付剩餘 45% 的價款。此部分可透過結清自有資金、轉為固定利率的長期貸款方案，或兩者併用等方式處理。

特別說明，此 20% 機制可讓買方在初期將資金壓力降至最低，適合自住買方，也適合希望在專案施工期間優化現金流的投資人。

購買 Hồng Hạc City 房屋的買方，是否可以申請銀行貸款，並依工程進度付款？

可以，購買 Hồng Hạc City 房屋的買方可以申請銀行貸款，並依工程進度付款，具體有3個原因：最高可貸合約價值的70%、整個興建期間0%利率，並由3家信譽良好的國營銀行提供保證。具體而言，Hồng Hạc City 的貸款支援方案依客戶可選擇的2種形式辦理：

形式1：0%利率貸款搭配本金寬限期。 最高貸款額度為合約價值的70%。自簽約至交屋的整個興建期間，均享有0%/年的利率支援。本金可完全寬限至交屋日，買方在此期間無須支付任何本金或利息。適用銀行為 Vietcombank、BIDV 及 Vietinbank，係依與開發商富美興的合作協議辦理。

形式2：交屋後長期固定利率貸款。 最高貸款額度為合約價值的70%。固定利率為6.5%至8.5%/年，並以書面載明於貸款合約中承諾，不隨市場波動調升。貸款期間依各客戶需求彈性安排。此方案適合希望在交屋後維持長期貸款的買方。

不僅如此，對於未使用貸款方案、選擇提前一次付清100%合約價值的客戶，開發商富美興提供立即付款8%合約價值的折扣。此為專屬優惠，提供給財務能力雄厚、希望從一開始就優化購屋成本的投資人。

此外，Hồng Hạc City 的銀行貸款手續由建案業務部門直接協助，包括指導完成貸款文件、媒合3家合作銀行的信貸專員，並諮詢選擇最適合各客戶財務條件的貸款方案。

Hồng Hạc City 的交屋及核發房屋及土地權利證書（粉紅簿）流程如何進行？

在Hồng Hạc City辦理交屋及核發粉紅簿的流程包含4個連續步驟：依合約完成財務義務、實地查驗與驗收工程、簽署正式交屋紀錄，以及送件申請土地使用權證明書。接下來將詳細說明這最後重要階段的每一個步驟，協助買方清楚掌握應符合的條件與應辦手續。

交屋及核發粉紅簿階段流程總覽依下列圖示進行：依合約完成付款 → 實地查驗工程品質 → 簽署交屋紀錄 → 繳付剩餘5%價款 → 送件辦理過戶 → 取得長期所有權粉紅簿。

買方須符合哪些條件才能在Hồng Hạc City辦理交屋？

依財務、文件資料及工程品質確認等標準，買方須符合3大類條件才能在Hồng Hạc City辦理交屋。具體而言，完整的交屋條件清單如下：

第1類條件：財務義務。客戶截至交屋時須已支付合約總價的95%，且依已簽署的付款時程無逾期欠款。向銀行貸款的客戶，各期撥款均須依施工進度按時完成。

第2類條件：辦理交屋時應備文件。

• 買賣合約正本且完整無缺
• 所有登記於名義上之所有權人的有效身分證（CCCD）或護照
• 履約期間如有發生之修訂契約協議紀錄
• 銀行出具之撥款義務已完成確認書（適用於貸款客戶）

條件群組3：查驗並確認工程品質。 客戶與開發商代表共同實地查驗房屋，並與契約所簽署之設計圖說及技術規格進行核對。未達要求之項目（如有）將記錄於紀錄中，開發商承諾於協議期限內完成改善，之後客戶方簽署正式驗收紀錄。

此外，開發商富美興承諾於2026年12月10日如期交屋。若延遲交屋，將適用買賣契約中之罰則條款，買方有權依已簽署之規定要求賠償。

在Hồng Hạc City交屋後，辦理房屋及土地權利證書（粉紅簿）的流程包含哪些步驟？

在Hồng Hạc City交屋後，辦理房屋及土地權利證書（粉紅簿）的流程共有4個步驟，依據從完成財務義務到自國家權責機關領取土地使用權證書之準則。具體，辦理順序如下：

第1步：繳納合約剩餘價款的5%。 在簽署交屋紀錄後，客戶須依買賣合約繳納最後5%款項。這是開發商富美興為各戶辦理粉紅簿（房屋及土地權利證書）手續的必備財務條件。

第2步：完成粉紅簿核發申請文件。 粉紅簿核發申請文件包括：全體登記所有權人經公證的身分證或護照影本；經公證的買賣合約影本；已簽署的交屋紀錄；以及開發商就客戶已完成財務義務所出具的書面確認。

第3步：依規定繳納稅費。 依國家規定，適用的契稅（trước bạ）為房屋價值的0.5%。權狀核發費用依越南北寧省土地登記辦公室現行收費標準計算。開發商富美興協助於地方稅務機關辦理稅費繳納手續。

第4步：領取長期有效的粉紅簿。 北寧省有權限的國家機關處理完文件後，客戶即領取土地使用權及地上附著資產所有權證書。Hồng Hạc City的粉紅簿屬長期有效、無期限的持有權，不受北寧省行政區劃合併過程影響。

