2026年 The Regency 富美興售價：官方價目表最新更新 每平方公尺1.9億越南盾起及針對頂級投資人的財務方案

The Regency 富美興2026年售價由富美興開發商業務部正式公布，第1期（CR5-1B地號）參考價格為每平方公尺1.9億至2.62億越南盾，適用於限量114戶3房住宅、2戶 Penthouse 及4間限量店面（shophouse）。特別的是，這並非依一般實體每平方公尺計算的價格，而是對「傳承資產」（Legacy Asset）的估值——這是一項具有永恆價值的資產，由4大不可複製的黃金要素確立：半月湖（Hồ Bán Nguyệt）最後一塊 CR5-1B 地號的絕版地段、富美興30年品牌、114戶的稀缺性，以及國際菁英社區。

在財務方案方面，富美興開發商推出5大卓越優惠：首期僅需20%，交屋前不再產生額外費用，銀行支援最高70%貸款且寬限期內享0%利率，彈性付款時程延長至2028年5月，以及來自開發商的特別折扣。此外，雙門戶（Dual Key）及大面積戶型住戶還額外享有專屬指定停車位與2年免管理費——這是南西貢同級頂級建案中前所未有的專屬禮遇。

投資潛力方面，在富美興傳承三大建案中，The Regency 憑藉獨特的 CR5-1B 地塊位置及最有限的產品數量，優於 The Sculptura 與 The Horizon。更重要的是，當富美興 2.0 階段對 Hồ Bán Nguyệt 區投入的 5 億 USD 基礎設施升級工程（包括 Art Center 與 Tâm Anh 醫院）於 2028 年完工時，The Regency 住戶的資產價值將進入全新、難以逆轉的估值層級。

以下為2026年 The Regency 富美興的完整官方價目表資訊、財務方案及 Legacy Asset 價值分析，協助頂級投資人掌握充裕數據，做出精準明智的決策。

2026年 The Regency 富美興售價是多少？

2026年 The Regency 富美興售價為第1期（CR5-1B地號）每平方公尺1.9億至2.62億越南盾的參考價格，由富美興開發商正式公布——這是半月湖最後一塊稀缺地段上「不可複製的傳承資產」之估值，而非一般住宅每平方公尺的普通定價。

具體而言，價格依據三大主要因素浮動：樓層位置（低樓層5–10樓、中樓層11–18樓、高樓層19–23樓）、景觀朝向（正對湖景或側向湖景）以及產品類型（標準3房、Penthouse 或 Shophouse）。富美興開發商確認第1期全數僅有114戶住宅與4間店面——而非市場流傳的144戶或166戶不實資訊。

以下為 The Regency 富美興各產品類別的參考售價總覽表，協助投資人在聯繫開發商進行1:1諮詢前規劃預算：

上表列出了 The Regency 富美興依產品類型及樓層位置劃分的參考價格，協助投資人評估各個級距所需準備的預算。如需獲取目前最準確的價格表，買方請直接聯絡位於胡志明市新美坊阮文靈大道 801 號的開發商業務部。

2026 年 The Regency 富美興 3 房戶型價格表如何？

The Regency 3 房戶型為建案中唯一的產品，面積介於 122 至 135 平方公尺，參考價格自每平方公尺 1億9,000萬越南盾（低樓層）至 2億6,200萬越南盾（正對湖景高樓層），依戶型不同約折合總價 230 億至 350 億越南盾。

具體而言，The Regency 3 房戶型的價格清楚劃分為 3 個組別：

低樓層組（5–10 樓）：參考價格自每平方公尺 1億9,000萬越南盾起，適合首次踏入頂級豪宅級距的買方或希望將總投入資金最佳化的投資人。儘管樓層較低，但得益於 CR5-1B 地塊的獨特地段，100% 的戶型仍享有正對半月湖的景觀。

中樓層組（11–18樓）：參考價格為每平方公尺2.1億至2.3億越南盾，是The Regency最受歡迎的區間。擁有更開闊的景觀，直接迎來湖泊與Rạch Đĩa河的涼風，在價值與總預算之間取得良好平衡。

