Hồng Hạc City店面住宅價格表：中間戶、角間與貸款政策

Hồng Hạc City店面價格第1期依臨路面數分為 2 大主要價格區間：標準連棟店面（6×20公尺，1 面臨路）介於 180 億至 250 億越南盾之間，邊間店面（8×20公尺，2 至 3 面臨路）介於 250 億至 420 億越南盾之間，參考土地單價每平方公尺約 1 億 2,500 萬至 1 億 6,000 萬越南盾，視 40.5 公尺寬的 Hồng Hạc 大道上的具體位置而定。特別是，這是整個建案開發進程中最優惠的第1期價格，於 2025 年 6 月 14 日首波開賣中推出 170 戶店面。

在貸款政策方面，投資人於簽署買賣合約時僅需支付20%，此外可透過Vietcombank、VietinBank及ACB獲得最高達產品總值70%的銀行貸款支援，且至2026年12月10日交屋前的整個階段均享有0%利率優惠，同時還享有前36個月免管理費，以及北寧居民與富美興老客戶專屬的額外1%折扣。

就價格的合理性而言，Hồng Hạc City店面每平方公尺1億2,500萬至1億6,000萬越南盾的定價完全具備三大支撐要素：座落於40.5公尺大道門面，為全案最大商業軸線，自首日起即帶來自然客流；富美興超過30年歷經考驗的營建與營運標準；以及每戶皆具備獨立土地使用權狀（紅簿）的完善產權。歡迎點閱下文，深入探索各戶型的詳細價目表及完整的貸款方案。

Hồng Hạc City店鋪住宅是什麼？

Hồng Hạc City店鋪住宅是Hồng Hạc City生態都市區內的高級商業街屋，由富美興與日本NOMURA Real Estate合作，在北寧省順成市開發。建物預先興建為5層樓，採法式新古典風格，兼顧下層商業用途與上層的私人居住空間。

具體而言，第1期紅發分區（Zone F1）推出170戶店鋪住宅，提供13種多元設計，為低樓層產品總數323戶中占比最高的產品。此外，所有店鋪住宅皆沿著寬40.5m的紅鶴大道分布，兩側人行道各寬6m，並可直接連接17號國道及鄰近工業區。以下為各類房型的詳細價格表。

Hồng Hạc City店鋪住宅價格是多少？

Hồng Hạc City店面依臨路面數標準主要分為兩大價格區間：標準戶（180億至250億越南盾）與邊間戶（250億至420億越南盾），乃依據大道路段不同，每平方公尺土地單價1億2,500萬至1億6,000萬越南盾計算。

以下彙整Hồng Hạc City第1期店鋪住宅完整價格範圍，讓投資人在深入了解各類房型前，先快速掌握價格區間：

下表依臨街面數及面積，摘要呈現Hồng Hạc City兩類店鋪住宅的整體價格範圍：

Hồng Hạc City連棟店鋪住宅最新價格是多少？

Hồng Hạc City標準店面價格依Hồng Hạc大道上的具體位置不同，每戶介於180億至250億越南盾之間，是第1期170戶中佔比最大的主力產品線，標準土地面積為6×20公尺（120平方公尺）。

具體而言，下表詳細列出 Hồng Hạc City 連棟店屋依不同區位類型的價格，協助投資人精確確認所需準備的預算：

此外，全數標準連棟店面皆為現成興建5層樓，交屋標準為外觀採新半古典法式精裝，內部毛胚並附化糞池、混凝土樓板、強化玻璃門、樓梯及藝術鐵件系統。更重要的是，5層樓的功能配置針對商業活動進行了最佳化：地面層與夾層用於營業（實用面積共約90–100平方公尺），2樓至4樓則規劃為私密的家庭生活空間。因此，標準連棟店面是13種房型中預算門檻最低的切入點，但仍完整保有建案最大商業大道臨路面的優勢。

Hồng Hạc City 最新轉角店屋價格是多少？

Hồng Hạc City邊間店面價格每戶介於250億至420億越南盾之間，具體視臨路面數與路口位置而定，是全建案13種房型中商業優勢最為突出的產品類別，基地面積為8×20公尺（160平方公尺），總樓地板面積高達523平方公尺。

具體而言，下表依不同類型詳細分析 Hồng Hạc City 轉角店屋價格，協助投資人直接比較並選擇符合預算的產品：

特別是，三面臨路且帶採光側巷的邊間店面是整個產品系列中最稀有的戶型，尺寸為8×20公尺，可同時從三個方向接觸客流並享有三面自然採光。因此，此類戶型擁有卓越的三維廣告看板優勢，地面層營業空間在整排店面中最為明亮開闊，特別適合需要展示空間的餐飲品牌，或需要多向視野的展廳。此外，高達523平方公尺的樓地板面積，使其能以顯著大於405平方公尺標準戶的規模進行商業營運，從而在未來區域商業人流隨基礎設施成長時，能在長期內支撐更高的店面出租利潤率。

Hồng Hạc City shophouse 的購屋貸款政策如何？

Hồng Hạc City shophouse 的購屋貸款政策包含富美興開發商提供的 5 項主要金融優惠：最高可貸產品價值的 70%、享有 0% 利率至 2026 年 12 月 10 日交屋、交屋後 12 個月享有每年 3% 的利率補助、前 36 個月免管理費，以及北寧居民與富美興舊客戶專享 1% 折扣。

