富美興的管理費不應以營利為目的

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新公寓大樓社區的管理費：不應以營利為目的

在房地產市場蓬勃發展的背景下，管理費始終是客戶在決定定居前首要關注的問題。事實上，收取管理費是一項切實的工作，旨在維持設施維護保養、保護環境，並為社區打造優質的生活空間。然而，為了建設一座永續發展的城鎮中心，富美興的管理理念始終堅持：管理費的收取絕不應以營利為目的。

讓許多客戶決定在富美興購屋的原因之一，正是開發商在售後服務上的透明與用心。富美興聯營公司從不將管理費視為獲利來源，而是本著「以收抵支」的方針審慎精算費用，旨在為住戶提供最優質的服務。

在初期進住居民人數尚未達到50%時，開發商將代表住戶進行管理，代收代付各項費用，以確保日常生活品質不受中斷。這正是富美興自交屋初期起便與客戶攜手相伴的承諾。

許多客戶在比較富美興的公寓管理費與其他地方時常感到猶豫，因為誤以為這筆費用僅用於清潔或倒垃圾等少數基礎服務。然而，事實上這裡的管理費是全包式的，涵蓋了許多頂級的服務項目。

住戶在此只需繳納一次費用，無需自行零星支付每月停車費、電梯費、泳池門票、健身房等各項服務費用，也免去了奔波繳費的時間。這種模式不僅帶來便利，與逐項累加的單獨花費相比，還能幫助住戶更加省錢。具體而言，管理費將用於以下項目：

此費用是根據持有面積以及各棟建築實際具備的公共設施水準進行公平計算。

讓富美興征服最挑剔客戶的與眾不同之處，正是讓居民自主掌控管理預算的機制。當社區有超過50%的居民入住時，自治委員會（BTQ）將透過民主選舉成立。

此時，開發商會將全部管理費移交給自治委員會，由居民自行決定服務社區的所有開支。自治委員會結構由5名成員組成，其中3名由居民親自選出，擔任主委並掌握財務決策權。富美興的代表僅扮演協助、諮詢和傾聽居民訴求的角色，不干涉財務收支。

這是世界各先進國家目前採用的現代、文明管理模式，取代了以往容易引發諸多困擾且缺乏穩定性的「隨收隨繳」舊習俗。

選擇在富美興購屋，不僅是擁有一處高價值的房地產，更是投資於一個標準規範的生活環境；在這裡，透過透明且非營利的治理模式，居民的權益被放在首位。

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