高樓層組（19–21樓）：參考價格為每平方公尺2.4億至2.62億越南盾，適合優先考量最廣闊全景視野，並追求建案標準戶型中最頂級生活體驗的買方。

相較於The Horizon 富美興（同一開發商先前於半月湖推出的豪宅建案）次級市場目前150億至240億越南盾的成交價格，The Regency的價格憑藉CR5-1B絕版地段以及富美興2.0階段「傳承資產（Legacy Asset）」的定位，確實反映出更高的身價。

The Regency 富美興的閣樓豪宅（Penthouse）與店面（Shophouse）價格是多少？

依數量來看，The Regency 有 2 類極為稀缺的產品：2 戶面積 254–257 m² 的頂樓豪宅，以及 4 戶位於 2–3 層商業裙樓的店屋。這 2 類產品都依特殊條件定價，不適用一般 3 房公寓的價格級距。

具體而言，每種特殊產品類型均依各自的機制進行定價：

頂樓豪宅（2 戶，位於 22–23 樓）：面積介於 254 至 257 m²，附私人花園，可享 360 度城市全景。The Regency 頂樓豪宅相較同樓層 3 房公寓採特殊溢價定價，反映其高度稀缺（114 項產品中僅有 2 戶）、面積約為兩倍，以及頂層專屬優勢。有意購買者須直接聯絡開發商，以 1:1 方式取得專屬報價與優惠政策。

店面（Shophouse，4戶，基座層）：依臨湖門面的商業潛力定價，而非依居住用每平方公尺計算。位處「百萬美元」大道Tôn Dật Tiên之上，緊鄰營運熱絡的五星級餐飲連鎖（Yeebo、CHLOE Gallery、Starbucks、Hokkaido Sachi），這是開發商依長期商業獲利潛力為店面定價的依據。這也是為何The Regency店面相較於自住買方，更能吸引經營餐飲及高端服務業的投資人。

以下比較表總結了 The Regency 3 種產品的特點與定價機制，協助投資人確定符合具體財務目標的資產類型：

富美興 The Regency 2026 付款與財務政策有何特別之處？

富美興 The Regency 針對購屋者支援標準推出 5 大主要財務政策：首付僅需 20%、至交屋前無額外支出、銀行貸款 70% 享 0% 利率、彈性付款時程至 2028 年 5 月，以及富美興開發商的特別折扣。

以下為各項財務方案的詳細分析，協助頂級投資人在下訂前妥善評估最佳財務方案：

The Regency 富美興的付款方案具彈性嗎？

是的，The Regency 富美興的付款方案極具彈性，主要歸功於3大特點：初期僅需支付房屋總價的20%，施工期間至交屋為止無須再支付任何額外款項，且餘款付款期程可彈性展延至2028年5月——讓投資人在整個投資期內能實現最佳現金流管理。

具體而言，The Regency 的付款時程規劃為4個明確階段：

• 第1階段 – 簽訂合約：支付房屋總價的20%。這是目前唯一需要備妥的款項，在後續施工階段不會產生任何額外費用
• 第2階段 – 施工興建：買方無須支付任何強制性款項，整體施工進度的資金皆由開發商自行承擔
• 第3階段 – 交屋：餘款依彈性時程支付至2028年5月
• 專屬禮遇：專屬指定停車位（適用於 Dual Key 雙主臥房型及大面積戶型）與免收2年管理費——並非所有建案皆享有此優惠政策

此外，免收2年管理費的優惠具有可觀的實際財務價值：富美興豪宅建案的高級管理費通常落在每年5,000萬至8,000萬越南盾之間，2年免費相當於為住戶在剛入住的初期階段實際節省了1億至1.6億越南盾。

哪些銀行支援貸款購買 The Regency 富美興？貸款條件為何？

根據與開發商的合作夥伴關係標準，至少有3類銀行為 The Regency 富美興的買方提供正式的財務支援：富美興的正式合作銀行、分銷系統內的銀行，以及依買方個人需求選擇的大型商業銀行。

具體而言，來自正式合作銀行最普遍且最優惠的貸款條件包括：

• 最高貸款額度：高達銀行估價之房屋價值的70%
• 寬限期利率：整個寬限期（尚未交屋期間）內為0%
• 貸款期限：通常為15至25年，視銀行及借款人的財務證明文件而定
• 申請文件條件：有證明之收入、良好信用紀錄、符合條件的抵押資產