以下為Hồng Hạc City第1期店屋購屋貸款與財務優惠政策完整彙整表，協助投資人於簽約前充分掌握相關條件：

Hồng Hạc City店屋的付款進度如何安排？

Hồng Hạc City店屋的付款進度分為4個主要階段：訂金保留、簽訂買賣合約時支付總價20%、後續依工程進度每期支付5%，以及交屋並取得房屋所有權狀（粉紅簿）時支付剩餘款項。

具體而言，下表說明Hồng Hạc City店屋各時間節點的詳細付款時程，協助投資人自支付訂金至交屋期間規劃資金流：

此外，以下為具體試算範例：投資人購買總價150億越南盾的標準連棟店屋，只需準備30億越南盾（20%）即可簽訂買賣合約並保留最佳單位的完整所有權，同時70%的整筆貸款（105億越南盾）享有本金寬限期及0%利率至2026年12月10日，意即在整個18個月的興建期內不會產生任何利息費用。因此，105億越南盾的銀行貸款資金完全保留在投資人手中，以便在等待交屋期間達到資金流最佳化。

購買 Hồng Hạc City 店面，需要準備多少自備款？

購買 Hồng Hạc City 店面所需準備的最低自備款為房屋總價的 30%（向銀行貸款 70% 後），金額約從最低總價的中間戶 54億越南盾，到最高總價的3面臨路角間 126億越南盾不等。

具體而言，下表彙整 Hồng Hạc City 店面各價格級距所需準備的最低自備款，協助投資人依自身財務能力評估合適的預算：

更重要的是，30%自備款不必一次備齊，而是依工程進度分期支付。具體而言，最大筆款項為簽署買賣合約時支付的20%（2025年7月），之後每期僅需依工程進度支付5%，因此，相較於一開始就準備好全部30%，可大幅減輕各階段的資金壓力。此外，北寧居民或富美興舊客戶還可享有1%折扣，直接同時降低房屋總價、貸款金額與自備款，進而在第1期將店面的整體持有成本降至最低。

Hồng Hạc City 店面價格合理嗎？

合理，Hồng Hạc City 店面價格至少有3項明確依據，充分展現其合理性：坐落於40.5公尺大道沿線，可自然帶來商業人流，且鄰近建案無法複製；富美興逾30年的建築與營運標準，為長期品質提供保障；每戶皆有獨立土地使用權狀（紅簿），保障資產完整價值。

具體而言，將每平方公尺1億2,500萬至1億6,000萬越南盾的價格，與順成（Thuận Thành）及周邊地區非 PMH 品牌的在地店面建案（通常落在每平方公尺7,000萬至1億越南盾）相比，這30%至60%的價差完全可由以下因素合理解釋：富美興管理品牌吸引更高收入的住戶群、200公頃同步配套的公設生態體系自首日起即帶來穩定的社區內部人流，以及沿大道鋪設的6公尺寬歐風都市標準人行道，支援了一般街道所欠缺的戶外商業文化。

此外，北寧省人民委員會已指示於2025年3月25日前完成每戶獨立土地使用權狀（紅簿）且享長期所有權之核發——這是保障買方權益最堅實的國家級法律依據。特別是，北寧正朝向2030年升格為中央直轄市的目標邁進，從而推動全省商業不動產按第一類都市行情全面重新估價。再者，第1期僅開售全案2,844戶有地房屋中的170戶店面——這項稀缺比例正是為早期買方保證價值的最強天然機制。

Hồng Hạc City角間店鋪住宅比一般戶貴——值得投資嗎？

值得，Hồng Hạc City角間店鋪住宅相較於價差更具投資價值，至少有3項優勢：憑藉2–3面臨路的條件，租賃收益率較高；商業總樓地板面積較大（最高523m²，相較一般戶的427m²）；且因戶數稀少，同一地段的角間通常有較高的資本增值速度。

以下將詳細分析角間的各項優勢，協助投資人做出有依據的決策。

Hồng Hạc City角間店鋪住宅的租賃收益率比一般戶高嗎？

是的，由於多方向廣告看板優勢以及來自十字路口的客流，Hồng Hạc City 邊間店面的租金投報率高於同位置的中間戶。具體而言，餐飲業（餐廳、咖啡廳）與品牌展示中心通常願意為邊間戶支付比同面積中間戶高出20%至30%的租金，因為兩至三個方向的開闊視野能顯著提升品牌能見度。邊間戶較大且更為通透的地面層面積，也便於規劃更多元的商業空間，從而吸引同區域內更高端的租客群體。

比較Hồng Hạc City店鋪住宅與北寧其他建案的店鋪住宅——哪裡是更好的進場選擇？

Hồng Hạc City 店面在生態體系品質與品牌方面勝出，北寧在地店面則在較低的預算門檻上具備優勢。在順成及周邊地區非 PMH 品牌的建案中，店面價格雖低了30%至60%，但缺乏三個關鍵要素：能創造穩定社區內部人流的同步公設生態體系、能吸引高收入住戶的維運管理聲譽，以及符合都市標準支援戶外經營的寬敞人行道。投資人應按10年計算總持有成本（購買價格 + 管理費 + 變現潛力），而非僅比較購買單價，因為這兩類建案之間的租金差距與增值速度，通常在中期即可彌補最初的買價差額。