特別值得一提的是，截至撰稿時，Hồng Phát分區已有超過1,000棟別墅實際獲發粉紅簿。這個數字不僅證明該建案核發權狀流程迅速，也肯定開發商富美興在實際推展上的法律執行信譽。

Hồng Hạc City建案的法律條件是否足以安全簽訂買賣合約？

是的，Hồng Hạc City建案的法律條件足以安全簽訂買賣合約，主要有3個理由：已獲北寧省人民委員會核准投資主張並完整核准1/500規劃、Hồng Phát分區已實際核發超過1,000本粉紅簿，且各戶均有銀行保證書。 更具體而言，該建案完全符合《不動產經營法》規定的4項強制法律條件，可對外銷售並與客戶簽訂買賣合約。

截至開賣時，Hồng Hạc City建案已完成哪些法律文件？

依從投資主張核准到實際核發土地使用權證書的標準，截至2025年6月正式開賣時，Hồng Hạc City建案已完成6項重要法律文件。以下為詳細彙整表：

法律文件	具體內容	完成時間
投資政策核准	由北寧省人民委員會核准，總投資額27兆越南盾	2024年9月22日
1/500 細部規劃	全區197.8公頃，定位為生態都市	2021年12月
第1期土地使用權證書	132.65公頃已獲核准並確定地價	2017年至2018年
法人資格轉讓合法有效	99.68%股份正式歸屬富美興	2016年6月23日
建築許可	已就目前開賣的各分區完整核發	依各分區辦理
土地徵收與整地	已完成197.6公頃，並依施工進度交付土地	於開賣前完成

上表列出 Hồng Hạc City 建案在開賣前已完成之6項核心法律文件，確認其具備依現行《不動產經營法》及《住宅法》規定簽訂買賣契約之法律條件。

此外，Hồng Phát 分區逾1,000戶別墅已實際獲發 sổ hồng，不僅證明書面法律文件完備，更確認法律執行力可轉化為購屋者實際之財產所有權，此為許多其他建案尚未能做到之處。

Hồng Hạc City 的銀行保證書如何保障購屋者權益？

Hồng Hạc City 的銀行保證書為 Vietcombank、BIDV 或 Vietinbank 之法律承諾，據此，若富美興未依契約履行交屋義務，保證銀行將退還購屋者已支付予開發商之全部款項。具體而言，保證機制依下列原則運作：

保證範圍與對象： Hồng Hạc City 每戶均獲發獨立保證書，並載明簽約購屋者姓名。保證金額相當於客戶依契約付款時程已支付予開發商之全部款項。保證期限延續至開發商完成全部交屋義務並辦妥房屋及土地權利證書（粉紅簿）為止。

保證啟動條件（3種主要情形）：

• 開發商交屋逾買賣契約規定期限
• 開發商喪失財務能力，無法繼續完成建案
• 開發商違反與購屋人所簽署的基本法律承諾

更重要的是，銀行保證函與一般建案保險完全不同，其差異在於：由具最高信譽與財務實力的國有資本銀行核發，法律效力受《信用機構法》保障，且可立即執行，無須經過冗長的訴訟程序。若發生爭議，購屋人有權主動要求保證銀行履行義務，無須透過開發商。

富美興開發商專為Hồng Hạc City購屋人提供的優惠財務方案有何特別之處？

Hồng Hạc City的財務政策特別有4個與市場不同的特點：提前付款折扣最高可達合約價值的18%、固定利率以合約承諾為每年6.5%至8.5%、建設期間本金完全0越南盾寬限期，以及針對提前入住的客戶額外提供7%折扣。具體而言，購屋者可選擇最適合自身財務能力的其中一種最優財務方案：

• 提前支付100%合約價值：立即享有總價值18%折扣
• 不向銀行貸款、依工程進度付款：享合約價值8%折扣
• 選擇於交屋前提前入住：額外再享7%折扣
• 使用0%利率銀行貸款方案：本金完全寬限至交屋日

此外，寬限期後的固定利率為每年6.5%至8.5%，已明確載明並承諾於銀行貸款契約文件中，保障買方免於越南一般不動產建案常見的浮動利率風險。

外國人可否依現行規定在Hồng Hạc City辦理購屋手續？

可以，外國人可依現行《住宅法》在Hồng Hạc City辦理購屋手續，條件為持有有效入境許可，且所購住宅不得超過該區總戶數30%的上限。可購買的類型為商業住宅。所有權期限為50年，並可依規定申請展延。另需補附有效護照及有效入境簽證，不要求在越南設有永久居留。

購買Hồng Hạc City住宅後再轉讓的手續，與直接向開發商購買有何不同？

轉讓（次級市場）手續與初級市場購買有3個主要差異：轉讓契約須於公證事務所辦理公證；另產生按轉讓價格2%計算的個人所得稅，以及由次級買方繳納的0.5%契稅。若在取得粉紅簿前轉讓，雙方須簽訂自原買賣契約移轉權利義務的轉讓契約，並須取得富美興開發商的書面確認。次級交易沒有銀行保證書，法律風險高於直接向開發商購買，因此買方在簽約前應仔細查核原契約狀態及剩餘財務義務。