以中樓層130平方公尺的3房戶型為例進行實際試算，參考單價為每平方公尺2億2,000萬越南盾（總價約286億越南盾）：簽約時需備妥的自有資金為20% = 57億2,000萬越南盾。銀行提供70%貸款支援 = 200億2,000萬越南盾，並於寬限期內享0%利率。其餘10%（約28億6,000萬越南盾）則依彈性進度付款至2028年5月。這樣的財務架構讓投資人僅需最初57億2,000萬越南盾的自有資金，即可入主價值286億越南盾的優質資產。

購買富美興 The Regency 應以自住安居還是投資為目的？

從自住安居的角度來看，The Regency 在居住品質與國際菁英社區方面表現卓越；從投資角度來看，穩定的租金收益潛力以及受惠於2028年基礎設施建設浪潮的長期增值空間更是其獨特優勢；然而，憑藉無可取代的地段與極為稀缺的戶數規模，The Regency 實際上能夠同時滿足這兩種目標的最佳效益。

具體而言，從各個維度進行分析：

自住安居角度：The Regency 的住戶坐享南西貢最現代化城區核心的綠意、清新與安全環境。來自30多個國家的國際菁英社區，營造出該區域任何其他建案皆無法比擬的頂級居住與社交環境。周邊匯聚30多所國際教育機構，並緊鄰FV醫院與心英綜合醫院（Tâm Anh），為家庭提供全方位的生活保障。

投資角度：得益於全年穩定湧入的國際旅客與外籍專家，半月灣（Hồ Bán Nguyệt）一帶向來是南西貢的租賃熱點。在第7郡頂級公寓租賃需求穩步增長的背景下，僅114戶的稀缺供給創造了絕佳的流動性與高出租率優勢。特別是，隨著藝術中心 Art Center（3,000萬USD）與心英醫院（3億USD）預計於2028年完工，該區域價值將邁向全新的定價標竿，直接對 The Regency 住戶的資產帶來正面利多。

富美興 The Regency 每平方公尺1億9,000萬越南盾的售價是否符合其實際價值？

若從世代傳承資產估值（Legacy Asset Valuation）的角度切入，The Regency 在價格合理性上遠超越西貢南部所有豪宅建案：每平方公尺1億9,000萬越南盾並非僅僅衡量實體空間的單價，而是入主半月灣最後一席稀缺座標的永久所有權價值，享有富美興30年卓越品牌信譽背書，更是未來任何建案皆無法複製的傳世資產。

為何 The Regency 富美興的價格被稱為「世代傳承資產」而非一般公寓？

「世代傳承資產」（Legacy Asset）是指不可複製、能跨世代持續增值，且無法直接與一般公寓每平方公尺價格相提並論的房地產估值概念。The Regency 躋身此類別，歸功於四大黃金要素：永遠無法複製的 CR5-1B 地塊、富美興 30 年品牌品質保證、僅 114 戶的絕對稀缺性，以及金錢無法買到的國際菁英社區無形價值。與新加坡烏節路（Orchard Road）或香港太平山頂（The Peak）等標準都市傳承資產的豪宅相比，隨著南西貢依規劃發展為胡志明市第二 CBD，The Regency 的價格在長期來看仍具備充裕的增長空間。

富美興傳承三大建案中，The Regency 與 The Sculptura、The Horizon 的價格如何比較？

在富美興傳承三大建案（The Horizon、The Regency、The Sculptura）中，The Regency 憑藉臨湖的 CR5-1B 地塊及最有限的產品數量（114 戶），每 m² 價格定位最高；The Horizon 的優勢是已形成的二手市場總價水準，而 The Sculptura 則以較小規模（75 戶）及較容易入手的價位見長。The Regency 直接受惠於富美興 2.0 規劃於 2028 年完成的 5 億 USD 基礎設施投資；The Horizon 和 The Sculptura 也能受益，但因未正對湖畔地塊，程度較低。結論：若從長期傳承資產的角度估值，而非一般公寓市場價格來看，The Regency 每 m² 1.9 億至 2.62 億越南盾的價格是合理的。